Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лобанчук И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего судьи Корнильевой С.А.
судей Лебедева В.И., Тарасовой И.В.
при секретаре К.Ю.
рассмотрела в судебном заседании 7 апреля 2011 года дело N 2-220/11 по кассационной жалобе М. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2011 года по иску М. к ТСЖ о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным
Заслушав доклад судьи Корнильевой С.А., объяснения истицы, представителя истицы - Ж. (по доверенности от 07.04.2011 года сроком на три года), представителя ТСЖ - председателя К.Т. (протокол N <...> общего собрания от 29 ноября 2008 года), судебная коллегия
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2011 года требования истицы оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе истица просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры <...>.
На основании решения общего собрания от 27 января 2006 года собственников помещений в доме по указанному адресу создано ТСЖ (л.д. 47).
1 июня 2006 года ответчик заключил с ОАО "Жилкомсервис N <...> <...> района" договор управления многоквартирным домом (л.д. 48 - 54); протоколом общего собрания собственников помещений в доме от 29 ноября 2008 года избраны правление и его председатель (л.д. 22 - 24).
Правлением ТСЖ созвано собрание собственников помещений в доме по указанному адресу (л.д. 65) с датой проведения 29 марта 2010 года в 19-00 в помещении школы N <...> с повесткой дня: 1. Отчет управляющей компании ОАО "Жилкомсервис N <...>" за 2009 год; 2. Обсуждение и утверждение сметы расходов на 2010 год; 3. Обсуждение и утверждение расходов на капитальный ремонт электросетей дома (адресные программы), 4. Обсуждение и утверждение расходов на использование прибыли дома; 5. Об административно-хозяйственных расходах ТСЖ; 6. Разное.
В обоснование заявленных требований истица ссылалась на те обстоятельства, что общее собрание проводилось с существенными нарушениями требований ст. 46 ЖК РФ: многие собственники помещений узнали о дате проведения собрания за 1 - 2 дня, некоторые вообще не были оповещены; на собрании не было кворума и не проводилась регистрация; решение по вопросу проведения капитального ремонта электросетей в доме было принято без предоставления на обсуждение сметы; итоги голосования не были доведены до сведения всех собственников помещений, просила признать недействительным решение общего собрания от 29.03.2010 года.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 46, 47 ЖК РФ, положениями Устава ТСЖ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая данные в ходе рассмотрения дела объяснения сторон, показания свидетелей, признал установленным отсутствие нарушений норм жилищного законодательства при постановлении обжалуемого решения общего собрания собственников жилого помещения, не усмотрел наличия нарушений прав и охраняемых интересов истицы, вследствие чего, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Судом установлено, что в общем собрании собственников помещений дома <...> проводимом 29 марта 2010 г. приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 72,9% голосов от общего числа голосов данных собственников, и пришел к правильному выводу о том, что собрание являлось правомочным, было проведено в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и оснований для признания незаконным решения указанного собрания, в связи с отсутствием кворума, не имеется.
То обстоятельство, что истица не принимала участия в голосовании, не могло повлиять на результаты голосования, поскольку общая площадь принадлежащей ей квартиры 57,1 кв. м составляет 0,57% от общей площади дома, на что правильно указано судом.
Суд правомерно отклонил доводы истицы об отсутствии надлежащего извещения собственников помещений дома о дате проведения собрания, установив, что ответчиком на стендах были вывешены: уведомление о проведении собрания, отчет о работе правления в 2009 году, отчет ревизионной комиссии в 2009 году, анализ доходов и расходов по ТСЖ в 2009 году, адресная программа, сведения о возможности ознакомления с документами (отчеты, сметы) в правлении ТСЖ (л.д. 58 - 60); ответчиком были представлены ведомости ознакомления жильцов о проведении общего собрания в период с 15 по 19 марта 2010 года с их подписями (л.д. 66 - 70); истице извещение было опущено в почтовый ящик (л.д. 70). Показания допрошенной в ходе рассмотрения дела по ходатайству истицы свидетеля А.В. о том, что она не получала уведомления о проведении собрания и узнала о собрании от соседей, противоречат представленной в материалах дела ведомости ознакомления жильцов о дате проведения собрания, в которой стоит ее подпись об ознакомлении от 16 марта 2010 года (л.д. 70).
Учитывая, что истицей не было представлено доказательств с достоверностью подтверждающих доводы о незаконности решения общего собрания собственников помещений дома <...>, проводимого 29 марта 2010 г., у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных ими требований.
Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана с соблюдением положений ст. 67 ГПК РФ.
Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что решение постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.
Доводы кассационной жалобы не подрывают правильности выводов суда, сводятся к несогласию с ними, ссылок на наличие оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, не содержат.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 07.04.2011 N 4969
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2011 г. N 4969
Судья: Лобанчук И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего судьи Корнильевой С.А.
судей Лебедева В.И., Тарасовой И.В.
при секретаре К.Ю.
рассмотрела в судебном заседании 7 апреля 2011 года дело N 2-220/11 по кассационной жалобе М. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2011 года по иску М. к ТСЖ о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным
Заслушав доклад судьи Корнильевой С.А., объяснения истицы, представителя истицы - Ж. (по доверенности от 07.04.2011 года сроком на три года), представителя ТСЖ - председателя К.Т. (протокол N <...> общего собрания от 29 ноября 2008 года), судебная коллегия
установила:
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2011 года требования истицы оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе истица просит решение суда отменить, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры <...>.
На основании решения общего собрания от 27 января 2006 года собственников помещений в доме по указанному адресу создано ТСЖ (л.д. 47).
1 июня 2006 года ответчик заключил с ОАО "Жилкомсервис N <...> <...> района" договор управления многоквартирным домом (л.д. 48 - 54); протоколом общего собрания собственников помещений в доме от 29 ноября 2008 года избраны правление и его председатель (л.д. 22 - 24).
Правлением ТСЖ созвано собрание собственников помещений в доме по указанному адресу (л.д. 65) с датой проведения 29 марта 2010 года в 19-00 в помещении школы N <...> с повесткой дня: 1. Отчет управляющей компании ОАО "Жилкомсервис N <...>" за 2009 год; 2. Обсуждение и утверждение сметы расходов на 2010 год; 3. Обсуждение и утверждение расходов на капитальный ремонт электросетей дома (адресные программы), 4. Обсуждение и утверждение расходов на использование прибыли дома; 5. Об административно-хозяйственных расходах ТСЖ; 6. Разное.
В обоснование заявленных требований истица ссылалась на те обстоятельства, что общее собрание проводилось с существенными нарушениями требований ст. 46 ЖК РФ: многие собственники помещений узнали о дате проведения собрания за 1 - 2 дня, некоторые вообще не были оповещены; на собрании не было кворума и не проводилась регистрация; решение по вопросу проведения капитального ремонта электросетей в доме было принято без предоставления на обсуждение сметы; итоги голосования не были доведены до сведения всех собственников помещений, просила признать недействительным решение общего собрания от 29.03.2010 года.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 46, 47 ЖК РФ, положениями Устава ТСЖ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая данные в ходе рассмотрения дела объяснения сторон, показания свидетелей, признал установленным отсутствие нарушений норм жилищного законодательства при постановлении обжалуемого решения общего собрания собственников жилого помещения, не усмотрел наличия нарушений прав и охраняемых интересов истицы, вследствие чего, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Судом установлено, что в общем собрании собственников помещений дома <...> проводимом 29 марта 2010 г. приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 72,9% голосов от общего числа голосов данных собственников, и пришел к правильному выводу о том, что собрание являлось правомочным, было проведено в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и оснований для признания незаконным решения указанного собрания, в связи с отсутствием кворума, не имеется.
То обстоятельство, что истица не принимала участия в голосовании, не могло повлиять на результаты голосования, поскольку общая площадь принадлежащей ей квартиры 57,1 кв. м составляет 0,57% от общей площади дома, на что правильно указано судом.
Суд правомерно отклонил доводы истицы об отсутствии надлежащего извещения собственников помещений дома о дате проведения собрания, установив, что ответчиком на стендах были вывешены: уведомление о проведении собрания, отчет о работе правления в 2009 году, отчет ревизионной комиссии в 2009 году, анализ доходов и расходов по ТСЖ в 2009 году, адресная программа, сведения о возможности ознакомления с документами (отчеты, сметы) в правлении ТСЖ (л.д. 58 - 60); ответчиком были представлены ведомости ознакомления жильцов о проведении общего собрания в период с 15 по 19 марта 2010 года с их подписями (л.д. 66 - 70); истице извещение было опущено в почтовый ящик (л.д. 70). Показания допрошенной в ходе рассмотрения дела по ходатайству истицы свидетеля А.В. о том, что она не получала уведомления о проведении собрания и узнала о собрании от соседей, противоречат представленной в материалах дела ведомости ознакомления жильцов о дате проведения собрания, в которой стоит ее подпись об ознакомлении от 16 марта 2010 года (л.д. 70).
Учитывая, что истицей не было представлено доказательств с достоверностью подтверждающих доводы о незаконности решения общего собрания собственников помещений дома <...>, проводимого 29 марта 2010 г., у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных ими требований.
Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана с соблюдением положений ст. 67 ГПК РФ.
Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что решение постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, отмене не подлежит.
Доводы кассационной жалобы не подрывают правильности выводов суда, сводятся к несогласию с ними, ссылок на наличие оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 362 ГПК РФ, не содержат.
Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 25 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)