Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колосова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Расторгуевой Н.С. и Горбуновой В.А.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Расторгуевой Н.С., дело по кассационной жалобе представителя А. - Д.С. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 08 ноября 2011 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований А. к ТСЖ "Зелинского 6" о признании недействительными: собрание товарищества, оформленное 25.08.2009 г. протоколом N 1/1, сам протокол и указанное в нем решение; собрание товарищества, оформленное 25.02.2009 г. протоколом N 1/2, сам протокол и указанное в нем решение; собрание товарищества, оформленное 14.12.2009 г. протоколом N 2, сам протокол и указанное в нем решение; собрание товарищества, оформленное 25.01.2010 г. протоколом N 1/3, сам протокол и указанное в нем решение; собрание товарищества, оформленное 24.03.2010 г. протоколом N 1/3, сам протокол и указанное в нем решение; собрание товарищества, оформленное 05.08.2010 г. протоколом N 1/6, сам протокол и указанные в нем решения; решения об установлении размера обязательных ежемесячных платежей для собственников машиномест членов ГПК "Ярослав-Авто", оформленное протоколом N 4 заседания членов Правления ТСЖ "Зелинского 6" от 31.07.2009 г.; решения об утверждении порядка начисления оплаты собственникам машиномест, о принятии мер по освобождению помещений подземной автостоянки от лиц, не являющихся сотрудниками ООО ЧОП "Витязь-М", оформленные протоколом N 6 заседания членов правления ТСЖ "Зелинского 6" от 16.12.2009 г. и сам протокол N 6 заседания членов правления от 16.12.2009 г.; решение об освобождении служебного помещения охраны автостоянки от сотрудников ГПК "Ярослав-Авто" и организации поста охраны в составе двух охранников ЧОП "ПолисБ", оформленное протоколом N 7 заседания членов правления ТСЖ "Зелинского 6" от 11.01.2010 г. и сам протокол N 7; решения о принятии к сведению акта о состоянии ворот запасного (пожарного) выезда из подземной автостоянки, о включении затрат по вышеперечисленным работам и инвентарю в единый платежный документ по оплате машиномест, оформленные протоколом N 8 заседания членов правления ТСЖ от 25.01.2010 г. и сам протокол N 8; решения о ежемесячном включении судебных издержек в ЕПД собственников помещений дома до момента завершения судебных процедур по спору ТСЖ с ГПК "Ярослав-Авто", о проведении в полном объеме инвентаризации помещений подземной автостоянки, о заказе обмеров машиномест и подготовке документов для регистрации общего имущества ТСЖ, оформленные протоколом N 9 заседания членов правления ТСЖ от 15.02.2010 г., и сам протокол N 9 заседания; решение о запрете снятия любых копий с документов ТСЖ "Зелинского 6", оформленное протоколом N 10 заседания членов правления ТСЖ "Зелинского 6" от 02.03.2010 г. и сам протокол N 10 заседания членов правления от 02.03.2010 г.; решение об утверждении перечня помещений общего имущества, составленного в соответствии с технической документацией ЮЗАО N 1 ТБТИ, оформленное протоколом N 11 заседания членов правления ТСЖ "Зелинского 6" от 10.03.2010 г. и сам протокол N 11 заседания от 10.03.2010 г., - отказать в полном объеме,
установила:
А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Зелинского 6" о признании недействительными шести собраний Товарищества за период 2009 - 2010 гг. и принятых на нем решений, а также семи решений правления Товарищества за период 2009 - 2010 гг., ссылаясь на то, что с принятием решения по гражданскому делу по иску ТСЖ о взыскании задолженности ему стало известно о том, что ответчиком в 2009 и 2010 годах были проведены собрания его членов и заседания правления, нарушающие его права и законные интересы. Истец не был уведомлен о проведении собраний, в протоколах отсутствуют сведения об общей численности членов ТСЖ, о количестве голосов. В опросе принимали участие лица, не являющиеся членами товарищества. Наличие кворума собранием не устанавливалось, в протоколах не указано, сколько человек и кто конкретно из членов ТСЖ участвовал в собрании. Также был нарушен порядок проведения голосования в части заполнения опросных листов. Указанное в протоколе от 25.08.2009 г. N 1/1 решение об установлении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, не соответствует действующему законодательству, в частности ст. 161 ЖК РФ. Решение собрания от 25.08.2009 г., указанное в протоколе N 1/2, о введении консьержей в штат персонала, обслуживающего дом и включении оплаты их услуг в смету доходов и расходов (ЕПД), нарушает законодательство и Устав ТСЖ. Истец считает, что протоколы N 1/1 от 25.08.2009 г. и N 1/2 от 25.08.2009 г. составлены без проведения собрания по указанным в нем повесткам дня. Фактически проводилось одно собрание, оформленное протоколом N 1/2. Собрание от 14.12.2009 г., оформленное протоколом N 2, проведено с нарушением норм жилищного законодательства и Устава ТСЖ, протокол не содержит повестки дня собрания, в нем содержится лишь формулировка вопроса, поставленного на голосование: "довыбрать на вакантные места членов правления ТСЖ "Зелинского 6", в нем нет сведений о том, что указанный вопрос является вопросом повестки дня. Протокол N 1/3 от 25.01.2010 г., по мнению истца, также является недействительным, поскольку при определении размеров платежей для собственников помещений дома в нарушение закона и Устава правление ответчика предложило принять к руководству положения Постановления Правительства Москвы от 01.12.2009 г. N 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год". Протокол собрания N 1/5 от 24.03.2010 г., проведенного в форме заочного голосования, не содержит сведений о реализации указанной повестки дня в работе собрания. В протоколе не указано, кто конкретно участвовал в собрании, допущены нарушения при голосовании, в опросе принимали лица, не являющиеся членами ТСЖ. Собранием принято незаконное решение о включении в состав общего имущества помещений, принадлежащих ГПК "Ярослав-Авто". Собрание от 05.08.2010 г., оформленное протоколом N 1/6, также проведено с аналогичными нарушениями закона. Протокол не содержит сведений о том, в связи с чем возникла необходимость в создании фонда ремонтно-восстановительных работ (ФРВР), собрания с такой повесткой дня фактически не проводилось. Решение об установлении размера обязательных ежемесячных платежей для собственников машиномест - членов ГПК "Ярослав-Авто", оформленное протоколом N 4 заседания членов Правления ТСЖ от 31.07.2009 г., принято неуполномоченным органом. Решение общего собрания от 16.12.2009 г., оформленное протоколом N 6 заседания Правления ТСЖ, по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества фактически не проводилось. Размер платы ответчиком определен по собственному усмотрению, без составления перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества. Решения по вопросам повестки дня заседания членов правления ответчика, оформленные протоколом N 6 от 16.12.2009 г., решение N 3, оформленное протоколом N 7 от 11.01.2010 г., решения N N 1 - 4 по повестке дня заседания членов правления ТСЖ, оформленные протоколом N 8 от 25.01.2010 г., решения N N 3 - 5 по повестке дня заседания членов правления ответчика, оформленные протоколом N 9 от 15.02.2010 г., приняты в нарушение действующего законодательства РФ. Решение N 1, оформленное протоколом N 10 заседания правления ТСЖ "Зелинского 6" от 02.03.2010 г., запрещающее снятие любых копий с документов ответчиков, не отвечает требованиям действующего законодательства. Решение по вопросу утверждения состава общего имущества (помещений), принадлежащего собственникам жилых и нежилых помещений дома, и включением в него имущества, принадлежащего на праве собственности членам ГПК "Ярослав-Авто", оформленное протоколом N 11 заседания членов Правления ТСЖ "Зелинского 6" от 10.03.2010 г., не отвечает требованиям действующего законодательства и нарушает его права как члена ГПК "Ярослав-Авто".
Представители истца по доверенности Д.С. и Д.Н. иск поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ТСЖ "Зелинского 6" П. и В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав также на пропуск истцом шестимесячного срока на обращение в суд.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца - Д.С. по доводам кассационной жалобы, поданной 11 ноября 2011 года.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 353-ФЗ от 09 декабря 2010 г. "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Д.С., представителей ТСЖ "Зелинского 6" Ц., В., П., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
При вынесении решения суд руководствовался ст. ст. 45, 46, 47, 48, 137, 145, 146, 161 ЖК РФ, ст. ст. 12, 199, 210 ГК РФ.
Судом установлено, что 28 апреля 2009 года решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ***, было создано ТСЖ "Зелинского 6".
Зарегистрировано ТСЖ в качестве юридического лица 26 мая 2009 года, приступило к управлению и эксплуатации жилого дома 01 августа 2009 года.
Из объяснений представителей ответчика установлено, что истец выступал одним из инициаторов создания ТСЖ, входил в первый состав правления Товарищества, до настоящего времени является членом ТСЖ.
25 августа 2009 года состоялось собрание членов ТСЖ "Зелинского 6", проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N 1/1, на котором было принято решение плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, утвердить в размере *** рубля за 1 кв. м, социальная норма *** рублей за 1 кв. м, согласно принятым ставкам Правительства Москвы на 2009 год.
25 августа 2009 года состоялось собрание членов ТСЖ "Зелинского 6", проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N 1/2, на котором было принято решение ввести консьержей в штат персонала, обслуживающего дом, и включить оплату их услуг в смету доходов и расходов (ЕПД).
14 декабря 2009 года состоялось собрание членов ТСЖ "Зелинского 6", проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N 2, на котором было принято решение довыбрать на вакантные места членов Правления ТСЖ "Зелинского 6" - К.М., К.С., Х.
25 января 2010 года состоялось собрание членов ТСЖ "Зелинского 6", проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N 1/3, на котором было принято решение об установлении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, в размере *** рубля за 1 кв. м, социальная норма *** рублей за 1 кв. м, согласно принятым ставкам Правительства г. Москвы на 2010 год".
24 марта 2010 года состоялось собрание членов ТСЖ "Зелинского 6", проведенное в форме заочного голосования, и оформленное протоколом N 1/5, на котором было принято решение утвердить состав общего имущества (помещений) собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N 6 по ул. Академика Зелинского, согласно Приложению N 1, и поручить председателю Правления ТСЖ "Зелинского 6" подать заявление на регистрацию права общей долевой собственности в УФРС по г. Москве.
05 августа 2010 года состоялось собрание ТСЖ, проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N 1/6, на котором было принято решение создать фонд ремонтно-восстановительных работ (ФРВР) в размере *** рублей, установить следующий размер обязательных платежей в ФРВР: с 01.07.2010 г. по 30.09.2010 г. - *** рублей в месяц с 1 кв. м общей площади квартиры, машиноместа и нежилых помещений; с 01.10.2010 г. по 31.12.2010 г. - *** рублей в месяц с 1 кв. м общей площади квартиры, машиноместа и нежилых помещений, включить обязательные платежи в ФРВР в соответствующие ежемесячные платежные документы, утвердить предложенный порядок расходования средств ФРВР.
31 июля 2009 года на заседании Правления ТСЖ "Зелинского 6", оформленного протоколом N 4, единогласно было принято решение уведомить собственников машиномест о сложившейся ситуации (письмо), оставить размер оплаты за машиноместо без изменений (2100 рублей/месяц) в связи с отсутствием бухгалтерской документации, разослать разовые платежные документы на оплату машиноместа за август месяц 2009 года, производить оплату услуг за содержание машиноместа с 01.08.2009 г. только на расчетный счет ТСЖ "Зелинского 6".
16 декабря 2009 года на заседании Правления ТСЖ "Зелинского 6", оформленного протоколом N 6, были приняты решения утвердить представленные ставки по нежилым помещениям на 2009 год в соответствии с Приложением N 1 (смета расходов на 2009 год) и выставить счета на оплату собственникам нежилых помещений (офисные) по ставкам, согласно Приложению N 1; представить проект сметы доходов и расходов на 2010 год не позднее 16.01.2010 года; утвердить порядок начисления оплаты собственникам машиномест, исходя из площади машиноместа по ставкам, рассчитанным по фактическим затратам на управление, содержание и ремонт общего имущества дома, фактического расхода тепла и электроэнергии, содержания пропускного пункта (въезд-выезд) подземной автостоянки; утвердить представленный проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества; утвердить штатное расписание на период с 01.08.2009 г. до 31.12.2009 г.; разработать штатное расписание на 2010 год не позднее 16.01.10 г.; принять необходимые меры по освобождению помещения подземной автостоянки от посторонних лиц вплоть до привлечения правоохранительных органов; использовать помещение N V комната N 1, 1 этаж, общей площадью 20,8 кв. м для размещения административного аппарата ТСЖ; для работы администрации ТСЖ установить стационарный телефон в административном помещении и приобрести мобильный телефон для нужд администрации с отнесением расходов на общую смету расходов ТСЖ. Установить срок снятия показаний счетчиков - 27 числа текущего месяца; утвердить проект по энергоснабжению в местах общего пользования в целях сокращения непроизводительных расходов на содержание общего имущества (приложение 3); обратиться в ЮЗАО N 1 ТБТИ с просьбой произвести обмеры помещений (общего имущества) подвала и подвала N 1, занимаемых подземной автостоянкой для получения кадастрового паспорта и экспликации для регистрации общего имущества дома.
20 сентября 2010 года на заседании Правления ТСЖ "Зелинского 6", оформленного протоколом N 7, было принято решение поручить Ц. представить проект изменений в Устав ТСЖ в срок до 01.12.2010 г.; принять предложение П. и перейти на расчетно-кассовое обслуживание в ОАО "Сбербанк России"; немедленно подготовить документы для подачи иска в суд по неплательщикам; начислять пени с 01.01.2011 г. за несвоевременную оплату помещений и коммунальных услуг.
25 января 2010 года на заседании Правления ТСЖ "Зелинского 6", оформленного протоколом N 8, принято решение принять к сведению Акт об аварийном состоянии и непригодности для дальнейшей эксплуатации ворот запасного (пожарного) выезда из подземной автостоянки; разместить заказ на изготовление новых ворот в специализированном предприятии, произвести замену ворот; в связи с плохим санитарным состоянием подземной автостоянки (уборка не проводилась с момента ввода в эксплуатацию) организовать комплексную уборку машиномест и проездов подземной автостоянки с применением моечной техники и привлечением дополнительного персонала; начать подготовку к восстановительному ремонту, восстановлению и ремонту откосов по периметру; затраты по вышеперечисленным работам и инвентарю включить в ЕПД по оплате машиномест.
15 февраля 2010 года на заседании Правления ТСЖ "Зелинского 6", оформленного протоколом N 9, было принято решение обратиться в БТИ за разъяснениями, на каком основании машиноместа частных собственников - жильцов дома включены в выписку как собственность ГПК "Ярослав-Авто"; обеспечить подачу апелляции в Арбитражный суд с привлечением профессиональных юристов, адвокатов; включить судебные издержки в размере *** рублей ежемесячно в ЕПД до момента завершения судебных процедур; провести в полном объеме инвентаризацию помещений подземной автостоянки, для чего провести общее собрание в форме опроса; реализовать право ТСЖ в лице председателя заказать обмеры машиномест и подготовить документы для регистрации общего имущества ТСЖ в установленном законодательством порядке.
02 марта 2010 года на заседании членов Правления ТСЖ "Зелинского 6", оформленного протоколом N 10, было принято, в том числе, решение запретить снятие любых копий с документов ТСЖ, член товарищества имеет право получать информацию о деятельности органов управления товарищества лично и через своего представителя.
05 ноября 2010 года на заседании членов Правления ТСЖ "Зелинского 6" было принято решение утвердить проект ремонта (в холлах 1 и 2 подъездов) и смету, оплачивать материалы поэтапно, приступить к ремонту подъездов в марте 2011 года.
При разрешении спора, суд первой инстанции исходил из того, что все собрания членов ТСЖ проводились в форме заочного голосования, вся информация об общей численности членов ТСЖ, сведения о числе голосов, которыми обладают все члены товарищества, о числе голосов, поданных ими за принятие решения, отражалась в опросных листах или бюллетенях для голосования, в протоколах заседания членов Правления Товарищества содержались данные о членах правления, участвовавших в голосовании, при этом все решения принимались с учетом положений Устава ТСЖ.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах дела и нормах материального права.
Судом первой инстанции проверялось наличие кворума при проведении собраний Товарищества, решения которых оспариваются истцом, суд установил, что оспариваемые собрания ТСЖ "Зелинского 6" правомочны были принимать решения, в связи с чем довод кассационной жалобы об отсутствии кворума при проведении общих собраний, является несостоятельным.
Довод кассационной жалобы о том, что истец не был извещен о проведении общих собраний Товарищества и отсутствуют данные о направлении ему бюллетеней для голосования, также не свидетельствует о незаконности решения суда, поскольку, как установлено судом, участие истца в оспариваемых собраниях и голосование против принятых на них решениях, не могло повлиять на его результаты.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Суд первой инстанции, отказывая истцу в иске, исходил из того, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения общих собраний ТСЖ и Правления Товарищества не нарушают прав истца, не противоречат закону и положениям Устава ТСЖ.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.
Кроме того, истцом не представлено суду доказательств, что обжалуемыми им решениями общих собраний и правления ТСЖ ему были причинены убытки.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств или доказательств по делу, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Вместе с тем, в резолютивной части решения суда содержатся неточности относительно даты проведения собрания ТСЖ от 25 августа 2009 года, оформленного протоколом N 1/2, и собрания ТСЖ от 24 марта 2010 года, оформленного протоколом N 1/5.
Как усматривается из материалов дела, собрание Товарищества, оформленное протоколом N 1/2, состоялось 25 августа 2009 года, однако в резолютивной части решения неверно указана дата 25 февраля 2009 года.
Общее собрание Товарищества, состоявшееся 24 марта 2010 года, было оформлено протоколом N 1/5, однако в резолютивной части решения неверно указан номер протокола 1/3. Указанные неточности подлежат исправлению, путем внесения изменений в резолютивную часть обжалуемого решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года), судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 08 ноября 2011 года изменить, указать в резолютивной части решения вместо слов: "... собрание товарищества, оформленное 25.02.2009 г. протоколом N 1/2 ..." слова: "... собрание товарищества, оформленное 25.08.2009 г. протоколом N 1/2...", вместо слов: "... собрание товарищества, оформленное 24.03.2010 г. протоколом N 1/3 ..." слова "... собрание товарищества, оформленное 24.03.2010 г. протоколом N 1/5 ...".
В остальной части решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 08 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя А. - Д.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.04.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9832
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2012 г. по делу N 33-9832
Судья Колосова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Расторгуевой Н.С. и Горбуновой В.А.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Расторгуевой Н.С., дело по кассационной жалобе представителя А. - Д.С. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 08 ноября 2011 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований А. к ТСЖ "Зелинского 6" о признании недействительными: собрание товарищества, оформленное 25.08.2009 г. протоколом N 1/1, сам протокол и указанное в нем решение; собрание товарищества, оформленное 25.02.2009 г. протоколом N 1/2, сам протокол и указанное в нем решение; собрание товарищества, оформленное 14.12.2009 г. протоколом N 2, сам протокол и указанное в нем решение; собрание товарищества, оформленное 25.01.2010 г. протоколом N 1/3, сам протокол и указанное в нем решение; собрание товарищества, оформленное 24.03.2010 г. протоколом N 1/3, сам протокол и указанное в нем решение; собрание товарищества, оформленное 05.08.2010 г. протоколом N 1/6, сам протокол и указанные в нем решения; решения об установлении размера обязательных ежемесячных платежей для собственников машиномест членов ГПК "Ярослав-Авто", оформленное протоколом N 4 заседания членов Правления ТСЖ "Зелинского 6" от 31.07.2009 г.; решения об утверждении порядка начисления оплаты собственникам машиномест, о принятии мер по освобождению помещений подземной автостоянки от лиц, не являющихся сотрудниками ООО ЧОП "Витязь-М", оформленные протоколом N 6 заседания членов правления ТСЖ "Зелинского 6" от 16.12.2009 г. и сам протокол N 6 заседания членов правления от 16.12.2009 г.; решение об освобождении служебного помещения охраны автостоянки от сотрудников ГПК "Ярослав-Авто" и организации поста охраны в составе двух охранников ЧОП "ПолисБ", оформленное протоколом N 7 заседания членов правления ТСЖ "Зелинского 6" от 11.01.2010 г. и сам протокол N 7; решения о принятии к сведению акта о состоянии ворот запасного (пожарного) выезда из подземной автостоянки, о включении затрат по вышеперечисленным работам и инвентарю в единый платежный документ по оплате машиномест, оформленные протоколом N 8 заседания членов правления ТСЖ от 25.01.2010 г. и сам протокол N 8; решения о ежемесячном включении судебных издержек в ЕПД собственников помещений дома до момента завершения судебных процедур по спору ТСЖ с ГПК "Ярослав-Авто", о проведении в полном объеме инвентаризации помещений подземной автостоянки, о заказе обмеров машиномест и подготовке документов для регистрации общего имущества ТСЖ, оформленные протоколом N 9 заседания членов правления ТСЖ от 15.02.2010 г., и сам протокол N 9 заседания; решение о запрете снятия любых копий с документов ТСЖ "Зелинского 6", оформленное протоколом N 10 заседания членов правления ТСЖ "Зелинского 6" от 02.03.2010 г. и сам протокол N 10 заседания членов правления от 02.03.2010 г.; решение об утверждении перечня помещений общего имущества, составленного в соответствии с технической документацией ЮЗАО N 1 ТБТИ, оформленное протоколом N 11 заседания членов правления ТСЖ "Зелинского 6" от 10.03.2010 г. и сам протокол N 11 заседания от 10.03.2010 г., - отказать в полном объеме,
установила:
А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Зелинского 6" о признании недействительными шести собраний Товарищества за период 2009 - 2010 гг. и принятых на нем решений, а также семи решений правления Товарищества за период 2009 - 2010 гг., ссылаясь на то, что с принятием решения по гражданскому делу по иску ТСЖ о взыскании задолженности ему стало известно о том, что ответчиком в 2009 и 2010 годах были проведены собрания его членов и заседания правления, нарушающие его права и законные интересы. Истец не был уведомлен о проведении собраний, в протоколах отсутствуют сведения об общей численности членов ТСЖ, о количестве голосов. В опросе принимали участие лица, не являющиеся членами товарищества. Наличие кворума собранием не устанавливалось, в протоколах не указано, сколько человек и кто конкретно из членов ТСЖ участвовал в собрании. Также был нарушен порядок проведения голосования в части заполнения опросных листов. Указанное в протоколе от 25.08.2009 г. N 1/1 решение об установлении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, не соответствует действующему законодательству, в частности ст. 161 ЖК РФ. Решение собрания от 25.08.2009 г., указанное в протоколе N 1/2, о введении консьержей в штат персонала, обслуживающего дом и включении оплаты их услуг в смету доходов и расходов (ЕПД), нарушает законодательство и Устав ТСЖ. Истец считает, что протоколы N 1/1 от 25.08.2009 г. и N 1/2 от 25.08.2009 г. составлены без проведения собрания по указанным в нем повесткам дня. Фактически проводилось одно собрание, оформленное протоколом N 1/2. Собрание от 14.12.2009 г., оформленное протоколом N 2, проведено с нарушением норм жилищного законодательства и Устава ТСЖ, протокол не содержит повестки дня собрания, в нем содержится лишь формулировка вопроса, поставленного на голосование: "довыбрать на вакантные места членов правления ТСЖ "Зелинского 6", в нем нет сведений о том, что указанный вопрос является вопросом повестки дня. Протокол N 1/3 от 25.01.2010 г., по мнению истца, также является недействительным, поскольку при определении размеров платежей для собственников помещений дома в нарушение закона и Устава правление ответчика предложило принять к руководству положения Постановления Правительства Москвы от 01.12.2009 г. N 1294-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год". Протокол собрания N 1/5 от 24.03.2010 г., проведенного в форме заочного голосования, не содержит сведений о реализации указанной повестки дня в работе собрания. В протоколе не указано, кто конкретно участвовал в собрании, допущены нарушения при голосовании, в опросе принимали лица, не являющиеся членами ТСЖ. Собранием принято незаконное решение о включении в состав общего имущества помещений, принадлежащих ГПК "Ярослав-Авто". Собрание от 05.08.2010 г., оформленное протоколом N 1/6, также проведено с аналогичными нарушениями закона. Протокол не содержит сведений о том, в связи с чем возникла необходимость в создании фонда ремонтно-восстановительных работ (ФРВР), собрания с такой повесткой дня фактически не проводилось. Решение об установлении размера обязательных ежемесячных платежей для собственников машиномест - членов ГПК "Ярослав-Авто", оформленное протоколом N 4 заседания членов Правления ТСЖ от 31.07.2009 г., принято неуполномоченным органом. Решение общего собрания от 16.12.2009 г., оформленное протоколом N 6 заседания Правления ТСЖ, по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества фактически не проводилось. Размер платы ответчиком определен по собственному усмотрению, без составления перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества. Решения по вопросам повестки дня заседания членов правления ответчика, оформленные протоколом N 6 от 16.12.2009 г., решение N 3, оформленное протоколом N 7 от 11.01.2010 г., решения N N 1 - 4 по повестке дня заседания членов правления ТСЖ, оформленные протоколом N 8 от 25.01.2010 г., решения N N 3 - 5 по повестке дня заседания членов правления ответчика, оформленные протоколом N 9 от 15.02.2010 г., приняты в нарушение действующего законодательства РФ. Решение N 1, оформленное протоколом N 10 заседания правления ТСЖ "Зелинского 6" от 02.03.2010 г., запрещающее снятие любых копий с документов ответчиков, не отвечает требованиям действующего законодательства. Решение по вопросу утверждения состава общего имущества (помещений), принадлежащего собственникам жилых и нежилых помещений дома, и включением в него имущества, принадлежащего на праве собственности членам ГПК "Ярослав-Авто", оформленное протоколом N 11 заседания членов Правления ТСЖ "Зелинского 6" от 10.03.2010 г., не отвечает требованиям действующего законодательства и нарушает его права как члена ГПК "Ярослав-Авто".
Представители истца по доверенности Д.С. и Д.Н. иск поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ТСЖ "Зелинского 6" П. и В. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, указав также на пропуск истцом шестимесячного срока на обращение в суд.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца - Д.С. по доводам кассационной жалобы, поданной 11 ноября 2011 года.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 353-ФЗ от 09 декабря 2010 г. "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционные, кассационные и надзорные жалобы и представления прокурора, не рассмотренные на день вступления в силу настоящего Федерального закона, рассматриваются по правилам, действовавшим на день их подачи в суд соответствующей инстанции.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Д.С., представителей ТСЖ "Зелинского 6" Ц., В., П., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.
При вынесении решения суд руководствовался ст. ст. 45, 46, 47, 48, 137, 145, 146, 161 ЖК РФ, ст. ст. 12, 199, 210 ГК РФ.
Судом установлено, что 28 апреля 2009 года решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ***, было создано ТСЖ "Зелинского 6".
Зарегистрировано ТСЖ в качестве юридического лица 26 мая 2009 года, приступило к управлению и эксплуатации жилого дома 01 августа 2009 года.
Из объяснений представителей ответчика установлено, что истец выступал одним из инициаторов создания ТСЖ, входил в первый состав правления Товарищества, до настоящего времени является членом ТСЖ.
25 августа 2009 года состоялось собрание членов ТСЖ "Зелинского 6", проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N 1/1, на котором было принято решение плату за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, утвердить в размере *** рубля за 1 кв. м, социальная норма *** рублей за 1 кв. м, согласно принятым ставкам Правительства Москвы на 2009 год.
25 августа 2009 года состоялось собрание членов ТСЖ "Зелинского 6", проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N 1/2, на котором было принято решение ввести консьержей в штат персонала, обслуживающего дом, и включить оплату их услуг в смету доходов и расходов (ЕПД).
14 декабря 2009 года состоялось собрание членов ТСЖ "Зелинского 6", проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N 2, на котором было принято решение довыбрать на вакантные места членов Правления ТСЖ "Зелинского 6" - К.М., К.С., Х.
25 января 2010 года состоялось собрание членов ТСЖ "Зелинского 6", проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N 1/3, на котором было принято решение об установлении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, в размере *** рубля за 1 кв. м, социальная норма *** рублей за 1 кв. м, согласно принятым ставкам Правительства г. Москвы на 2010 год".
24 марта 2010 года состоялось собрание членов ТСЖ "Зелинского 6", проведенное в форме заочного голосования, и оформленное протоколом N 1/5, на котором было принято решение утвердить состав общего имущества (помещений) собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N 6 по ул. Академика Зелинского, согласно Приложению N 1, и поручить председателю Правления ТСЖ "Зелинского 6" подать заявление на регистрацию права общей долевой собственности в УФРС по г. Москве.
05 августа 2010 года состоялось собрание ТСЖ, проведенное в форме заочного голосования и оформленное протоколом N 1/6, на котором было принято решение создать фонд ремонтно-восстановительных работ (ФРВР) в размере *** рублей, установить следующий размер обязательных платежей в ФРВР: с 01.07.2010 г. по 30.09.2010 г. - *** рублей в месяц с 1 кв. м общей площади квартиры, машиноместа и нежилых помещений; с 01.10.2010 г. по 31.12.2010 г. - *** рублей в месяц с 1 кв. м общей площади квартиры, машиноместа и нежилых помещений, включить обязательные платежи в ФРВР в соответствующие ежемесячные платежные документы, утвердить предложенный порядок расходования средств ФРВР.
31 июля 2009 года на заседании Правления ТСЖ "Зелинского 6", оформленного протоколом N 4, единогласно было принято решение уведомить собственников машиномест о сложившейся ситуации (письмо), оставить размер оплаты за машиноместо без изменений (2100 рублей/месяц) в связи с отсутствием бухгалтерской документации, разослать разовые платежные документы на оплату машиноместа за август месяц 2009 года, производить оплату услуг за содержание машиноместа с 01.08.2009 г. только на расчетный счет ТСЖ "Зелинского 6".
16 декабря 2009 года на заседании Правления ТСЖ "Зелинского 6", оформленного протоколом N 6, были приняты решения утвердить представленные ставки по нежилым помещениям на 2009 год в соответствии с Приложением N 1 (смета расходов на 2009 год) и выставить счета на оплату собственникам нежилых помещений (офисные) по ставкам, согласно Приложению N 1; представить проект сметы доходов и расходов на 2010 год не позднее 16.01.2010 года; утвердить порядок начисления оплаты собственникам машиномест, исходя из площади машиноместа по ставкам, рассчитанным по фактическим затратам на управление, содержание и ремонт общего имущества дома, фактического расхода тепла и электроэнергии, содержания пропускного пункта (въезд-выезд) подземной автостоянки; утвердить представленный проект договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества; утвердить штатное расписание на период с 01.08.2009 г. до 31.12.2009 г.; разработать штатное расписание на 2010 год не позднее 16.01.10 г.; принять необходимые меры по освобождению помещения подземной автостоянки от посторонних лиц вплоть до привлечения правоохранительных органов; использовать помещение N V комната N 1, 1 этаж, общей площадью 20,8 кв. м для размещения административного аппарата ТСЖ; для работы администрации ТСЖ установить стационарный телефон в административном помещении и приобрести мобильный телефон для нужд администрации с отнесением расходов на общую смету расходов ТСЖ. Установить срок снятия показаний счетчиков - 27 числа текущего месяца; утвердить проект по энергоснабжению в местах общего пользования в целях сокращения непроизводительных расходов на содержание общего имущества (приложение 3); обратиться в ЮЗАО N 1 ТБТИ с просьбой произвести обмеры помещений (общего имущества) подвала и подвала N 1, занимаемых подземной автостоянкой для получения кадастрового паспорта и экспликации для регистрации общего имущества дома.
20 сентября 2010 года на заседании Правления ТСЖ "Зелинского 6", оформленного протоколом N 7, было принято решение поручить Ц. представить проект изменений в Устав ТСЖ в срок до 01.12.2010 г.; принять предложение П. и перейти на расчетно-кассовое обслуживание в ОАО "Сбербанк России"; немедленно подготовить документы для подачи иска в суд по неплательщикам; начислять пени с 01.01.2011 г. за несвоевременную оплату помещений и коммунальных услуг.
25 января 2010 года на заседании Правления ТСЖ "Зелинского 6", оформленного протоколом N 8, принято решение принять к сведению Акт об аварийном состоянии и непригодности для дальнейшей эксплуатации ворот запасного (пожарного) выезда из подземной автостоянки; разместить заказ на изготовление новых ворот в специализированном предприятии, произвести замену ворот; в связи с плохим санитарным состоянием подземной автостоянки (уборка не проводилась с момента ввода в эксплуатацию) организовать комплексную уборку машиномест и проездов подземной автостоянки с применением моечной техники и привлечением дополнительного персонала; начать подготовку к восстановительному ремонту, восстановлению и ремонту откосов по периметру; затраты по вышеперечисленным работам и инвентарю включить в ЕПД по оплате машиномест.
15 февраля 2010 года на заседании Правления ТСЖ "Зелинского 6", оформленного протоколом N 9, было принято решение обратиться в БТИ за разъяснениями, на каком основании машиноместа частных собственников - жильцов дома включены в выписку как собственность ГПК "Ярослав-Авто"; обеспечить подачу апелляции в Арбитражный суд с привлечением профессиональных юристов, адвокатов; включить судебные издержки в размере *** рублей ежемесячно в ЕПД до момента завершения судебных процедур; провести в полном объеме инвентаризацию помещений подземной автостоянки, для чего провести общее собрание в форме опроса; реализовать право ТСЖ в лице председателя заказать обмеры машиномест и подготовить документы для регистрации общего имущества ТСЖ в установленном законодательством порядке.
02 марта 2010 года на заседании членов Правления ТСЖ "Зелинского 6", оформленного протоколом N 10, было принято, в том числе, решение запретить снятие любых копий с документов ТСЖ, член товарищества имеет право получать информацию о деятельности органов управления товарищества лично и через своего представителя.
05 ноября 2010 года на заседании членов Правления ТСЖ "Зелинского 6" было принято решение утвердить проект ремонта (в холлах 1 и 2 подъездов) и смету, оплачивать материалы поэтапно, приступить к ремонту подъездов в марте 2011 года.
При разрешении спора, суд первой инстанции исходил из того, что все собрания членов ТСЖ проводились в форме заочного голосования, вся информация об общей численности членов ТСЖ, сведения о числе голосов, которыми обладают все члены товарищества, о числе голосов, поданных ими за принятие решения, отражалась в опросных листах или бюллетенях для голосования, в протоколах заседания членов Правления Товарищества содержались данные о членах правления, участвовавших в голосовании, при этом все решения принимались с учетом положений Устава ТСЖ.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах дела и нормах материального права.
Судом первой инстанции проверялось наличие кворума при проведении собраний Товарищества, решения которых оспариваются истцом, суд установил, что оспариваемые собрания ТСЖ "Зелинского 6" правомочны были принимать решения, в связи с чем довод кассационной жалобы об отсутствии кворума при проведении общих собраний, является несостоятельным.
Довод кассационной жалобы о том, что истец не был извещен о проведении общих собраний Товарищества и отсутствуют данные о направлении ему бюллетеней для голосования, также не свидетельствует о незаконности решения суда, поскольку, как установлено судом, участие истца в оспариваемых собраниях и голосование против принятых на них решениях, не могло повлиять на его результаты.
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Суд первой инстанции, отказывая истцу в иске, исходил из того, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения общих собраний ТСЖ и Правления Товарищества не нарушают прав истца, не противоречат закону и положениям Устава ТСЖ.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.
Кроме того, истцом не представлено суду доказательств, что обжалуемыми им решениями общих собраний и правления ТСЖ ему были причинены убытки.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Доводы кассационной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств или доказательств по делу, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Вместе с тем, в резолютивной части решения суда содержатся неточности относительно даты проведения собрания ТСЖ от 25 августа 2009 года, оформленного протоколом N 1/2, и собрания ТСЖ от 24 марта 2010 года, оформленного протоколом N 1/5.
Как усматривается из материалов дела, собрание Товарищества, оформленное протоколом N 1/2, состоялось 25 августа 2009 года, однако в резолютивной части решения неверно указана дата 25 февраля 2009 года.
Общее собрание Товарищества, состоявшееся 24 марта 2010 года, было оформлено протоколом N 1/5, однако в резолютивной части решения неверно указан номер протокола 1/3. Указанные неточности подлежат исправлению, путем внесения изменений в резолютивную часть обжалуемого решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2012 года), судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 08 ноября 2011 года изменить, указать в резолютивной части решения вместо слов: "... собрание товарищества, оформленное 25.02.2009 г. протоколом N 1/2 ..." слова: "... собрание товарищества, оформленное 25.08.2009 г. протоколом N 1/2...", вместо слов: "... собрание товарищества, оформленное 24.03.2010 г. протоколом N 1/3 ..." слова "... собрание товарищества, оформленное 24.03.2010 г. протоколом N 1/5 ...".
В остальной части решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 08 ноября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя А. - Д.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)