Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
от 21 октября 2004 г. Дело N КГ-А40/9391-04
Федеральный арбитражный суд Московского округа при участии в заседании от истца: ООО "НИЛКХО" (Б. - ген. директор, приказ от 15.06.99, М. - доверенность от 30.06.04, главный бухгалтер, Г. - доверенность от 24.11.03, адвокат); от ответчика: ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" (З. - доверенность от 08.10.04); от третьих лиц: Департамент имущества города Москвы (С. - доверенность от 25.12.03 N Д-03/127, специалист); ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых" (М. - председатель правления, протокол от 24.01.02), рассмотрев в судебном заседании 14.10.04 кассационную жалобу ответчика - ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" - на решение от 28.04.04 и постановление от 17.08.04 по делу N А40-50616/03-59-463 Арбитражного суда города Москвы, принятые по иску ООО "Научно-исследовательская лечебная клиника хиропрактики и остеопатии" к ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" (третьи лица: Департамент имущества города Москвы, Общественная организация "Московская городская организация Всероссийского общества слепых") о расторжении договора аренды, выселении и взыскании денежных средств,
ООО "Научно-исследовательская лечебная клиника хиропрактики и остеопатии" (далее - ООО "НИЛКХО") предъявило иск к ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" о расторжении договора от 21.01.03, выселении и взыскании 96443 руб. арендной платы.
До принятия решения ООО "НИЛКХО" в порядке ст. 49 АПК РФ отказалось от требований о расторжении договора от 21.01.03 и взыскании денежных средств.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент имущества города Москвы и ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых".
Решением от 28.04.04, оставленным без изменения постановлением от 17.08.04, ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" выселено из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Подсосенский пер., д. 24, стр. 1, пом. 1а. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
При этом суд исходил из того, что ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" занимает помещение без правовых оснований, в связи с чем требование о выселении правомерно.
В кассационной жалобе ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" ставится вопрос об отмене судебных актов в части выселения со ссылкой на их незаконность и необоснованность. Указывается, что собственник не передавал помещений ООО "НИЛКХО", следовательно, ООО "НИЛКХО" не является их законным владельцем, который вправе заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения; суд необоснованно сделал ссылку на дополнительное соглашение, действующее только до 31.12.03.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представитель ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.
Представители ООО "НИЛКХО", Департамента и ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых" возражали против удовлетворения жалобы, ссылаясь на незаконность использования ответчиком спорных помещений.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с положениями, установленными ст. ст. 301, 305 ГК РФ, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основанию, предусмотренному договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что между Департаментом (арендодатель) и ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых" заключен договор от 13.04.00 N 01-00-613/00 на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Подсосенский переулок, д. 24, стр. 1, пом. 1, 1а, комнаты 1 - 12.
Согласно протоколу-соглашению от 01.01.03 права и обязанности по договору аренды ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых" передала ООО "НИЛКХО".
На основании указанных договора от 13.04.00 N 01-00-613/00 и протокола-соглашения от 01.01.03 между Департаментом и ООО "НИЛКХО" был заключен договор от 05.06.03 N 503/2003 на аренду спорных помещений.
Между ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых", ООО "НИЛКХО" и ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" заключен предварительный договор от 21.01.03, в соответствии с которым ООО "НИЛКХО" обязалось после государственной регистрации переуступки прав аренды заключить договор субаренды с ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М".
Договор субаренды заключен не был, в связи с чем ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" занимает часть помещений общей площадью 100 кв. м без правовых оснований.
При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил иск о выселении.
Довод ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" относительно того, что собственник не передавал помещений ООО "НИЛКХО", следовательно ООО "НИЛКХО" не является их законным владельцем, который вправе заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отклоняется.
Спорные помещения были переданы собственником ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых". Права и обязанности по договору аренды с Департаментом, в том числе право владения, перешли к ООО "НИЛКХО" на основании договора уступки права требования.
Таким образом, ООО "НИЛКХО" является надлежащим истцом по заявленным требованиям о выселении.
Довод ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" относительно того, что суд необоснованно сделал ссылку на дополнительное соглашение, действующее до 31.12.03, отклоняется.
Данное обстоятельство не имеет существенного значения для настоящего спора, поскольку основанием для удовлетворения требования о выселении являлось отсутствие у ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" права пользования спорными помещениями.
Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны.
Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.
К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.
Порядок рассмотрения дела не нарушен.
Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение от 28.04.04 и постановление от 17.08.04 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-50616/03-59-463 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" - без удовлетворения.
Исполнение решения возобновить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 21.10.2004 N КГ-А40/9391-04
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 21 октября 2004 г. Дело N КГ-А40/9391-04
Федеральный арбитражный суд Московского округа при участии в заседании от истца: ООО "НИЛКХО" (Б. - ген. директор, приказ от 15.06.99, М. - доверенность от 30.06.04, главный бухгалтер, Г. - доверенность от 24.11.03, адвокат); от ответчика: ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" (З. - доверенность от 08.10.04); от третьих лиц: Департамент имущества города Москвы (С. - доверенность от 25.12.03 N Д-03/127, специалист); ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых" (М. - председатель правления, протокол от 24.01.02), рассмотрев в судебном заседании 14.10.04 кассационную жалобу ответчика - ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" - на решение от 28.04.04 и постановление от 17.08.04 по делу N А40-50616/03-59-463 Арбитражного суда города Москвы, принятые по иску ООО "Научно-исследовательская лечебная клиника хиропрактики и остеопатии" к ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" (третьи лица: Департамент имущества города Москвы, Общественная организация "Московская городская организация Всероссийского общества слепых") о расторжении договора аренды, выселении и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Научно-исследовательская лечебная клиника хиропрактики и остеопатии" (далее - ООО "НИЛКХО") предъявило иск к ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" о расторжении договора от 21.01.03, выселении и взыскании 96443 руб. арендной платы.
До принятия решения ООО "НИЛКХО" в порядке ст. 49 АПК РФ отказалось от требований о расторжении договора от 21.01.03 и взыскании денежных средств.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент имущества города Москвы и ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых".
Решением от 28.04.04, оставленным без изменения постановлением от 17.08.04, ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" выселено из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Подсосенский пер., д. 24, стр. 1, пом. 1а. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
При этом суд исходил из того, что ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" занимает помещение без правовых оснований, в связи с чем требование о выселении правомерно.
В кассационной жалобе ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" ставится вопрос об отмене судебных актов в части выселения со ссылкой на их незаконность и необоснованность. Указывается, что собственник не передавал помещений ООО "НИЛКХО", следовательно, ООО "НИЛКХО" не является их законным владельцем, который вправе заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения; суд необоснованно сделал ссылку на дополнительное соглашение, действующее только до 31.12.03.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В судебном заседании представитель ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.
Представители ООО "НИЛКХО", Департамента и ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых" возражали против удовлетворения жалобы, ссылаясь на незаконность использования ответчиком спорных помещений.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с положениями, установленными ст. ст. 301, 305 ГК РФ, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основанию, предусмотренному договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что между Департаментом (арендодатель) и ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых" заключен договор от 13.04.00 N 01-00-613/00 на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, Подсосенский переулок, д. 24, стр. 1, пом. 1, 1а, комнаты 1 - 12.
Согласно протоколу-соглашению от 01.01.03 права и обязанности по договору аренды ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых" передала ООО "НИЛКХО".
На основании указанных договора от 13.04.00 N 01-00-613/00 и протокола-соглашения от 01.01.03 между Департаментом и ООО "НИЛКХО" был заключен договор от 05.06.03 N 503/2003 на аренду спорных помещений.
Между ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых", ООО "НИЛКХО" и ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" заключен предварительный договор от 21.01.03, в соответствии с которым ООО "НИЛКХО" обязалось после государственной регистрации переуступки прав аренды заключить договор субаренды с ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М".
Договор субаренды заключен не был, в связи с чем ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" занимает часть помещений общей площадью 100 кв. м без правовых оснований.
При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил иск о выселении.
Довод ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" относительно того, что собственник не передавал помещений ООО "НИЛКХО", следовательно ООО "НИЛКХО" не является их законным владельцем, который вправе заявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отклоняется.
Спорные помещения были переданы собственником ОО "Московская городская организация Всероссийского общества слепых". Права и обязанности по договору аренды с Департаментом, в том числе право владения, перешли к ООО "НИЛКХО" на основании договора уступки права требования.
Таким образом, ООО "НИЛКХО" является надлежащим истцом по заявленным требованиям о выселении.
Довод ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" относительно того, что суд необоснованно сделал ссылку на дополнительное соглашение, действующее до 31.12.03, отклоняется.
Данное обстоятельство не имеет существенного значения для настоящего спора, поскольку основанием для удовлетворения требования о выселении являлось отсутствие у ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" права пользования спорными помещениями.
Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты законны и обоснованны.
Обстоятельства дела установлены на основе полного, всестороннего и объективного исследования доказательств, представленных сторонами.
К установленным обстоятельствам нормы материального права применены правильно.
Порядок рассмотрения дела не нарушен.
Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 28.04.04 и постановление от 17.08.04 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-50616/03-59-463 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО ПТП "Оргкоммунэнерго М" - без удовлетворения.
Исполнение решения возобновить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)