Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 июня 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцовой Ю.А.,
судей Зелениной Т.Л., Сусловой О.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.
при участии:
от истца - Павлов О.А., доверенность от 01.11.2011,
от ответчика - Асхадуллин Д.М., доверенность от 09.01.2012,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца товарищества собственников жилья "Солнечный"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 22 марта 2012 года
по делу N А71-15621/2011,
вынесенное судьей Абуязидовой Г.А.,
по иску товарищества собственников жилья "Солнечный" (ОГРН 1101831004637, ИНН 1831143031)
к открытому акционерному обществу "ИНТЕГРАЛ" (ОГРН 1020201437783, ИНН 0253005063)
о признании недействительным зарегистрированного права собственности, о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,
установил:
Товарищество собственников жилья "Солнечный" (далее - истец, ТСЖ "Солнечный") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к открытому акционерному обществу "ИНТЕГРАЛ" (далее - ответчик, ОАО "ИНТЕГРАЛ") (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании недействительным зарегистрированного 08.11.2011 права собственности ОАО "Интеграл" на нежилое помещение общей площадью 72,3 кв. м с кадастровым номером 18-18-01/137/2011-165, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Школьная, д. 10; о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в жилом доме на нежилое помещение, общей площадью 72,3 кв. м с кадастровым номером 18-18-01/137/2011-165, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Школьная, д. 10, зарегистрированного 08.11.2011 регистрационный N 18-18-01/137/2011-165
Решением суда от 22.03.2012 в удовлетворении иска отказано.
Истец с решением суда от 22.03.2012 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Истец считает, что право собственности ответчика на спорные помещения зарегистрировано с нарушением действующего законодательства; в проектной документации к жилому дому, в положительном заключении государственной экспертизы нет выводов о том, что спорное нежилое помещение подлежит исключению из состава общего имущества жилого дома N 10 по ул. Школьная и является собственностью застройщика ОАО "ИНТЕГРАЛ". Истец полагает, что вывод суда о недоказанности владения истцом спорным имуществом опровергается материалами дела. Поскольку собственники помещений в доме владеют спорным помещением, требование о признании за ними права общей долевой собственности является надлежащим способом защиты права. Указал, что ТСЖ "Солнечный" в силу закона имеет полномочия на предъявление иска от имени собственников помещений дома.
Истец в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчик в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, считает решение суда не подлежащим отмене. По мнению ответчика, материалами дела подтверждается, что спорное помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Спорное имущество находится во владении ответчика, который осуществляет его содержание и обслуживание.
ТСЖ "Солнечный" не подтвердило полномочия на обращение в суд с иском.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ОАО "ИНТЕГРАЛ" выданы разрешения на строительство от 23.11.2007 N 1031800554400 - 848 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения (1-я очередь), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, в 90 метрах по направлению на восток от здания детской поликлиники N 1, расположенного по ул. Школьной, 9 (нежилые помещения - аптека, офисные, котельная, РП и ТП) (т. 1 л.д. 34), разрешение на строительство от 07.10.2008 N 1031800554400 - 204 многоэтажных многоквартирных жилых домов N 33 и 37 со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения в 6 мкр Северо-Западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска (т. 1 л.д. 36).
В соответствии с Постановлением Администрации города Ижевска от 01.04.2009 N 243 по договору от 16.06.2009 N 4782 ОАО "ИНТЕГРАЛ" предоставлен в аренду на срок до 01.04.2012 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1339 кв. м с кадастровым номером 18:26:010234:17, с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, участок находится в 100 метрах по направлению на восток от здания детской поликлиники N 1, расположенного по адресу: ул. Школьная, 9, для строительства котельной к многоэтажному многоквартирному жилому дому N 32 (т. 1 л.д. 81-87).
06.07.2009 произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (т. 1 л.д. 89 оборот).
Вышеуказанные дома построены в соответствии с проектной документацией на земельном участке, находящимся в аренде ОАО "ИНТЕГРАЛ" по договору аренды земельного участка от 01.10.2007 N 4397, зарегистрированному УФРС по Удмуртской Республике 05.10.2007 (т. 1 л.д. 90, и приняты в эксплуатацию на основании выданных Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2010 N 1031800554400-"62" от 19.12.2011 N 1031800554400-"122" (л.д. 21, 35).
08.11.2011 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2010 N 1031800554400-"62" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на нежилые помещения общей площадью 72,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Школьная, 10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2011 (т. 1 л.д. 30, 32).
25.09.2008 будущими собственниками помещений строящегося многоквартирного жилого дома строительный адрес: 16-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения в 6-м микрорайоне Северо-Западного района в Октябрьском районе г. Ижевска, приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья и создании в связи с этим ТСЖ "Солнечный", что следует из протокола от 25.09.2008 N 1 (т. 1 л.д. 62).
Согласно п. 2.1 устава ТСЖ "Солнечный", утвержденного 13.10.2011, ТСЖ создается в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества и иного имущества в многоквартирном жилом доме, находящемся по строительному адресу: 16-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения в 6-м микрорайоне Северо-Западного района в Октябрьском районе г. Ижевска, застройщик компания ОАО "Интеграл" (т. 2 л.д. 97).
По акту от 13.12.2010 с учетом акта замечаний от 13.12.2010 ОАО "Интеграл" передало ТСЖ "Солнечный" котельную с оборудованием (т. 1 л.д. 23, 24).
Ссылаясь на данное обстоятельство, полагая, что котельная является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, оснований для возникновения у ответчика права собственности на данное имущество не имеется, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
Согласно разъяснениям, данным в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" также разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Государственная регистрация права собственности на помещения в доме по адресу: г. Ижевск, ул. Школьная, 10, произведена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2012 (том 1 л.д. 60).
Оценив имеющиеся в материалах делу доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанные разрешения на строительство, в том числе 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения (включая котельную), разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектные декларации (т. 1 л.д. 91-101, 110-135), положительные заключения государственной экспертизы N 092-1-07 и N 18-1-4-0235-08 в отношении указанных жилых домов, согласно которым котельная названного дома пристроена к жилому дому 16А со стороны северного фасада, теплоснабжение жилых домов N 37, 32 предполагается от газовой котельной дома N 32 (т. 1 л.д. 74-80, т. 2 л.д. 125-155), договор аренды земельного участка от 16.06.2009 N 4782 для строительства котельной, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что нежилое помещение общей площадью 72,3 кв. м, расположенное по адресу: УР, гор. Ижевск, ул. Школьная, дом 10, изначально было предназначено для обслуживания двух домов (строительные номера N 32 и N 37) и не может относиться к местам общего пользования только жилого дома по ул. Школьная, 10.
Кроме того, принимая во внимание, что ответчик также является собственником помещений в жилом доме по ул. Школьная, 10, что не оспаривается, вывод суда первой инстанции о том, что полномочия товарищества на предъявление требований от имени собственников помещений дома не доказаны, не противоречит нормам ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела, объяснениями сторон в суде апелляционной инстанции следует, что теплоснабжение дома, обслуживание котельной осуществляет ответчик.
Руководствуясь пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что избранный способ защиты не направлен на восстановление права истца. Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в указанном пункте Постановления Пленума разъяснено, что, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. Такое требование истец не заявил.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств дела и подтверждающих данные обстоятельства доказательств.
Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых могло бы повлечь отмену (изменение) обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Решение суда отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 марта 2012 года по делу N А71-15621/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Судьи
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
О.В.СУСЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.06.2012 N 17АП-4702/2012-ГК ПО ДЕЛУ N А71-15621/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июня 2012 г. N 17АП-4702/2012-ГК
Дело N А71-15621/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2012 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 июня 2012 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцовой Ю.А.,
судей Зелениной Т.Л., Сусловой О.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.
при участии:
от истца - Павлов О.А., доверенность от 01.11.2011,
от ответчика - Асхадуллин Д.М., доверенность от 09.01.2012,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца товарищества собственников жилья "Солнечный"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 22 марта 2012 года
по делу N А71-15621/2011,
вынесенное судьей Абуязидовой Г.А.,
по иску товарищества собственников жилья "Солнечный" (ОГРН 1101831004637, ИНН 1831143031)
к открытому акционерному обществу "ИНТЕГРАЛ" (ОГРН 1020201437783, ИНН 0253005063)
о признании недействительным зарегистрированного права собственности, о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,
установил:
Товарищество собственников жилья "Солнечный" (далее - истец, ТСЖ "Солнечный") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к открытому акционерному обществу "ИНТЕГРАЛ" (далее - ответчик, ОАО "ИНТЕГРАЛ") (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании недействительным зарегистрированного 08.11.2011 права собственности ОАО "Интеграл" на нежилое помещение общей площадью 72,3 кв. м с кадастровым номером 18-18-01/137/2011-165, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Школьная, д. 10; о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в жилом доме на нежилое помещение, общей площадью 72,3 кв. м с кадастровым номером 18-18-01/137/2011-165, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Школьная, д. 10, зарегистрированного 08.11.2011 регистрационный N 18-18-01/137/2011-165
Решением суда от 22.03.2012 в удовлетворении иска отказано.
Истец с решением суда от 22.03.2012 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Истец считает, что право собственности ответчика на спорные помещения зарегистрировано с нарушением действующего законодательства; в проектной документации к жилому дому, в положительном заключении государственной экспертизы нет выводов о том, что спорное нежилое помещение подлежит исключению из состава общего имущества жилого дома N 10 по ул. Школьная и является собственностью застройщика ОАО "ИНТЕГРАЛ". Истец полагает, что вывод суда о недоказанности владения истцом спорным имуществом опровергается материалами дела. Поскольку собственники помещений в доме владеют спорным помещением, требование о признании за ними права общей долевой собственности является надлежащим способом защиты права. Указал, что ТСЖ "Солнечный" в силу закона имеет полномочия на предъявление иска от имени собственников помещений дома.
Истец в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Ответчик в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, считает решение суда не подлежащим отмене. По мнению ответчика, материалами дела подтверждается, что спорное помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Спорное имущество находится во владении ответчика, который осуществляет его содержание и обслуживание.
ТСЖ "Солнечный" не подтвердило полномочия на обращение в суд с иском.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ОАО "ИНТЕГРАЛ" выданы разрешения на строительство от 23.11.2007 N 1031800554400 - 848 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения (1-я очередь), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, в 90 метрах по направлению на восток от здания детской поликлиники N 1, расположенного по ул. Школьной, 9 (нежилые помещения - аптека, офисные, котельная, РП и ТП) (т. 1 л.д. 34), разрешение на строительство от 07.10.2008 N 1031800554400 - 204 многоэтажных многоквартирных жилых домов N 33 и 37 со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения в 6 мкр Северо-Западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска (т. 1 л.д. 36).
В соответствии с Постановлением Администрации города Ижевска от 01.04.2009 N 243 по договору от 16.06.2009 N 4782 ОАО "ИНТЕГРАЛ" предоставлен в аренду на срок до 01.04.2012 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1339 кв. м с кадастровым номером 18:26:010234:17, с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, участок находится в 100 метрах по направлению на восток от здания детской поликлиники N 1, расположенного по адресу: ул. Школьная, 9, для строительства котельной к многоэтажному многоквартирному жилому дому N 32 (т. 1 л.д. 81-87).
06.07.2009 произведена государственная регистрация договора аренды, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (т. 1 л.д. 89 оборот).
Вышеуказанные дома построены в соответствии с проектной документацией на земельном участке, находящимся в аренде ОАО "ИНТЕГРАЛ" по договору аренды земельного участка от 01.10.2007 N 4397, зарегистрированному УФРС по Удмуртской Республике 05.10.2007 (т. 1 л.д. 90, и приняты в эксплуатацию на основании выданных Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2010 N 1031800554400-"62" от 19.12.2011 N 1031800554400-"122" (л.д. 21, 35).
08.11.2011 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 26.11.2010 N 1031800554400-"62" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на нежилые помещения общей площадью 72,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Школьная, 10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2011 (т. 1 л.д. 30, 32).
25.09.2008 будущими собственниками помещений строящегося многоквартирного жилого дома строительный адрес: 16-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения в 6-м микрорайоне Северо-Западного района в Октябрьском районе г. Ижевска, приняты решения, касающиеся управления домом, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья и создании в связи с этим ТСЖ "Солнечный", что следует из протокола от 25.09.2008 N 1 (т. 1 л.д. 62).
Согласно п. 2.1 устава ТСЖ "Солнечный", утвержденного 13.10.2011, ТСЖ создается в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества и иного имущества в многоквартирном жилом доме, находящемся по строительному адресу: 16-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения в 6-м микрорайоне Северо-Западного района в Октябрьском районе г. Ижевска, застройщик компания ОАО "Интеграл" (т. 2 л.д. 97).
По акту от 13.12.2010 с учетом акта замечаний от 13.12.2010 ОАО "Интеграл" передало ТСЖ "Солнечный" котельную с оборудованием (т. 1 л.д. 23, 24).
Ссылаясь на данное обстоятельство, полагая, что котельная является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, оснований для возникновения у ответчика права собственности на данное имущество не имеется, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
Согласно разъяснениям, данным в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" также разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Государственная регистрация права собственности на помещения в доме по адресу: г. Ижевск, ул. Школьная, 10, произведена, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2012 (том 1 л.д. 60).
Оценив имеющиеся в материалах делу доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанные разрешения на строительство, в том числе 16-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания населения (включая котельную), разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектные декларации (т. 1 л.д. 91-101, 110-135), положительные заключения государственной экспертизы N 092-1-07 и N 18-1-4-0235-08 в отношении указанных жилых домов, согласно которым котельная названного дома пристроена к жилому дому 16А со стороны северного фасада, теплоснабжение жилых домов N 37, 32 предполагается от газовой котельной дома N 32 (т. 1 л.д. 74-80, т. 2 л.д. 125-155), договор аренды земельного участка от 16.06.2009 N 4782 для строительства котельной, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что нежилое помещение общей площадью 72,3 кв. м, расположенное по адресу: УР, гор. Ижевск, ул. Школьная, дом 10, изначально было предназначено для обслуживания двух домов (строительные номера N 32 и N 37) и не может относиться к местам общего пользования только жилого дома по ул. Школьная, 10.
Кроме того, принимая во внимание, что ответчик также является собственником помещений в жилом доме по ул. Школьная, 10, что не оспаривается, вывод суда первой инстанции о том, что полномочия товарищества на предъявление требований от имени собственников помещений дома не доказаны, не противоречит нормам ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36, 135, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела, объяснениями сторон в суде апелляционной инстанции следует, что теплоснабжение дома, обслуживание котельной осуществляет ответчик.
Руководствуясь пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что избранный способ защиты не направлен на восстановление права истца. Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в указанном пункте Постановления Пленума разъяснено, что, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. Такое требование истец не заявил.
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств дела и подтверждающих данные обстоятельства доказательств.
Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых могло бы повлечь отмену (изменение) обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Решение суда отмене не подлежит, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 марта 2012 года по делу N А71-15621/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Председательствующий
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Судьи
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
О.В.СУСЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)