Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колыванов С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Меншутиной Е.Л.,
судей: Гарновой Л.П., Шинкаревой Л.Н.,
при секретаре: А.,
рассмотрев 17 августа 2010 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу ПЖСК "Чайка-1" на решение Щелковского городского суда Московской области от 19 мая 2010 года по делу по иску В.В.В. к ПЖСК "Чайка-1" о признании права собственности,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ПЖСК "Чайка-1" П., поддержавшей доводы жалобы; В.И.В. и его представителя В. по доводам кассационной жалобы,
В.В.В. обратился в суд с иском к ПЖСК "Чайка-1" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, указав, что с 15.02.1999 года был принят в члены ПЖСК "Чайка-1", 15.02.1999 года с ним заключен договор N 75, предметом которого являлось финансирование строительства спорной трехкомнатной квартиры. На основании решения общего собрания членов ПЖСК "Чайка-1" от 31.03.2007 года был установлен размер паевого взноса за 1 кв. м строящегося жилья, равный 21677 руб. за 1 кв. м, в связи с чем стоимость спорной квартиры составляет 2033302,60 руб. Он полностью уплатил свой паевой взнос на момент завершения строительства жилого дома в соответствии с размером паевого взноса, утвержденного решением общего собрания от 31.03.2007 года. Ему как военнослужащему была оказана безвозмездная финансовая помощь от Министерства обороны РФ в размере 1430200,20 руб., личных средств в кассу ПЖСК "Чайка-1" уплачено в размере 651832 руб. Общий размер внесенных паевых средств составляет 2082032 руб.
08.05.2008 года ПЖСК "Чайка-1" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик не исполняет своих обязательств по передаче ему спорной квартиры в собственность, поскольку не выдает справку о полной выплате паевого взноса. Решением Щелковского городского суда от 02.11.2009 года, вступившим в законную силу, установлено, что он полностью уплатил паевые взносы за спорную квартиру, задолженности по паевым взносам на момент приемки жилого дома в эксплуатацию не имеется. Одновременно в решении суда установлено, что введение каких-либо дополнительных сборов после завершения строительства жилого дома является необоснованным, расчет размера паевого взноса должен осуществляться исходя из установленной стоимости 21677 руб. за 1 кв. м.
Представитель ответчика - ПЖСК "Чайка-1" - председатель Правления Б. иск не признал, пояснив, что на завершающем этапе строительства по решению общего собрания членов кооператива был принят финансовый план на достройку дома <...>, в соответствии с которым расчетная стоимость 1 кв. м жилья должна была составить 22188 руб. В марте 2007 года на собрании членов кооператива подводились итоги строительства. Из представленной сводной таблицы стоимость 1 кв. м жилья составила 21677 руб., однако при плановой стоимости строительства в 22188 руб. возможная цена строительства 1 кв. м должна составить 22093 руб. По требованию членов кооператива был произведен пересчет затрат по строительству двух домов в ПЖСК "Чайка-1", в соответствии с которыми долг, числящийся за истцом по оплате построенной квартиры, составляет 61182,63 руб. В суд с требованием о взыскании с В.В.В. дополнительных денежных средств кооператив не обращался. Ссылка истца на ранее вынесенное судебное решение от 02.11.2009 года необоснованна, так как в данном решении содержатся недостоверные данные. Истец не полностью оплатил свой паевой взнос.
Третье лицо - В.И.Л. иск поддержала, пояснив, что паевые взносы за спорную квартиру уплачивались в период брака. В.В.В. на семью из трех человек была оказана безвозмездная финансовая помощь в размере 1430200 руб., а остальные денежные средства уплачивались за счет совместных супружеских средств. Пай за построенную квартиру они с супругом выплатили полностью.
Решением суда иск В.В.В. к ПЖСК "Чайка-1" удовлетворен, за ним признано право собственности на спорную квартиру.
В кассационной жалобе ПЖСК "Чайка-1" городского округа Химки просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением закона.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом первой инстанции установлено, что с 15.02.1999 года В.В.В. является членом ПЖСК "Чайка-1", с ним заключен договор N 75 от 15.02.1999 года, предметом которого является финансирование строительства спорной квартиры.
08.05.2008 года ПЖСК "Чайка-1" получено разрешение на ввод указанного выше дома в эксплуатацию.
После ввода жилого дома в эксплуатацию у ответчика возникла обязанность передать истцу оплаченную им квартиру.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что совокупный размер паевых взносов В.В.В. за спорную квартиру должен составлять 2033302,60 руб. исходя из следующего расчета: 93,8 кв. м (площадь квартиры N 10) x 21677 руб. = 2033302,60 руб.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 02.11.2009 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.12.2009 года, постановленными по спору между теми же сторонами, установлено, что В.В.В. полностью исполнил лежащую на нем обязанность по финансированию строительства выделенной ему квартиры. На момент ввода жилого дома в эксплуатацию он оплатил 100% стоимости спорной квартиры.
Следовательно, у ПЖСК "Чайка-1" отсутствует процессуальное право оспаривать в настоящем судебном процессе факт полной выплаты В.В.В. своего паевого взноса за спорную квартиру.
Из решения Щелковского городского суда Московской области от 02.11.2009 года следует, что введение каких-либо дополнительных сборов после завершения строительства жилого дома является необоснованным, расчет размера паевого взноса должен осуществляться исходя из установленной стоимости 21677 руб. за 1 кв. м. По изложенным причинам решение общего собрания членов ПЖСК "Чайка-1" от 01.06.2008 года в части установления задолженности за квартиру N 10, принадлежащую В.В.В., в размере 77478 руб., признано недействительным и отменено.
При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно; с выводами суда судебная коллегия согласна.
Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, изложенных в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Щелковского городского суда Московской области от 19 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ПЖСК "Чайка-1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.08.2010 ПО ДЕЛУ N 33-13699
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2010 г. по делу N 33-13699
Судья Колыванов С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Меншутиной Е.Л.,
судей: Гарновой Л.П., Шинкаревой Л.Н.,
при секретаре: А.,
рассмотрев 17 августа 2010 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу ПЖСК "Чайка-1" на решение Щелковского городского суда Московской области от 19 мая 2010 года по делу по иску В.В.В. к ПЖСК "Чайка-1" о признании права собственности,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя ПЖСК "Чайка-1" П., поддержавшей доводы жалобы; В.И.В. и его представителя В. по доводам кассационной жалобы,
установила:
В.В.В. обратился в суд с иском к ПЖСК "Чайка-1" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, указав, что с 15.02.1999 года был принят в члены ПЖСК "Чайка-1", 15.02.1999 года с ним заключен договор N 75, предметом которого являлось финансирование строительства спорной трехкомнатной квартиры. На основании решения общего собрания членов ПЖСК "Чайка-1" от 31.03.2007 года был установлен размер паевого взноса за 1 кв. м строящегося жилья, равный 21677 руб. за 1 кв. м, в связи с чем стоимость спорной квартиры составляет 2033302,60 руб. Он полностью уплатил свой паевой взнос на момент завершения строительства жилого дома в соответствии с размером паевого взноса, утвержденного решением общего собрания от 31.03.2007 года. Ему как военнослужащему была оказана безвозмездная финансовая помощь от Министерства обороны РФ в размере 1430200,20 руб., личных средств в кассу ПЖСК "Чайка-1" уплачено в размере 651832 руб. Общий размер внесенных паевых средств составляет 2082032 руб.
08.05.2008 года ПЖСК "Чайка-1" получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ответчик не исполняет своих обязательств по передаче ему спорной квартиры в собственность, поскольку не выдает справку о полной выплате паевого взноса. Решением Щелковского городского суда от 02.11.2009 года, вступившим в законную силу, установлено, что он полностью уплатил паевые взносы за спорную квартиру, задолженности по паевым взносам на момент приемки жилого дома в эксплуатацию не имеется. Одновременно в решении суда установлено, что введение каких-либо дополнительных сборов после завершения строительства жилого дома является необоснованным, расчет размера паевого взноса должен осуществляться исходя из установленной стоимости 21677 руб. за 1 кв. м.
Представитель ответчика - ПЖСК "Чайка-1" - председатель Правления Б. иск не признал, пояснив, что на завершающем этапе строительства по решению общего собрания членов кооператива был принят финансовый план на достройку дома <...>, в соответствии с которым расчетная стоимость 1 кв. м жилья должна была составить 22188 руб. В марте 2007 года на собрании членов кооператива подводились итоги строительства. Из представленной сводной таблицы стоимость 1 кв. м жилья составила 21677 руб., однако при плановой стоимости строительства в 22188 руб. возможная цена строительства 1 кв. м должна составить 22093 руб. По требованию членов кооператива был произведен пересчет затрат по строительству двух домов в ПЖСК "Чайка-1", в соответствии с которыми долг, числящийся за истцом по оплате построенной квартиры, составляет 61182,63 руб. В суд с требованием о взыскании с В.В.В. дополнительных денежных средств кооператив не обращался. Ссылка истца на ранее вынесенное судебное решение от 02.11.2009 года необоснованна, так как в данном решении содержатся недостоверные данные. Истец не полностью оплатил свой паевой взнос.
Третье лицо - В.И.Л. иск поддержала, пояснив, что паевые взносы за спорную квартиру уплачивались в период брака. В.В.В. на семью из трех человек была оказана безвозмездная финансовая помощь в размере 1430200 руб., а остальные денежные средства уплачивались за счет совместных супружеских средств. Пай за построенную квартиру они с супругом выплатили полностью.
Решением суда иск В.В.В. к ПЖСК "Чайка-1" удовлетворен, за ним признано право собственности на спорную квартиру.
В кассационной жалобе ПЖСК "Чайка-1" городского округа Химки просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением закона.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом первой инстанции установлено, что с 15.02.1999 года В.В.В. является членом ПЖСК "Чайка-1", с ним заключен договор N 75 от 15.02.1999 года, предметом которого является финансирование строительства спорной квартиры.
08.05.2008 года ПЖСК "Чайка-1" получено разрешение на ввод указанного выше дома в эксплуатацию.
После ввода жилого дома в эксплуатацию у ответчика возникла обязанность передать истцу оплаченную им квартиру.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что совокупный размер паевых взносов В.В.В. за спорную квартиру должен составлять 2033302,60 руб. исходя из следующего расчета: 93,8 кв. м (площадь квартиры N 10) x 21677 руб. = 2033302,60 руб.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 02.11.2009 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.12.2009 года, постановленными по спору между теми же сторонами, установлено, что В.В.В. полностью исполнил лежащую на нем обязанность по финансированию строительства выделенной ему квартиры. На момент ввода жилого дома в эксплуатацию он оплатил 100% стоимости спорной квартиры.
Следовательно, у ПЖСК "Чайка-1" отсутствует процессуальное право оспаривать в настоящем судебном процессе факт полной выплаты В.В.В. своего паевого взноса за спорную квартиру.
Из решения Щелковского городского суда Московской области от 02.11.2009 года следует, что введение каких-либо дополнительных сборов после завершения строительства жилого дома является необоснованным, расчет размера паевого взноса должен осуществляться исходя из установленной стоимости 21677 руб. за 1 кв. м. По изложенным причинам решение общего собрания членов ПЖСК "Чайка-1" от 01.06.2008 года в части установления задолженности за квартиру N 10, принадлежащую В.В.В., в размере 77478 руб., признано недействительным и отменено.
При таких обстоятельствах суд правильно пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно; с выводами суда судебная коллегия согласна.
Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке выводов суда, изложенных в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь статьями 199, 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Щелковского городского суда Московской области от 19 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ПЖСК "Чайка-1" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)