Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мирошниченко А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ризиной А.Н.,
судей Вострецовой О.А., Цуркан Л.С.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в судебном заседании 12 января 2012 года кассационную жалобу С. <данные изъяты> на решение Клинского городского суда Московской области от 17 октября 2011 года по делу по иску С. <данные изъяты> к ООО "Высоковский Коммунальщик" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Ризиной А.Н.,
объяснения представителей кассатора - адвоката Рублевой М.М., Смирнова А.Ю., представителя ООО "Высоковский Коммунальщик" - К.,
установила:
Истец С. обратилась в суд с иском к ООО "Высоковский Коммунальщик" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просила обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей, внеся изменения в размер площади жилого помещения, исключить из размера долга по оплате за коммунальные платежи плату за 2001 - 2011 гг.; произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей, исключив из расчета площадь, превышающую площадь занимаемых ею комнат.
В обоснование исковых требований истец указала, что с 30.07.1996 г. она зарегистрирована в <адрес>, а с 30.07.2009 г. в том же доме в <адрес> комната <адрес> В 2008 г. после инвентаризации, статус ее комнаты в общежитии изменен на 2 комнаты в коммунальной квартире <адрес>, в результате чего была изменена и расчетная площадь. Ссылаясь на то, что предоставляемые коммунальные услуги не соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, а расчет выставляемых платежей должен производится исходя из общей площади, занимаемой ею площади (без учета площади вспомогательных помещений), С. обращается в суд с вышеназванным иском.
В судебное заседание истица не явилась. Уполномоченный представители С. исковые требования поддержали.
Ответчик в лице уполномоченных представителей возражал против удовлетворения иска. Просил применить срок исковой давности к заявленному иску. В обоснование требований указал, что начисление платы за услуги ЖКХ производится истцу с учетом нормативов потребления, тарифов, общей площади жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Также указывал на необоснованность требований о предоставлении истцу коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Представитель третьего лица - Администрации городского поселения Высоковск просил в иске отказать, указав, что все начисления платы за услуги ЖКХ производятся в соответствии с законодательством. О прохождении дома инвентаризации проводилось собрание с гражданами, о повышении размера оплаты за услуги ЖКХ была публикация с СМИ. Указал на пропуск трехгодичного срока исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ и на невозможность произведения перерасчета за коммунальные услуги, так как отсутствуют акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении их ненадлежащего качества.
Решением Клинского городского суда Московской области от 17 октября 2011 года исковые требования удовлетворены частично.
В кассационной жалобе истец С. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение находится в квартире <данные изъяты> (коридорного типа). Согласно данным технического учета общая площадь квартиры <данные изъяты> составляет <данные изъяты> из них жилая - <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты>.
Подтверждается, что площадь помещений, занимаемых истцом, составляет <данные изъяты> комната <данные изъяты> - <данные изъяты> <данные изъяты> - <данные изъяты>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований С. об обязании ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей исходя из фактически занимаемой ею площади (без учета вспомогательных помещений), суд обоснованно исходил из того, что данные требования противоречат положениям ст. ст. 15, 154, 156 ЖК РФ.
Судом правомерно указано на то, что в расчетную площадь истца при начислении жилищно-коммунальных услуг должна входить и площадь вспомогательных помещений, составляющая <данные изъяты> для квартиры <адрес> распределяющаяся на всех жильцов квартиры.
При этом суд верно отметил, что размер взимаемой платы с истца за коммунальные услуги является законным, так как обусловлен ст. 157 ЖК РФ; постановлением N 178 от 16.12.2009 г. и.о. Руководителя Администрации г/п Высоковск об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг с 01.01.2010 г.; постановлением N 170 от 29.12.2010 г. и.о. Руководителя Администрации г/п Высоковск об утверждении и введении в действие с 01.01.2011 г. размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги; Приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307; Распоряжением Министерства экономики Московской области от 30.11.2010 г. от 30.11.2010 г. N 83-РМ; Решением Совета депутатов городского поселения Высоковск от 22.12.2010 г. N 6/21 и Распоряжением ТЭКМО от 24.11.2010 г. N 49-Р.
Разрешая исковые требования истца о перерасчете платежей за некачественное предоставление услуг, суд также не нашел оснований для их удовлетворения.
В силу п. п. 60, 64, 67, 68, 69, 70, 71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, предусмотрено фиксированное уведомление потребителем аварийно-диспетчерской службы исполнителя о не предоставлении или некачественном предоставлении коммунальных услуг.
При этом законодателем предусмотрено обязательное составление акта, который является основанием для перерасчета коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Из обстоятельств дела явствует, что С. было сделано только одно такое обращение 22.09.2011 г. об отсутствии холодной и горячей воды с 9.00 часов. Отсутствие данной услуги в указанный период подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах судом первой инстанции было вынесено правомерное решение об обязании ответчика произвести перерасчет платы за пользование горячей и холодной водой 22 - 23 сентября 2011 г.
Отказывая истцу в иске произвести перерасчет платежей за иной период (начиная с 2001 г.), суд правомерно указал, что доказательств, которые бы с объективностью и достоверностью подтверждали ненадлежащее качество предоставляемых услуг за спорный период, не представлено.
При этом суд правомерно применил к периоду перерасчета с 2001 г. по июнь 2008 г. трех годичный срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), о котором было заявлено стороной ответчика.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, которые установлены на собранных по делу доказательствах, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и признаются судебной коллегией правильными.
Доводы кассатора о том, что площадь занимаемых им помещений не соответствует площади, указанной в судебном решении и является фактически меньшей, судебная коллегия считает несостоятельными, так как этому утверждению не было найдено фактического обоснования.
Разрешая спор, суд свои выводы в решении мотивировал исследованными в судебном заседании доказательствами, нормами права, регулирующие возникшие правоотношения, и правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Клинского городского суда Московской области от 17 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.01.2012 ПО ДЕЛУ N 33-27760/2011(33-133/2012)
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 января 2012 г. по делу N 33-27760/2011(33-133/2012)
Судья: Мирошниченко А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ризиной А.Н.,
судей Вострецовой О.А., Цуркан Л.С.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в судебном заседании 12 января 2012 года кассационную жалобу С. <данные изъяты> на решение Клинского городского суда Московской области от 17 октября 2011 года по делу по иску С. <данные изъяты> к ООО "Высоковский Коммунальщик" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Ризиной А.Н.,
объяснения представителей кассатора - адвоката Рублевой М.М., Смирнова А.Ю., представителя ООО "Высоковский Коммунальщик" - К.,
установила:
Истец С. обратилась в суд с иском к ООО "Высоковский Коммунальщик" о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Просила обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей, внеся изменения в размер площади жилого помещения, исключить из размера долга по оплате за коммунальные платежи плату за 2001 - 2011 гг.; произвести перерасчет начисленных коммунальных платежей, исключив из расчета площадь, превышающую площадь занимаемых ею комнат.
В обоснование исковых требований истец указала, что с 30.07.1996 г. она зарегистрирована в <адрес>, а с 30.07.2009 г. в том же доме в <адрес> комната <адрес> В 2008 г. после инвентаризации, статус ее комнаты в общежитии изменен на 2 комнаты в коммунальной квартире <адрес>, в результате чего была изменена и расчетная площадь. Ссылаясь на то, что предоставляемые коммунальные услуги не соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, а расчет выставляемых платежей должен производится исходя из общей площади, занимаемой ею площади (без учета площади вспомогательных помещений), С. обращается в суд с вышеназванным иском.
В судебное заседание истица не явилась. Уполномоченный представители С. исковые требования поддержали.
Ответчик в лице уполномоченных представителей возражал против удовлетворения иска. Просил применить срок исковой давности к заявленному иску. В обоснование требований указал, что начисление платы за услуги ЖКХ производится истцу с учетом нормативов потребления, тарифов, общей площади жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Также указывал на необоснованность требований о предоставлении истцу коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Представитель третьего лица - Администрации городского поселения Высоковск просил в иске отказать, указав, что все начисления платы за услуги ЖКХ производятся в соответствии с законодательством. О прохождении дома инвентаризации проводилось собрание с гражданами, о повышении размера оплаты за услуги ЖКХ была публикация с СМИ. Указал на пропуск трехгодичного срока исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ и на невозможность произведения перерасчета за коммунальные услуги, так как отсутствуют акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении их ненадлежащего качества.
Решением Клинского городского суда Московской области от 17 октября 2011 года исковые требования удовлетворены частично.
В кассационной жалобе истец С. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Судом установлено, что занимаемое истцом жилое помещение находится в квартире <данные изъяты> (коридорного типа). Согласно данным технического учета общая площадь квартиры <данные изъяты> составляет <данные изъяты> из них жилая - <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты>.
Подтверждается, что площадь помещений, занимаемых истцом, составляет <данные изъяты> комната <данные изъяты> - <данные изъяты> <данные изъяты> - <данные изъяты>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований С. об обязании ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей исходя из фактически занимаемой ею площади (без учета вспомогательных помещений), суд обоснованно исходил из того, что данные требования противоречат положениям ст. ст. 15, 154, 156 ЖК РФ.
Судом правомерно указано на то, что в расчетную площадь истца при начислении жилищно-коммунальных услуг должна входить и площадь вспомогательных помещений, составляющая <данные изъяты> для квартиры <адрес> распределяющаяся на всех жильцов квартиры.
При этом суд верно отметил, что размер взимаемой платы с истца за коммунальные услуги является законным, так как обусловлен ст. 157 ЖК РФ; постановлением N 178 от 16.12.2009 г. и.о. Руководителя Администрации г/п Высоковск об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг с 01.01.2010 г.; постановлением N 170 от 29.12.2010 г. и.о. Руководителя Администрации г/п Высоковск об утверждении и введении в действие с 01.01.2011 г. размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги; Приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307; Распоряжением Министерства экономики Московской области от 30.11.2010 г. от 30.11.2010 г. N 83-РМ; Решением Совета депутатов городского поселения Высоковск от 22.12.2010 г. N 6/21 и Распоряжением ТЭКМО от 24.11.2010 г. N 49-Р.
Разрешая исковые требования истца о перерасчете платежей за некачественное предоставление услуг, суд также не нашел оснований для их удовлетворения.
В силу п. п. 60, 64, 67, 68, 69, 70, 71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, предусмотрено фиксированное уведомление потребителем аварийно-диспетчерской службы исполнителя о не предоставлении или некачественном предоставлении коммунальных услуг.
При этом законодателем предусмотрено обязательное составление акта, который является основанием для перерасчета коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Из обстоятельств дела явствует, что С. было сделано только одно такое обращение 22.09.2011 г. об отсутствии холодной и горячей воды с 9.00 часов. Отсутствие данной услуги в указанный период подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах судом первой инстанции было вынесено правомерное решение об обязании ответчика произвести перерасчет платы за пользование горячей и холодной водой 22 - 23 сентября 2011 г.
Отказывая истцу в иске произвести перерасчет платежей за иной период (начиная с 2001 г.), суд правомерно указал, что доказательств, которые бы с объективностью и достоверностью подтверждали ненадлежащее качество предоставляемых услуг за спорный период, не представлено.
При этом суд правомерно применил к периоду перерасчета с 2001 г. по июнь 2008 г. трех годичный срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), о котором было заявлено стороной ответчика.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, которые установлены на собранных по делу доказательствах, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и признаются судебной коллегией правильными.
Доводы кассатора о том, что площадь занимаемых им помещений не соответствует площади, указанной в судебном решении и является фактически меньшей, судебная коллегия считает несостоятельными, так как этому утверждению не было найдено фактического обоснования.
Разрешая спор, суд свои выводы в решении мотивировал исследованными в судебном заседании доказательствами, нормами права, регулирующие возникшие правоотношения, и правильно установив обстоятельства, имеющие значения для дела, постановил законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Клинского городского суда Московской области от 17 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)