Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кондратюк О.В.Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего Абашевой Д.В. и судей Нечаевой Н.А. Кузнецовой Г.Ю. при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по кассационной жалобе Жилищно-строительного кооператива N <...> на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01 августа 2011 г., которым постановлено
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива <...> в пользу Р. излишне уплаченной суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2008 г. по ноябрь 2010 г. в сумме 38.028 руб. 11 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 1.340 рублей 84 копейки.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Абашевой Д.В., пояснения представителей ЖСК <...> Х., Ш., истца Р., судебная коллегия
Р. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу <...> о взыскании излишне уплаченной суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 56.700 руб. В соответствии с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями истец просил взыскать с ответчика 38.028 руб. 11 копеек, указывая на неправомерное исчисление оплаты жилищно-коммунальных услуг в ЖСК.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ЖСК <...>, указывая следующее. Доказательства правомерности производимых расчетов были приняты судом, имеются в материалах дела, но они не были приняты судом во внимание, их оценка - не проводилась. Порядок исчисления коммунальных услуг основан на решении общего собрания и в силу требований ст. 117 ЖК РФ является обязательным для членов ЖСК.
Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
В силу требований пп. 9 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определятся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствие с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Компетенции общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец Р. являлся собственником квартиры по адресу: <...>. Истцом Р. была уплачено по требованию ответчика ЖК <...> задолженность по оплату ЖКУ в размере 56700 руб. по квитанции к приходно-кассовому ордеру N 123 от 30.11.2010 г.
Удовлетворяя исковые требования суд, исходил из того, что плата за "обслуживание лифтового хозяйства" и "вывоз ТБО" производилась ответчиком ЖСК <...> без оснований, кроме того, судом установлено, что в доме по <...> имеются приборы учета тепловой энергии и оплата тепловой энергии производится по ним, в связи с чем оснований для начисления указанного платежа по муниципальным тарифам также оснований не имелось.
Судебная коллегия не может согласиться с приведенными выводами суда, полагая их не основанными на законе по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 15 апреля 2008 года было проведен общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N <...>, на котором в повестку дня были включены вопросы о выборе способа оплаты коммунальных услуг, в частности по расценкам для муниципального жилья по "Муниципальным тарифам" или по фактическому потреблению, т.е. по показаниям общедомовых счетчиков распределению всего перерасхода холодной и горячей воды между тем собственниками, которые не установили квартирные приборы учета, момента принятия решения и о способе оплаты содержания жилья, текущего ремонта.
В соответствии с протоколом N 17 от 15 апреля 2008 г. собственниками было принято решение о выборе способа оплат коммунальных услуг по муниципальным тарифам и способ оплаты содержания жилья, текущего ремонта и в том числе вывоза ТБО по фактическому количеству, проживающих в квартире лиц т.е. с человека.
Суд при разрешении требований не учел, что решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 15 апреля 2008 года в установленном порядке никем не оспорено, и не соответствующим закону не признано. Вместе с тем данное решение в силу прямого указания закона - ч. 2 ст. 117 ЖК РФ является обязательным для членов кооператива.
Таким образом, что решением общего собрания ТСЖ-<...> от 16.06.2008 года, был определен порядок взимания с членов кооператива оплаты коммунальных услуг по муниципальным тарифам и был выбран способ оплаты содержания жилья, текущего ремонта и в том числе вывоза ТБО по фактическому количеству, проживающих в квартире лиц т.е. с человека. Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для взыскания излишне уплаченной суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг у суда не имелось. Доказательств неправильности начисления платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома Р. не представлено.
Отменяя решение суда, судебная коллегия полагает возможным отказать Р. в иске, поскольку установления каких-либо новых обстоятельств не требуется.
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01 августа 2011 г. отменить.
Постановить по делу новое решение.
Р. в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу <...> о взыскании излишне уплаченной суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.11.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11246
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2011 г. по делу N 33-11246
Судья Кондратюк О.В.Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего Абашевой Д.В. и судей Нечаевой Н.А. Кузнецовой Г.Ю. при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по кассационной жалобе Жилищно-строительного кооператива N <...> на решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01 августа 2011 г., которым постановлено
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива <...> в пользу Р. излишне уплаченной суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2008 г. по ноябрь 2010 г. в сумме 38.028 руб. 11 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 1.340 рублей 84 копейки.
Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Абашевой Д.В., пояснения представителей ЖСК <...> Х., Ш., истца Р., судебная коллегия
установила:
Р. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу <...> о взыскании излишне уплаченной суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 56.700 руб. В соответствии с уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями истец просил взыскать с ответчика 38.028 руб. 11 копеек, указывая на неправомерное исчисление оплаты жилищно-коммунальных услуг в ЖСК.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе ЖСК <...>, указывая следующее. Доказательства правомерности производимых расчетов были приняты судом, имеются в материалах дела, но они не были приняты судом во внимание, их оценка - не проводилась. Порядок исчисления коммунальных услуг основан на решении общего собрания и в силу требований ст. 117 ЖК РФ является обязательным для членов ЖСК.
Обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.
В силу требований пп. 9 п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определятся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствие с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ, решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Компетенции общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец Р. являлся собственником квартиры по адресу: <...>. Истцом Р. была уплачено по требованию ответчика ЖК <...> задолженность по оплату ЖКУ в размере 56700 руб. по квитанции к приходно-кассовому ордеру N 123 от 30.11.2010 г.
Удовлетворяя исковые требования суд, исходил из того, что плата за "обслуживание лифтового хозяйства" и "вывоз ТБО" производилась ответчиком ЖСК <...> без оснований, кроме того, судом установлено, что в доме по <...> имеются приборы учета тепловой энергии и оплата тепловой энергии производится по ним, в связи с чем оснований для начисления указанного платежа по муниципальным тарифам также оснований не имелось.
Судебная коллегия не может согласиться с приведенными выводами суда, полагая их не основанными на законе по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 15 апреля 2008 года было проведен общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N <...>, на котором в повестку дня были включены вопросы о выборе способа оплаты коммунальных услуг, в частности по расценкам для муниципального жилья по "Муниципальным тарифам" или по фактическому потреблению, т.е. по показаниям общедомовых счетчиков распределению всего перерасхода холодной и горячей воды между тем собственниками, которые не установили квартирные приборы учета, момента принятия решения и о способе оплаты содержания жилья, текущего ремонта.
В соответствии с протоколом N 17 от 15 апреля 2008 г. собственниками было принято решение о выборе способа оплат коммунальных услуг по муниципальным тарифам и способ оплаты содержания жилья, текущего ремонта и в том числе вывоза ТБО по фактическому количеству, проживающих в квартире лиц т.е. с человека.
Суд при разрешении требований не учел, что решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 15 апреля 2008 года в установленном порядке никем не оспорено, и не соответствующим закону не признано. Вместе с тем данное решение в силу прямого указания закона - ч. 2 ст. 117 ЖК РФ является обязательным для членов кооператива.
Таким образом, что решением общего собрания ТСЖ-<...> от 16.06.2008 года, был определен порядок взимания с членов кооператива оплаты коммунальных услуг по муниципальным тарифам и был выбран способ оплаты содержания жилья, текущего ремонта и в том числе вывоза ТБО по фактическому количеству, проживающих в квартире лиц т.е. с человека. Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для взыскания излишне уплаченной суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг у суда не имелось. Доказательств неправильности начисления платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома Р. не представлено.
Отменяя решение суда, судебная коллегия полагает возможным отказать Р. в иске, поскольку установления каких-либо новых обстоятельств не требуется.
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 01 августа 2011 г. отменить.
Постановить по делу новое решение.
Р. в удовлетворении исковых требований к Жилищно-строительному кооперативу <...> о взыскании излишне уплаченной суммы по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)