Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Федюнина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
и судей Аванесовой Г.А., Клюевой А.И.,
при секретаре Д.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,
дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ "Измайловский 46" на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2010 года, которым постановлено: в удовлетворении иска ТСЖ Измайловский 46" к С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения - отказать
установила:
ТСЖ "Измайловский 46" обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере... рублей расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска истец указал на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва,...., с момента сдачи дома в эксплуатацию у ответчика возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которую он не исполняет.
Представитель истца Ш. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Б. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Измайловский 46" в кассационной жалобе с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ш., представителей ответчика Б., А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судом первой инстанции признал установленным, что С. является собственником квартиры N 39 дома N 46 по........ в городе Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2010 г. (л.д. 46).
Из материалов дела следует, что 01.11.2004 г. между ОАО...., ранее именуемое "Молодежный..." (инвестор), и Б. (соинвестор) был заключен договор N... от 01.11.2004 г., предметом которого является финансирование строительства жилого дома по адресу: г. Москва,....
10.04.2006 г. между Б. (соинвестор) и С. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования на квартиру, согласно которому соинвестор уступает, а правоприобретатель принимает от соинвестора право требования на получение в собственность 4-х комнатной квартиры N..., общей проектной площадью 178,7 кв. м, расположенной на 13 этаже в секции N 1 строящегося жилого дома по адресу: г. Москва,.... (л.д. 19).
В соответствии с п. 3.2.3 договора от 10.04.2006 г. правообладатель обязуется нести расходы по техническому обслуживанию, охране и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в Объекте, подлежащие оплате после сдачи объекта в эксплуатацию.
Данный дом сдан в эксплуатацию 29.12.2006 года.
Согласно акту от 11.07.2007 г.к договору о привлечении финансовых средств в жилищное строительство N... от 01.11.2004 г., заключенному между ОАО.... и С., выполнение всех видов работ, связанных с переустройством и перепланировкой квартиры (установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. изменение конфигурации жилого помещения), а также устройства системы кондиционирования и вентиляции, проведение работ по изменению фасада здания (замены остекления и установка дополнительных антенн) возможно после согласования проекта с Мосжилинспекцией, Главмосархитектурой, Мосэнерго и Управляющим ТСЖ (л.д. 48).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС N 46 по г. Москве, 16.02.2009 г. было зарегистрировано ТСЖ "Измайловский 46" (л.д. 11 - 12).
28.02.2009 г. между ТСЖ "...." и ТСЖ "Измайловский 46" заключено соглашение о передаче имущества и обязательств, согласно которому на основании решения общего собрания членов ТСЖ "...." и решения общего собрания членов ТСЖ "Измайловский 46" стороны пришли к соглашению о передаче имущества, денежных средств, являющихся членскими взносами, кредиторской и дебиторской задолженности от ТСЖ "...." к ТСЖ "Измайловский 46" по состоянию на дату передачи (под дебиторскими задолженностями понимаются задолженности собственников/будущих собственников жилья по членским взносам, коммунальным платежам и платежам за техническое обслуживание, образовавшиеся с момента передачи дома в эксплуатацию; под кредиторскими задолженностями понимаются задолженности по договорам на обеспечение энергоносителями, хозяйственным, трудовым и прочим обязательствам перед третьими лицами, возникшие в ходе хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома по адресу: г. Москва....., на дату передачи обязательств.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что С. членом ТСЖ "Измайловский 46" не является, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренный п. 2 ст. 138 ЖК РФ, с ТСЖ "Измайловский 46" не заключал, доказательств фактического потребления С. предоставляемых ему ТСЖ "Измайловский 46" коммунальных услуг истцом не представлено.
С указанными выводами суда судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда согласиться не может.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В соответствии с п. 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. П. 33 Правил также предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, так и не являющихся таковыми, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При этом отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В материалах дела имеются копии протоколов общего собрания Товарищества собственников жилья "Первомайское" за 2007 - 2008 г.г., ТСЖ "Измайловский 46" за 2009 - 2010 г. об установлении указанных платежей с приложением соответствующих смет расходов, однако судом первой инстанции не дано оценки данным письменным доказательствам.
В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из приведенных выше норм жилищного законодательства следует, что сам по себе факт неиспользования собственником жилого помещения не является основанием для освобождения его от уплаты всех расходов, которые понесены истцом на оплату услуг по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, судом первой инстанции неправильно применены нормы жилищного законодательства, регулирующие спорные отношения, что повлекло вынесение незаконного судебного решения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение Лефортовского районного суда города Москвы от 21 декабря 2010 года подлежащим отмене.
Так как нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судебной коллегией в соответствии со ст. 361 ГПК РФ, дело подлежит направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, правильно определить значимые по делу обстоятельства; установить размер платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,..., в спорный период, исследовать договоры с ресурсоснабжающими организациями, установить порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,..., дать правовую оценку возражениям ответчика по делу, и исходя из имеющихся в деле, а также дополнительно представленных доказательств, разрешить спор в соответствии с нормами материального и гражданского процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.03.2011 ПО ДЕЛУ N 33-7195
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2011 г. по делу N 33-7195
Судья Федюнина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
и судей Аванесовой Г.А., Клюевой А.И.,
при секретаре Д.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,
дело по кассационной жалобе представителя ТСЖ "Измайловский 46" на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2010 года, которым постановлено: в удовлетворении иска ТСЖ Измайловский 46" к С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения - отказать
установила:
ТСЖ "Измайловский 46" обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере... рублей расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска истец указал на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва,...., с момента сдачи дома в эксплуатацию у ответчика возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которую он не исполняет.
Представитель истца Ш. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Б. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ТСЖ "Измайловский 46" в кассационной жалобе с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Ш., представителей ответчика Б., А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судом первой инстанции признал установленным, что С. является собственником квартиры N 39 дома N 46 по........ в городе Москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2010 г. (л.д. 46).
Из материалов дела следует, что 01.11.2004 г. между ОАО...., ранее именуемое "Молодежный..." (инвестор), и Б. (соинвестор) был заключен договор N... от 01.11.2004 г., предметом которого является финансирование строительства жилого дома по адресу: г. Москва,....
10.04.2006 г. между Б. (соинвестор) и С. (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования на квартиру, согласно которому соинвестор уступает, а правоприобретатель принимает от соинвестора право требования на получение в собственность 4-х комнатной квартиры N..., общей проектной площадью 178,7 кв. м, расположенной на 13 этаже в секции N 1 строящегося жилого дома по адресу: г. Москва,.... (л.д. 19).
В соответствии с п. 3.2.3 договора от 10.04.2006 г. правообладатель обязуется нести расходы по техническому обслуживанию, охране и коммунальные услуги соразмерно доле владения площадью в Объекте, подлежащие оплате после сдачи объекта в эксплуатацию.
Данный дом сдан в эксплуатацию 29.12.2006 года.
Согласно акту от 11.07.2007 г.к договору о привлечении финансовых средств в жилищное строительство N... от 01.11.2004 г., заключенному между ОАО.... и С., выполнение всех видов работ, связанных с переустройством и перепланировкой квартиры (установка, замена и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. изменение конфигурации жилого помещения), а также устройства системы кондиционирования и вентиляции, проведение работ по изменению фасада здания (замены остекления и установка дополнительных антенн) возможно после согласования проекта с Мосжилинспекцией, Главмосархитектурой, Мосэнерго и Управляющим ТСЖ (л.д. 48).
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной Межрайонной ИФНС N 46 по г. Москве, 16.02.2009 г. было зарегистрировано ТСЖ "Измайловский 46" (л.д. 11 - 12).
28.02.2009 г. между ТСЖ "...." и ТСЖ "Измайловский 46" заключено соглашение о передаче имущества и обязательств, согласно которому на основании решения общего собрания членов ТСЖ "...." и решения общего собрания членов ТСЖ "Измайловский 46" стороны пришли к соглашению о передаче имущества, денежных средств, являющихся членскими взносами, кредиторской и дебиторской задолженности от ТСЖ "...." к ТСЖ "Измайловский 46" по состоянию на дату передачи (под дебиторскими задолженностями понимаются задолженности собственников/будущих собственников жилья по членским взносам, коммунальным платежам и платежам за техническое обслуживание, образовавшиеся с момента передачи дома в эксплуатацию; под кредиторскими задолженностями понимаются задолженности по договорам на обеспечение энергоносителями, хозяйственным, трудовым и прочим обязательствам перед третьими лицами, возникшие в ходе хозяйственной деятельности, связанной с эксплуатацией и обслуживанием жилого дома по адресу: г. Москва....., на дату передачи обязательств.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что С. членом ТСЖ "Измайловский 46" не является, договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренный п. 2 ст. 138 ЖК РФ, с ТСЖ "Измайловский 46" не заключал, доказательств фактического потребления С. предоставляемых ему ТСЖ "Измайловский 46" коммунальных услуг истцом не представлено.
С указанными выводами суда судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда согласиться не может.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В соответствии с п. 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Из указанных правовых норм следует, что собственники жилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
При этом установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. П. 33 Правил также предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, так и не являющихся таковыми, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. При этом отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
В материалах дела имеются копии протоколов общего собрания Товарищества собственников жилья "Первомайское" за 2007 - 2008 г.г., ТСЖ "Измайловский 46" за 2009 - 2010 г. об установлении указанных платежей с приложением соответствующих смет расходов, однако судом первой инстанции не дано оценки данным письменным доказательствам.
В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Из приведенных выше норм жилищного законодательства следует, что сам по себе факт неиспользования собственником жилого помещения не является основанием для освобождения его от уплаты всех расходов, которые понесены истцом на оплату услуг по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями.
Таким образом, судом первой инстанции неправильно применены нормы жилищного законодательства, регулирующие спорные отношения, что повлекло вынесение незаконного судебного решения.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение Лефортовского районного суда города Москвы от 21 декабря 2010 года подлежащим отмене.
Так как нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судебной коллегией в соответствии со ст. 361 ГПК РФ, дело подлежит направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, правильно определить значимые по делу обстоятельства; установить размер платежей за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,..., в спорный период, исследовать договоры с ресурсоснабжающими организациями, установить порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,..., дать правовую оценку возражениям ответчика по делу, и исходя из имеющихся в деле, а также дополнительно представленных доказательств, разрешить спор в соответствии с нормами материального и гражданского процессуального права.
Руководствуясь ст. ст. 360 - 362 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 21 декабря 2010 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)