Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Баркановой Я.В., Горбик В.М.
при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3902/2009) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2009 г. по делу N А56-41133/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ТСЖ "На Саперном 19"
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и выселении
при участии:
от истца: Воронин Б.А. доверенность от 31.12.2008 г. N 34368-42, удостоверение
от ответчика: Николаев Н.И. доверенность от 15.12.2008 г., паспорт
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "На Саперном 19" (далее - ТСЖ "На Саперном 19", Товарищество) о взыскании 371 004 руб. 62 коп. неосновательного обогащения за период с 13.09.2007 г. по 15.05.2008 г. за пользование помещением площадью 83,5 кв. м, 8 017 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2007 г. по 15.05.2008 г., а также выселении Товарищества из помещений 3-Н, 4-Н, площадью 132,5 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 19, литера А.
Решением суда от 19.02.2009 г. в удовлетворении иска отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение от 19.02.2009 г., удовлетворить исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга.
По мнению подателя апелляционной жалобы, представленные в материалы дела акт осмотра от 15.05.2008 г., фотографии, соответствующие требованиям пункта 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждают, что помещения используются ответчиком под склад.
В судебном заседании представитель истца поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2006 г. по делу N А56-33030/2005 общество с ограниченной ответственностью "ССАНА" (далее - ООО "ССАНА") выселено из нежилых помещений площадью 83,5 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 19, литер А, пом. 3Н, 4Н (4Н) (л.д. 27 - 28).
Согласно акту о выселении от 13.09.2007 г. судебный пристав-исполнитель Дзержинского отдела Центрального района Санкт-Петербурга произвел выселение ООО "ССАНА" из помещений площадью 83,5 кв. м, 3Н, 4Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 19, литер А. В акте указано, что помещение освобождено; находится правление ТСЖ "Саперный пер. 19"; ключи не переданы; ключи находятся у председателя ТСЖ "Саперный пер. 19" (л.д. 8).
КУГИ Санкт-Петербурга проведена проверка фактического использования нежилых помещений 3Н, 4Н, площадью 132,5 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 19, литер А. В акте проверки от 15.05.2008 г. указано, что помещения используются ТСЖ "На Саперном 19" под склад строительных материалов для реставрационных работ в парадной N 1 (л.д. 29).
Полагая, что Товарищество занимает помещения 3Н, 4Н без законных оснований, КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Через помещения 3Н, 4Н проходят магистральные трубопроводы системы центрального отопления, диам. 50 мм; магистральные трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, а также канализационные трубы, что установлено решением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 24.05.2007 г. по делу N 2-40/07 (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Пунктом 3.4.5 этих же Правил установлено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери; доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
Согласно позиции ответчика, ключи были переданы Товариществу для оперативного реагирования в случае технических аварий в соответствии с пунктом 3.4.5 Правил.
КУГИ Санкт-Петербурга не оспаривается то обстоятельство, что управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 19 (в том числе эксплуатация общего имущества дома) осуществлялось в спорный период ТСЖ "На Саперном 19", что объясняет нахождение ключей от помещения, где расположено общее имущество дома, у ответчика.
Таким образом, зафиксированный в акте от 13.09.2007 г. факт нахождения ключей от помещений 3Н, 4Н у председателя ТСЖ "На Саперном 19" не свидетельствует об использовании Товариществом указанных помещений.
Акт от 15.05.2008 г. не может быть принят в качестве доказательства использования Товариществом спорных помещений, поскольку является односторонним. В акте от 15.05.2008 г. не имеется ссылки на то, что осуществлялось фотографирование. Из представленных в материалы дела копий фотографий невозможно сделать вывод о том, были ли они сделаны при обследовании 15.05.2008 г., и какие именно помещения обследовались. Объяснения представителя КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании о том, что указанные фотографии были сделаны при обследовании 15.05.2008 г., обоснованно не были приняты судом первой инстанции, поскольку они опровергаются объяснениями ответчика, согласно которым в спорном помещении имущество Товарищества не находилось, помещение ТСЖ "На Саперном 19" не использовалось.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поскольку КУГИ Санкт-Петербурга не доказал факт неосновательного пользования Товариществом помещениями 3Н, 4Н, находящимися в собственности Санкт-Петербурга, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 февраля 2009 года по делу N А56-41133/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
ГОРБИК В.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.05.2009 ПО ДЕЛУ N А56-41133/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2009 г. по делу N А56-41133/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Баркановой Я.В., Горбик В.М.
при ведении протокола судебного заседания: Куклиной Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3902/2009) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.02.2009 г. по делу N А56-41133/2008 (судья Ракчеева М.А.), принятое
по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
к ТСЖ "На Саперном 19"
о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и выселении
при участии:
от истца: Воронин Б.А. доверенность от 31.12.2008 г. N 34368-42, удостоверение
от ответчика: Николаев Н.И. доверенность от 15.12.2008 г., паспорт
установил:
Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ Санкт-Петербурга) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Товариществу собственников жилья "На Саперном 19" (далее - ТСЖ "На Саперном 19", Товарищество) о взыскании 371 004 руб. 62 коп. неосновательного обогащения за период с 13.09.2007 г. по 15.05.2008 г. за пользование помещением площадью 83,5 кв. м, 8 017 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.09.2007 г. по 15.05.2008 г., а также выселении Товарищества из помещений 3-Н, 4-Н, площадью 132,5 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 19, литера А.
Решением суда от 19.02.2009 г. в удовлетворении иска отказано.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит отменить решение от 19.02.2009 г., удовлетворить исковые требования КУГИ Санкт-Петербурга.
По мнению подателя апелляционной жалобы, представленные в материалы дела акт осмотра от 15.05.2008 г., фотографии, соответствующие требованиям пункта 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтверждают, что помещения используются ответчиком под склад.
В судебном заседании представитель истца поддержал изложенные в апелляционной жалобе доводы.
По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.04.2006 г. по делу N А56-33030/2005 общество с ограниченной ответственностью "ССАНА" (далее - ООО "ССАНА") выселено из нежилых помещений площадью 83,5 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 19, литер А, пом. 3Н, 4Н (4Н) (л.д. 27 - 28).
Согласно акту о выселении от 13.09.2007 г. судебный пристав-исполнитель Дзержинского отдела Центрального района Санкт-Петербурга произвел выселение ООО "ССАНА" из помещений площадью 83,5 кв. м, 3Н, 4Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 19, литер А. В акте указано, что помещение освобождено; находится правление ТСЖ "Саперный пер. 19"; ключи не переданы; ключи находятся у председателя ТСЖ "Саперный пер. 19" (л.д. 8).
КУГИ Санкт-Петербурга проведена проверка фактического использования нежилых помещений 3Н, 4Н, площадью 132,5 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 19, литер А. В акте проверки от 15.05.2008 г. указано, что помещения используются ТСЖ "На Саперном 19" под склад строительных материалов для реставрационных работ в парадной N 1 (л.д. 29).
Полагая, что Товарищество занимает помещения 3Н, 4Н без законных оснований, КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Через помещения 3Н, 4Н проходят магистральные трубопроводы системы центрального отопления, диам. 50 мм; магистральные трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, а также канализационные трубы, что установлено решением Дзержинского районного суда города Санкт-Петербурга от 24.05.2007 г. по делу N 2-40/07 (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Пунктом 3.4.5 этих же Правил установлено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери; доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
Согласно позиции ответчика, ключи были переданы Товариществу для оперативного реагирования в случае технических аварий в соответствии с пунктом 3.4.5 Правил.
КУГИ Санкт-Петербурга не оспаривается то обстоятельство, что управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Саперный пер., д. 19 (в том числе эксплуатация общего имущества дома) осуществлялось в спорный период ТСЖ "На Саперном 19", что объясняет нахождение ключей от помещения, где расположено общее имущество дома, у ответчика.
Таким образом, зафиксированный в акте от 13.09.2007 г. факт нахождения ключей от помещений 3Н, 4Н у председателя ТСЖ "На Саперном 19" не свидетельствует об использовании Товариществом указанных помещений.
Акт от 15.05.2008 г. не может быть принят в качестве доказательства использования Товариществом спорных помещений, поскольку является односторонним. В акте от 15.05.2008 г. не имеется ссылки на то, что осуществлялось фотографирование. Из представленных в материалы дела копий фотографий невозможно сделать вывод о том, были ли они сделаны при обследовании 15.05.2008 г., и какие именно помещения обследовались. Объяснения представителя КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании о том, что указанные фотографии были сделаны при обследовании 15.05.2008 г., обоснованно не были приняты судом первой инстанции, поскольку они опровергаются объяснениями ответчика, согласно которым в спорном помещении имущество Товарищества не находилось, помещение ТСЖ "На Саперном 19" не использовалось.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поскольку КУГИ Санкт-Петербурга не доказал факт неосновательного пользования Товариществом помещениями 3Н, 4Н, находящимися в собственности Санкт-Петербурга, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19 февраля 2009 года по делу N А56-41133/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
СТАРОВОЙТОВА О.Р.
Судьи
БАРКАНОВА Я.В.
ГОРБИК В.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)