Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Казанцевой Р.В. и Кужаровой Н.И., при участии от товарищества собственников жилья "Сосновка - 2" Корчагина Д.В. (доверенность от 09.09.2011), Орлова В.Е. (доверенность от 24.03.2012), рассмотрев 26.03.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Океан Трейдинг Компани" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 по делу N А56-9352/2010 (судьи Попова Н.М., Кашина Т.А., Шестакова М.А.)
установил:
Товарищество собственников жилья "Сосновка - 2", место нахождения: 195427, Санкт-Петербург, улица Веденеева, дом 2, ОГРН 1047855052739 (далее - ТСЖ "Сосновка - 2", Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Океан Трейдинг Компани", ОГРН 1037835030210 (далее - ООО "Океан Трейдинг Компани", Общество), о признании условия пункта 6.1 договора от 01.03.2005 N 1 недействительным и об обязании устранить все указанные в исковом заявлении дефекты и строительные недостатки жилого дома N 2 по адресу: Санкт-Петербург, улица Веденеева.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и попросил обязать ответчика устранить дефекты, указанные в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 и 13 заключения эксперта N 2816/16.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2011 (судья Михайлов П.Л.) иск удовлетворен частично. ООО "Океан Трейдинг Компани" обязано устранить в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу следующие недостатки строительства в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург улица Веденеева дом 2.
Устранение дефектов (отслоения) облицовочного слоя лицевого кирпича в следующих местах:
по фасаду Х-В:
- ось Ф-Т 3-4 этаж 3 штуки (торец);
- ось Ф-Т 17-18 этаж 2 ряда по высоте на длину 3,64 м - 29 штук;
- ось Т-М 17-18 этаж отметка 49,18-52,90 на высоту этажа на 1/2 площади - 4 метра по диагонали;
- ось Х-Ф этаж 2-й отметка 6,08 2 кирпича, под плитой перекрытия лоджии над аркой;
- ось Х этаж 14 отметка 39,39 1 кирпич, над аркой;
- ось Т-М этаж 2-й отметка 6,08 5 кирпичей, под плитой перекрытия лоджии второго этажа;
- ось Г/4 17-18 этаж отметка 49,18-52,90 угол под свесом крыши лоджии - 3 штуки;
- ось Т 1 этаж отметка 0,02 от уровня крыльца - 4 кирпича 1, 5, 7, 10 ряды (торец);
- ось Г 17-18 этаж отметка 49,18 угол под свесом крыши, отметка 52,90 лоджии- 3 шт.;
- По фасаду 1-61:
- 9-11 оси этаж 3-й отметка 6,39 под плитой перекрытия лоджии 5 шт.;
- 16-17 оси 14 этаж отметка 38,76 у ограждения лоджии 14-го этажа справа 6 шт.;
- 18-19 оси 1 этаж отметка 0,74 под оконными сливами справа - 6 шт., слева - 3 шт.;
- 20-23 оси 2 этаж отметка 3,39 в примыкании к перекрытию лоджии - 1 шт.;
- 20-23 отметка 5,6 в примыкании к перекрытию лоджии - по 1 кирпичу (всего 2 шт.);
- 23-24 1 этаж нижний ряд - 11 кирпичей;
- 29-30 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 1 штука;
- 31-33 13 этаж 1 штука;
- 33 1 этаж под окном 4 шт.;
- 39-40 нижний ряд 1 этаж - 11 кирпичей;
- 45-47 1 этаж нижний ряд - 5 кирпичей;
- 47 14 этаж слева от оси отслоение на 0,6 кв. метров площади;
- 49-52 и 56-59 оси 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - по 3 кирпича (всего 6 штук);
- 13-16,27-30,56-59 оси 14 этаж отметка 40,18 аттики справа и слева от оконных проемов;
- 61 ось 1 этаж 4 кирпича;
- 61 3 этаж 1 кирпич.
Дворовый фасад:
- 58 ось 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 5 кирпичей;
- 57-56 2 этаж оси в примыкании к перекрытию лоджии - 4 кирпича;
- 49-47 оси 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 7 кирпичей;
- 46 ось 2 этаж верхний ряд кирпичной кладки лоджии - 8 штук;
- 45 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 5 кирпичей;
- 44-43 оси 6-7 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 5 кирпичей;
- 40 ось 4 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 12 кирпичей;
- 37 ось 2 этаж отслоение верхнего ряда кирпичной кладки лоджии - 11 штук у 4 парадной;
- 37 ось 3 этаж верхний ряд кирпичной кладки лоджии в месте отслоения - 10 штук;
- 3-4 пар. 2 этаж простенок между окнами в месте выдавливания кирпичей - 8 штук, в месте отслоения - 4 штуки;
- 3-2 пар. 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 4 кирпича;
- ось Ф 2 этаж на площади 0,45Х0,5 м в месте отслоения кирпича - 7 шт.;
- ось Ф 17-18 этаж техэтаж, в месте отслоения кирпича на площади 1,25 кв. м.
Расшить и заделать трещины в кирпичной кладке лицевым кирпичом в следующих местах:
- ось Т 1-2 этаж на расстоянии 0,12 м от левого угла простенка на Н-2,0 м в месте волосяных трещин, раскрытых до 1 мм, на расстоянии 0,38 м от угла и на расстоянии 0,5 м с 15-го ряда кладки трещины до перекрытия 2-го этажа лоджии, высотой 4,1 м, где имеется раскрытие до 3 мм;
- ось Т 1-2 этажи со стороны приямка (вод/узел) от нижнего ряда кладки на 12 рядов вверх в месте волосяной трещины;
- ось Ф 1-2 этажи от угла правого пилястра арки на расстоянии 0,4 м, с нижнего ряда кирпичной кладки до перекрытия 2-го этажа, на Н-6 м и 2 ряда на Н-4 м в месте вертикальных трещин от волосяных с раскрытием до 3 мм;
- ось Х от угла левого пилястра арки на расстояние 0,5 м на высоте 0,87 м от нижнего ряда кирпичной кладки до перекрытия 2-го этажа на Н-5,1 м в месте вертикальных трещин с раскрытием от 0,5 мм. До 4 мм, в углу сопряжения пилястры арки и кирпичной стены дома на высоту 2-х этажей (6 метров) в месте трещины с раскрытием от 0,3 до 2 мм. На высоту 2,07 м.
- 16 ось 1-2 этажи 3 трещины вертикальные до перекрытия 2-го этажа слева от входа соц. реабилитационного центра;
- 18 ось 1-2 этажи справа от оси (угол примыкающего входного тамбура), на расстоянии 0,5 м от нижнего ряда кладки в месте трещины на высоту 4 м, от волосяной до 0,4 см.
ось Ф 1-3 этажи в месте левой пилястры (со стороны двора)- в месте трещины высотой 9 м, на расстоянии 0,5 м от угла, с раскрытием до 0,5 см:
- 55-56 оси 1-2 этажи слева от стенки пристройки тамбура, на расстоянии 0,25 м, на высоту 6 м в месте раскрытой трещины до 0,5 см;
- Заделать раствором швы примыкания ограждения лоджий к кирпичной кладке стен по осям 16-17 между 2-м и 3-м этажами;
- Заделать раствором швы примыкания ограждения лоджий к кирпичной кладке стен по осям Т-Г между 2-м и 3-м, 3-м и 4-м, 4-м и 5-м этажами;
- Произвести расшивку заделки термошвов по осям 18 и 32 на высоту здания с последующей заделкой раствором (за исключением оси 32, на высоте 6 метров - между 4-м и 5-м этажами - 3 метра, между 12-13 м этажами - 3 метра);
- Выполнить узел примыкания крыши лоджии к кирпичной стене, в зоне расположения аттиков, на 14-м этаже (2-я, 4-я, 6-я и 8-я парадные) в соответствии с указаниями на листе 71-АР (узел 3); "фартук из кровельного железа завести в кирпичную кладку на 120 мм, крепить к антисептированным пробкам через 550 мм";
- На крыше разобрать разрушенную кирпичную кладку выдры вокруг пяти вентканалов (объем 2,5 куб. метра). После разборки предусмотреть заведение кровельного ковра на стенки вентканалов и устройство слива из оцинкованного железа по периметру вентканала.
Выполнить уклон кровли к водоприемной воронке ливнестока на участке открытого водосброса со стены по оси 12 (пентхаус), на участке 14Х5,4 м всего на 78,3 кв. метров крыши.
В 1-й парадной выполнить цементную стяжку полов переходных лоджий на всех этажах.
- На верхнем этаже 1-1 парадной выполнить затирку швов облицовки стен ЦСП и окраску стен на площади 70 кв. м, потолка на площади 21 кв. м;
- Выполнить ремонт потока и стен кабельного помещения на последнем этаже, поврежденных протечками;
- Во 2-й парадной выполнить ремонт стяжек переходных лоджий на 13-м и 14-м этажах, первоначально выполненных с браком;
- В 5-й парадной выполнить штукатурку по сетке перемычки оконного проема технического этажа;
- Выполнить обследование жилого дома N 2 по улице Веденеева города Санкт-Петербурга на участке сопряжения с существующим зданием (ось 61) силами специализированной организации с выдачей ТСЖ "Сосновка-2" заключения фактическом физическом состоянии торцевой стены дома N 2 по улице Веденеева за счет ООО "Океан Трейдинг Компани".
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 решение суда первой инстанции от 26.07.2011 изменено. Резолютивная часть решения изложена следующим образом:
ООО "Океан Трейдинг Компани" обязано в течение 4 месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить следующие строительные дефекты и недоделки жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Веденеева, дом 2:
Отслоения облицовочного слоя лицевого кирпича:
по фасаду Х-В:
- ось Ф-Т 3-4 этаж 3 штуки (торец);
- ось Ф-Т 17-18 этаж 2 ряда по высоте на длину 3,64 м - 29 штук.
- ось Т-М 17-18 этаж отметка 49,18-52,90 на высоту этажа на площади - 4 метра по диагонали;
- ось Х-Ф этаж 2-й отметка 6,08 2 кирпича, под плитой перекрытия лоджии над аркой;
- ось Х этаж 14 отметка 39,39 1 кирпич, над аркой;
- ось Т-М этаж 2-й отметка 6,08 5 кирпичей, под плитой перекрытия лоджии второго этажа;
- ось Г/4 17-18 этаж отметка 49,18-52,90 угол под свесом крыши лоджии - 3 штуки;
- ось Т 1 этаж отметка 0,02 от уровня крыльца - 4 кирпича 1, 5, 7, 10 ряды (торец);
- ось Г 17-18 этаж отметка 49,18 угол под свесом крыши, отметка 52,90 лоджии - 3 шт.;
- По фасаду 1-61:
- 9-11 оси этаж 3-й отметка 6,39 под плитой перекрытия лоджии 5 шт.;
- 16-17 оси 14 этаж отметка 38,76 у ограждения лоджии 14-го этажа справа 6 шт.;
- 18-19 оси 1 этаж отметка 0,74 под оконными сливами справа - 6 шт., слева - 3 шт.;
- 20-23 оси 2 этаж отметка 3,39 в примыкании к перекрытию лоджии - 1 шт.;
- 20-23 отметка 5,6 в примыкании к перекрытию лоджии - по 1 кирпичу (всего 2 шт.);
- 23-24 1 этаж нижний ряд - 11 кирпичей;
- 29-30 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 1 штука;
- 31-33 13 этаж 1 штука;
- 33 1 этаж под окном 4 шт.;
- 39-40 нижний ряд 1 этаж - 11 кирпичей;
- 45-47 1 этаж нижний ряд - 5 кирпичей;
- 47 14 этаж слева от оси отслоение на 0,6 кв. метров площади;
- 49-52 и 56-59 оси 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - по 3 кирпича всего 6 штук;
- 13-16, 27-30, 56-59 оси 14 этаж отметка 40,18 аттики справа и слева от оконных проемов;
- 61 ось 1 этаж 4 кирпича;
- 61 3 этаж 1 кирпич.
Дворовый фасад:
- 58 ось 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 5 кирпичей;
- 57-56 2 этаж оси в примыкании к перекрытию лоджии - 4 кирпича;
- 49-47 оси 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 7 кирпичей;
- 46 ось 2 этаж верхний ряд кирпичной кладки лоджии - 8 штук;
- 45 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 5 кирпичей;
- 44-43 оси 6-7 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 5 кирпичей;
- 40 ось 4 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 12 кирпичей;
- 37 ось 2 этаж отслоение верхнего ряда кирпичной кладки лоджии - 11 штук у 4 парадной;
- 37 ось 3 этаж верхний ряд кирпичной кладки лоджии в месте отслоения - 10 штук;
- 3-4 пар. 2 этаж простенок между окнами в месте выдавливания кирпичей - 8 штук, в месте отслоения - 4 штуки;
- 3-2 пар. 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 4 кирпича;
- ось Ф 2 этаж на площади 0,45 х 0,5 м в месте отслоения кирпича - 7 шт.; ось Ф 17-18 этаж техэтаж, в месте отслоения кирпича на площади 1,25 кв. м.
Расшить и заделать трещины в кирпичной кладке лицевым кирпичом в следующих местах:
- ось Т 1-2 этаж на расстоянии 0,12 м от левого угла простенка на Н-2,0 м в месте волосяных трещин, раскрытых до 1 мм, на расстоянии 0,38 м от угла и на расстоянии 0,5 м с 15-го ряда кладки трещины до перекрытия 2-го этажа лоджии, высотой 4,1 м, где имеется раскрытие до 3 мм;
- ось Т 1-2 этажи со стороны приямка (вод./узел) от нижнего ряда кладки на 12 рядов вверх в месте волосяной трещины;
- ось Ф 1-2 этажи от угла правого пилястра арки на расстоянии 0,4 м, с нижнего ряда кирпичной кладки до перекрытия 2-го этажа, на Н-6 м и 2 ряда на Н-4 м в месте вертикальных трещин от волосяных с раскрытием до 3 мм;
- ось Х от угла левого пилястра арки на расстояние 0,5 м на высоте 0,87 м от нижнего ряда кирпичной кладки до перекрытия 2-го этажа на Н-5,1 м в месте вертикальных трещин с раскрытием от 0,5 мм. До 4 мм в углу сопряжения пилястры арки и кирпичной стены дома на высоту 2-х этажей (6 метров) в месте трещины с раскрытием от 0,3 до 2 мм на высоту 2,07 м;
- 16 ось 1-2 этажи 3 трещины вертикальные до перекрытия 2-го этажа слева от входа соц. реабилитационного центра высотой 3 м; 1,4 м; 1,8 м;
- 18 ось 1-2 этажи справа от оси (угол примыкающего входного тамбура), на расстоянии 0,5 м от нижнего ряда кладки в месте трещины на высоту 4 м, от волосяной до 0,4 см.
Ось Ф 1-3 этажи в месте левой пилястры (со стороны двора) - в месте трещины высотой 9 м, на расстоянии 0,5 м от угла, с раскрытием до 0,5 см:
- 55-56 оси 1-2 этажи слева от стенки пристройки тамбура, на расстоянии 0,25 м, на высоту 6 м в месте раскрытой трещины до 0,5 см;
- Заделать раствором швы примыкания ограждения лоджий к кирпичной кладке стен по осям 16-17 между 2-м и 3-м этажами;
- Заделать раствором швы примыкания ограждения лоджий к кирпичной кладке стен по осям Т-Г между 2-м и 3-м, 3-м и 4-м, 4-м и 5-м этажами;
- Произвести расшивку заделки термошвов по осям 18 и 32 на высоту здания с последующей заделкой раствором (за исключением оси 32, на высоте 6 метров - между 4-м и 5-м этажами - 3 метра, между 12-13 м этажами - 3 метра);
- Выполнить узел примыкания крыши лоджии к кирпичной стене, в зоне расположения аттиков, на 14-м этаже (2-я, 4-я, 6-я и 8-я парадные) в соответствии с указаниями на листе 71-АР (узел 3); "фартук из кровельного железа завести в кирпичную кладку на 120 мм, крепить к антисептированным пробкам через 550 мм";
- На крыше разобрать разрушенную кирпичную кладку выдры вокруг пяти вентканалов (объем 2,5 куб. метра). После разборки предусмотреть заведение кровельного ковра на стенки вентканалов и устройство слива из оцинкованного железа по периметру вентканала.
Выполнить уклон кровли к водоприемной воронке ливнестока на участке открытого водосброса со стены по оси 12 (пентхаус), пл. 40 кв. м.
В 1-й парадной выполнить цементную стяжку полов переходных лоджий на всех этажах - 109, 1 кв. м.
- На верхнем этаже 1 парадной выполнить затирку швов облицовки стен ЦСП и окраску стен и потолка на площади 91 кв. м;
- Во 2-й парадной
- Исправить в соответствии с проектом стяжку переходных лоджий на 13-м и 14-м этажах, первоначально выполненных с браком - 12,8 кв. м;
- В 5-й парадной выполнить штукатурку по сетке перемычки оконного проема технического этажа 0, 07 кв. м;
- Установить перхлорвиниловые поручни на опорах лестниц незадымляемых, предназначенных для эвакуации людей во время пожара и расположенных отдельно от центральных входов, лифтов, этажных площадок жилых этажей.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "Океан Трейдинг Компани" просит отменить постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 как не соответствующее нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Ответчик полагает, что в его действиях отсутствует вина и причинно-следственная связь между фактическими действиями и наступившими последствиями.
Податель жалобы также оспаривает заключение эксперта от 25.05.2011 N 2816/16, считая его противоречивым и основанным на неисследованных доказательствах без применения соответствующих методов исследования.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
ООО "Океан Трейдинг Компани" о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.
Представители Товарищества просили в удовлетворении кассационной жалобы отказать, а также восстановить срок подачи кассационной жалобы от Товарищества.
Ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку ходатайство о восстановлении срока подачи кассационной жалобы может заявляться одновременно с подачей кассационной жалобы. Кассационная жалоба от Товарищества не поступила, доказательств ее направления в суд не представлено.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между ООО "Океан Трейдинг Компани" (застройщиком) и ТСЖ "Сосновка - 2" заключен договор от 01.03.2005 N 1, по которому застройщик передает Товариществу обязанность по управлению и эксплуатации жилого комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Веденеева, дом N 2, общей площадью 38 144, 6 кв. м.
Поскольку в период гарантийного срока Товариществом были выявлены недостатки (дефекты) в строительстве жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции заявленный иск посчитал обоснованным по праву и подлежащим частичному удовлетворению.
Апелляционный суд согласился с судом первой инстанции в части обоснованности заявленного иска по праву, при этом выводы суда по ряду исковых требований посчитал неправильными в связи с чем решение суда изменил.
Кассационная инстанция не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции.
Материалами дела подтверждается, что по акту приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 29.04.2005 жилой дом N 2 по адресу: Санкт-Петербург, улица Веденеева, сдан в эксплуатацию.
По договору от 01.03.2005 N 1 обслуживание указанного дома осуществляет ТСЖ "Сосновка - 2".
Согласно акту госкомиссии застройщиком строительства являлось ООО "Океан Трейдинг Компани".
При рассмотрении дела суды руководствовались законодательством о подряде (строительном подряде) - параграфами 1 и 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако между застройщиком и собственниками жилья, интересы которых представляет товарищество, договоры строительного подряда не заключались и нормы, регулирующие отношения между заказчиком и подрядчиком, к отношениям между застройщиком и дольщиками, в том числе касающиеся ответственности за качество работ, применению не подлежали.
Подобное толкование норм материального права приведено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10 с указанием на его обязательность для арбитражных судов.
Вместе с тем неправильное применение норм материального права не привело к неправильному решению по существу.
Застройщик несет ответственность перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно уставу товарищество является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме.
Таким образом, товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.
По ходатайству истца судом первой инстанции была назначена экспертиза для установления факта наличия строительных недоработок и дефектов, а также для установления причин их возникновения, перечня работ, необходимых для устранения дефектов и недоработок.
Суд первой инстанции на основании заключении эксперта от 25.05.2011 N 2816/16 и дополнительного заключения от 06.07.2011 удовлетворил требования истца частично.
Суд отказал в иске в части обязания проектной организации (авторов проекта) разработать мероприятия по устранению дефекта - отсутствие водоприемной воронки ливнестока на крыше, по оси пятой парадной, где имеется уклон кровли к стенам технической надстройки (пункт 10 заключения от 06.07.2011).
Суд также отказал в требованиях о демонтаже кондиционеров, поскольку это обязательство к ответчику не относится (пункт 5 заключения от 06.07.2011 г.), а также в требовании в части заделки термошва на 32 оси, указав, что эти дефекты, образовались в результате ненадлежащей эксплуатации; а также в требовании об обязании ответчика установить освещение детской площадке на придомовой территории и установке перхлорвиниловых поручней на опорах лестниц незадымляемых, предназначенных для эвакуации людей во время пожара и расположенных отдельно от центральных входов, лифтов, этажных площадок жилых этажей (далее - "поручни на опорах запасных лестниц").
Апелляционный суд посчитал, что судом первой инстанции правомерно отказано истцу в удовлетворении требований об обязании проектной организации разработать мероприятия по устранению дефекта - отсутствие водоприемной воронки ливнестока на крыше и обязании Товарищества демонтировать кондиционеры, поскольку указанные требования не относятся к ответчику.
Апелляционный суд правомерно не согласился с выводом суда об отказе в удовлетворении требования об обязании ответчика установить перхлорвиниловые поручни на опорах запасных лестниц.
Суд апелляционной инстанции также правомерно пришел к выводу о том, что по тем же основаниям следовало удовлетворить иск в части требований об обязании ответчика установить перхлорвиниловые поручни на опорах запасных лестниц.
В пункте 12 заключения от 06.07.2011 эксперт указал, что в предъявленном ответчиком колерном листе общества с ограниченной ответственностью "Архитектурная мастерская А Постола" нет указаний на отмену перхлорированных поручней. Обратного ответчик не доказал, поэтому решение суда в этой части обоснованно изменено.
Кроме того, как правильно указал апелляционный суд, ответчик необоснованно обязан судом выполнить ремонт потолка и стен кабельного помещения на последнем этаже, поврежденных протечками. Данный вывод суда не соответствует пункту 10 заключения от 06.07.2011.
Как следует из пункта 13 заключения от 06.07.2011, данный дефект является неустранимым, поэтому требование об обязании его устранить является необоснованным.
Апелляционный суд также посчитал неправомерным требование суда об обязании ответчика выполнить обследование жилого дома N 2 по улице Веденеева на участке сопряжения с существующим зданием (ось 61) силами специализированной организации с выдачей ТСЖ "Сосновка - 2" заключения о фактическом физическом состоянии торцевой стены дома N 2 по улице Веденеева. Как правильно указал апелляционный суд, спор по указанному дефекту может быть предметом отдельного судебного разбирательства.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению как основанные на переоценке доказательств по делу.
При таком положении оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Поскольку в удовлетворении кассационной жалобы отказывается, уплаченная при ее подаче государственная пошлина не перераспределяется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 по делу N А56-9352/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Океан Трейдинг Компани" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 26.03.2012 ПО ДЕЛУ N А56-9352/2010
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 марта 2012 г. по делу N А56-9352/2010
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Казанцевой Р.В. и Кужаровой Н.И., при участии от товарищества собственников жилья "Сосновка - 2" Корчагина Д.В. (доверенность от 09.09.2011), Орлова В.Е. (доверенность от 24.03.2012), рассмотрев 26.03.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Океан Трейдинг Компани" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 по делу N А56-9352/2010 (судьи Попова Н.М., Кашина Т.А., Шестакова М.А.)
установил:
Товарищество собственников жилья "Сосновка - 2", место нахождения: 195427, Санкт-Петербург, улица Веденеева, дом 2, ОГРН 1047855052739 (далее - ТСЖ "Сосновка - 2", Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Океан Трейдинг Компани", ОГРН 1037835030210 (далее - ООО "Океан Трейдинг Компани", Общество), о признании условия пункта 6.1 договора от 01.03.2005 N 1 недействительным и об обязании устранить все указанные в исковом заявлении дефекты и строительные недостатки жилого дома N 2 по адресу: Санкт-Петербург, улица Веденеева.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и попросил обязать ответчика устранить дефекты, указанные в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 и 13 заключения эксперта N 2816/16.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.07.2011 (судья Михайлов П.Л.) иск удовлетворен частично. ООО "Океан Трейдинг Компани" обязано устранить в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу следующие недостатки строительства в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург улица Веденеева дом 2.
Устранение дефектов (отслоения) облицовочного слоя лицевого кирпича в следующих местах:
по фасаду Х-В:
- ось Ф-Т 3-4 этаж 3 штуки (торец);
- ось Ф-Т 17-18 этаж 2 ряда по высоте на длину 3,64 м - 29 штук;
- ось Т-М 17-18 этаж отметка 49,18-52,90 на высоту этажа на 1/2 площади - 4 метра по диагонали;
- ось Х-Ф этаж 2-й отметка 6,08 2 кирпича, под плитой перекрытия лоджии над аркой;
- ось Х этаж 14 отметка 39,39 1 кирпич, над аркой;
- ось Т-М этаж 2-й отметка 6,08 5 кирпичей, под плитой перекрытия лоджии второго этажа;
- ось Г/4 17-18 этаж отметка 49,18-52,90 угол под свесом крыши лоджии - 3 штуки;
- ось Т 1 этаж отметка 0,02 от уровня крыльца - 4 кирпича 1, 5, 7, 10 ряды (торец);
- ось Г 17-18 этаж отметка 49,18 угол под свесом крыши, отметка 52,90 лоджии- 3 шт.;
- По фасаду 1-61:
- 9-11 оси этаж 3-й отметка 6,39 под плитой перекрытия лоджии 5 шт.;
- 16-17 оси 14 этаж отметка 38,76 у ограждения лоджии 14-го этажа справа 6 шт.;
- 18-19 оси 1 этаж отметка 0,74 под оконными сливами справа - 6 шт., слева - 3 шт.;
- 20-23 оси 2 этаж отметка 3,39 в примыкании к перекрытию лоджии - 1 шт.;
- 20-23 отметка 5,6 в примыкании к перекрытию лоджии - по 1 кирпичу (всего 2 шт.);
- 23-24 1 этаж нижний ряд - 11 кирпичей;
- 29-30 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 1 штука;
- 31-33 13 этаж 1 штука;
- 33 1 этаж под окном 4 шт.;
- 39-40 нижний ряд 1 этаж - 11 кирпичей;
- 45-47 1 этаж нижний ряд - 5 кирпичей;
- 47 14 этаж слева от оси отслоение на 0,6 кв. метров площади;
- 49-52 и 56-59 оси 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - по 3 кирпича (всего 6 штук);
- 13-16,27-30,56-59 оси 14 этаж отметка 40,18 аттики справа и слева от оконных проемов;
- 61 ось 1 этаж 4 кирпича;
- 61 3 этаж 1 кирпич.
Дворовый фасад:
- 58 ось 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 5 кирпичей;
- 57-56 2 этаж оси в примыкании к перекрытию лоджии - 4 кирпича;
- 49-47 оси 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 7 кирпичей;
- 46 ось 2 этаж верхний ряд кирпичной кладки лоджии - 8 штук;
- 45 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 5 кирпичей;
- 44-43 оси 6-7 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 5 кирпичей;
- 40 ось 4 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 12 кирпичей;
- 37 ось 2 этаж отслоение верхнего ряда кирпичной кладки лоджии - 11 штук у 4 парадной;
- 37 ось 3 этаж верхний ряд кирпичной кладки лоджии в месте отслоения - 10 штук;
- 3-4 пар. 2 этаж простенок между окнами в месте выдавливания кирпичей - 8 штук, в месте отслоения - 4 штуки;
- 3-2 пар. 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 4 кирпича;
- ось Ф 2 этаж на площади 0,45Х0,5 м в месте отслоения кирпича - 7 шт.;
- ось Ф 17-18 этаж техэтаж, в месте отслоения кирпича на площади 1,25 кв. м.
Расшить и заделать трещины в кирпичной кладке лицевым кирпичом в следующих местах:
- ось Т 1-2 этаж на расстоянии 0,12 м от левого угла простенка на Н-2,0 м в месте волосяных трещин, раскрытых до 1 мм, на расстоянии 0,38 м от угла и на расстоянии 0,5 м с 15-го ряда кладки трещины до перекрытия 2-го этажа лоджии, высотой 4,1 м, где имеется раскрытие до 3 мм;
- ось Т 1-2 этажи со стороны приямка (вод/узел) от нижнего ряда кладки на 12 рядов вверх в месте волосяной трещины;
- ось Ф 1-2 этажи от угла правого пилястра арки на расстоянии 0,4 м, с нижнего ряда кирпичной кладки до перекрытия 2-го этажа, на Н-6 м и 2 ряда на Н-4 м в месте вертикальных трещин от волосяных с раскрытием до 3 мм;
- ось Х от угла левого пилястра арки на расстояние 0,5 м на высоте 0,87 м от нижнего ряда кирпичной кладки до перекрытия 2-го этажа на Н-5,1 м в месте вертикальных трещин с раскрытием от 0,5 мм. До 4 мм, в углу сопряжения пилястры арки и кирпичной стены дома на высоту 2-х этажей (6 метров) в месте трещины с раскрытием от 0,3 до 2 мм. На высоту 2,07 м.
- 16 ось 1-2 этажи 3 трещины вертикальные до перекрытия 2-го этажа слева от входа соц. реабилитационного центра;
- 18 ось 1-2 этажи справа от оси (угол примыкающего входного тамбура), на расстоянии 0,5 м от нижнего ряда кладки в месте трещины на высоту 4 м, от волосяной до 0,4 см.
ось Ф 1-3 этажи в месте левой пилястры (со стороны двора)- в месте трещины высотой 9 м, на расстоянии 0,5 м от угла, с раскрытием до 0,5 см:
- 55-56 оси 1-2 этажи слева от стенки пристройки тамбура, на расстоянии 0,25 м, на высоту 6 м в месте раскрытой трещины до 0,5 см;
- Заделать раствором швы примыкания ограждения лоджий к кирпичной кладке стен по осям 16-17 между 2-м и 3-м этажами;
- Заделать раствором швы примыкания ограждения лоджий к кирпичной кладке стен по осям Т-Г между 2-м и 3-м, 3-м и 4-м, 4-м и 5-м этажами;
- Произвести расшивку заделки термошвов по осям 18 и 32 на высоту здания с последующей заделкой раствором (за исключением оси 32, на высоте 6 метров - между 4-м и 5-м этажами - 3 метра, между 12-13 м этажами - 3 метра);
- Выполнить узел примыкания крыши лоджии к кирпичной стене, в зоне расположения аттиков, на 14-м этаже (2-я, 4-я, 6-я и 8-я парадные) в соответствии с указаниями на листе 71-АР (узел 3); "фартук из кровельного железа завести в кирпичную кладку на 120 мм, крепить к антисептированным пробкам через 550 мм";
- На крыше разобрать разрушенную кирпичную кладку выдры вокруг пяти вентканалов (объем 2,5 куб. метра). После разборки предусмотреть заведение кровельного ковра на стенки вентканалов и устройство слива из оцинкованного железа по периметру вентканала.
Выполнить уклон кровли к водоприемной воронке ливнестока на участке открытого водосброса со стены по оси 12 (пентхаус), на участке 14Х5,4 м всего на 78,3 кв. метров крыши.
В 1-й парадной выполнить цементную стяжку полов переходных лоджий на всех этажах.
- На верхнем этаже 1-1 парадной выполнить затирку швов облицовки стен ЦСП и окраску стен на площади 70 кв. м, потолка на площади 21 кв. м;
- Выполнить ремонт потока и стен кабельного помещения на последнем этаже, поврежденных протечками;
- Во 2-й парадной выполнить ремонт стяжек переходных лоджий на 13-м и 14-м этажах, первоначально выполненных с браком;
- В 5-й парадной выполнить штукатурку по сетке перемычки оконного проема технического этажа;
- Выполнить обследование жилого дома N 2 по улице Веденеева города Санкт-Петербурга на участке сопряжения с существующим зданием (ось 61) силами специализированной организации с выдачей ТСЖ "Сосновка-2" заключения фактическом физическом состоянии торцевой стены дома N 2 по улице Веденеева за счет ООО "Океан Трейдинг Компани".
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 решение суда первой инстанции от 26.07.2011 изменено. Резолютивная часть решения изложена следующим образом:
ООО "Океан Трейдинг Компани" обязано в течение 4 месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить следующие строительные дефекты и недоделки жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Веденеева, дом 2:
Отслоения облицовочного слоя лицевого кирпича:
по фасаду Х-В:
- ось Ф-Т 3-4 этаж 3 штуки (торец);
- ось Ф-Т 17-18 этаж 2 ряда по высоте на длину 3,64 м - 29 штук.
- ось Т-М 17-18 этаж отметка 49,18-52,90 на высоту этажа на площади - 4 метра по диагонали;
- ось Х-Ф этаж 2-й отметка 6,08 2 кирпича, под плитой перекрытия лоджии над аркой;
- ось Х этаж 14 отметка 39,39 1 кирпич, над аркой;
- ось Т-М этаж 2-й отметка 6,08 5 кирпичей, под плитой перекрытия лоджии второго этажа;
- ось Г/4 17-18 этаж отметка 49,18-52,90 угол под свесом крыши лоджии - 3 штуки;
- ось Т 1 этаж отметка 0,02 от уровня крыльца - 4 кирпича 1, 5, 7, 10 ряды (торец);
- ось Г 17-18 этаж отметка 49,18 угол под свесом крыши, отметка 52,90 лоджии - 3 шт.;
- По фасаду 1-61:
- 9-11 оси этаж 3-й отметка 6,39 под плитой перекрытия лоджии 5 шт.;
- 16-17 оси 14 этаж отметка 38,76 у ограждения лоджии 14-го этажа справа 6 шт.;
- 18-19 оси 1 этаж отметка 0,74 под оконными сливами справа - 6 шт., слева - 3 шт.;
- 20-23 оси 2 этаж отметка 3,39 в примыкании к перекрытию лоджии - 1 шт.;
- 20-23 отметка 5,6 в примыкании к перекрытию лоджии - по 1 кирпичу (всего 2 шт.);
- 23-24 1 этаж нижний ряд - 11 кирпичей;
- 29-30 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 1 штука;
- 31-33 13 этаж 1 штука;
- 33 1 этаж под окном 4 шт.;
- 39-40 нижний ряд 1 этаж - 11 кирпичей;
- 45-47 1 этаж нижний ряд - 5 кирпичей;
- 47 14 этаж слева от оси отслоение на 0,6 кв. метров площади;
- 49-52 и 56-59 оси 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - по 3 кирпича всего 6 штук;
- 13-16, 27-30, 56-59 оси 14 этаж отметка 40,18 аттики справа и слева от оконных проемов;
- 61 ось 1 этаж 4 кирпича;
- 61 3 этаж 1 кирпич.
Дворовый фасад:
- 58 ось 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 5 кирпичей;
- 57-56 2 этаж оси в примыкании к перекрытию лоджии - 4 кирпича;
- 49-47 оси 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 7 кирпичей;
- 46 ось 2 этаж верхний ряд кирпичной кладки лоджии - 8 штук;
- 45 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 5 кирпичей;
- 44-43 оси 6-7 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 5 кирпичей;
- 40 ось 4 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 12 кирпичей;
- 37 ось 2 этаж отслоение верхнего ряда кирпичной кладки лоджии - 11 штук у 4 парадной;
- 37 ось 3 этаж верхний ряд кирпичной кладки лоджии в месте отслоения - 10 штук;
- 3-4 пар. 2 этаж простенок между окнами в месте выдавливания кирпичей - 8 штук, в месте отслоения - 4 штуки;
- 3-2 пар. 2 этаж в примыкании к перекрытию лоджии - 4 кирпича;
- ось Ф 2 этаж на площади 0,45 х 0,5 м в месте отслоения кирпича - 7 шт.; ось Ф 17-18 этаж техэтаж, в месте отслоения кирпича на площади 1,25 кв. м.
Расшить и заделать трещины в кирпичной кладке лицевым кирпичом в следующих местах:
- ось Т 1-2 этаж на расстоянии 0,12 м от левого угла простенка на Н-2,0 м в месте волосяных трещин, раскрытых до 1 мм, на расстоянии 0,38 м от угла и на расстоянии 0,5 м с 15-го ряда кладки трещины до перекрытия 2-го этажа лоджии, высотой 4,1 м, где имеется раскрытие до 3 мм;
- ось Т 1-2 этажи со стороны приямка (вод./узел) от нижнего ряда кладки на 12 рядов вверх в месте волосяной трещины;
- ось Ф 1-2 этажи от угла правого пилястра арки на расстоянии 0,4 м, с нижнего ряда кирпичной кладки до перекрытия 2-го этажа, на Н-6 м и 2 ряда на Н-4 м в месте вертикальных трещин от волосяных с раскрытием до 3 мм;
- ось Х от угла левого пилястра арки на расстояние 0,5 м на высоте 0,87 м от нижнего ряда кирпичной кладки до перекрытия 2-го этажа на Н-5,1 м в месте вертикальных трещин с раскрытием от 0,5 мм. До 4 мм в углу сопряжения пилястры арки и кирпичной стены дома на высоту 2-х этажей (6 метров) в месте трещины с раскрытием от 0,3 до 2 мм на высоту 2,07 м;
- 16 ось 1-2 этажи 3 трещины вертикальные до перекрытия 2-го этажа слева от входа соц. реабилитационного центра высотой 3 м; 1,4 м; 1,8 м;
- 18 ось 1-2 этажи справа от оси (угол примыкающего входного тамбура), на расстоянии 0,5 м от нижнего ряда кладки в месте трещины на высоту 4 м, от волосяной до 0,4 см.
Ось Ф 1-3 этажи в месте левой пилястры (со стороны двора) - в месте трещины высотой 9 м, на расстоянии 0,5 м от угла, с раскрытием до 0,5 см:
- 55-56 оси 1-2 этажи слева от стенки пристройки тамбура, на расстоянии 0,25 м, на высоту 6 м в месте раскрытой трещины до 0,5 см;
- Заделать раствором швы примыкания ограждения лоджий к кирпичной кладке стен по осям 16-17 между 2-м и 3-м этажами;
- Заделать раствором швы примыкания ограждения лоджий к кирпичной кладке стен по осям Т-Г между 2-м и 3-м, 3-м и 4-м, 4-м и 5-м этажами;
- Произвести расшивку заделки термошвов по осям 18 и 32 на высоту здания с последующей заделкой раствором (за исключением оси 32, на высоте 6 метров - между 4-м и 5-м этажами - 3 метра, между 12-13 м этажами - 3 метра);
- Выполнить узел примыкания крыши лоджии к кирпичной стене, в зоне расположения аттиков, на 14-м этаже (2-я, 4-я, 6-я и 8-я парадные) в соответствии с указаниями на листе 71-АР (узел 3); "фартук из кровельного железа завести в кирпичную кладку на 120 мм, крепить к антисептированным пробкам через 550 мм";
- На крыше разобрать разрушенную кирпичную кладку выдры вокруг пяти вентканалов (объем 2,5 куб. метра). После разборки предусмотреть заведение кровельного ковра на стенки вентканалов и устройство слива из оцинкованного железа по периметру вентканала.
Выполнить уклон кровли к водоприемной воронке ливнестока на участке открытого водосброса со стены по оси 12 (пентхаус), пл. 40 кв. м.
В 1-й парадной выполнить цементную стяжку полов переходных лоджий на всех этажах - 109, 1 кв. м.
- На верхнем этаже 1 парадной выполнить затирку швов облицовки стен ЦСП и окраску стен и потолка на площади 91 кв. м;
- Во 2-й парадной
- Исправить в соответствии с проектом стяжку переходных лоджий на 13-м и 14-м этажах, первоначально выполненных с браком - 12,8 кв. м;
- В 5-й парадной выполнить штукатурку по сетке перемычки оконного проема технического этажа 0, 07 кв. м;
- Установить перхлорвиниловые поручни на опорах лестниц незадымляемых, предназначенных для эвакуации людей во время пожара и расположенных отдельно от центральных входов, лифтов, этажных площадок жилых этажей.
В удовлетворении остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "Океан Трейдинг Компани" просит отменить постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 как не соответствующее нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Ответчик полагает, что в его действиях отсутствует вина и причинно-следственная связь между фактическими действиями и наступившими последствиями.
Податель жалобы также оспаривает заключение эксперта от 25.05.2011 N 2816/16, считая его противоречивым и основанным на неисследованных доказательствах без применения соответствующих методов исследования.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
ООО "Океан Трейдинг Компани" о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.
Представители Товарищества просили в удовлетворении кассационной жалобы отказать, а также восстановить срок подачи кассационной жалобы от Товарищества.
Ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку ходатайство о восстановлении срока подачи кассационной жалобы может заявляться одновременно с подачей кассационной жалобы. Кассационная жалоба от Товарищества не поступила, доказательств ее направления в суд не представлено.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между ООО "Океан Трейдинг Компани" (застройщиком) и ТСЖ "Сосновка - 2" заключен договор от 01.03.2005 N 1, по которому застройщик передает Товариществу обязанность по управлению и эксплуатации жилого комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Веденеева, дом N 2, общей площадью 38 144, 6 кв. м.
Поскольку в период гарантийного срока Товариществом были выявлены недостатки (дефекты) в строительстве жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции заявленный иск посчитал обоснованным по праву и подлежащим частичному удовлетворению.
Апелляционный суд согласился с судом первой инстанции в части обоснованности заявленного иска по праву, при этом выводы суда по ряду исковых требований посчитал неправильными в связи с чем решение суда изменил.
Кассационная инстанция не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции.
Материалами дела подтверждается, что по акту приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией от 29.04.2005 жилой дом N 2 по адресу: Санкт-Петербург, улица Веденеева, сдан в эксплуатацию.
По договору от 01.03.2005 N 1 обслуживание указанного дома осуществляет ТСЖ "Сосновка - 2".
Согласно акту госкомиссии застройщиком строительства являлось ООО "Океан Трейдинг Компани".
При рассмотрении дела суды руководствовались законодательством о подряде (строительном подряде) - параграфами 1 и 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако между застройщиком и собственниками жилья, интересы которых представляет товарищество, договоры строительного подряда не заключались и нормы, регулирующие отношения между заказчиком и подрядчиком, к отношениям между застройщиком и дольщиками, в том числе касающиеся ответственности за качество работ, применению не подлежали.
Подобное толкование норм материального права приведено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10 с указанием на его обязательность для арбитражных судов.
Вместе с тем неправильное применение норм материального права не привело к неправильному решению по существу.
Застройщик несет ответственность перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно уставу товарищество является объединением собственников помещений в жилом доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме.
Таким образом, товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.
По ходатайству истца судом первой инстанции была назначена экспертиза для установления факта наличия строительных недоработок и дефектов, а также для установления причин их возникновения, перечня работ, необходимых для устранения дефектов и недоработок.
Суд первой инстанции на основании заключении эксперта от 25.05.2011 N 2816/16 и дополнительного заключения от 06.07.2011 удовлетворил требования истца частично.
Суд отказал в иске в части обязания проектной организации (авторов проекта) разработать мероприятия по устранению дефекта - отсутствие водоприемной воронки ливнестока на крыше, по оси пятой парадной, где имеется уклон кровли к стенам технической надстройки (пункт 10 заключения от 06.07.2011).
Суд также отказал в требованиях о демонтаже кондиционеров, поскольку это обязательство к ответчику не относится (пункт 5 заключения от 06.07.2011 г.), а также в требовании в части заделки термошва на 32 оси, указав, что эти дефекты, образовались в результате ненадлежащей эксплуатации; а также в требовании об обязании ответчика установить освещение детской площадке на придомовой территории и установке перхлорвиниловых поручней на опорах лестниц незадымляемых, предназначенных для эвакуации людей во время пожара и расположенных отдельно от центральных входов, лифтов, этажных площадок жилых этажей (далее - "поручни на опорах запасных лестниц").
Апелляционный суд посчитал, что судом первой инстанции правомерно отказано истцу в удовлетворении требований об обязании проектной организации разработать мероприятия по устранению дефекта - отсутствие водоприемной воронки ливнестока на крыше и обязании Товарищества демонтировать кондиционеры, поскольку указанные требования не относятся к ответчику.
Апелляционный суд правомерно не согласился с выводом суда об отказе в удовлетворении требования об обязании ответчика установить перхлорвиниловые поручни на опорах запасных лестниц.
Суд апелляционной инстанции также правомерно пришел к выводу о том, что по тем же основаниям следовало удовлетворить иск в части требований об обязании ответчика установить перхлорвиниловые поручни на опорах запасных лестниц.
В пункте 12 заключения от 06.07.2011 эксперт указал, что в предъявленном ответчиком колерном листе общества с ограниченной ответственностью "Архитектурная мастерская А Постола" нет указаний на отмену перхлорированных поручней. Обратного ответчик не доказал, поэтому решение суда в этой части обоснованно изменено.
Кроме того, как правильно указал апелляционный суд, ответчик необоснованно обязан судом выполнить ремонт потолка и стен кабельного помещения на последнем этаже, поврежденных протечками. Данный вывод суда не соответствует пункту 10 заключения от 06.07.2011.
Как следует из пункта 13 заключения от 06.07.2011, данный дефект является неустранимым, поэтому требование об обязании его устранить является необоснованным.
Апелляционный суд также посчитал неправомерным требование суда об обязании ответчика выполнить обследование жилого дома N 2 по улице Веденеева на участке сопряжения с существующим зданием (ось 61) силами специализированной организации с выдачей ТСЖ "Сосновка - 2" заключения о фактическом физическом состоянии торцевой стены дома N 2 по улице Веденеева. Как правильно указал апелляционный суд, спор по указанному дефекту может быть предметом отдельного судебного разбирательства.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению как основанные на переоценке доказательств по делу.
При таком положении оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Поскольку в удовлетворении кассационной жалобы отказывается, уплаченная при ее подаче государственная пошлина не перераспределяется.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 по делу N А56-9352/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Океан Трейдинг Компани" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.В.ШПАЧЕВА
Т.В.ШПАЧЕВА
Судьи
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Н.И.КУЖАРОВА
Р.В.КАЗАНЦЕВА
Н.И.КУЖАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)