Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Мельниковой Н.А., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-6188/2008, 13АП-6189/2008) ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ТСЖ "Белградская, 28" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2008 г. по делу N А56-18117/2007 (судья Л.М.Капелькина), принятое
по иску ЗАО "ИСГ "Севзапстрой"
к ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой"
3-и лица: 1 - ТСЖ "Белградская, 28", 2 - ЗАО "Энергостройсервис"
о признании права собственности
при участии:
от истца: представителя по доверенности от 16.06.2008 г. Полозова Л.В.
от ответчика: представителя по доверенности от 14.08.2008 г. Кравченко Д.В.,
генерального директора Колинько Э.Б.
от 3-х лиц: 1 - представителя по доверенности от 14.01.2008 г. Полозова Л.В.,
2 - представителя по доверенности от 15.01.2008 г. Лазеева С.В.
закрытое акционерное общество "Инвестиционно-строительная группа "Севзапстрой" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании права собственности на нежилые помещения: "Трансформаторная подстанция звуковой частоты" общей площадью 30,3 кв. м, 1 этаж, "Телепомещение" общей площадью 13,5 кв. м, 1 этаж; "Колясочная" общей площадью 10,9 кв. м, 1 этаж; чердак общей площадью 712,9 кв. м; необорудованный подвал общей площадью 529,9 кв. м в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Белградская, д. 26, к. 8.
К участию в деле в качестве ответчика привлечено закрытое акционерное общество "Строительно-монтажное управление "Энергоспецстрой", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Товарищество собственников жилья "Белградская, 28" и закрытое акционерное общество "Энергостройсервис".
В процессе рассмотрения дела участвующими в деле лицами заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ответчик и 3 лица признали право собственности истца на помещения "Трансформаторная подстанция звуковой частоты", "Телепомещение", "Колясочная", при этом согласовав, что вопрос о праве собственности на помещения чердака и подвала подлежит разрешению после выделения в указанных помещениях отдельных помещений, исключающих в них расположение трубопроводов и стояков.
Суд отказал в утверждении мирового соглашения, придя к правильному выводу о том, что его условия затрагивают права третьих лиц - владельцев жилых помещений и не прекращает производство по делу, поскольку не решает судьбу требований, заявленных в отношении подвала и чердака.
Решением от 30.04.2008 г. в иске отказано. Суд установил, что спорные помещения относятся к общему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме.
ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ТСЖ "Белградская, 28" обратились с апелляционными жалобами на решение суда, в которых просят решение отменить.
В судебном заседании 14.08.2008 г. стороны представили апелляционному суду мировое соглашение и ходатайствовали о его утверждении.
В силу ч. 1 ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.
Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, апелляционный суд пришел к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит закону, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит утверждению на основании ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Право требования истца основано на договоре N 18/03 от 18.07.2003 г., заключенном между ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", ЗАО "Энергостройсервис" и ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" о совместной деятельности по инвестированию строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ВВЖД, кв. 10, корпус 2-2А.
В соответствии с п. 4 договора от 18.07.2003 г. N 18/03 и дополнительного соглашения от 21.12.2004 г. к договору истец принял на себя обязательство оплатить ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" строительство указанных в заявлении объектов.
Актом приемочной комиссии от 06.10.2006 г. N 30-60 жилой дом введен в эксплуатацию. Обязательство истцом исполнено. Для эксплуатации дома создано ТСЖ "Белградская, 28". Права ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" на квартиры и отсутствие претензий третьих лиц подтверждаются договором генерального инвестирования N 16/11 от 16.11.1999 г. и соглашением б/н от 14.07.2003 г.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, подлежит утверждению.
В связи с утверждением мирового соглашения решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы подлежат отнесению на истца исходя из условий мирового соглашения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 141, 147, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2008 г. по делу N А56-18117/2007 отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", ТСЖ "Белградская, 28" и ЗАО "Энергостройсервис" на следующих условиях:
1. ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", ЗАО "Энергостройсервис" и ТСЖ "Белградская, 28" произведенной проверкой помещений, находящихся по адресу: г. Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8, а именно:
- "Трансформаторная подстанция звуковой частоты" - общая площадь 30,3 кв. м, 1 этаж (помещение 8Н),
- "Телепомещение-аппаратная" - общая площадь 13,5 кв. м, техэтаж (помещение 11Н),
- "Колясочная" - общая площадь 10,9 кв. м, 1 этаж (помещение 7Н)
- установили, что в указанных помещениях проектом не предусмотрено инженерных коммуникаций и иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования;
- 2. ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" отказывается от требований признания права собственности на проинвестированные им помещения:
- "чердака" - общая площадь 712,9 кв. м, (помещение б/N 1),
- "необорудованного подвала" - общая площадь 529,9 кв. м (помещение 1НЧ - 12НЧ),
- "Трансформаторная подстанция звуковой частоты" - общая площадь 30,3 кв. м, 1 этаж (помещение 8Н),
- "Телепомещение-аппаратная" - общая площадь 13,5 кв. м, техэтаж (помещение 11Н),
- "Колясочной" - общая площадь 10,9 кв. м, 1 этаж (помещение 7Н),
находящихся по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8.
3. ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", располагая правами на указанные ниже квартиры на основании договора N 16/11 от 16.11.1999 г., в связи с отказом ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" от требований в отношении объектов, указанных в п. 2 мирового соглашения, передает в собственность ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" в счет произведенных им инвестиций на условиях и по ценам договора N 18/03 от 18.07.2003 г. следующие квартиры:
- 3-комнатную квартиру N 99, общей площадью 87,4 кв. м, жилой площадью 50,5 кв. м, площадью лоджии 3,6 кв. м, расположенную на 4 этаже 16-этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8,
- 4-комнатную квартиру N 36, общей площадью 137,5 кв. м, жилой площадью 81,4 кв. м, площадью лоджии 3,6 кв. м, расположенную на 8 этаже 16-этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8,
- 4-комнатную квартиру N 41, общей площадью 139,5 кв. м., жилой площадью 77,8 кв. м, площадью лоджии 3,6 кв. м, расположенную на 9 этаже 16-этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8,
- 4-комнатную квартиру N 66, общей площадью 142,8 кв. м, жилой площадью 79,9 кв. м, площадью лоджии 3,6 кв. м, расположенную на 14 этаже 16-этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8.
- 4-комнатную квартиру N 71, общей площадью 142,8 кв. м, жилой площадью 79,8 кв. м, площадью лоджии 3,7 кв. м, расположенную на 15 этаже 16-этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8.
4. Указанные в п. 3 квартиры полностью оплачены ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", претензий по оплате со стороны ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" нет.
5. Характеристики квартир, указанных в п. 3 Мирового соглашения, приведены в соответствии с Ведомостью помещений и их площадей Приложение к поэтажному плану объекта по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8, литера А, выданной филиалом ГУП "ГУИОН" ПИБ Фрунзенского района 28.09.2006 г.
6. Утверждение настоящего мирового соглашения в судебном порядке является основанием для возникновения у ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" права собственности на квартиры, указанные в п. 3 мирового соглашения.
На основании утвержденного в судебном порядке настоящего мирового соглашения Управление Федеральной Регистрационной Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области регистрирует право собственности ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" на квартиры, указанные в п. 3 мирового соглашения.
7. Расходы по государственной пошлине относятся на ЗАО "ИСГ "Севзапстрой".
Производство по делу прекратить.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
СЕРИКОВА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.08.2008 ПО ДЕЛУ N А56-18117/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2008 г. по делу N А56-18117/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2008 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 августа 2008 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Мельниковой Н.А., Сериковой И.А.
при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Баймухаметовой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 13АП-6188/2008, 13АП-6189/2008) ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ТСЖ "Белградская, 28" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2008 г. по делу N А56-18117/2007 (судья Л.М.Капелькина), принятое
по иску ЗАО "ИСГ "Севзапстрой"
к ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой"
3-и лица: 1 - ТСЖ "Белградская, 28", 2 - ЗАО "Энергостройсервис"
о признании права собственности
при участии:
от истца: представителя по доверенности от 16.06.2008 г. Полозова Л.В.
от ответчика: представителя по доверенности от 14.08.2008 г. Кравченко Д.В.,
генерального директора Колинько Э.Б.
от 3-х лиц: 1 - представителя по доверенности от 14.01.2008 г. Полозова Л.В.,
2 - представителя по доверенности от 15.01.2008 г. Лазеева С.В.
установил:
закрытое акционерное общество "Инвестиционно-строительная группа "Севзапстрой" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании права собственности на нежилые помещения: "Трансформаторная подстанция звуковой частоты" общей площадью 30,3 кв. м, 1 этаж, "Телепомещение" общей площадью 13,5 кв. м, 1 этаж; "Колясочная" общей площадью 10,9 кв. м, 1 этаж; чердак общей площадью 712,9 кв. м; необорудованный подвал общей площадью 529,9 кв. м в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Фрунзенский район, ул. Белградская, д. 26, к. 8.
К участию в деле в качестве ответчика привлечено закрытое акционерное общество "Строительно-монтажное управление "Энергоспецстрой", в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Товарищество собственников жилья "Белградская, 28" и закрытое акционерное общество "Энергостройсервис".
В процессе рассмотрения дела участвующими в деле лицами заключено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого ответчик и 3 лица признали право собственности истца на помещения "Трансформаторная подстанция звуковой частоты", "Телепомещение", "Колясочная", при этом согласовав, что вопрос о праве собственности на помещения чердака и подвала подлежит разрешению после выделения в указанных помещениях отдельных помещений, исключающих в них расположение трубопроводов и стояков.
Суд отказал в утверждении мирового соглашения, придя к правильному выводу о том, что его условия затрагивают права третьих лиц - владельцев жилых помещений и не прекращает производство по делу, поскольку не решает судьбу требований, заявленных в отношении подвала и чердака.
Решением от 30.04.2008 г. в иске отказано. Суд установил, что спорные помещения относятся к общему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме.
ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ТСЖ "Белградская, 28" обратились с апелляционными жалобами на решение суда, в которых просят решение отменить.
В судебном заседании 14.08.2008 г. стороны представили апелляционному суду мировое соглашение и ходатайствовали о его утверждении.
В силу ч. 1 ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.
Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, апелляционный суд пришел к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит закону, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит утверждению на основании ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Право требования истца основано на договоре N 18/03 от 18.07.2003 г., заключенном между ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", ЗАО "Энергостройсервис" и ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" о совместной деятельности по инвестированию строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ВВЖД, кв. 10, корпус 2-2А.
В соответствии с п. 4 договора от 18.07.2003 г. N 18/03 и дополнительного соглашения от 21.12.2004 г. к договору истец принял на себя обязательство оплатить ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" строительство указанных в заявлении объектов.
Актом приемочной комиссии от 06.10.2006 г. N 30-60 жилой дом введен в эксплуатацию. Обязательство истцом исполнено. Для эксплуатации дома создано ТСЖ "Белградская, 28". Права ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" на квартиры и отсутствие претензий третьих лиц подтверждаются договором генерального инвестирования N 16/11 от 16.11.1999 г. и соглашением б/н от 14.07.2003 г.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены и понятны.
При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, подлежит утверждению.
В связи с утверждением мирового соглашения решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы подлежат отнесению на истца исходя из условий мирового соглашения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 141, 147, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2008 г. по делу N А56-18117/2007 отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", ТСЖ "Белградская, 28" и ЗАО "Энергостройсервис" на следующих условиях:
1. ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", ЗАО "Энергостройсервис" и ТСЖ "Белградская, 28" произведенной проверкой помещений, находящихся по адресу: г. Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8, а именно:
- "Трансформаторная подстанция звуковой частоты" - общая площадь 30,3 кв. м, 1 этаж (помещение 8Н),
- "Телепомещение-аппаратная" - общая площадь 13,5 кв. м, техэтаж (помещение 11Н),
- "Колясочная" - общая площадь 10,9 кв. м, 1 этаж (помещение 7Н)
- установили, что в указанных помещениях проектом не предусмотрено инженерных коммуникаций и иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования;
- 2. ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" отказывается от требований признания права собственности на проинвестированные им помещения:
- "чердака" - общая площадь 712,9 кв. м, (помещение б/N 1),
- "необорудованного подвала" - общая площадь 529,9 кв. м (помещение 1НЧ - 12НЧ),
- "Трансформаторная подстанция звуковой частоты" - общая площадь 30,3 кв. м, 1 этаж (помещение 8Н),
- "Телепомещение-аппаратная" - общая площадь 13,5 кв. м, техэтаж (помещение 11Н),
- "Колясочной" - общая площадь 10,9 кв. м, 1 этаж (помещение 7Н),
находящихся по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8.
3. ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой", располагая правами на указанные ниже квартиры на основании договора N 16/11 от 16.11.1999 г., в связи с отказом ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" от требований в отношении объектов, указанных в п. 2 мирового соглашения, передает в собственность ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" в счет произведенных им инвестиций на условиях и по ценам договора N 18/03 от 18.07.2003 г. следующие квартиры:
- 3-комнатную квартиру N 99, общей площадью 87,4 кв. м, жилой площадью 50,5 кв. м, площадью лоджии 3,6 кв. м, расположенную на 4 этаже 16-этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8,
- 4-комнатную квартиру N 36, общей площадью 137,5 кв. м, жилой площадью 81,4 кв. м, площадью лоджии 3,6 кв. м, расположенную на 8 этаже 16-этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8,
- 4-комнатную квартиру N 41, общей площадью 139,5 кв. м., жилой площадью 77,8 кв. м, площадью лоджии 3,6 кв. м, расположенную на 9 этаже 16-этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8,
- 4-комнатную квартиру N 66, общей площадью 142,8 кв. м, жилой площадью 79,9 кв. м, площадью лоджии 3,6 кв. м, расположенную на 14 этаже 16-этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8.
- 4-комнатную квартиру N 71, общей площадью 142,8 кв. м, жилой площадью 79,8 кв. м, площадью лоджии 3,7 кв. м, расположенную на 15 этаже 16-этажного кирпичного дома 2006 года постройки, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8.
4. Указанные в п. 3 квартиры полностью оплачены ЗАО "ИСГ "Севзапстрой", претензий по оплате со стороны ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" нет.
5. Характеристики квартир, указанных в п. 3 Мирового соглашения, приведены в соответствии с Ведомостью помещений и их площадей Приложение к поэтажному плану объекта по адресу: Санкт-Петербург, Белградская улица, дом 26, корпус 8, литера А, выданной филиалом ГУП "ГУИОН" ПИБ Фрунзенского района 28.09.2006 г.
6. Утверждение настоящего мирового соглашения в судебном порядке является основанием для возникновения у ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" права собственности на квартиры, указанные в п. 3 мирового соглашения.
На основании утвержденного в судебном порядке настоящего мирового соглашения Управление Федеральной Регистрационной Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области регистрирует право собственности ЗАО "ИСГ "Севзапстрой" на квартиры, указанные в п. 3 мирового соглашения.
7. Расходы по государственной пошлине относятся на ЗАО "ИСГ "Севзапстрой".
Производство по делу прекратить.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
ПОЛУБЕХИНА Н.С.
Судьи
МЕЛЬНИКОВА Н.А.
СЕРИКОВА И.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)