Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Молотова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Илларионовой Л.И., Хугаева А.Г.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в заседании от 10.08.2010 г. кассационную жалобу Г. на решение Люберецкого городского суда от 03 июня 2010 года по иску Г. к Б., К. об обеспечении доступа в жилое помещение, охраны и правопорядка,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения Б.,
Истица обратился в суд с иском ответчикам об обеспечении доступа в жилое помещение, охраны и правопорядка.
В обоснование заявленных требований пояснила, что ЖСК "Юбилейный" в лице Г., действующей на основании решения общего собрания от 16.03.2010 года, заключил 26.03.2010 года с ГУП МОБТИ договор на предмет предоставления информации о проведенной ранее инвентаризации объекта по адресу: <...> и технического помещения - <...> (далее спорные помещения). Согласно п. 2.1.4 Договора заказчик обязуется обеспечить доступ работников БТИ на объект и безопасные условия труда при выполнении работ по договору.
Инспектор БТИ-2 приехал обследовать помещения 05.04.2010 года в 10-30 часов. В помещении N 35-А находились ответчицы, которые без наличия каких-либо полномочий не пустили инспектора БТИ обследовать помещения <...> построен на денежные средства пайщиков ЖСК "Юбилейный", а не ТСЖ "Побратимы" и, по мнению истца, каждый из собственников помещения имеет право подать заявку на оформление общедомовой собственности на основании ЖК РФ. В настоящий момент правление ЖСК "Юбилейный" оформляет землю и общедомовую собственность, в том числе на спорные жилые помещения.
Поскольку со стороны ответчиков было оказано противодействие лицу исполнительного органа - инспектору БТИ-2 при исполнении служебных обязанностей, истец, руководствуясь ст. 255 ГПК РФ просит суд вынести решении об обеспечении доступа, охраны и правопорядка при осмотре помещения Правления <...> в первом подъезде и технического помещения <...> четвертом подъезде дома <...> для оформления необходимых документов БТИ на общедомовую собственность владельцев жилья ЖСК "Юбилейный". В случае невыполнения в установленные сроки работ по договору сотрудниками БТИ из-за причиненных препятствий просят отнести денежные затраты в размере 20 768 рублей и судебные издержки в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины на счет ответчиков, взыскав с них указанные суммы.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, настаивала на применении ст. 255 ГПК РФ к возникшим между сторонами правоотношениям. В дополнение пояснила, что является ликвидатором ТСЖ "Побратимы" - некоммерческой организации собственников помещений в доме <...>, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном доме, о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 28.10.2009 года. В настоящее время иной управляющей организации, кроме ЖСК "Юбилейный", не имеется. Действиями ответчиц нарушаются права всех членов ЖСК. Права истицы являются производными от прав ЖСК "Юбилейный", который имеет намерения оформить спорные жилые помещения в свою собственность, после чего все его члены оформят на них свои права. Не отрицала тот факт, что спорный дом построен на средства ЖСК, который объединяет жителей пяти домов.
Ответчики в судебном заседании иск не признали, пояснив, что в настоящее время ликвидация ТСЖ "Побратимы" приостановлена, данная организация является действующей, Б. избрана ее председателем в установленном законом порядке, о чем также имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), датированная маем 2010 года. Кроме того, по мнению ответчиков, ЖСК "Юбилейный" не вправе претендовать на спорные жилые помещения, поскольку является самостоятельной организацией, объединяет жителей пяти разных домов, включая дом <...>, по правилам же Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир данного дома.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, Г. обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что в порядке ст. 255 ГПК РФ подлежат оспариванию решения, действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих. Доказательств того, что права истицы нарушены действиями органов государственной власти, органов местного самоуправления, а ответчики являются их должностными лицами или государственными служащими, в материалах дела не имеется.
В судебном заседании на обозрение суда ответчицей Б. представлена выписка из ЕГРЮЛ, датированная маем 2010 года, в которой ТСЖ "Побратимы" указана как действующая некоммерческая организация, возглавляемая Б.
Кроме того, суд пришел к выводу о том, что дополнительным основанием к отказу в иске в соответствии со ст. 3 ГПК РФ является его подача ненадлежащим лицом, права которого не затрагиваются. Доводы истца и ее представителей, что их права являются производными от прав ЖСК суд находит несостоятельными и соглашается с доводами ответчиков, что ЖСК "Юбилейный", объединяющий собственников нескольких домов, не вправе претендовать на имущество дома <...>, поскольку в силу положений ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир данного дома.
Судебная коллегия находит выводы суда основанными на материалах дела и не противоречащими требованиям закона. Как следует из искового заявления, Г. обратилась в суд в своих интересах. Полномочий на представление интересов ЖСК Юбилейный на момент обращения в суд истица не имела. При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу, что Г. не может являться надлежащим истцом по заявленному требованию. Поскольку истица настаивала на применении к возникшему спору ст. 255 ГПК РФ, суд правомерно сослался в качестве основания к отказу в иске на то, что указанная норма не регулирует спорные правоотношения.
Кассационная жалоба не содержит правовых доводов, опровергающих выводы суда, и подлежит отклонению как несостоятельная.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 03.06.2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-15386
Разделы:Управление многоквартирным домом; ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Реорганизация, объединение, ликвидация товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2010 г. по делу N 33-15386
Судья Молотова Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Рыковой Г.М.,
судей Илларионовой Л.И., Хугаева А.Г.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в заседании от 10.08.2010 г. кассационную жалобу Г. на решение Люберецкого городского суда от 03 июня 2010 года по иску Г. к Б., К. об обеспечении доступа в жилое помещение, охраны и правопорядка,
заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,
объяснения Б.,
установила:
Истица обратился в суд с иском ответчикам об обеспечении доступа в жилое помещение, охраны и правопорядка.
В обоснование заявленных требований пояснила, что ЖСК "Юбилейный" в лице Г., действующей на основании решения общего собрания от 16.03.2010 года, заключил 26.03.2010 года с ГУП МОБТИ договор на предмет предоставления информации о проведенной ранее инвентаризации объекта по адресу: <...> и технического помещения - <...> (далее спорные помещения). Согласно п. 2.1.4 Договора заказчик обязуется обеспечить доступ работников БТИ на объект и безопасные условия труда при выполнении работ по договору.
Инспектор БТИ-2 приехал обследовать помещения 05.04.2010 года в 10-30 часов. В помещении N 35-А находились ответчицы, которые без наличия каких-либо полномочий не пустили инспектора БТИ обследовать помещения <...> построен на денежные средства пайщиков ЖСК "Юбилейный", а не ТСЖ "Побратимы" и, по мнению истца, каждый из собственников помещения имеет право подать заявку на оформление общедомовой собственности на основании ЖК РФ. В настоящий момент правление ЖСК "Юбилейный" оформляет землю и общедомовую собственность, в том числе на спорные жилые помещения.
Поскольку со стороны ответчиков было оказано противодействие лицу исполнительного органа - инспектору БТИ-2 при исполнении служебных обязанностей, истец, руководствуясь ст. 255 ГПК РФ просит суд вынести решении об обеспечении доступа, охраны и правопорядка при осмотре помещения Правления <...> в первом подъезде и технического помещения <...> четвертом подъезде дома <...> для оформления необходимых документов БТИ на общедомовую собственность владельцев жилья ЖСК "Юбилейный". В случае невыполнения в установленные сроки работ по договору сотрудниками БТИ из-за причиненных препятствий просят отнести денежные затраты в размере 20 768 рублей и судебные издержки в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины на счет ответчиков, взыскав с них указанные суммы.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, настаивала на применении ст. 255 ГПК РФ к возникшим между сторонами правоотношениям. В дополнение пояснила, что является ликвидатором ТСЖ "Побратимы" - некоммерческой организации собственников помещений в доме <...>, созданной для совместного управления комплексом недвижимого имущества в указанном доме, о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 28.10.2009 года. В настоящее время иной управляющей организации, кроме ЖСК "Юбилейный", не имеется. Действиями ответчиц нарушаются права всех членов ЖСК. Права истицы являются производными от прав ЖСК "Юбилейный", который имеет намерения оформить спорные жилые помещения в свою собственность, после чего все его члены оформят на них свои права. Не отрицала тот факт, что спорный дом построен на средства ЖСК, который объединяет жителей пяти домов.
Ответчики в судебном заседании иск не признали, пояснив, что в настоящее время ликвидация ТСЖ "Побратимы" приостановлена, данная организация является действующей, Б. избрана ее председателем в установленном законом порядке, о чем также имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), датированная маем 2010 года. Кроме того, по мнению ответчиков, ЖСК "Юбилейный" не вправе претендовать на спорные жилые помещения, поскольку является самостоятельной организацией, объединяет жителей пяти разных домов, включая дом <...>, по правилам же Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир данного дома.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с решением суда, Г. обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что в порядке ст. 255 ГПК РФ подлежат оспариванию решения, действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих. Доказательств того, что права истицы нарушены действиями органов государственной власти, органов местного самоуправления, а ответчики являются их должностными лицами или государственными служащими, в материалах дела не имеется.
В судебном заседании на обозрение суда ответчицей Б. представлена выписка из ЕГРЮЛ, датированная маем 2010 года, в которой ТСЖ "Побратимы" указана как действующая некоммерческая организация, возглавляемая Б.
Кроме того, суд пришел к выводу о том, что дополнительным основанием к отказу в иске в соответствии со ст. 3 ГПК РФ является его подача ненадлежащим лицом, права которого не затрагиваются. Доводы истца и ее представителей, что их права являются производными от прав ЖСК суд находит несостоятельными и соглашается с доводами ответчиков, что ЖСК "Юбилейный", объединяющий собственников нескольких домов, не вправе претендовать на имущество дома <...>, поскольку в силу положений ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир данного дома.
Судебная коллегия находит выводы суда основанными на материалах дела и не противоречащими требованиям закона. Как следует из искового заявления, Г. обратилась в суд в своих интересах. Полномочий на представление интересов ЖСК Юбилейный на момент обращения в суд истица не имела. При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу, что Г. не может являться надлежащим истцом по заявленному требованию. Поскольку истица настаивала на применении к возникшему спору ст. 255 ГПК РФ, суд правомерно сослался в качестве основания к отказу в иске на то, что указанная норма не регулирует спорные правоотношения.
Кассационная жалоба не содержит правовых доводов, опровергающих выводы суда, и подлежит отклонению как несостоятельная.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 03.06.2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)