Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коробова К.Ю., судей Афанасьева С.В. и Дмитриева В.В., при участии от муниципального унитарного предприятия Мирного "Мирнинская жилищно-коммунальная компания" Езопихиной А.В. (доверенность от 31.12.2011), рассмотрев 11.09.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального предприятия муниципального образования "Мирный" "Муниципал-сервис" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 по делу N А05-12332/2011 (судьи Носач Е.В., Зайцева А.Я., Романова А.В.),
установил:
Муниципальное унитарное предприятие Мирного "Мирнинская жилищно-коммунальная компания", место нахождения: г. Мирный Архангельской обл., ул. Мира, д. 14; ОГРН 1102920000479 (далее - МУП "Мирнинскя ЖКК", Компания), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному предприятию муниципального образования "Мирный" "Муниципал-сервис", место нахождения: г. Мирный Архангельской обл., ул. Чкалова, д. 11; ОГРН 1022901466917 (МП "Муниципал-сервис", Предприятие) о взыскании 2 317 477 руб. 58 коп. расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества, произведенных в период с 01.08.2010 по 31.10.2011.
Цена иска указана с учетом его уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "Мирный" в лице муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного" (далее - Комитет).
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 29.02.2012 МУП "Мирнинская ЖКК" в иске отказано со ссылкой на то, что муниципальное образование "Мирный" как собственник нежилых помещений, переданных в хозяйственное ведение МП "Муниципал-сервис" в силу закона само обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем Предприятие не является надлежащим ответчиком по настоящему спору.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 решение от 29.02.2012 отменено и с ответчика в пользу истца взыскано 2 317 477 руб. 58 коп. расходов за содержание и ремонт общедомового имущества. Апелляционная инстанция пришла к выводу о том, что МП "Муниципал-сервис" как титульный владелец спорного имущества обязано нести соответствующие расходы по содержанию имущества, которое ему было передано в хозяйственное ведение.
.В кассационной жалобе МП "Муниципал-сервис" просит постановление от 30.05.2012 отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, полагая, что названным судом недостаточно исследованы все обстоятельства дела, и его выводы не соответствуют материалам дела.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Компании возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Предприятие и третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещены, представители не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность постановления от 30.05.2012 проверена в кассационном порядке.
Материалы дела указывают на то, что до апреля 2012 года услуги по управлению жилым фондом (содержанию и капитальному ремонту) в городе Мирном Архангельской области осуществляло муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-эксплуатационное управление" (далее - МУП "ЖЭУ). Такого рода услуги оказывались МУП "ЖЭУ" на основании заключенного между ним и Комитетом договора от 01.07.2008.
Постановлением администрации муниципального образования "Мирный" от 07.04.2010 N 693 МУП "ЖЭУ" реорганизовано путем выделения из его состава МУП "Мирнинская ЖКК", запись о регистрации которого в качестве юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц о регистрации юридического лица 02.08.2010.
В этой связи по передаточному акту от 26.07.2010 Компании переданы права и обязанности МУП "ЖЭУ" по договорам на оказание услуг, связанным с содержанием и капитальным ремонтом жилого фонда.
В свою очередь МП "Муниципал-сервис" является титульным владельцем нежилых помещений в 11 многоквартирных жилых домах города Мирный.
В число помещений, переданных Предприятию на праве хозяйственного ведения, вошли помещения, расположенные по следующим адресам: ул. Советская, д. 8 (площадью 363,3 кв. м), ул. Гагарина, д. 14 (площадью 514,6 кв. м), ул. Гагарина, д. 12 (площадью 908, 16 кв. м), ул. Ленина, д. 13 (площадью 704,2 кв. м), ул. Ленина, д. 55 (площадью 933,3 кв. м), ул. Ленина, д. 9 (площадью 931 кв. м), ул. Пушкина, д. 4 (площадью 421, 67 кв. м), ул. Неделина, д. 6 (площадью 31,8 кв. м), ул. Ломоносова, д. 9а (площадью 552,3 кв. м), ул. Ломоносова, д. 5 (площадью 951, 43 кв. м), ул. Ломоносова, д. 9 (площадью 526,7 кв. м).
Право хозяйственного ведения на данное недвижимое имущество зарегистрировано за МП "Муниципал-сервис" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права.
Компания в августе 2011 года предложила Предприятию заключить соответствующие договоры оказания услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений с условием оплаты последним общедомовых расходов по управлению, эксплуатации и текущему ремонту пропорционально площади нежилых помещений, однако МП "Муниципал-сервис" их не подписало.
Впоследствии Компания направила Предприятию счета-фактуры за оказанные услуги по содержанию и ремонту спорного имущества за период с 02.08.2010 по 31.10.2011 на сумму 2 341 631 руб. 27 коп., которые Предприятие не оплатило.
Именно эти обстоятельства послужили основанием для обращения МУП "Мирнинская ЖКК" для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в частности и оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
На основании статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, а также коммунальных услуг.
Согласно статье 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с названным Кодексом.
Поскольку за Предприятием зарегистрировано право хозяйственного ведения на вышеперечисленные нежилые помещения в 11 многоквартирных жилых домах в городе Мирном и оно осуществляет полномочия собственника по владению, пользованию этим имуществом, оно обязано возместить истцу затраты, о которых идет речь в настоящем деле, расчет которых ответчиком документально не опровергнут.
При таком положении апелляционный суд правомерно отменил решение суда от 29.02.2012 и постановлением от 30.05.2012 признал правомерными притязания истца на взыскание с ответчика 2 317 477 руб. 58 коп. расходов за содержание и ремонт спорного общедомового имущества.
Доводы, изложенные МП "Муниципал-сервис" в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов суда апелляционной инстанции, в то время как оснований для их переоценки не имеется. Кассационная инстанция также не усматривает нарушений апелляционным судом норм процессуального права, повлекших за собой принятие неправомерного судебного акта.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 по делу N А05-12332/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу муниципального предприятия муниципального образования "Мирный" "Муниципал-сервис" - без удовлетворения.
Возвратить муниципальному предприятию муниципального образования "Мирный" "Муниципал-сервис" из федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 07.06.2012 N 691.
Председательствующий
К.Ю.КОРОБОВ
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
В.В.ДМИТРИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 12.09.2012 ПО ДЕЛУ N А05-12332/2011
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 сентября 2012 г. по делу N А05-12332/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 сентября 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Коробова К.Ю., судей Афанасьева С.В. и Дмитриева В.В., при участии от муниципального унитарного предприятия Мирного "Мирнинская жилищно-коммунальная компания" Езопихиной А.В. (доверенность от 31.12.2011), рассмотрев 11.09.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального предприятия муниципального образования "Мирный" "Муниципал-сервис" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 по делу N А05-12332/2011 (судьи Носач Е.В., Зайцева А.Я., Романова А.В.),
установил:
Муниципальное унитарное предприятие Мирного "Мирнинская жилищно-коммунальная компания", место нахождения: г. Мирный Архангельской обл., ул. Мира, д. 14; ОГРН 1102920000479 (далее - МУП "Мирнинскя ЖКК", Компания), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к муниципальному предприятию муниципального образования "Мирный" "Муниципал-сервис", место нахождения: г. Мирный Архангельской обл., ул. Чкалова, д. 11; ОГРН 1022901466917 (МП "Муниципал-сервис", Предприятие) о взыскании 2 317 477 руб. 58 коп. расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества, произведенных в период с 01.08.2010 по 31.10.2011.
Цена иска указана с учетом его уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование "Мирный" в лице муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Мирного" (далее - Комитет).
Решением Арбитражного суда Архангельской области от 29.02.2012 МУП "Мирнинская ЖКК" в иске отказано со ссылкой на то, что муниципальное образование "Мирный" как собственник нежилых помещений, переданных в хозяйственное ведение МП "Муниципал-сервис" в силу закона само обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем Предприятие не является надлежащим ответчиком по настоящему спору.
Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 решение от 29.02.2012 отменено и с ответчика в пользу истца взыскано 2 317 477 руб. 58 коп. расходов за содержание и ремонт общедомового имущества. Апелляционная инстанция пришла к выводу о том, что МП "Муниципал-сервис" как титульный владелец спорного имущества обязано нести соответствующие расходы по содержанию имущества, которое ему было передано в хозяйственное ведение.
.В кассационной жалобе МП "Муниципал-сервис" просит постановление от 30.05.2012 отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, полагая, что названным судом недостаточно исследованы все обстоятельства дела, и его выводы не соответствуют материалам дела.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Компании возражал против удовлетворения кассационной жалобы.
Предприятие и третье лицо о времени и месте судебного разбирательства извещены, представители не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность постановления от 30.05.2012 проверена в кассационном порядке.
Материалы дела указывают на то, что до апреля 2012 года услуги по управлению жилым фондом (содержанию и капитальному ремонту) в городе Мирном Архангельской области осуществляло муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-эксплуатационное управление" (далее - МУП "ЖЭУ). Такого рода услуги оказывались МУП "ЖЭУ" на основании заключенного между ним и Комитетом договора от 01.07.2008.
Постановлением администрации муниципального образования "Мирный" от 07.04.2010 N 693 МУП "ЖЭУ" реорганизовано путем выделения из его состава МУП "Мирнинская ЖКК", запись о регистрации которого в качестве юридического лица внесена в Единый государственный реестр юридических лиц о регистрации юридического лица 02.08.2010.
В этой связи по передаточному акту от 26.07.2010 Компании переданы права и обязанности МУП "ЖЭУ" по договорам на оказание услуг, связанным с содержанием и капитальным ремонтом жилого фонда.
В свою очередь МП "Муниципал-сервис" является титульным владельцем нежилых помещений в 11 многоквартирных жилых домах города Мирный.
В число помещений, переданных Предприятию на праве хозяйственного ведения, вошли помещения, расположенные по следующим адресам: ул. Советская, д. 8 (площадью 363,3 кв. м), ул. Гагарина, д. 14 (площадью 514,6 кв. м), ул. Гагарина, д. 12 (площадью 908, 16 кв. м), ул. Ленина, д. 13 (площадью 704,2 кв. м), ул. Ленина, д. 55 (площадью 933,3 кв. м), ул. Ленина, д. 9 (площадью 931 кв. м), ул. Пушкина, д. 4 (площадью 421, 67 кв. м), ул. Неделина, д. 6 (площадью 31,8 кв. м), ул. Ломоносова, д. 9а (площадью 552,3 кв. м), ул. Ломоносова, д. 5 (площадью 951, 43 кв. м), ул. Ломоносова, д. 9 (площадью 526,7 кв. м).
Право хозяйственного ведения на данное недвижимое имущество зарегистрировано за МП "Муниципал-сервис" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права.
Компания в августе 2011 года предложила Предприятию заключить соответствующие договоры оказания услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений с условием оплаты последним общедомовых расходов по управлению, эксплуатации и текущему ремонту пропорционально площади нежилых помещений, однако МП "Муниципал-сервис" их не подписало.
Впоследствии Компания направила Предприятию счета-фактуры за оказанные услуги по содержанию и ремонту спорного имущества за период с 02.08.2010 по 31.10.2011 на сумму 2 341 631 руб. 27 коп., которые Предприятие не оплатило.
Именно эти обстоятельства послужили основанием для обращения МУП "Мирнинская ЖКК" для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в частности и оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
На основании статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, а также коммунальных услуг.
Согласно статье 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с названным Кодексом.
Поскольку за Предприятием зарегистрировано право хозяйственного ведения на вышеперечисленные нежилые помещения в 11 многоквартирных жилых домах в городе Мирном и оно осуществляет полномочия собственника по владению, пользованию этим имуществом, оно обязано возместить истцу затраты, о которых идет речь в настоящем деле, расчет которых ответчиком документально не опровергнут.
При таком положении апелляционный суд правомерно отменил решение суда от 29.02.2012 и постановлением от 30.05.2012 признал правомерными притязания истца на взыскание с ответчика 2 317 477 руб. 58 коп. расходов за содержание и ремонт спорного общедомового имущества.
Доводы, изложенные МП "Муниципал-сервис" в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов суда апелляционной инстанции, в то время как оснований для их переоценки не имеется. Кассационная инстанция также не усматривает нарушений апелляционным судом норм процессуального права, повлекших за собой принятие неправомерного судебного акта.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2012 по делу N А05-12332/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу муниципального предприятия муниципального образования "Мирный" "Муниципал-сервис" - без удовлетворения.
Возвратить муниципальному предприятию муниципального образования "Мирный" "Муниципал-сервис" из федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 07.06.2012 N 691.
Председательствующий
К.Ю.КОРОБОВ
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
В.В.ДМИТРИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)