Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, город Волгоград, Администрации города Волгограда, город Волгоград,
на решение от 01.10.2007 Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 21.12.2007 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-10116/07,
по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, город Волгоград, к Товариществу собственников жилья "Тополя", город Волгоград, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, город Волгоград, Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Волгоградской области, город Волгоград, Администрация Волгограда, город Волгоград, муниципальное унитарное предприятие "Ворошиловском межрайонное бюро технической инвентаризации", город Волгоград, Ворошиловский отдел УФМС России по Волгоградской области, город Волгоград, Управление Федеральной миграционной службы России по Волгоградской области, город Волгоград, о признании недействительным
установил:
решением от 01.10.2007 Арбитражного суда Волгоградской области, оставленным без изменения постановлением от 21.12.2007 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда отказано в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (далее - департамент) к товариществу собственников жилья "Тополя" (далее - товарищество) о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение общей площадью 755,3 кв. м., расположенное по адресу: город Волгоград, ул. Калинина, дом 3.
Департамент, администрация города Волгограда, обжалуя принятые судебные акты, в кассационных жалобах просят их отменить, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь в их обосновании на нарушение судом норм материального права.
По мнению заявителей жалоб, представленные ТСЖ "Тополя" на государственную регистрацию документы не являются правоустанавливающими, поскольку не подтверждают возникновение у названного товарищества права собственности на нежилое помещение находящиеся в спорном здании и не подтверждают факт строительства нежилых помещений за счет собственных средств ЖСК "Дружба".
После завершения строительства дома в 1964 в спорных нежилых помещениях располагались различные организации.
Решением исполкома Ворошиловского районного Совета народных депутатов нежилые помещения, расположенные в жилом доме N 3 по улице Калинина города Волгограда, переданы на баланс ЖСК "Дружба". При этом правлению кооператива разрешено отдельные служебные помещения сдавать в аренду в установленном порядке по согласованию с райисполкомом. Дана неверная оценка судебным актам по ранее рассмотренным арбитражным делам с участием тех же лиц.
Заявители о времени и месте слушания кассационных жалоб извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.
Представитель ТСЖ "Тополя" в суде кассационной инстанции просил в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая судебные акты правильными, доводы жалоб несостоятельными. Отзывов на жалобы в суд не поступало.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 17 часов 5 мая 2008 года.
После перерыва в суд поступило ходатайство товарищества об отложении дела слушанием по мотиву необходимости предоставления дополнительных документов, обосновывающих возражения на кассационную жалобу. Рассмотрев заявленное ходатайство, судебная коллегия находит его подлежащим отклонению, поскольку в силу главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность принятых по делу судебных актов по имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, слушание кассационной жалобы ранее откладывалось с 27.03.2008 на 30.04.2008.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 29.01.2007 зарегистрировало право собственности товарищества на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение общей площадью 755,3 кв. м., расположенное по адресу: город Волгоград, ул. Калинина, дом 3 и выдало свидетельство о государственной регистрации права собственности. Основанием для регистрации права собственности послужили документы: акт государственной приемки здания N 150 от 26.12.1964 г.; договор на строительство жилого дома N 32 от 21.03.1964 г.; протокол заседания правления ЖСК "Дружба" N 8 о 23.06.1994 г.; договор на строительство жилого дома N 42 от 14.05.1964 г.; акт государственной приемки здания N 149 от 26.12.1964 г.; акт государственной приемки здания N 161 от 30.12.1964 г.; договор на строительство жилого дома N 41 от 14.05.1964 г.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - федеральный закон) от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статьи 17 Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суды двух инстанций исходили из того, что ни один из документов, на основании которых зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, в установленном порядке не оспорен и не признан по решению суда недействительным.
При таких обстоятельствах, суды пришли к правильному выводу о том, что зарегистрированное право собственности за товариществом на встроенное нежилое помещение площадью 755,3 кв. м. находящее по адресу: город Волгоград, ул. Калинина, дом 3 не может быть признано недействительным.
Департамент не представил доказательства наличия права собственности на этот объект у муниципального образования "Город Волгоград", а также доказательств, опровергающих утверждения товарищества на нахождении в спорных помещениях инженерных коммуникаций данного дома, в связи с чем в иске отказано правомерно.
Доводов, опровергающих выводы двух судебных инстанций, в кассационной жалобе не приведено.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 01.10.2007 Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 21.12.2007 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-10116/07 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 05.05.2008 ПО ДЕЛУ N А12-10116/07
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2008 г. по делу N А12-10116/07
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, город Волгоград, Администрации города Волгограда, город Волгоград,
на решение от 01.10.2007 Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 21.12.2007 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-10116/07,
по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, город Волгоград, к Товариществу собственников жилья "Тополя", город Волгоград, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, город Волгоград, Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Волгоградской области, город Волгоград, Администрация Волгограда, город Волгоград, муниципальное унитарное предприятие "Ворошиловском межрайонное бюро технической инвентаризации", город Волгоград, Ворошиловский отдел УФМС России по Волгоградской области, город Волгоград, Управление Федеральной миграционной службы России по Волгоградской области, город Волгоград, о признании недействительным
установил:
решением от 01.10.2007 Арбитражного суда Волгоградской области, оставленным без изменения постановлением от 21.12.2007 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда отказано в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (далее - департамент) к товариществу собственников жилья "Тополя" (далее - товарищество) о признании недействительным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение общей площадью 755,3 кв. м., расположенное по адресу: город Волгоград, ул. Калинина, дом 3.
Департамент, администрация города Волгограда, обжалуя принятые судебные акты, в кассационных жалобах просят их отменить, принять новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь в их обосновании на нарушение судом норм материального права.
По мнению заявителей жалоб, представленные ТСЖ "Тополя" на государственную регистрацию документы не являются правоустанавливающими, поскольку не подтверждают возникновение у названного товарищества права собственности на нежилое помещение находящиеся в спорном здании и не подтверждают факт строительства нежилых помещений за счет собственных средств ЖСК "Дружба".
После завершения строительства дома в 1964 в спорных нежилых помещениях располагались различные организации.
Решением исполкома Ворошиловского районного Совета народных депутатов нежилые помещения, расположенные в жилом доме N 3 по улице Калинина города Волгограда, переданы на баланс ЖСК "Дружба". При этом правлению кооператива разрешено отдельные служебные помещения сдавать в аренду в установленном порядке по согласованию с райисполкомом. Дана неверная оценка судебным актам по ранее рассмотренным арбитражным делам с участием тех же лиц.
Заявители о времени и месте слушания кассационных жалоб извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.
Представитель ТСЖ "Тополя" в суде кассационной инстанции просил в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая судебные акты правильными, доводы жалоб несостоятельными. Отзывов на жалобы в суд не поступало.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 17 часов 5 мая 2008 года.
После перерыва в суд поступило ходатайство товарищества об отложении дела слушанием по мотиву необходимости предоставления дополнительных документов, обосновывающих возражения на кассационную жалобу. Рассмотрев заявленное ходатайство, судебная коллегия находит его подлежащим отклонению, поскольку в силу главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность принятых по делу судебных актов по имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, слушание кассационной жалобы ранее откладывалось с 27.03.2008 на 30.04.2008.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 29.01.2007 зарегистрировало право собственности товарищества на объект недвижимости - встроенное нежилое помещение общей площадью 755,3 кв. м., расположенное по адресу: город Волгоград, ул. Калинина, дом 3 и выдало свидетельство о государственной регистрации права собственности. Основанием для регистрации права собственности послужили документы: акт государственной приемки здания N 150 от 26.12.1964 г.; договор на строительство жилого дома N 32 от 21.03.1964 г.; протокол заседания правления ЖСК "Дружба" N 8 о 23.06.1994 г.; договор на строительство жилого дома N 42 от 14.05.1964 г.; акт государственной приемки здания N 149 от 26.12.1964 г.; акт государственной приемки здания N 161 от 30.12.1964 г.; договор на строительство жилого дома N 41 от 14.05.1964 г.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - федеральный закон) от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статьи 17 Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суды двух инстанций исходили из того, что ни один из документов, на основании которых зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, в установленном порядке не оспорен и не признан по решению суда недействительным.
При таких обстоятельствах, суды пришли к правильному выводу о том, что зарегистрированное право собственности за товариществом на встроенное нежилое помещение площадью 755,3 кв. м. находящее по адресу: город Волгоград, ул. Калинина, дом 3 не может быть признано недействительным.
Департамент не представил доказательства наличия права собственности на этот объект у муниципального образования "Город Волгоград", а также доказательств, опровергающих утверждения товарищества на нахождении в спорных помещениях инженерных коммуникаций данного дома, в связи с чем в иске отказано правомерно.
Доводов, опровергающих выводы двух судебных инстанций, в кассационной жалобе не приведено.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 01.10.2007 Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 21.12.2007 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-10116/07 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)