Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2010 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Емашовой Л.Н.,
судей: Логачева К.Д., Усенко Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Логачевым К.Д.
при участии:
от истца: Медведев А.В. по доверенности N 2614-01 от 03.06.09 года, удостоверение N 752
от ответчика: без участия (извещен)
от третьих лиц: без участия (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2009 года по делу N А03-935/2009 (судья Кириллова Т.Г.)
по иску Муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска"
к Товариществу собственников жилья "Солидарность" о взыскании 64 071, 15 рублей,
по встречному иску Товарищества собственников жилья "Солидарность"
к Муниципальному учреждению "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска"
о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования, третьи лица: Михайлов Дмитрий Викторович, Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, Управление Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Алтайского края, Михайлова Тамара Геннадьевна,
установил:
Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Солидарность" о взыскании задолженности по договору аренды N 239 от 25.09.2006 г. в размере 64 071 руб. 15 коп., из которых 59 760 руб. 52 коп. - долг за период с 01.01.2008 г. по 18.03.2009 г.; 4 310 руб. 63 коп. - пеня за период с 11.10.2006 г. по 18.03.2009 г.
Возражая против заявленных требований, ответчик предъявил встречный иск, в котором просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды нежилого помещения от 25.09.2006 г. N 239 путем взыскания с Муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" 66 388 руб. 96 коп.; признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования город Бийск на нежилое помещения площадью 44 кв. м по ул. Прибыткова, 1/1 в г. Бийске.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Михайлов Дмитрий Викторович, Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, Управления Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Алтайского края и Михайлова Тамара Геннадьевна.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2009 года по делу N А03-935/2009 суд отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков (т. 2, л.д. 121 - 127).
Не согласившись с принятым решением в части отказа в удовлетворении первоначальных требований о взыскании 64 071, 15 рублей, Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в указанной части в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В обоснование апелляционной жалобы податель указывает, что вывод суда о том, что переданное в аренду помещение отвечает признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует обстоятельствам дела. По мнению заявителя, не являются техническими помещениями, связанными с эксплуатацией и обслуживанием многоквартирного жилого дома, обособленные помещения, которые имеют самостоятельное назначение, независимо от нахождения в них общих коммуникаций. Наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, не является достаточным основанием для признания помещений, в котором это оборудование находится, общим имуществом дома. Предметом спорного договора является муниципальное нежилое помещение, представляющее собой самостоятельный объект недвижимого имущества, а не техническое оборудование в нем. Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска" в момент заключения договора аренды муниципального нежилого помещения было уполномочено на сдачу в аренду нежилого здания, расположенного по адресу: ул. Прибыткова, 1 в городе Бийске.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения решения.
По правилам части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2009 года по делу N А03-935/2009 проверена в обжалованной части исходя из доводов апелляционной жалобы.
Из материалов дела следует что 25 сентября 2006 года между муниципальным учреждением "Комитет по управлению имуществом города Бийска" (переименован в "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" постановлением Администрации города Бийска от 12.12.2007 г. N 2834) (арендодатель) и товариществом собственников жилья "Солидарность" (арендатор) заключен договор N 238 аренды муниципального нежилого помещения города Бийска, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 44 кв. м, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Прибыткова, 1. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что помещение арендуется под лифтерную.
В соответствии с пунктом 1.4 договора срок аренды установлен с 25.06.2006 г. по 31.12.2006 г. По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на расторжение договора, договор считается продленным на неопределенный срок (пункт 6.2 договора аренды от 26.09.2006 г.).
Пунктом 1.5 договора установлено, что имущество считается переданным с 25.09.2006 г. договор имеет одновременно силу акта приема-передачи.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды, арендатор уплачивает арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, согласно "Методике определении арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Бийск" с учетом внесенных изменений.
Арендная плата изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор аренды) в зависимости от изменения минимального размера оплаты труда и рассчитывается арендатором самостоятельно. Управление вправе уведомить арендатора об изменении базовой арендной ставки. Размер ставок арендной платы изменяется в одностороннем порядке согласно решению Городской Думы или иных органов местного самоуправления и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах городской массовой информации (пункты 3.3, 3.4 договора аренды от 01.02.2006 г.).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, арбитражный суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что переданное в аренду помещение отвечает признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также в связи с тем, что с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальное образование утратило право собственности, собственниками спорного помещения являются собственники квартир в многоквартирном доме, в котором расположено это помещение. В связи с указанными обстоятельствами истец не может являться арендодателем по спорному договору, следовательно, данный договор является ничтожным и не влечет юридических последствий.
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими материалам дела и установленным обстоятельствам возникшего спора.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Из материалов дела следует что 28 ноября 1996 года Главой города Бийска спорное здание включено в перечень объектов муниципальной собственности города Бийска и внесено в реестр объектов муниципальной собственности.
16 декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на основании Постановления Верховного совета РФ N 3020 от 27.12.1991 года за муниципальным образованием "Город Бийск" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 44 кв. м, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Прибыткова, 1/1, кадастровый номер 22:65:000000:0000:01:405:002:000251470:0100:20003.
Указанное нежилое помещение на основании решения Думы г. Бийска от 23.10.2008 N 183 включено в прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2008 год.
Право собственности на помещение перешло от муниципального образования к гражданину Михайлову Д.В. по результатам проведенного 16.03.2009 г. аукциона, переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно свидетельству о праве собственности N 22 АБ 694454 от 28.04.2009 г. нежилое помещение с кадастровым номером 22:65:000000:0000:01:405:002:000251470:0100:20003 зарегистрировано за Михайловой Тамарой Геннадьевной на основании договора купли-продажи от 16.04.2009 г. (т. 1, л.д. 82)
Кроме того, согласно пояснениям свидетеля - государственного инспектора по государственному строительному надзору Цыплакова А.Е., в спорном помещении находится диспетчерская - лифтерная, используемая для обслуживания лифтов и технически связанная с лифтами дома N 1 по ул. Прибыткова. Обслуживание лифтов без указанной диспетчерской невозможно.
При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно установил, что переданное в аренду помещение отвечает признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. С момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальное образование утратило право собственности на данное помещение в силу закона, такое право возникло у собственников квартир многоквартирного дома по ул. Прибыткова, 1. В этой связи, Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" является ненадлежащим арендодателем по договору аренды N 238 от 25 сентября 2006 года, а договор в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.
С учетом изложенного, основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды N 239 от 25.09.2006 г. в размере 64 071 руб. 15 коп. с товарищества собственников жилья "Солидарность" у Арбитражного суда Алтайского края отсутствовали. Арбитражный суд правомерно отказал в первоначальном иске.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что предметом спорного договора является муниципальное нежилое помещение, представляющее собой самостоятельный объект недвижимого имущества, опровергается материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2009 года.
Решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, содержащиеся в нем выводы согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пунктом 1), 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2009 года по делу N А03-935/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу Муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.03.2010 N 07АП-1508/2010 ПО ДЕЛУ N А03-935/2009
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2010 г. N 07АП-1508/2010
Дело N А03-935/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2010 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Емашовой Л.Н.,
судей: Логачева К.Д., Усенко Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Логачевым К.Д.
при участии:
от истца: Медведев А.В. по доверенности N 2614-01 от 03.06.09 года, удостоверение N 752
от ответчика: без участия (извещен)
от третьих лиц: без участия (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2009 года по делу N А03-935/2009 (судья Кириллова Т.Г.)
по иску Муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска"
к Товариществу собственников жилья "Солидарность" о взыскании 64 071, 15 рублей,
по встречному иску Товарищества собственников жилья "Солидарность"
к Муниципальному учреждению "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска"
о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительным зарегистрированного права собственности муниципального образования, третьи лица: Михайлов Дмитрий Викторович, Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, Управление Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Алтайского края, Михайлова Тамара Геннадьевна,
установил:
Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к товариществу собственников жилья "Солидарность" о взыскании задолженности по договору аренды N 239 от 25.09.2006 г. в размере 64 071 руб. 15 коп., из которых 59 760 руб. 52 коп. - долг за период с 01.01.2008 г. по 18.03.2009 г.; 4 310 руб. 63 коп. - пеня за период с 11.10.2006 г. по 18.03.2009 г.
Возражая против заявленных требований, ответчик предъявил встречный иск, в котором просит применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды нежилого помещения от 25.09.2006 г. N 239 путем взыскания с Муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" 66 388 руб. 96 коп.; признать недействительным зарегистрированное право собственности Муниципального образования город Бийск на нежилое помещения площадью 44 кв. м по ул. Прибыткова, 1/1 в г. Бийске.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Михайлов Дмитрий Викторович, Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, Управления Алтайского края по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации Алтайского края и Михайлова Тамара Геннадьевна.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2009 года по делу N А03-935/2009 суд отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков (т. 2, л.д. 121 - 127).
Не согласившись с принятым решением в части отказа в удовлетворении первоначальных требований о взыскании 64 071, 15 рублей, Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2009 года отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в указанной части в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В обоснование апелляционной жалобы податель указывает, что вывод суда о том, что переданное в аренду помещение отвечает признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует обстоятельствам дела. По мнению заявителя, не являются техническими помещениями, связанными с эксплуатацией и обслуживанием многоквартирного жилого дома, обособленные помещения, которые имеют самостоятельное назначение, независимо от нахождения в них общих коммуникаций. Наличие в помещении оборудования, обслуживающего более одного помещения, не является достаточным основанием для признания помещений, в котором это оборудование находится, общим имуществом дома. Предметом спорного договора является муниципальное нежилое помещение, представляющее собой самостоятельный объект недвижимого имущества, а не техническое оборудование в нем. Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска" в момент заключения договора аренды муниципального нежилого помещения было уполномочено на сдачу в аренду нежилого здания, расположенного по адресу: ул. Прибыткова, 1 в городе Бийске.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены либо изменения решения.
По правилам части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2009 года по делу N А03-935/2009 проверена в обжалованной части исходя из доводов апелляционной жалобы.
Из материалов дела следует что 25 сентября 2006 года между муниципальным учреждением "Комитет по управлению имуществом города Бийска" (переименован в "Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска" постановлением Администрации города Бийска от 12.12.2007 г. N 2834) (арендодатель) и товариществом собственников жилья "Солидарность" (арендатор) заключен договор N 238 аренды муниципального нежилого помещения города Бийска, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 44 кв. м, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Прибыткова, 1. Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что помещение арендуется под лифтерную.
В соответствии с пунктом 1.4 договора срок аренды установлен с 25.06.2006 г. по 31.12.2006 г. По истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на расторжение договора, договор считается продленным на неопределенный срок (пункт 6.2 договора аренды от 26.09.2006 г.).
Пунктом 1.5 договора установлено, что имущество считается переданным с 25.09.2006 г. договор имеет одновременно силу акта приема-передачи.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды, арендатор уплачивает арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, согласно "Методике определении арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования город Бийск" с учетом внесенных изменений.
Арендная плата изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор аренды) в зависимости от изменения минимального размера оплаты труда и рассчитывается арендатором самостоятельно. Управление вправе уведомить арендатора об изменении базовой арендной ставки. Размер ставок арендной платы изменяется в одностороннем порядке согласно решению Городской Думы или иных органов местного самоуправления и доводится до сведения арендатора путем опубликования в средствах городской массовой информации (пункты 3.3, 3.4 договора аренды от 01.02.2006 г.).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований, арбитражный суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что переданное в аренду помещение отвечает признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также в связи с тем, что с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальное образование утратило право собственности, собственниками спорного помещения являются собственники квартир в многоквартирном доме, в котором расположено это помещение. В связи с указанными обстоятельствами истец не может являться арендодателем по спорному договору, следовательно, данный договор является ничтожным и не влечет юридических последствий.
Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими материалам дела и установленным обстоятельствам возникшего спора.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Из материалов дела следует что 28 ноября 1996 года Главой города Бийска спорное здание включено в перечень объектов муниципальной собственности города Бийска и внесено в реестр объектов муниципальной собственности.
16 декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на основании Постановления Верховного совета РФ N 3020 от 27.12.1991 года за муниципальным образованием "Город Бийск" зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 44 кв. м, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Прибыткова, 1/1, кадастровый номер 22:65:000000:0000:01:405:002:000251470:0100:20003.
Указанное нежилое помещение на основании решения Думы г. Бийска от 23.10.2008 N 183 включено в прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2008 год.
Право собственности на помещение перешло от муниципального образования к гражданину Михайлову Д.В. по результатам проведенного 16.03.2009 г. аукциона, переход права был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно свидетельству о праве собственности N 22 АБ 694454 от 28.04.2009 г. нежилое помещение с кадастровым номером 22:65:000000:0000:01:405:002:000251470:0100:20003 зарегистрировано за Михайловой Тамарой Геннадьевной на основании договора купли-продажи от 16.04.2009 г. (т. 1, л.д. 82)
Кроме того, согласно пояснениям свидетеля - государственного инспектора по государственному строительному надзору Цыплакова А.Е., в спорном помещении находится диспетчерская - лифтерная, используемая для обслуживания лифтов и технически связанная с лифтами дома N 1 по ул. Прибыткова. Обслуживание лифтов без указанной диспетчерской невозможно.
При таких обстоятельствах арбитражный суд обоснованно установил, что переданное в аренду помещение отвечает признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. С момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальное образование утратило право собственности на данное помещение в силу закона, такое право возникло у собственников квартир многоквартирного дома по ул. Прибыткова, 1. В этой связи, Муниципальное учреждение "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" является ненадлежащим арендодателем по договору аренды N 238 от 25 сентября 2006 года, а договор в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой.
С учетом изложенного, основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды N 239 от 25.09.2006 г. в размере 64 071 руб. 15 коп. с товарищества собственников жилья "Солидарность" у Арбитражного суда Алтайского края отсутствовали. Арбитражный суд правомерно отказал в первоначальном иске.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что предметом спорного договора является муниципальное нежилое помещение, представляющее собой самостоятельный объект недвижимого имущества, опровергается материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанций при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2009 года.
Решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, содержащиеся в нем выводы согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами и имеющимися в деле доказательствами. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов в безусловном порядке, апелляционным судом не выявлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269 (пунктом 1), 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 02 декабря 2009 года по делу N А03-935/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу Муниципального учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
ЕМАШОВА Л.Н.
ЕМАШОВА Л.Н.
Судьи
ЛОГАЧЕВ К.Д.
УСЕНКО Н.А.
ЛОГАЧЕВ К.Д.
УСЕНКО Н.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)