Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2009 г.
Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2009 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ждановой Л.И.
судей Залевской Е.А., Солодилова А.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Залевской Е.А.
при участии:
от истца: Громышева Н.В. - председатель правления, протокол от 17.11.2009 года, паспорт
от ответчика: без участия (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Фещенко Дмитрия Павловича
на решение Арбитражного суда Томской области
от 01 сентября 2009 года по делу N А67-3742/09 (судья Воронина С.В.)
по иску Товарищества собственников жилья "Сибирские огни"
к Индивидуальному предпринимателю Фещенко Дмитрию Павловичу
о взыскании 8000 рублей,
установил:
Товарищество собственников жилья "Сибирские огни" (далее - истец, ТСЖ "Сибирские огни") обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Фещенко Дмитрия Павловича (далее - ответчик, Предприниматель) задолженности в размере 8 000 рублей, а также возмещения судебных расходов.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2008 г. по 30.06.2009 г. в сумме 79 182,27 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Томской области от 01.09.2009 года иск удовлетворен полностью.
Не согласившись с принятым решением, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Томской области от 01.09.2009 года, исключив расходы по заработной плате в размере 52 405,17 рублей.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что заработная плата председателя правления и бухгалтера ТСЖ "Сибирские огни" не относятся к расходам на содержание общего имущества.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании, возражали против доводов жалобы, считая решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ответчика - не подлежащей удовлетворению, так как плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и есть заработная плата персонала и отчисления в бюджет на заработную плату. При этом, данные услуги, согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ включены в смету расходов на 2008 - 2009 года и утверждены на общем собрании.
Письменный отзыв ТСЖ "Сибирские огни" приобщен к материалам дела.
Предприниматель, участвующий в деле, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (ч. 1 ст. 123 АПК РФ)), в судебное заседание апелляционной инстанции не явился.
В порядке ч. 1 ст. 266, ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившейся стороны.
Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Томской области от 01.09.2009 года в обжалуемой части не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Сибирские огни" создано решением собственника от 21.04.2003 г.
Согласно пункту 2.1 Устава ТСЖ "Сибирские огни", Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 133, осуществляющей управление комплексом недвижимого имущества в составе этого дома, обслуживание и ремонт общего имущества указанного дома.
Ответчику за период с 01.10.2008 г. по 30.06.2009 г. Товариществом ежемесячно представлялись счета-квитанции с указанием вида платежа, применяемых тарифов и начисленных сумм. Общая сумма задолженности за период с 01.10.2008 г. по 30.06.2009 г. составила 79 182,27 рублей.
В связи с отсутствием оплаты указанной задолженности Товарищество обратилось в арбитражный суд с требованием о ее взыскании.
Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, исходил из того, что задолженность ответчика перед истцом в заявленном размере подтверждается материалами дела, расходы на заработную плату председателя правления и бухгалтера ТСЖ "Сибирские огни" утверждены сметой доходов и расходов на период с 01.10.2008 г. по 01.10.2009 г.
Арбитражный суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что индивидуальному предпринимателю Фещенко Дмитрию Павловичу принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 933,1 кв. м, в том числе нежилые помещения общей площадью 616,1 кв. м, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, пр. Ленина, д. 133; нежилые помещения общей площадью 317 кв. м, расположенные в подвальном этаже пристроенной нежилой части объекта по адресу: г. Томск, пр. Ленина, д. 133.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 259730 от 31.10.2008 г., выпиской из ЕГРПНИ N 01/023/2006-761 от 01.06.2006 г.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, (далее - Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из материалов дела следует, что ИП Фещенко Д.П. является членом ТСЖ "Сибирские огни".
Согласно пункту 33 Правил размер платы устанавливается на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества установлен общим собранием членов ТСЖ "Сибирские огни", что подтверждается протоколом N 2 от 15.11.2008 г.
Решением ТСЖ "Сибирские огни" утверждена смета доходов и расходов на период с 01.10.2008 г. по 01.10.2009 г., в том числе размеры платежей собственников на 1 кв. м принадлежащих им помещений, составляющие: 6,18 рублей за 1 кв. м - по оплате расходов на представление услуг по содержанию коммунального хозяйства и обеспечению предоставления коммунальных услуг; 4,35 рубля за 1 кв. м - по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 133.
Оплата электроэнергии МОП (уличное освещение) подлежит оплате собственниками в долях, согласно счетам-фактурам, предъявляемых энергопоставщиком на основании показаний прибора учета.
Судом первой инстанции также установлено, что 27.08.2009 г. между истцом и ответчиком подписано Соглашение, в котором стороны признали факт выполнения Товариществом в период с 01.10.2008 г. по 27.08.2009 г. необходимых работ по управлению многоквартирным домом по пр. Ленина, 133 в г. Томске, по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного дома, а также факт несения соответствующих расходов в порядке и размерах, предусмотренных сметой доходов и расходов, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ "Сибирские огни" от 15.11.2008 г.
Принимая во внимание, что Товариществом Предпринимателю ежемесячно за период с 01.10.2008 г. по 30.06.2009 г. представлялись счета-квитанции с указанием вида платежа, применяемых тарифов и начисленных сумм, согласно которым общая сумма задолженности составила 79 182,27 рублей, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Товарищества о взыскании с Предпринимателя задолженности в сумме 79 182,27 рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заработная плата председателя правления и бухгалтера ТСЖ "Сибирские огни" не относятся к расходам на содержание общего имущества, арбитражным апелляционным судом отклоняются.
Действительно, пункт 11 Правил не содержит положений о том, что в содержание общего имущества входят работы по управлению многоквартирным домом и бухгалтерские услуги.
Вместе с тем, несение таких расходов Товариществом непосредственно связано с осуществлением должного содержания общего имущества.
Так, заключение Товариществом сделок с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, непосредственно обеспечивающими содержание общего имущества, контроль за исполнение договоров и проведение по ним расчетных операций, ведение учетной документации, в том числе бухгалтерской, неизбежно влечет за собой такого рода расходы, а потому они неразрывно связаны с расходами по содержанию общего имущества, выступая их составной частью.
Размер расходов на заработную плату председателя правления и бухгалтера утверждены общим собранием собственников помещений от 15.11.2008 г., содержат конкретный перечень услуг и работ.
Доказательств того, что решение общего собрания об утверждении сметы расходов на содержание и обслуживание общего долевого имущества собственников многоквартирного дома по адресу г. Томск, пр. Ленина, 133 от 15.11.2008 г. оспорено в установленном порядке и признано недействительным, суду апелляционной инстанции не представлено.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены решения суда в обжалуемой части, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана им правильная оценка и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, не нарушены.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на подателя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 110, статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 01 сентября 2009 года по делу N А67-3742/09 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.12.2009 N 07АП-8377/09 ПО ДЕЛУ N А67-3742/09
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 декабря 2009 г. N 07АП-8377/09
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2009 г.
Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2009 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ждановой Л.И.
судей Залевской Е.А., Солодилова А.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Залевской Е.А.
при участии:
от истца: Громышева Н.В. - председатель правления, протокол от 17.11.2009 года, паспорт
от ответчика: без участия (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Фещенко Дмитрия Павловича
на решение Арбитражного суда Томской области
от 01 сентября 2009 года по делу N А67-3742/09 (судья Воронина С.В.)
по иску Товарищества собственников жилья "Сибирские огни"
к Индивидуальному предпринимателю Фещенко Дмитрию Павловичу
о взыскании 8000 рублей,
установил:
Товарищество собственников жилья "Сибирские огни" (далее - истец, ТСЖ "Сибирские огни") обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Фещенко Дмитрия Павловича (далее - ответчик, Предприниматель) задолженности в размере 8 000 рублей, а также возмещения судебных расходов.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2008 г. по 30.06.2009 г. в сумме 79 182,27 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Томской области от 01.09.2009 года иск удовлетворен полностью.
Не согласившись с принятым решением, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Томской области от 01.09.2009 года, исключив расходы по заработной плате в размере 52 405,17 рублей.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что заработная плата председателя правления и бухгалтера ТСЖ "Сибирские огни" не относятся к расходам на содержание общего имущества.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании, возражали против доводов жалобы, считая решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ответчика - не подлежащей удовлетворению, так как плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и есть заработная плата персонала и отчисления в бюджет на заработную плату. При этом, данные услуги, согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ включены в смету расходов на 2008 - 2009 года и утверждены на общем собрании.
Письменный отзыв ТСЖ "Сибирские огни" приобщен к материалам дела.
Предприниматель, участвующий в деле, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатом направленной копии судебного акта (ч. 1 ст. 123 АПК РФ)), в судебное заседание апелляционной инстанции не явился.
В порядке ч. 1 ст. 266, ч. 3 ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившейся стороны.
Проверив материалы дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Томской области от 01.09.2009 года в обжалуемой части не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Сибирские огни" создано решением собственника от 21.04.2003 г.
Согласно пункту 2.1 Устава ТСЖ "Сибирские огни", Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 133, осуществляющей управление комплексом недвижимого имущества в составе этого дома, обслуживание и ремонт общего имущества указанного дома.
Ответчику за период с 01.10.2008 г. по 30.06.2009 г. Товариществом ежемесячно представлялись счета-квитанции с указанием вида платежа, применяемых тарифов и начисленных сумм. Общая сумма задолженности за период с 01.10.2008 г. по 30.06.2009 г. составила 79 182,27 рублей.
В связи с отсутствием оплаты указанной задолженности Товарищество обратилось в арбитражный суд с требованием о ее взыскании.
Суд первой инстанции, принимая обжалуемое решение, исходил из того, что задолженность ответчика перед истцом в заявленном размере подтверждается материалами дела, расходы на заработную плату председателя правления и бухгалтера ТСЖ "Сибирские огни" утверждены сметой доходов и расходов на период с 01.10.2008 г. по 01.10.2009 г.
Арбитражный суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что индивидуальному предпринимателю Фещенко Дмитрию Павловичу принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 933,1 кв. м, в том числе нежилые помещения общей площадью 616,1 кв. м, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, пр. Ленина, д. 133; нежилые помещения общей площадью 317 кв. м, расположенные в подвальном этаже пристроенной нежилой части объекта по адресу: г. Томск, пр. Ленина, д. 133.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 70 АБ 259730 от 31.10.2008 г., выпиской из ЕГРПНИ N 01/023/2006-761 от 01.06.2006 г.
В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, (далее - Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Из материалов дела следует, что ИП Фещенко Д.П. является членом ТСЖ "Сибирские огни".
Согласно пункту 33 Правил размер платы устанавливается на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества установлен общим собранием членов ТСЖ "Сибирские огни", что подтверждается протоколом N 2 от 15.11.2008 г.
Решением ТСЖ "Сибирские огни" утверждена смета доходов и расходов на период с 01.10.2008 г. по 01.10.2009 г., в том числе размеры платежей собственников на 1 кв. м принадлежащих им помещений, составляющие: 6,18 рублей за 1 кв. м - по оплате расходов на представление услуг по содержанию коммунального хозяйства и обеспечению предоставления коммунальных услуг; 4,35 рубля за 1 кв. м - по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 133.
Оплата электроэнергии МОП (уличное освещение) подлежит оплате собственниками в долях, согласно счетам-фактурам, предъявляемых энергопоставщиком на основании показаний прибора учета.
Судом первой инстанции также установлено, что 27.08.2009 г. между истцом и ответчиком подписано Соглашение, в котором стороны признали факт выполнения Товариществом в период с 01.10.2008 г. по 27.08.2009 г. необходимых работ по управлению многоквартирным домом по пр. Ленина, 133 в г. Томске, по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного дома, а также факт несения соответствующих расходов в порядке и размерах, предусмотренных сметой доходов и расходов, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ "Сибирские огни" от 15.11.2008 г.
Принимая во внимание, что Товариществом Предпринимателю ежемесячно за период с 01.10.2008 г. по 30.06.2009 г. представлялись счета-квитанции с указанием вида платежа, применяемых тарифов и начисленных сумм, согласно которым общая сумма задолженности составила 79 182,27 рублей, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Товарищества о взыскании с Предпринимателя задолженности в сумме 79 182,27 рублей.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заработная плата председателя правления и бухгалтера ТСЖ "Сибирские огни" не относятся к расходам на содержание общего имущества, арбитражным апелляционным судом отклоняются.
Действительно, пункт 11 Правил не содержит положений о том, что в содержание общего имущества входят работы по управлению многоквартирным домом и бухгалтерские услуги.
Вместе с тем, несение таких расходов Товариществом непосредственно связано с осуществлением должного содержания общего имущества.
Так, заключение Товариществом сделок с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, непосредственно обеспечивающими содержание общего имущества, контроль за исполнение договоров и проведение по ним расчетных операций, ведение учетной документации, в том числе бухгалтерской, неизбежно влечет за собой такого рода расходы, а потому они неразрывно связаны с расходами по содержанию общего имущества, выступая их составной частью.
Размер расходов на заработную плату председателя правления и бухгалтера утверждены общим собранием собственников помещений от 15.11.2008 г., содержат конкретный перечень услуг и работ.
Доказательств того, что решение общего собрания об утверждении сметы расходов на содержание и обслуживание общего долевого имущества собственников многоквартирного дома по адресу г. Томск, пр. Ленина, 133 от 15.11.2008 г. оспорено в установленном порядке и признано недействительным, суду апелляционной инстанции не представлено.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены решения суда в обжалуемой части, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана им правильная оценка и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, не нарушены.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на подателя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 110, статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Томской области от 01 сентября 2009 года по делу N А67-3742/09 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий:
ЖДАНОВА Л.И.
ЖДАНОВА Л.И.
Судьи:
ЗАЛЕВСКАЯ Е.А.
СОЛОДИЛОВ А.В.
ЗАЛЕВСКАЯ Е.А.
СОЛОДИЛОВ А.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)