Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Коняевой Е.В., при участии от открытого акционерного общества "Автотранспортная компания "Торгтранс" Грибанова Л.Г. (доверенность от 29.06.2009) и Марковой А.Б. (доверенность от 02.06.2009), рассмотрев 07.09.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Автотранспортная компания "Торгтранс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2008 (судья Изотова С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 (судьи Жиляева Е.В., Гафиатуллина Т.С., Шестакова М.А.) по делу N А56-22880/2007,
установил:
жилищно-строительный кооператив "Лиговский" (далее - ЖСК "Лиговский") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Автотранспортная компания "Торгтранс" (далее - ОАО "АК "Торгтранс") о взыскании 8 527 198 руб. 66 коп. неосновательного обогащения, а также 1 053 325 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (подтвержденных договорами аренды в сумме 34 169 руб. 71 коп. и документами бухгалтерского учета в сумме 1 019 155 руб. 67 коп.). Кроме того, истец просил суд обязать ответчика освободить следующие объекты недвижимости:
- - земельный участок (кадастровый номер 78:1525:6) площадью 9262 кв.м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А;
- - нежилое здание (кадастровый номер 78:1525:6:165) площадью 73,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А;
- - нежилое здание (кадастровый номер 78:1525:6:168) площадью 1150,2 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К;
- - нежилое здание (кадастровый номер 78:1525:6:169) площадью 32,4 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л;
- - нежилое здание (кадастровый номер 78:1525:6:170) площадью 11,6 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М.
Определением суда первой инстанции от 22.01.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Днепропетровская 37" (далее - ООО "Днепропетровская 37"), которое на основании определения от 26.02.2008 вступило в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями и просило выселить ОАО "АК "Торгтранс" из указанных выше объектов недвижимости.
На основании определения от 19.03.2008 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-2243/2008.
Решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2008 по делу N А56-2243/2008, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 отказано в удовлетворении иска ОАО "АК "Торгтранс" к ЖСК "Лиговский", ООО "Днепропетровская 37" и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительной произведенной 26.12.2003 государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский" на спорные объекты недвижимости, а также о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2007, заключенного между ЖСК "Лиговский" и ООО "Днепропетровская 37", и признании права собственности ОАО "АК "Торгтранс" на названные объекты недвижимости.
Определением от 17.10.2008 производство по делу N А56-22880/2007 возобновлено.
Решением суда от 14.11.2008 по настоящему делу отказано в удовлетворении ходатайства ОАО "АК "Торгтранс" об оставлении искового заявления без рассмотрения; отказано в удовлетворении ходатайства ЖСК "Лиговский" о приостановлении производства по делу; с ОАО "АК "Торгтранс" в пользу истца взыскано 466 151 руб. 73 коп. неосновательного обогащения за период с 30.07.2004 по 19.09.2007, а также 25 140 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период; в остальной части иска отказано; в удовлетворении требований ООО "Днепропетровская 37" отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 названное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ОАО "АК "Торгтранс", ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права и на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить решение и постановление и передать дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение в ином составе судей.
Как указал податель жалобы, суды пришли к ошибочному выводу об отсутствии оснований для оставления иска без рассмотрения. Податель жалобы отметил, что вступившим в законную силу решением Невского федерального районного суда Санкт-Петербурга от 13.02.2008 по делу N 2-16/08 признаны недействительными решение внеочередного общего собрания членов ЖСК "Лиговский" от 06.03.2006 о принятии в члены кооператива Бутакова Сергея Александровича и общества с ограниченной ответственностью "Восход-Инвест", решение правления от 01.06.2006 об избрании председателем правления кооператива Бутакова С.А. По мнению ответчика, у Бутакова С.А. отсутствуют правовые основания действовать от имени истца.
Податель жалобы полагает, что право ОАО "АК "Торгтранс" сдавать спорное имущество в аренду подтверждено соответствующими доказательствами.
По мнению подателя жалобы, дело было рассмотрено судом в незаконном составе, суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство ответчика об отводе судьи.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК "Лиговский" просит обжалуемые судебные акты оставить в силе.
В судебном заседании представители ОАО "АК "Торгтранс" поддержали доводы, приведенные в жалобе.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие, что не противоречит нормам статьи 284 АПК РФ.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 19.09.2003 правлением ЖСК "Лиговский" принято решение о приеме ОАО "АК "Торгтранс в члены кооператива, в качестве паевого взноса ОАО "АК "Торгтранс" обязалось внести следующее имущество:
- - земельный участок (кадастровый номер 78:1525:6) площадью 9 262 кв.м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А;
- - нежилое здание - диспетчерская (кадастровый номер 78:1525:6:165) площадью 73,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А;
- - нежилое здание - центральный склад (кадастровый номер 78:1525:0:166) площадью 542,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Б;
- - нежилое здание - производственное (кадастровый номер 78:1525:0:167) площадью 386,5 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Е;
- - нежилое здание - теплоцентр (кадастровый номер 78:1525:0:169) площадью 32,4 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л;
- - нежилое здание - водомерный узел (кадастровый номер 78:1525:0:170) площадью 11,6 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М;
- - нежилое здание - складское (кадастровый номер 78:1525:0:172) площадью 34,5 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Н;
- - нежилое здание - производственное (кадастровый номер 78:1525:0:173) площадью 298,7 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. О;
- - нежилое здание - административно-хозяйственное (кадастровый номер 78:1525:0:174) площадью 521,7 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Р;
- - нежилое здание - административно-производственное (кадастровый номер 78:1525:0:168) площадью 1150,2 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К.
ОАО "АК "Торгтранс" указанное имущество передано ЖСК "Лиговский" по акту приема-передачи от 14.10.2003. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество" 26.12.2003, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии 78-ВЛ N 917890, 918003, 917887, 917889, 918002, 918001, 918004, 917885 и 918005.
ЖСК "Лиговский" (застройщик) и ОАО "АК "Торгтранс" (инвестор) подписали договор от 14.10.2003, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство объединить свои вклады и совместно действовать в целях застройки спорного земельного участка, при этом ОАО "АК "Торгтранс" обязалось вступить в члены ЖСК "Лиговский", внести вклад в размере стоимости этого земельного участка и находящейся на нем недвижимости, внести названные объекты недвижимости в качестве вклада в общее дело, а ЖСК "Лиговский" - внести денежные средства в размере, необходимом для осуществления и завершения застройки земельного участка. Право собственности на вновь созданные объекты возникает у участников договора в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 договора от 14.10.2003.
Пунктом 3.10 названного договора предусмотрено право ОАО "АК "Торгтранс" безвозмездно пользоваться недвижимым имуществом после регистрации перехода права собственности от инвестора к застройщику до момента фактического начала строительства отдельно на каждом объекте недвижимости.
Дополнительным соглашением от 26.12.2003 во исполнение пункта 3.10 договора от 14.10.2003 ЖСК "Лиговский" передал ОАО "АК "Торгтранс" в безвозмездное пользование:
- - нежилое здание - диспетчерская (кадастровый номер 78:1525:6:165) площадью 73,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А;
- - нежилое здание - центральный склад (кадастровый номер 78:1525:0:166) площадью 542,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Б;
- - нежилое здание - теплоцентр (кадастровый номер 78:1525:0:169) площадью 32,4 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л;
- - нежилое здание - водомерный узел (кадастровый номер 78:1525:0:170) площадью 11,6 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М;
- - нежилое здание - складское (кадастровый номер 78:1525:0:172) площадью 34,5 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Н;
- - нежилое здание - административно-хозяйственное (кадастровый номер 78:1525:0:174) площадью 521,7 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Р;
- - нежилое здание - административно-производственное (кадастровый номер 78:1525:0:168) площадью 1150,2 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К;
- - часть земельного участка (кадастровый номер 78:1525:6) площадью 5000 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А.
Дополнительным соглашением от 11.01.2005 в названный пункт договора внесены изменения в части указания объектов, переданных в безвозмездное пользование, а именно в безвозмездное пользование переданы:
- - нежилое здание - диспетчерская (кадастровый номер 78:1525:6:165) площадью 73,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А;
- - нежилое здание - водомерный узел (кадастровый номер 78:1525:0:170) площадью 11,6 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М;
- - нежилое здание - административно-производственное (кадастровый номер 78:1525:0:168) площадью 1150,2 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К;
- - часть земельного участка (кадастровый номер 78:1525:6) площадью 5000 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А.
ЖСК "Лиговский", ссылаясь на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2007 по делу N А56-48437/2006, которым договор от 14.10.2003 признан незаключенным, и полагая, что у ОАО "АК "Торгтранс" отсутствуют правовые основания пользования названными объектами недвижимости, обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции установил, что ОАО "АК "Торгтранс" не представило документов, свидетельствующих о наличии у него полномочий выступать в качестве арендодателя по договорам аренды спорного имущества; у ОАО "АК "Торгтранс" отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом; по договору от 14.06.2007 купли-продажи недвижимого имущества ЖСК "Лиговский" продал спорное имущество ООО "Днепропетровская 37", право собственности которого зарегистрировано 20.09.2007, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права серии 78-АГ N 043653 и серии 78-АВ N 859283, 859282, 859284 и 859100; на момент рассмотрения настоящего спора ЖСК "Лиговский" не является собственником спорных объектов, следовательно, его требование об обязании ответчика освободить спорные объекты недвижимости не подлежит удовлетворению; в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства владения ответчиком спорными объектами на момент вынесения судебного акта по настоящему делу; сумма доходов ответчика, определенная из размера арендной платы, которую ОАО "АК "Торгтранс" получило на основании представленных в материалы дела договоров аренды в период с 30.07.2004 по 19.09.2007, составила 466 151 руб. 73 коп.; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 30.07.2004 по 19.09.2007 (включительно) составила 25 140 руб. 74 коп. с учетом процентной ставки рефинансирования, установленной указанием Центрального банка России от 11.07.2008 N 2037-У; ходатайство ответчика об оставлении без рассмотрения искового заявления, подписанного председателем правления Бутаковым С.А., подлежит отклонению, поскольку исковое заявление подано в арбитражный суд до признания недействительным решения собрания ЖСК "Лиговский" о его избрании.
Апелляционная инстанция согласилась с позицией суда первой инстанции.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неосновательное обогащение имеет место, когда лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего); в этом случае приобретатель обязан возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное имущество.
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Удовлетворяя частично требования истца о взыскании неосновательного обогащения, суды обоснованно пришли к выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения за счет истца в сумме 466 151 руб. 73 коп., исходя из размера арендной платы, которую ответчик получил на основании представленных в материалы дела договоров аренды, в период с 30.07.2004 по 19.09.2007.
Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца обоснованно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для оставления иска без рассмотрения, поскольку исковое заявление подано в арбитражный суд председателем правления Бутаковым С.А. до признания недействительным решения собрания ЖСК "Лиговский" о его избрании.
Довод подателя жалобы о том, что решение суда первой инстанции вынесено в незаконном судебном составе, подлежит отклонению в силу следующего.
В судебном заседании, состоявшемся 11.11.2008, представитель ответчика заявил отвод судье Изотовой С.В., мотивировав заявление тем, что при рассмотрении другого дела суд в том же составе дал юридическую оценку доказательствам, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
Определением от 11.11.2008 первый заместитель председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Хохлов Д.В. обоснованно оставил без удовлетворения заявление ОАО "АК "Торгтранс", поскольку обстоятельства, перечисленные ответчиком, не препятствуют участию судьи в рассмотрении настоящего спора и не свидетельствуют о его заинтересованности в исходе дела (статья 21 АПК РФ).
Нарушений либо неправильного применения судами норм процессуального права, которые могли привести к принятию ошибочных судебных актов, кассационная инстанция также не усматривает.
Доводы кассационной жалобы направлены по существу на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 по делу N А56-22880/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Автотранспортная компания "Торгтранс" - без удовлетворения.
Председательствующий
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
Е.В.КОНЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 08.09.2009 ПО ДЕЛУ N А56-22880/2007
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 сентября 2009 г. по делу N А56-22880/2007
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Коняевой Е.В., при участии от открытого акционерного общества "Автотранспортная компания "Торгтранс" Грибанова Л.Г. (доверенность от 29.06.2009) и Марковой А.Б. (доверенность от 02.06.2009), рассмотрев 07.09.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Автотранспортная компания "Торгтранс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2008 (судья Изотова С.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 (судьи Жиляева Е.В., Гафиатуллина Т.С., Шестакова М.А.) по делу N А56-22880/2007,
установил:
жилищно-строительный кооператив "Лиговский" (далее - ЖСК "Лиговский") обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Автотранспортная компания "Торгтранс" (далее - ОАО "АК "Торгтранс") о взыскании 8 527 198 руб. 66 коп. неосновательного обогащения, а также 1 053 325 руб. 38 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (подтвержденных договорами аренды в сумме 34 169 руб. 71 коп. и документами бухгалтерского учета в сумме 1 019 155 руб. 67 коп.). Кроме того, истец просил суд обязать ответчика освободить следующие объекты недвижимости:
- - земельный участок (кадастровый номер 78:1525:6) площадью 9262 кв.м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А;
- - нежилое здание (кадастровый номер 78:1525:6:165) площадью 73,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А;
- - нежилое здание (кадастровый номер 78:1525:6:168) площадью 1150,2 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К;
- - нежилое здание (кадастровый номер 78:1525:6:169) площадью 32,4 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л;
- - нежилое здание (кадастровый номер 78:1525:6:170) площадью 11,6 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М.
Определением суда первой инстанции от 22.01.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Днепропетровская 37" (далее - ООО "Днепропетровская 37"), которое на основании определения от 26.02.2008 вступило в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями и просило выселить ОАО "АК "Торгтранс" из указанных выше объектов недвижимости.
На основании определения от 19.03.2008 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А56-2243/2008.
Решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.07.2008 по делу N А56-2243/2008, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2008 отказано в удовлетворении иска ОАО "АК "Торгтранс" к ЖСК "Лиговский", ООО "Днепропетровская 37" и Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительной произведенной 26.12.2003 государственной регистрации права собственности ЖСК "Лиговский" на спорные объекты недвижимости, а также о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2007, заключенного между ЖСК "Лиговский" и ООО "Днепропетровская 37", и признании права собственности ОАО "АК "Торгтранс" на названные объекты недвижимости.
Определением от 17.10.2008 производство по делу N А56-22880/2007 возобновлено.
Решением суда от 14.11.2008 по настоящему делу отказано в удовлетворении ходатайства ОАО "АК "Торгтранс" об оставлении искового заявления без рассмотрения; отказано в удовлетворении ходатайства ЖСК "Лиговский" о приостановлении производства по делу; с ОАО "АК "Торгтранс" в пользу истца взыскано 466 151 руб. 73 коп. неосновательного обогащения за период с 30.07.2004 по 19.09.2007, а также 25 140 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за тот же период; в остальной части иска отказано; в удовлетворении требований ООО "Днепропетровская 37" отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 названное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ОАО "АК "Торгтранс", ссылаясь на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права и на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит отменить решение и постановление и передать дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение в ином составе судей.
Как указал податель жалобы, суды пришли к ошибочному выводу об отсутствии оснований для оставления иска без рассмотрения. Податель жалобы отметил, что вступившим в законную силу решением Невского федерального районного суда Санкт-Петербурга от 13.02.2008 по делу N 2-16/08 признаны недействительными решение внеочередного общего собрания членов ЖСК "Лиговский" от 06.03.2006 о принятии в члены кооператива Бутакова Сергея Александровича и общества с ограниченной ответственностью "Восход-Инвест", решение правления от 01.06.2006 об избрании председателем правления кооператива Бутакова С.А. По мнению ответчика, у Бутакова С.А. отсутствуют правовые основания действовать от имени истца.
Податель жалобы полагает, что право ОАО "АК "Торгтранс" сдавать спорное имущество в аренду подтверждено соответствующими доказательствами.
По мнению подателя жалобы, дело было рассмотрено судом в незаконном составе, суд первой инстанции необоснованно отклонил ходатайство ответчика об отводе судьи.
В отзыве на кассационную жалобу ЖСК "Лиговский" просит обжалуемые судебные акты оставить в силе.
В судебном заседании представители ОАО "АК "Торгтранс" поддержали доводы, приведенные в жалобе.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие, что не противоречит нормам статьи 284 АПК РФ.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 19.09.2003 правлением ЖСК "Лиговский" принято решение о приеме ОАО "АК "Торгтранс в члены кооператива, в качестве паевого взноса ОАО "АК "Торгтранс" обязалось внести следующее имущество:
- - земельный участок (кадастровый номер 78:1525:6) площадью 9 262 кв.м, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А;
- - нежилое здание - диспетчерская (кадастровый номер 78:1525:6:165) площадью 73,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А;
- - нежилое здание - центральный склад (кадастровый номер 78:1525:0:166) площадью 542,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Б;
- - нежилое здание - производственное (кадастровый номер 78:1525:0:167) площадью 386,5 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Е;
- - нежилое здание - теплоцентр (кадастровый номер 78:1525:0:169) площадью 32,4 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л;
- - нежилое здание - водомерный узел (кадастровый номер 78:1525:0:170) площадью 11,6 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М;
- - нежилое здание - складское (кадастровый номер 78:1525:0:172) площадью 34,5 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Н;
- - нежилое здание - производственное (кадастровый номер 78:1525:0:173) площадью 298,7 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. О;
- - нежилое здание - административно-хозяйственное (кадастровый номер 78:1525:0:174) площадью 521,7 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Р;
- - нежилое здание - административно-производственное (кадастровый номер 78:1525:0:168) площадью 1150,2 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К.
ОАО "АК "Торгтранс" указанное имущество передано ЖСК "Лиговский" по акту приема-передачи от 14.10.2003. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество" 26.12.2003, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации серии 78-ВЛ N 917890, 918003, 917887, 917889, 918002, 918001, 918004, 917885 и 918005.
ЖСК "Лиговский" (застройщик) и ОАО "АК "Торгтранс" (инвестор) подписали договор от 14.10.2003, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство объединить свои вклады и совместно действовать в целях застройки спорного земельного участка, при этом ОАО "АК "Торгтранс" обязалось вступить в члены ЖСК "Лиговский", внести вклад в размере стоимости этого земельного участка и находящейся на нем недвижимости, внести названные объекты недвижимости в качестве вклада в общее дело, а ЖСК "Лиговский" - внести денежные средства в размере, необходимом для осуществления и завершения застройки земельного участка. Право собственности на вновь созданные объекты возникает у участников договора в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 договора от 14.10.2003.
Пунктом 3.10 названного договора предусмотрено право ОАО "АК "Торгтранс" безвозмездно пользоваться недвижимым имуществом после регистрации перехода права собственности от инвестора к застройщику до момента фактического начала строительства отдельно на каждом объекте недвижимости.
Дополнительным соглашением от 26.12.2003 во исполнение пункта 3.10 договора от 14.10.2003 ЖСК "Лиговский" передал ОАО "АК "Торгтранс" в безвозмездное пользование:
- - нежилое здание - диспетчерская (кадастровый номер 78:1525:6:165) площадью 73,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А;
- - нежилое здание - центральный склад (кадастровый номер 78:1525:0:166) площадью 542,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Б;
- - нежилое здание - теплоцентр (кадастровый номер 78:1525:0:169) площадью 32,4 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Л;
- - нежилое здание - водомерный узел (кадастровый номер 78:1525:0:170) площадью 11,6 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М;
- - нежилое здание - складское (кадастровый номер 78:1525:0:172) площадью 34,5 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Н;
- - нежилое здание - административно-хозяйственное (кадастровый номер 78:1525:0:174) площадью 521,7 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. Р;
- - нежилое здание - административно-производственное (кадастровый номер 78:1525:0:168) площадью 1150,2 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К;
- - часть земельного участка (кадастровый номер 78:1525:6) площадью 5000 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А.
Дополнительным соглашением от 11.01.2005 в названный пункт договора внесены изменения в части указания объектов, переданных в безвозмездное пользование, а именно в безвозмездное пользование переданы:
- - нежилое здание - диспетчерская (кадастровый номер 78:1525:6:165) площадью 73,1 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А;
- - нежилое здание - водомерный узел (кадастровый номер 78:1525:0:170) площадью 11,6 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. М;
- - нежилое здание - административно-производственное (кадастровый номер 78:1525:0:168) площадью 1150,2 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. К;
- - часть земельного участка (кадастровый номер 78:1525:6) площадью 5000 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 37, лит. А.
ЖСК "Лиговский", ссылаясь на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2007 по делу N А56-48437/2006, которым договор от 14.10.2003 признан незаключенным, и полагая, что у ОАО "АК "Торгтранс" отсутствуют правовые основания пользования названными объектами недвижимости, обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции установил, что ОАО "АК "Торгтранс" не представило документов, свидетельствующих о наличии у него полномочий выступать в качестве арендодателя по договорам аренды спорного имущества; у ОАО "АК "Торгтранс" отсутствуют правовые основания для пользования спорным имуществом; по договору от 14.06.2007 купли-продажи недвижимого имущества ЖСК "Лиговский" продал спорное имущество ООО "Днепропетровская 37", право собственности которого зарегистрировано 20.09.2007, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права серии 78-АГ N 043653 и серии 78-АВ N 859283, 859282, 859284 и 859100; на момент рассмотрения настоящего спора ЖСК "Лиговский" не является собственником спорных объектов, следовательно, его требование об обязании ответчика освободить спорные объекты недвижимости не подлежит удовлетворению; в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства владения ответчиком спорными объектами на момент вынесения судебного акта по настоящему делу; сумма доходов ответчика, определенная из размера арендной платы, которую ОАО "АК "Торгтранс" получило на основании представленных в материалы дела договоров аренды в период с 30.07.2004 по 19.09.2007, составила 466 151 руб. 73 коп.; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 30.07.2004 по 19.09.2007 (включительно) составила 25 140 руб. 74 коп. с учетом процентной ставки рефинансирования, установленной указанием Центрального банка России от 11.07.2008 N 2037-У; ходатайство ответчика об оставлении без рассмотрения искового заявления, подписанного председателем правления Бутаковым С.А., подлежит отклонению, поскольку исковое заявление подано в арбитражный суд до признания недействительным решения собрания ЖСК "Лиговский" о его избрании.
Апелляционная инстанция согласилась с позицией суда первой инстанции.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) неосновательное обогащение имеет место, когда лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего); в этом случае приобретатель обязан возвратить потерпевшему неосновательно приобретенное имущество.
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Удовлетворяя частично требования истца о взыскании неосновательного обогащения, суды обоснованно пришли к выводу о наличии у ответчика неосновательного обогащения за счет истца в сумме 466 151 руб. 73 коп., исходя из размера арендной платы, которую ответчик получил на основании представленных в материалы дела договоров аренды, в период с 30.07.2004 по 19.09.2007.
Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца обоснованно взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об отсутствии оснований для оставления иска без рассмотрения, поскольку исковое заявление подано в арбитражный суд председателем правления Бутаковым С.А. до признания недействительным решения собрания ЖСК "Лиговский" о его избрании.
Довод подателя жалобы о том, что решение суда первой инстанции вынесено в незаконном судебном составе, подлежит отклонению в силу следующего.
В судебном заседании, состоявшемся 11.11.2008, представитель ответчика заявил отвод судье Изотовой С.В., мотивировав заявление тем, что при рассмотрении другого дела суд в том же составе дал юридическую оценку доказательствам, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
Определением от 11.11.2008 первый заместитель председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Хохлов Д.В. обоснованно оставил без удовлетворения заявление ОАО "АК "Торгтранс", поскольку обстоятельства, перечисленные ответчиком, не препятствуют участию судьи в рассмотрении настоящего спора и не свидетельствуют о его заинтересованности в исходе дела (статья 21 АПК РФ).
Нарушений либо неправильного применения судами норм процессуального права, которые могли привести к принятию ошибочных судебных актов, кассационная инстанция также не усматривает.
Доводы кассационной жалобы направлены по существу на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.11.2008 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2009 по делу N А56-22880/2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу открытого акционерного общества "Автотранспортная компания "Торгтранс" - без удовлетворения.
Председательствующий
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
Е.В.КОНЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)