Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2009 года
Полный текст решения изготовлен 03 августа 2009 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.В. Громовой при ведении протокола судебного заседания судьей Громовой Л.В. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Арсенова Владимира Степановича (ИНН 660200963243, ОГРНИП 305660201700307)
к Индивидуальному предпринимателю Панфиловой Нине Ефимовне (ИНН 660202262772, ОГРНИП 304660211700044)
о взыскании 5274 руб. 19 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился, увед.,
от ответчика - не явился, увед.,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
ИП Арсенов В.С. обратился в арбитражный суд с иском к ИП Панфиловой Н.Е. о взыскании 5274 руб. 19 коп., составляющих задолженность по оплате услуг, предоставленных в период с 01.05.2008 г. по 30.09.2008 г. и по оплате работ, выполненных в период с 01.05.2008 г. по 30.09.2008 г. в рамках договора на управление многоквартирным домом, содержание, ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг N 19 от 01.11.2007 г.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явился, дополнительных документов в обоснование заявленных требований не представил.
Путем факсимильной связи истцом в адрес арбитражного суда направлено ходатайство об истребовании доказательств, а также ходатайство об отложении рассмотрения дела.
Названные ходатайства не приняты к рассмотрению судом, поскольку заявление подобного рода ходатайств путем направления факсимильной связью Арбитражным процессуальным кодексом РФ не предусмотрено.
Кроме того, истец, начиная с даты поступления искового заявления в суд (03.04.2009 г.), обладал достаточным количеством времени для заявления соответствующих ходатайств в пределах сроков для рассмотрения дела, установленных Арбитражным процессуальным кодексом РФ, однако названным правом не воспользовался.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, письменный отзыв на иск не представил.
На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Артемовский, ул. Мира, 6 выбрали один из способов управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в качестве управляющей организации был избран индивидуальный предприниматель Арсенов Владимир Степанович (истец).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Артемовский, ул. Мира, 6) (свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 815520 от 01.02.2007 г.) 01.11.2007 г. заключен договор N 19 на управление многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, по поставке коммунальных услуг (отопления, горячего водоснабжения и пр.), а потребитель в свою очередь обязался обеспечивать оплату данных коммунальных услуг (п. 1.1., п. 1.2. договора).
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Цель управления многоквартирным домом установлена ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Срок действия договора определен в п. 6.2 и составляет один год с момента перехода дома на управление управляющей компании.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Положениями ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающих текущий ремонт текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в положениях п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (35).
С учетом положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое этим имуществом управляет.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора истец принял на себя обязанность производить начисление и выставлять счета потребителю за оказанные услуги в порядке, предусмотренном разделом 5 договора (п. 2.1.2).
Пунктом 2.2.14 договора предусмотрена обязанность потребителя (ответчика) ежемесячно, своевременно и в полном объеме осуществлять оплату предоставленных по настоящему договору услуг на основании предъявленных платежных документов (извещение-квитанция, счет или счет-фактура).
Согласно п. 5.2. вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязанность осуществлять оплату за содержание и ремонт общего имущества дома до 20 числа месяца, следующего за отчетным в размере, указанном в расчетной квитанции (счете, счете-фактуре).
В силу положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.
Обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с декабря 2007 г. по сентябрь 2008 г. исполнена ответчиком частично (приходные кассовые ордера N 32 от 03.03.2008 г., N 96 от 10.06.2008 г.), с учетом произведенной частичной оплаты истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в сумме 1331 руб. 40 коп. за период с июня 2008 г. по сентябрь 2008 г.
Также истец просит взыскать с ответчика задолженность за тепловую энергию, отпущенную в период мае, июне 2008 г. в сумме 4022,04 руб.
При этом ни один платежный документ - извещение-квитанция, счет или счет-фактура за спорный период, на основании которого ответчиком должна производиться оплата оказанных услуг, доказательства его направления в адрес ответчика в материалы дела не представлен.
Согласно ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
По данным истца, расчет стоимости тепловой энергии произведен балансовым методом в соответствии с действующими в спорный период тарифами, утвержденными Постановлениями РЭК Свердловской области и положениями п. 6.4.3. договора энергоснабжения N 91202-С/1Т от 01.10.2007 г., заключенного между истцом и ОАО "ТГК N 9", при этом расчеты отпущенной и потребленной тепловой энергии и теплоносителя по всем объектам, по данным истца, производило ОАО "ТГК-9", которое представляло ему результаты расчетов.
При этом, доказательств того обстоятельства, что истцом оплачена ОАО "ТГК-9" тепловая энергии за июнь 2008 г. в материалы дела не представлено, так же как и не представлено соответствующих счетов, расчетов, произведенных балансовым методом, позволяющих определить количество теплоэнергии, отпущенной ответчику за июнь 2008 г.
Не представлено истцом в материалы дела и доказательств того, что для оплаты стоимости отпущенной теплоэнергии ответчику за май, июнь 2008 г. выставлялись соответствующие извещения, квитанции, счет или счет-фактура.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истцом в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено доказательств предъявления ответчику документов для оплаты услуг по содержанию общего имущества дома, а также отпущенной теплоэнергии в спорный период, в порядке, предусмотренном условиями договора N 19 от 01.11.2007 г. так же как и документов, подтверждающих количество теплоэнергии за июнь 2008 г., основания для выводов о том, что ответчиком не исполнены предусмотренные договором обязательства по оплате услуг на основании предъявленных истцом платежных документов отсутствуют. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 5274 руб. 19 коп. не подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 307, 309, 539, 544, 781 ГК РФ.
В силу положений ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 03.08.2009 ПО ДЕЛУ N А60-11382/2009-С1
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 августа 2009 г. по делу N А60-11382/2009-С1
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2009 года
Полный текст решения изготовлен 03 августа 2009 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Л.В. Громовой при ведении протокола судебного заседания судьей Громовой Л.В. рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Индивидуального предпринимателя Арсенова Владимира Степановича (ИНН 660200963243, ОГРНИП 305660201700307)
к Индивидуальному предпринимателю Панфиловой Нине Ефимовне (ИНН 660202262772, ОГРНИП 304660211700044)
о взыскании 5274 руб. 19 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился, увед.,
от ответчика - не явился, увед.,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
ИП Арсенов В.С. обратился в арбитражный суд с иском к ИП Панфиловой Н.Е. о взыскании 5274 руб. 19 коп., составляющих задолженность по оплате услуг, предоставленных в период с 01.05.2008 г. по 30.09.2008 г. и по оплате работ, выполненных в период с 01.05.2008 г. по 30.09.2008 г. в рамках договора на управление многоквартирным домом, содержание, ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг N 19 от 01.11.2007 г.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явился, дополнительных документов в обоснование заявленных требований не представил.
Путем факсимильной связи истцом в адрес арбитражного суда направлено ходатайство об истребовании доказательств, а также ходатайство об отложении рассмотрения дела.
Названные ходатайства не приняты к рассмотрению судом, поскольку заявление подобного рода ходатайств путем направления факсимильной связью Арбитражным процессуальным кодексом РФ не предусмотрено.
Кроме того, истец, начиная с даты поступления искового заявления в суд (03.04.2009 г.), обладал достаточным количеством времени для заявления соответствующих ходатайств в пределах сроков для рассмотрения дела, установленных Арбитражным процессуальным кодексом РФ, однако названным правом не воспользовался.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, письменный отзыв на иск не представил.
На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Артемовский, ул. Мира, 6 выбрали один из способов управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в качестве управляющей организации был избран индивидуальный предприниматель Арсенов Владимир Степанович (истец).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Артемовский, ул. Мира, 6) (свидетельство о государственной регистрации права 66 АВ 815520 от 01.02.2007 г.) 01.11.2007 г. заключен договор N 19 на управление многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательство по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, по поставке коммунальных услуг (отопления, горячего водоснабжения и пр.), а потребитель в свою очередь обязался обеспечивать оплату данных коммунальных услуг (п. 1.1., п. 1.2. договора).
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Цель управления многоквартирным домом установлена ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Срок действия договора определен в п. 6.2 и составляет один год с момента перехода дома на управление управляющей компании.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Положениями ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающих текущий ремонт текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичные нормы содержатся в положениях п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (35).
С учетом положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое этим имуществом управляет.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора истец принял на себя обязанность производить начисление и выставлять счета потребителю за оказанные услуги в порядке, предусмотренном разделом 5 договора (п. 2.1.2).
Пунктом 2.2.14 договора предусмотрена обязанность потребителя (ответчика) ежемесячно, своевременно и в полном объеме осуществлять оплату предоставленных по настоящему договору услуг на основании предъявленных платежных документов (извещение-квитанция, счет или счет-фактура).
Согласно п. 5.2. вышеуказанного договора ответчик принял на себя обязанность осуществлять оплату за содержание и ремонт общего имущества дома до 20 числа месяца, следующего за отчетным в размере, указанном в расчетной квитанции (счете, счете-фактуре).
В силу положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.
Обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с декабря 2007 г. по сентябрь 2008 г. исполнена ответчиком частично (приходные кассовые ордера N 32 от 03.03.2008 г., N 96 от 10.06.2008 г.), с учетом произведенной частичной оплаты истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в сумме 1331 руб. 40 коп. за период с июня 2008 г. по сентябрь 2008 г.
Также истец просит взыскать с ответчика задолженность за тепловую энергию, отпущенную в период мае, июне 2008 г. в сумме 4022,04 руб.
При этом ни один платежный документ - извещение-квитанция, счет или счет-фактура за спорный период, на основании которого ответчиком должна производиться оплата оказанных услуг, доказательства его направления в адрес ответчика в материалы дела не представлен.
Согласно ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
По данным истца, расчет стоимости тепловой энергии произведен балансовым методом в соответствии с действующими в спорный период тарифами, утвержденными Постановлениями РЭК Свердловской области и положениями п. 6.4.3. договора энергоснабжения N 91202-С/1Т от 01.10.2007 г., заключенного между истцом и ОАО "ТГК N 9", при этом расчеты отпущенной и потребленной тепловой энергии и теплоносителя по всем объектам, по данным истца, производило ОАО "ТГК-9", которое представляло ему результаты расчетов.
При этом, доказательств того обстоятельства, что истцом оплачена ОАО "ТГК-9" тепловая энергии за июнь 2008 г. в материалы дела не представлено, так же как и не представлено соответствующих счетов, расчетов, произведенных балансовым методом, позволяющих определить количество теплоэнергии, отпущенной ответчику за июнь 2008 г.
Не представлено истцом в материалы дела и доказательств того, что для оплаты стоимости отпущенной теплоэнергии ответчику за май, июнь 2008 г. выставлялись соответствующие извещения, квитанции, счет или счет-фактура.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истцом в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено доказательств предъявления ответчику документов для оплаты услуг по содержанию общего имущества дома, а также отпущенной теплоэнергии в спорный период, в порядке, предусмотренном условиями договора N 19 от 01.11.2007 г. так же как и документов, подтверждающих количество теплоэнергии за июнь 2008 г., основания для выводов о том, что ответчиком не исполнены предусмотренные договором обязательства по оплате услуг на основании предъявленных истцом платежных документов отсутствуют. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 5274 руб. 19 коп. не подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 307, 309, 539, 544, 781 ГК РФ.
В силу положений ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
ГРОМОВА Л.В.
ГРОМОВА Л.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)