Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
12 декабря 2006 г. Дело N А41-К1-21300/05
Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2006 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2006 г.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи М.Г., судей Б., Д., при ведении протокола судебного заседания: М.А., при участии в заседании: от истца: О.Н., представитель по доверенности от 08.11.06, О.А., представитель по доверенности от 3.11.06, от ответчика: Л., представитель по доверенности от 20.11.2006, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив "Луч" на решение Арбитражного суда Московской области от 2 октября 2006 г. по делу N А41-К1-21300/05, принятое судьей К. по иску негосударственного некоммерческого учреждения "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" к потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив "Луч" об истребовании документации,
негосударственное некоммерческое учреждение "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" (Центр управления жилыми домами) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением об истребовании у жилищно-строительного кооператива "Луч" (ЖСК "Луч") следующей документации:
- - паспортные карточки (форма N 9) на все квартиры дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, необходимые при начислении льгот и субсидий льготникам, проживающим в доме и при оформлении жильцами договоров купли-продажи своих квартир;
- - акт государственной регистрации передачи земельного участка дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, необходимый при оформлении собственниками помещений права собственности на данный земельный участок;
- - технический паспорт дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, необходимый при оформлении собственниками помещений права собственности на земельный участок и при осуществлении ремонта технических конструкций дома;
- - технические паспорта лифтов дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, необходимые при осуществлении эксплуатации лифтов данного дома;
- - поквартирный список всех бывших членов ЖСК "Луч", проживавших в доме N 9 по ул. Фадеева и выплативших паевые взносы.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2006 г. по делу N А41-К1-21300/05, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2006, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 8.06.2006 указанные судебные акты отменены, дело передано в тот же суд на новое рассмотрение.
Отменяя постановление апелляционного суда, кассационный суд признал необоснованным довод о том, что заявления членов ЖСК "Луч" о выходе из членов ЖСК не являются допустимыми доказательствами, поскольку эти заявления заверены председателем ТСЖ "Наш дом", образование и регистрация которого признаны недействительными. При этом кассационный суд указал, что правовое значение имеет подача членом ЖСК собственноручно подписанного заявления, свидетельствующего о волеизъявлении члена ЖСК.
Кроме того, кассационный суд отметил, что судом обеих инстанции не проанализированы соответствующие пункты устава ЖСК "Луч" и не выяснено, требуется ли подача заявления о выходе из ЖСК в случае, если собственники квартир хотят изменить способ управления домом.
При повторном рассмотрении дела Арбитражный суд Московской области решением от 02.10.2006 удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда отменить.
Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд, с учетом указаний суда кассационной инстанции, пришел к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.
Исполняя указания Федерального арбитражного суда Московского округа, апелляционный суд установил, что согласно п. 4.4.5 устава ПК ЖСК "Луч" член кооператива имеет право добровольно по заявлению выйти из членов ЖСК с погашением задолженности по предоставленным коммунальным услугам и затратам на техническое содержание и капитальный ремонт дома.
Исходя из смысла содержания данной нормы апелляционный суд считает, что заявление о выходе из кооператива член ЖСК должен подать непосредственно кооперативу, чтобы органы управления кооператива были поставлены в известность об этом обстоятельстве и могли произвести все расчеты с членом ЖСК в случае наличия у него задолженности по оказанным услугам.
Согласно ст. 130 Жилищного кодекса РФ заявление члена ЖСК о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
С учетом изложенного, апелляционный суд предложил сторонам представить доказательства, свидетельствующие о выходе жильцами дома N 9 по ул. Фадеева из членов ЖСК "Луч" в установленном уставом порядке.
Представители ответчика в судебном заседании заявили, что заявления от жильцов указанного дома о выходе из кооператива не поступали в кооператив и не рассматривались, суду представлен список членов ЖСК "Луч", в котором перечислены собственники квартир указанного дома.
Представители истца пояснили, что заявления о выходе из кооператива жильцы дома сдавали председателю ТСЖ "Наш дом" О.Н., который впоследствии направил эти заявления по почте в адрес ЖСК "Луч". Между тем, доказательства направления заявлений в адрес кооператива суду не представлены.
Таким образом, у апелляционного суда отсутствуют основания для вывода о том, что собственники квартир дома N 9 по ул. Фадеева в октябре 2003 г. вышли из членов ЖСК "Луч" в установленном порядке. Следовательно, на 26 апреля 2005 г., когда решался вопрос управления домом, они являлись членами кооператива.
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, в силу п. 9 ст. 162 ЖК РФ, осуществляется с учетом положений разделов V и VI ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 116 ЖК РФ компетенция общего собрания членов жилищного кооператива определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 5.11 устава ПК ЖСК "Луч" в случае, когда членами кооператива являются жители нескольких многонаселенных домов, территориально удаленных друг от друга, в кооперативе могут создаваться кооперативные участки членов кооператива, проживающих в одном доме.
Собрание уполномоченных членов кооперативного участка согласно п. 5.13.2 устава правомочно решать вопросы, касающиеся обслуживания и содержания дома.
В уставе ПК ЖСК "ЛУЧ" не предусмотрено право членов кооператива, проживающих в одном доме, решать в рамках собрания жильцов одного дома вопрос управления этим домом. Данный вопрос в п. 6.4.11 устава кооператива отнесен к компетенции правления ЖСК. Но даже при наличии такого права у собрания членов кооператива ЖСК "Луч", проживающих в доме N 9 по ул. Фадеева, решение о передаче истцу прав по управлению домом, принятое 26.04.2005, не может быть признано законным, т.к. такое собрание в силу п. 5.11 устава считается правомочным только при участии в нем не менее 3/4 проживающих в одном доме.
Анализ содержания протокола собрания собственников помещений дома N 9 по ул. Фадеева позволяет сделать вывод, что всего в данном доме проживает 216 собственников квартир, а на собрании присутствовал 141 собственник.
Однако, в судебном заседании апелляционного суда истец представил суду список собственников, принимавших участие в голосовании 26.04.2005, из которого усматривается, что фактически в голосовании участвовали собственники в количестве 121 человек (53,38%), а не 141, как это указано в протоколе.
Таким образом, в голосовании 26 апреля 2005 г. по вопросу управления домом участвовало 53,38% от всего количества проживающих в доме членов кооператива, тогда как согласно п. 5.11 устава требуется 3/4, что составляет 75%. При этом ни истец, ни ответчик не отрицали то обстоятельство, что все собственники квартир, проживающие в доме N 9 по ул. Фадеева, выплатили свои паевые взносы.
Как усматривается из вступившего в законную силу решения Балашихинского городского суда Московской области от 01.12.2004 по делу N 2-1264/2004 (т. 1 л.д. 42 - 43) жилой дом N 9 по ул. Фадеева является кооперативной собственностью ЖСК "Луч", владельцы квартир этого дома являются членами данного кооператива.
Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Учитывая изложенные обстоятельства, апелляционный суд считает, что протокол собрания собственников квартир дома N 9 по ул. Фадеева от 26.04.2005 не является надлежащим доказательством принятия проживающими в этом доме членами ЖСК "Луч" решения о передаче истцу права по управлению домом, в связи с чем исковые требования истца об истребовании у ответчика доказательств, связанных с данным домом, не могут быть признаны правомерными и в их удовлетворении должно быть отказано, а решение суда подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 257, 266, 268, п. 2 ст. 269, ст. ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Московской области от 2 октября 2006 г. по делу N А41-К1-21300/05 отменить. В удовлетворении исковых требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.12.2006, 19.12.2006 ПО ДЕЛУ N А41-К1-21300/05
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
12 декабря 2006 г. Дело N А41-К1-21300/05
Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2006 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2006 г.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи М.Г., судей Б., Д., при ведении протокола судебного заседания: М.А., при участии в заседании: от истца: О.Н., представитель по доверенности от 08.11.06, О.А., представитель по доверенности от 3.11.06, от ответчика: Л., представитель по доверенности от 20.11.2006, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив "Луч" на решение Арбитражного суда Московской области от 2 октября 2006 г. по делу N А41-К1-21300/05, принятое судьей К. по иску негосударственного некоммерческого учреждения "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" к потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив "Луч" об истребовании документации,
УСТАНОВИЛ:
негосударственное некоммерческое учреждение "Центр управления домами ЖСК, ЖК и жилищных товариществ" (Центр управления жилыми домами) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением об истребовании у жилищно-строительного кооператива "Луч" (ЖСК "Луч") следующей документации:
- - паспортные карточки (форма N 9) на все квартиры дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, необходимые при начислении льгот и субсидий льготникам, проживающим в доме и при оформлении жильцами договоров купли-продажи своих квартир;
- - акт государственной регистрации передачи земельного участка дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, необходимый при оформлении собственниками помещений права собственности на данный земельный участок;
- - технический паспорт дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, необходимый при оформлении собственниками помещений права собственности на земельный участок и при осуществлении ремонта технических конструкций дома;
- - технические паспорта лифтов дома N 9 по ул. Фадеева в г. Балашиха, необходимые при осуществлении эксплуатации лифтов данного дома;
- - поквартирный список всех бывших членов ЖСК "Луч", проживавших в доме N 9 по ул. Фадеева и выплативших паевые взносы.
Решением Арбитражного суда Московской области от 26 января 2006 г. по делу N А41-К1-21300/05, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2006, в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 8.06.2006 указанные судебные акты отменены, дело передано в тот же суд на новое рассмотрение.
Отменяя постановление апелляционного суда, кассационный суд признал необоснованным довод о том, что заявления членов ЖСК "Луч" о выходе из членов ЖСК не являются допустимыми доказательствами, поскольку эти заявления заверены председателем ТСЖ "Наш дом", образование и регистрация которого признаны недействительными. При этом кассационный суд указал, что правовое значение имеет подача членом ЖСК собственноручно подписанного заявления, свидетельствующего о волеизъявлении члена ЖСК.
Кроме того, кассационный суд отметил, что судом обеих инстанции не проанализированы соответствующие пункты устава ЖСК "Луч" и не выяснено, требуется ли подача заявления о выходе из ЖСК в случае, если собственники квартир хотят изменить способ управления домом.
При повторном рассмотрении дела Арбитражный суд Московской области решением от 02.10.2006 удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда отменить.
Выслушав пояснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд, с учетом указаний суда кассационной инстанции, пришел к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.
Исполняя указания Федерального арбитражного суда Московского округа, апелляционный суд установил, что согласно п. 4.4.5 устава ПК ЖСК "Луч" член кооператива имеет право добровольно по заявлению выйти из членов ЖСК с погашением задолженности по предоставленным коммунальным услугам и затратам на техническое содержание и капитальный ремонт дома.
Исходя из смысла содержания данной нормы апелляционный суд считает, что заявление о выходе из кооператива член ЖСК должен подать непосредственно кооперативу, чтобы органы управления кооператива были поставлены в известность об этом обстоятельстве и могли произвести все расчеты с членом ЖСК в случае наличия у него задолженности по оказанным услугам.
Согласно ст. 130 Жилищного кодекса РФ заявление члена ЖСК о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
С учетом изложенного, апелляционный суд предложил сторонам представить доказательства, свидетельствующие о выходе жильцами дома N 9 по ул. Фадеева из членов ЖСК "Луч" в установленном уставом порядке.
Представители ответчика в судебном заседании заявили, что заявления от жильцов указанного дома о выходе из кооператива не поступали в кооператив и не рассматривались, суду представлен список членов ЖСК "Луч", в котором перечислены собственники квартир указанного дома.
Представители истца пояснили, что заявления о выходе из кооператива жильцы дома сдавали председателю ТСЖ "Наш дом" О.Н., который впоследствии направил эти заявления по почте в адрес ЖСК "Луч". Между тем, доказательства направления заявлений в адрес кооператива суду не представлены.
Таким образом, у апелляционного суда отсутствуют основания для вывода о том, что собственники квартир дома N 9 по ул. Фадеева в октябре 2003 г. вышли из членов ЖСК "Луч" в установленном порядке. Следовательно, на 26 апреля 2005 г., когда решался вопрос управления домом, они являлись членами кооператива.
Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, в силу п. 9 ст. 162 ЖК РФ, осуществляется с учетом положений разделов V и VI ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 116 ЖК РФ компетенция общего собрания членов жилищного кооператива определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 5.11 устава ПК ЖСК "Луч" в случае, когда членами кооператива являются жители нескольких многонаселенных домов, территориально удаленных друг от друга, в кооперативе могут создаваться кооперативные участки членов кооператива, проживающих в одном доме.
Собрание уполномоченных членов кооперативного участка согласно п. 5.13.2 устава правомочно решать вопросы, касающиеся обслуживания и содержания дома.
В уставе ПК ЖСК "ЛУЧ" не предусмотрено право членов кооператива, проживающих в одном доме, решать в рамках собрания жильцов одного дома вопрос управления этим домом. Данный вопрос в п. 6.4.11 устава кооператива отнесен к компетенции правления ЖСК. Но даже при наличии такого права у собрания членов кооператива ЖСК "Луч", проживающих в доме N 9 по ул. Фадеева, решение о передаче истцу прав по управлению домом, принятое 26.04.2005, не может быть признано законным, т.к. такое собрание в силу п. 5.11 устава считается правомочным только при участии в нем не менее 3/4 проживающих в одном доме.
Анализ содержания протокола собрания собственников помещений дома N 9 по ул. Фадеева позволяет сделать вывод, что всего в данном доме проживает 216 собственников квартир, а на собрании присутствовал 141 собственник.
Однако, в судебном заседании апелляционного суда истец представил суду список собственников, принимавших участие в голосовании 26.04.2005, из которого усматривается, что фактически в голосовании участвовали собственники в количестве 121 человек (53,38%), а не 141, как это указано в протоколе.
Таким образом, в голосовании 26 апреля 2005 г. по вопросу управления домом участвовало 53,38% от всего количества проживающих в доме членов кооператива, тогда как согласно п. 5.11 устава требуется 3/4, что составляет 75%. При этом ни истец, ни ответчик не отрицали то обстоятельство, что все собственники квартир, проживающие в доме N 9 по ул. Фадеева, выплатили свои паевые взносы.
Как усматривается из вступившего в законную силу решения Балашихинского городского суда Московской области от 01.12.2004 по делу N 2-1264/2004 (т. 1 л.д. 42 - 43) жилой дом N 9 по ул. Фадеева является кооперативной собственностью ЖСК "Луч", владельцы квартир этого дома являются членами данного кооператива.
Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.
Учитывая изложенные обстоятельства, апелляционный суд считает, что протокол собрания собственников квартир дома N 9 по ул. Фадеева от 26.04.2005 не является надлежащим доказательством принятия проживающими в этом доме членами ЖСК "Луч" решения о передаче истцу права по управлению домом, в связи с чем исковые требования истца об истребовании у ответчика доказательств, связанных с данным домом, не могут быть признаны правомерными и в их удовлетворении должно быть отказано, а решение суда подлежит отмене.
Руководствуясь ст. ст. 257, 266, 268, п. 2 ст. 269, ст. ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Московской области от 2 октября 2006 г. по делу N А41-К1-21300/05 отменить. В удовлетворении исковых требований отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)