Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12556/2011) ООО "УКБР N 4" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.02.2011 г. по делу N А21-8875/2010 (судья Шкутко О.Н.), принятое
по иску КРОО "Ассоциация собственников жилья"
к ООО "УКБР N 4"
об обязании передать техническую документацию
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
установил:
Калининградская региональная общественная организация "Ассоциация собственников жилья", место нахождения: 236001, Калининградская обл., Калининград г., Бакинская ул., 2а, ОГРН: 1073900000107 (далее - КРОО "Ассоциация собственников жилья") обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "УКБР N 4", место нахождения: 236039, Калининградская обл., Калининград г., Южный пер., 2-6, ОГРН: 1093925039560 (далее - ООО "УКБР N 4") об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 13-17 по ул. Эльблонгской в г. Калининграде согласно приложению к иску.
В судебном заседании 31.01.2011 г. истец уточнил требования в части перечня документации и просил обязать ответчика передать следующую документацию: технический паспорт на многоквартирный дом - 1 шт., паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях - 1 шт., паспорта лифтов N 03929, 03932, 03933 - 3 шт., поквартирные карточки - 108 шт., паспорт общего счетчика на теплоснабжение. Ходатайство об уточнении требований удовлетворено.
Арбитражный суд Калининградской области решением от 09.02.2011 г. обязал Общество с ограниченной ответственностью "УКБР N 4" передать Калининградской региональной общественной организации "Ассоциация собственников жилья" техническую документацию на многоквартирный дом N 13 -17 по улице Эльблонгской в г. Калининграде, а именно: технический паспорт на многоквартирный жилой дом - 1 шт., паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях - 1 шт., паспорта лифтов N 03929, 03932, 03933 - 3 шт., поквартирные карточки - 108 шт.; в удовлетворении остальной части требований отказал.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 09.02.2011 г. отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя апелляционной жалобы, представленные в материалы дела протокол общего собрания заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 13-17 по ул. Эльблонгской в г. Калининграде от 31.01.2010 г. и договор управления от 9.06.2010 г. N 46у/2010/27, заключенный с одним из собственников, подтверждают право ООО "УКБР N 4" управлять спорным домом в течение трех лет, начиная с 01.02.2010 г.
Собрание собственников, проведенное в заочной форме в период с 27.08.2010 г. - 01.09.2010 г. по выбору управляющей компании - КРОО "Ассоциация собственников жилья" было проведено, по мнению подателя апелляционной жалобы, с нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть решение о выборе новой управляющей компании не может служить основанием для расторжения договора на управление домом, заключенного с ответчиком.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 09.02.2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 31.01.2010 г., управление многоквартирным жилым домом по ул. Эльблонгской 13-17 в г. Калининграде производилось Обществом с ограниченной ответственностью "УКБР N 4".
Согласно протоколу заочного голосования общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Эльблонгская, 13-17, проведенным в период с 27.08.2010 г. по 01.09.2010 г., собственники помещений приняли решения, в том числе о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "УКБР N 4" и выборе иной управляющей организации КРОО "Ассоциация собственников жилья", о выборе уполномоченного представителя от собственников дома для представления интересов собственников.
В связи с тем, что техническая документация не была передана вновь избранной управляющей организации, КРОО "Ассоциация собственников жилья" обратилось в суд с настоящим иском.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что представленные в материалы дела протокол общего собрания заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 13-17 по ул. Эльблонгской в г. Калининграде от 31.01.2010 г. и договор управления от 09.06.2010 г. N 46у/2010/27, заключенный с одним из собственников, подтверждают право ООО "УКБР N 4" управлять спорным домом в течение трех лет, начиная с 01.02.2010 г., отклоняется апелляционным судом в связи со следующим.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным статьями 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 5.3 договора от 09.06.2010 г. N 46у/2010/27, заключенного с ООО "УКБР N 4", он может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей протокола решения общего собрания.
Таким образом, договором от 09.06.2010 г. N 46у/2010/27, а также нормами статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено одностороннее расторжение договора управления по инициативе собственников независимо от срока, на который был заключен указанный договор управления.
Общим собранием собственников, оформленных протоколом от 27.08.2010 года - 1.09.2010 года, собственники многоквартирного дома приняли решение о расторжении договора с ООО "УКБР N 4" и выборе иной управляющей организации.
Уполномоченным представителем собственников Гордиенко Л.А., выбранным решением собственников (пункт 5 протокола от 27 августа-01 сентября 2010 г.) ООО "УКБР N 4" заявлением от 09.09.2010 г. (вх. 09.09.2010 г. N 103) было уведомлено о расторжении договора управления в порядке пункта 5.3 договора с ответчиком (л.д. 47 том 3).
Суд первой инстанции, учитывая срок на извещение о расторжении договора, пришел к правильному выводу о том, что после 09.11.2010 г. договор на управление с ООО "УКБР N 4" считается расторгнутым и вновь выбранная управляющая организация имеет право на получение технической документации на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования.
Вступившим в законную силу решением Балтийского районного суда города Калининграда от 23.05.2011 г. по делу N 2-256/2011 отказано в удовлетворении требований собственников о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 13-17 по ул. Эльблонгской в части избрания управляющей организации - КРОО "Ассоциация собственников жилья" (истца), расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком (л.д. 102-113 том 3).
Таким образом, довод подателя апелляционной жалобы о незаконности принятых решений собственников помещений в спорном доме, положенных в основание иска, также не может быть принят апелляционным судом.
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09 февраля 2011 года по делу N А21-8875/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2011 ПО ДЕЛУ N А21-8875/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2011 г. по делу N А21-8875/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2011 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2011 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Мельниковой Н.А., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12556/2011) ООО "УКБР N 4" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.02.2011 г. по делу N А21-8875/2010 (судья Шкутко О.Н.), принятое
по иску КРОО "Ассоциация собственников жилья"
к ООО "УКБР N 4"
об обязании передать техническую документацию
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
установил:
Калининградская региональная общественная организация "Ассоциация собственников жилья", место нахождения: 236001, Калининградская обл., Калининград г., Бакинская ул., 2а, ОГРН: 1073900000107 (далее - КРОО "Ассоциация собственников жилья") обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "УКБР N 4", место нахождения: 236039, Калининградская обл., Калининград г., Южный пер., 2-6, ОГРН: 1093925039560 (далее - ООО "УКБР N 4") об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом N 13-17 по ул. Эльблонгской в г. Калининграде согласно приложению к иску.
В судебном заседании 31.01.2011 г. истец уточнил требования в части перечня документации и просил обязать ответчика передать следующую документацию: технический паспорт на многоквартирный дом - 1 шт., паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях - 1 шт., паспорта лифтов N 03929, 03932, 03933 - 3 шт., поквартирные карточки - 108 шт., паспорт общего счетчика на теплоснабжение. Ходатайство об уточнении требований удовлетворено.
Арбитражный суд Калининградской области решением от 09.02.2011 г. обязал Общество с ограниченной ответственностью "УКБР N 4" передать Калининградской региональной общественной организации "Ассоциация собственников жилья" техническую документацию на многоквартирный дом N 13 -17 по улице Эльблонгской в г. Калининграде, а именно: технический паспорт на многоквартирный жилой дом - 1 шт., паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях - 1 шт., паспорта лифтов N 03929, 03932, 03933 - 3 шт., поквартирные карточки - 108 шт.; в удовлетворении остальной части требований отказал.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 09.02.2011 г. отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению подателя апелляционной жалобы, представленные в материалы дела протокол общего собрания заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 13-17 по ул. Эльблонгской в г. Калининграде от 31.01.2010 г. и договор управления от 9.06.2010 г. N 46у/2010/27, заключенный с одним из собственников, подтверждают право ООО "УКБР N 4" управлять спорным домом в течение трех лет, начиная с 01.02.2010 г.
Собрание собственников, проведенное в заочной форме в период с 27.08.2010 г. - 01.09.2010 г. по выбору управляющей компании - КРОО "Ассоциация собственников жилья" было проведено, по мнению подателя апелляционной жалобы, с нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть решение о выборе новой управляющей компании не может служить основанием для расторжения договора на управление домом, заключенного с ответчиком.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 09.02.2011 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 31.01.2010 г., управление многоквартирным жилым домом по ул. Эльблонгской 13-17 в г. Калининграде производилось Обществом с ограниченной ответственностью "УКБР N 4".
Согласно протоколу заочного голосования общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Эльблонгская, 13-17, проведенным в период с 27.08.2010 г. по 01.09.2010 г., собственники помещений приняли решения, в том числе о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "УКБР N 4" и выборе иной управляющей организации КРОО "Ассоциация собственников жилья", о выборе уполномоченного представителя от собственников дома для представления интересов собственников.
В связи с тем, что техническая документация не была передана вновь избранной управляющей организации, КРОО "Ассоциация собственников жилья" обратилось в суд с настоящим иском.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что представленные в материалы дела протокол общего собрания заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме N 13-17 по ул. Эльблонгской в г. Калининграде от 31.01.2010 г. и договор управления от 09.06.2010 г. N 46у/2010/27, заключенный с одним из собственников, подтверждают право ООО "УКБР N 4" управлять спорным домом в течение трех лет, начиная с 01.02.2010 г., отклоняется апелляционным судом в связи со следующим.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным статьями 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 5.3 договора от 09.06.2010 г. N 46у/2010/27, заключенного с ООО "УКБР N 4", он может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей протокола решения общего собрания.
Таким образом, договором от 09.06.2010 г. N 46у/2010/27, а также нормами статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено одностороннее расторжение договора управления по инициативе собственников независимо от срока, на который был заключен указанный договор управления.
Общим собранием собственников, оформленных протоколом от 27.08.2010 года - 1.09.2010 года, собственники многоквартирного дома приняли решение о расторжении договора с ООО "УКБР N 4" и выборе иной управляющей организации.
Уполномоченным представителем собственников Гордиенко Л.А., выбранным решением собственников (пункт 5 протокола от 27 августа-01 сентября 2010 г.) ООО "УКБР N 4" заявлением от 09.09.2010 г. (вх. 09.09.2010 г. N 103) было уведомлено о расторжении договора управления в порядке пункта 5.3 договора с ответчиком (л.д. 47 том 3).
Суд первой инстанции, учитывая срок на извещение о расторжении договора, пришел к правильному выводу о том, что после 09.11.2010 г. договор на управление с ООО "УКБР N 4" считается расторгнутым и вновь выбранная управляющая организация имеет право на получение технической документации на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования.
Вступившим в законную силу решением Балтийского районного суда города Калининграда от 23.05.2011 г. по делу N 2-256/2011 отказано в удовлетворении требований собственников о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 13-17 по ул. Эльблонгской в части избрания управляющей организации - КРОО "Ассоциация собственников жилья" (истца), расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком (л.д. 102-113 том 3).
Таким образом, довод подателя апелляционной жалобы о незаконности принятых решений собственников помещений в спорном доме, положенных в основание иска, также не может быть принят апелляционным судом.
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09 февраля 2011 года по делу N А21-8875/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)