Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зараева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Игнатьева В.П.,
судей Лимоновой Л.Ф., Козлова О.А.,
при секретаре Капличной И.П. рассмотрела в открытом судебном заседании 29.05.2012 гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" к Б.В., Д.Б. и С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе Б.В. на решение Новоуральского городского суда Свердловской области от 12.03.2012
заслушав доклад судьи Козлова О.А., судебная коллегия
установила:
ООО УЖК "Новоуральская" предъявило к Б.В., Д.Б. и С. иск о солидарном взыскании за период с <...> по <...> задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <...>, а также просило взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме <...>.
Решением суда постановлено:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" к Б.В., Д.Б., С. удовлетворить частично.
Взыскать с Б.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" <...>.
Взыскать с Б.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" расходы по государственной пошлине в размере <...>.
В остальной части иска отказать.
В апелляционной жалобе Б.В. просит решение, как незаконное и необоснованное, отменить и в удовлетворении иска отказать. В обоснование указано, что МУ "Управляющая жилищная компания г. Новоуральска" не представила никаких доказательств возникновения права требования платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и поскольку в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).
Как следует из материалов дела трехкомнатная квартира <...>. Данное жилое помещение было предоставлено Муниципальным образованием <...> на основании договора коммерческого найма объекта инвестирования <...> Б.В., который проживал в нем в период с <...> по <...>. Также в этой квартире проживали С. в период с <...> по <...> и Д.Б. с <...> по <...>.
Согласно указанному договору Б.В. обязался участвовать соразмерно занимаемой площади квартиры в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома на условиях, определенных действующим законодательством для жилых домов государственного и муниципального жилищного фонда (п. 3.3.2); осуществлять оплату работ (услуг), обеспечивающих <...> по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию домовладения, соразмерно занимаемой общей площади, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.3); осуществлять ежемесячно оплату коммунальных услуг, предоставляемых МУП "Служба Заказчика по настоящему договору до 10 числа следующего за расчетным месяца, по ставкам и тарифам, установленным действующим законодательством (п. 3.3.4).
Управление многоквартирным домом <...> с <...> осуществляет ООО УЖК "Новоуральская", которое в спорный период с <...> по <...> осуществляло содержание общего имущества и обеспечивало поставку жильцам квартир коммунальных услуг.
Разрешая возникший спор, суд установил, что в период с <...> по <...> ответчиками плата за жилье и коммунальные услуги не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <...>, в связи с чем в соответствии с положениями указанных норм и условиями договора коммерческого найма объекта инвестирования <...> пришел к выводу о наличии у Б.В. обязанности по ее оплате и принял решение о ее взыскании с него в пользу ООО УЖК "Новоуральская".
Обстоятельства отсутствия заключенного между ООО УЖК "Новоуральская" и Б.В. в письменной форме договора об управлении многоквартирным домом не являются основанием для отмены решения суда, поскольку судом установлено, что он в указанный период ООО УЖК "Новоуральская" осуществляло управление многоквартирным домом, поэтому у данного ответчика в силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора найма возникла обязанность самостоятельно осуществлять данной управляющей компании коммунальные платежи, то есть производить оплату фактически оказанных услуг.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают указанные обстоятельства и вывод суда, основаны на ошибочном толковании закона, поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного решения.
Поскольку иных доводов апелляционная жалоба не содержит и другими лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется, оно в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новоуральского городского суда Свердловской области от 12.03.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-6204/2012
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2012 г. по делу N 33-6204/2012
Судья Зараева Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Игнатьева В.П.,
судей Лимоновой Л.Ф., Козлова О.А.,
при секретаре Капличной И.П. рассмотрела в открытом судебном заседании 29.05.2012 гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" к Б.В., Д.Б. и С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
по апелляционной жалобе Б.В. на решение Новоуральского городского суда Свердловской области от 12.03.2012
заслушав доклад судьи Козлова О.А., судебная коллегия
установила:
ООО УЖК "Новоуральская" предъявило к Б.В., Д.Б. и С. иск о солидарном взыскании за период с <...> по <...> задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <...>, а также просило взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме <...>.
Решением суда постановлено:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" к Б.В., Д.Б., С. удовлетворить частично.
Взыскать с Б.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" <...>.
Взыскать с Б.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания "Новоуральская" расходы по государственной пошлине в размере <...>.
В остальной части иска отказать.
В апелляционной жалобе Б.В. просит решение, как незаконное и необоснованное, отменить и в удовлетворении иска отказать. В обоснование указано, что МУ "Управляющая жилищная компания г. Новоуральска" не представила никаких доказательств возникновения права требования платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и поскольку в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит ее не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2).
Как следует из материалов дела трехкомнатная квартира <...>. Данное жилое помещение было предоставлено Муниципальным образованием <...> на основании договора коммерческого найма объекта инвестирования <...> Б.В., который проживал в нем в период с <...> по <...>. Также в этой квартире проживали С. в период с <...> по <...> и Д.Б. с <...> по <...>.
Согласно указанному договору Б.В. обязался участвовать соразмерно занимаемой площади квартиры в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома на условиях, определенных действующим законодательством для жилых домов государственного и муниципального жилищного фонда (п. 3.3.2); осуществлять оплату работ (услуг), обеспечивающих <...> по техническому обслуживанию, эксплуатации и содержанию домовладения, соразмерно занимаемой общей площади, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.3); осуществлять ежемесячно оплату коммунальных услуг, предоставляемых МУП "Служба Заказчика по настоящему договору до 10 числа следующего за расчетным месяца, по ставкам и тарифам, установленным действующим законодательством (п. 3.3.4).
Управление многоквартирным домом <...> с <...> осуществляет ООО УЖК "Новоуральская", которое в спорный период с <...> по <...> осуществляло содержание общего имущества и обеспечивало поставку жильцам квартир коммунальных услуг.
Разрешая возникший спор, суд установил, что в период с <...> по <...> ответчиками плата за жилье и коммунальные услуги не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <...>, в связи с чем в соответствии с положениями указанных норм и условиями договора коммерческого найма объекта инвестирования <...> пришел к выводу о наличии у Б.В. обязанности по ее оплате и принял решение о ее взыскании с него в пользу ООО УЖК "Новоуральская".
Обстоятельства отсутствия заключенного между ООО УЖК "Новоуральская" и Б.В. в письменной форме договора об управлении многоквартирным домом не являются основанием для отмены решения суда, поскольку судом установлено, что он в указанный период ООО УЖК "Новоуральская" осуществляло управление многоквартирным домом, поэтому у данного ответчика в силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора найма возникла обязанность самостоятельно осуществлять данной управляющей компании коммунальные платежи, то есть производить оплату фактически оказанных услуг.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают указанные обстоятельства и вывод суда, основаны на ошибочном толковании закона, поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного решения.
Поскольку иных доводов апелляционная жалоба не содержит и другими лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется, оно в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Новоуральского городского суда Свердловской области от 12.03.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
ИГНАТЬЕВ В.П.
Судьи
ЛИМОНОВА Л.Ф.
КОЗЛОВ О.А.
ИГНАТЬЕВ В.П.
Судьи
ЛИМОНОВА Л.Ф.
КОЗЛОВ О.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)