Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2009 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левченко Н.И.,
судей Солоповой А.А., Попова В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Салахетдиновым Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЛВК КАПИТАЛ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2009 г.
по делу N А40-89434/08-19-621, принятое судьей Л.В. Ильиной,
по иску ТСЖ "Сходненская, 35-1"
к ответчику ООО "ЛВК КАПИТАЛ",
о взыскании 2 386 397 руб. 20 коп.
при участии представителей:
ответчика: Р.И. Медведев - доверенность N 2 от 12.02.2009 г.
истца: извещено, в судебное заседание не явилось.
товарищество собственников жилья "Сходненская, 35-1" (далее - ТСЖ "Сходненская, 35-1", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛВК КАПИТАЛ" (далее - ООО "ЛВК КАПИТАЛ", ответчик) о взыскании 2 386 397 руб. 20 коп., из них: 2 218 360 руб. 12 коп. - суммы задолженности по оплате обязательных взносов и 168 433 руб. 05 коп. задолженности по оплате потребленной холодной воды и приему сточных вод.
В судебном заседании 14.04.2009, истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса заявлено ходатайство об изменении основания иска путем дополнения и увеличения размера исковых требований, в соответствии с которым, взыскание долга по оплате обязательных взносов за содержание и техническое обслуживание общего имущества в период с 01.08.2006 по 31.05.2009 в размере 2 386 290 руб. 30 коп. и компенсацию за потребленную ответчиком и оплаченную истцом холодную воду и прием сточных вод в период с 01.01.2006 по 31.05.2009 в размере 182 360 руб. 47 коп. Заявленное ходатайство судом первой инстанции удовлетворено.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2009 с ООО "ЛВК КАПИТАЛ" в пользу ТСЖ "Сходненская, 35-1" взыскано 2 586 650 руб. 77 коп., из них: задолженность по оплате обязательных взносов на содержание и техническое обслуживание общего имущества в размере 2 386 290 руб. 30 коп., компенсацию за потребленную холодную воду и прием сточных вод (водоотведение-канализация) в размере 182 360 руб. 47 коп., а также расходы по госпошлине в размере 24 343 руб. 25 коп.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "ЛВК КАПИТАЛ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, состоявшееся решение по настоящему делу является незаконным и необоснованным, так как принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела, а выводы суда, изложенные в решении, обстоятельствам дела не соответствуют.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Истец, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени настоящего судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил.
Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 06.07.2009 не имеется.
Из материалов дела следует, с 2002 ООО "ЛВК Капитал" является собственником нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1, общей площадью 1.622 кв. м, а с 30.05.2006 - общей площадью 1779,3 кв. м.
Указанные нежилые помещения расположены в жилом доме, который находится в управлении ТСЖ "Сходненская, 35-1".
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что, в издержках по содержанию общего имущества дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. С собственника нежилого помещения взыскиваются издержки по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно представленным доказательствам, суд первой инстанции обоснованно установил, что поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, ООО "ЛВК Капитал" должно так же нести бремя расходов по техническому обслуживанию общего имущества.
В силу части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), установлено что ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании протоколов общего собрания ТСЖ от 15.05.2006., 16.04.2007 и 17.04.2008, сумма ежемесячных членских взносов и обязательных платежей, идущих на возмещение технического обслуживания и коммунальных платежей, за 1 кв. м в месяц, установлена в период с 01.08.2006. по 31.03.2007 - 58 681 руб. 31 коп.; в период с 01.04.2007 по 31.03.2008. - 66 261 руб. 13 коп.; в период с 01.04.2008 по 31.12.2008 - 79 499 руб. 12 коп., в период с 01.04.2009 по 31.05.2009 - 83 858 руб. 41 коп.
Указанные протоколы ответчиком не оспаривались и довод апелляционной жалобы об их незаконности отклоняется судом апелляционной инстанции, как не относящийся к предмету заявленного спора.
Исходя из размеров установленных ТСЖ "Сходненская, 35-1" взносов, с учетом площади занимаемых ответчиком помещений, сумма задолженности составила 2 286 290 руб. 30 коп.
Согласно статьям 137, 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; а в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2 286 290 руб. 30 коп., доказательств погашения которой суду представлено не было, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования. При этом отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не может служить основанием освобождения ООО "ЛВК Капитал" от несения бремени содержания принадлежащему ему имущества.
При этом указание на установление вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу N А40-28122/06-137-256 размера доли ООО "ЛВК Капитал" как члена товарищества в 18, 54%, не может иметь правового значение в данном споре, так как на момент судебного разбирательства ответчик не является членом ТСЖ "Сходненская, 35-1".
Довод жалобы об отсутствии доказательств, подтверждающих право ТСЖ "Сходненская, 35-1" на иск и статус истца, как управляющей компании судом отклоняется, так как данное обстоятельство опровергается материалами дела, исследовалось судом первой инстанцией, с выводами которой соглашается судебная коллегия.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 июля 2009 года по делу N А40-89434/08-19-621 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЛВК Капитал" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2009 N 09АП-15530/2009-ГК ПО ДЕЛУ N А40-89434/08-19-621
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2009 г. N 09АП-15530/2009-ГК
Дело N А40-89434/08-19-621
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 28 сентября 2009 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левченко Н.И.,
судей Солоповой А.А., Попова В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Салахетдиновым Р.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЛВК КАПИТАЛ" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2009 г.
по делу N А40-89434/08-19-621, принятое судьей Л.В. Ильиной,
по иску ТСЖ "Сходненская, 35-1"
к ответчику ООО "ЛВК КАПИТАЛ",
о взыскании 2 386 397 руб. 20 коп.
при участии представителей:
ответчика: Р.И. Медведев - доверенность N 2 от 12.02.2009 г.
истца: извещено, в судебное заседание не явилось.
установил:
товарищество собственников жилья "Сходненская, 35-1" (далее - ТСЖ "Сходненская, 35-1", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛВК КАПИТАЛ" (далее - ООО "ЛВК КАПИТАЛ", ответчик) о взыскании 2 386 397 руб. 20 коп., из них: 2 218 360 руб. 12 коп. - суммы задолженности по оплате обязательных взносов и 168 433 руб. 05 коп. задолженности по оплате потребленной холодной воды и приему сточных вод.
В судебном заседании 14.04.2009, истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса заявлено ходатайство об изменении основания иска путем дополнения и увеличения размера исковых требований, в соответствии с которым, взыскание долга по оплате обязательных взносов за содержание и техническое обслуживание общего имущества в период с 01.08.2006 по 31.05.2009 в размере 2 386 290 руб. 30 коп. и компенсацию за потребленную ответчиком и оплаченную истцом холодную воду и прием сточных вод в период с 01.01.2006 по 31.05.2009 в размере 182 360 руб. 47 коп. Заявленное ходатайство судом первой инстанции удовлетворено.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2009 с ООО "ЛВК КАПИТАЛ" в пользу ТСЖ "Сходненская, 35-1" взыскано 2 586 650 руб. 77 коп., из них: задолженность по оплате обязательных взносов на содержание и техническое обслуживание общего имущества в размере 2 386 290 руб. 30 коп., компенсацию за потребленную холодную воду и прием сточных вод (водоотведение-канализация) в размере 182 360 руб. 47 коп., а также расходы по госпошлине в размере 24 343 руб. 25 коп.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "ЛВК КАПИТАЛ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, состоявшееся решение по настоящему делу является незаконным и необоснованным, так как принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела, а выводы суда, изложенные в решении, обстоятельствам дела не соответствуют.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.
Истец, будучи надлежащим образом, извещен о месте и времени настоящего судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил.
Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 06.07.2009 не имеется.
Из материалов дела следует, с 2002 ООО "ЛВК Капитал" является собственником нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Сходненская, д. 35, корп. 1, общей площадью 1.622 кв. м, а с 30.05.2006 - общей площадью 1779,3 кв. м.
Указанные нежилые помещения расположены в жилом доме, который находится в управлении ТСЖ "Сходненская, 35-1".
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что, в издержках по содержанию общего имущества дома обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. С собственника нежилого помещения взыскиваются издержки по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности несения расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно представленным доказательствам, суд первой инстанции обоснованно установил, что поскольку общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений, ООО "ЛВК Капитал" должно так же нести бремя расходов по техническому обслуживанию общего имущества.
В силу части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), установлено что ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании протоколов общего собрания ТСЖ от 15.05.2006., 16.04.2007 и 17.04.2008, сумма ежемесячных членских взносов и обязательных платежей, идущих на возмещение технического обслуживания и коммунальных платежей, за 1 кв. м в месяц, установлена в период с 01.08.2006. по 31.03.2007 - 58 681 руб. 31 коп.; в период с 01.04.2007 по 31.03.2008. - 66 261 руб. 13 коп.; в период с 01.04.2008 по 31.12.2008 - 79 499 руб. 12 коп., в период с 01.04.2009 по 31.05.2009 - 83 858 руб. 41 коп.
Указанные протоколы ответчиком не оспаривались и довод апелляционной жалобы об их незаконности отклоняется судом апелляционной инстанции, как не относящийся к предмету заявленного спора.
Исходя из размеров установленных ТСЖ "Сходненская, 35-1" взносов, с учетом площади занимаемых ответчиком помещений, сумма задолженности составила 2 286 290 руб. 30 коп.
Согласно статьям 137, 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; а в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 2 286 290 руб. 30 коп., доказательств погашения которой суду представлено не было, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования. При этом отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не может служить основанием освобождения ООО "ЛВК Капитал" от несения бремени содержания принадлежащему ему имущества.
При этом указание на установление вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу N А40-28122/06-137-256 размера доли ООО "ЛВК Капитал" как члена товарищества в 18, 54%, не может иметь правового значение в данном споре, так как на момент судебного разбирательства ответчик не является членом ТСЖ "Сходненская, 35-1".
Довод жалобы об отсутствии доказательств, подтверждающих право ТСЖ "Сходненская, 35-1" на иск и статус истца, как управляющей компании судом отклоняется, так как данное обстоятельство опровергается материалами дела, исследовалось судом первой инстанцией, с выводами которой соглашается судебная коллегия.
На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, и поэтому у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 июля 2009 года по делу N А40-89434/08-19-621 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЛВК Капитал" - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
Н.И.ЛЕВЧЕНКО
судьи
А.А.СОЛОПОВА
В.В.ПОПОВ
А.А.СОЛОПОВА
В.В.ПОПОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)