Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2011 года
Полный текст постановления составлен 10 февраля 2011 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Калиниченко Н.К.
судей: Зубаревой Л.Ф.
Мухиной И.Н.
при ведении протокола секретарем Сикора Н.Н.
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
от третьих лиц: не явились (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарси" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 23 сентября 2010 года по делу N А03-8203/2010 (судья Кириллова Т.Г.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Взаимопомощь - Регион" (ИНН 222401001, ОГРН 1042201824246)
к обществу с ограниченной ответственностью "Гарси" (ИНН 2202000582, ОГРН 1022200902943)
третьи лица: Зотин Валерий Павлович и Бабушкин Сергей Владимирович
об обязании демонтировать рекламную конструкцию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Взаимопомощь - Регион" (далее по тексту - ООО "Взаимопомощь - Регион") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гарси" (далее по тексту - ООО "Гарси") об обязании демонтировать рекламную конструкцию размером 7 х 9, 5 х 2, 5 х 4 х 6,5 метров, установленную на торце многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, просп. Ленина, 103, со стороны подъезда N 1.
В порядке ст. 51 АПК РФ К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений, передавших имущество в аренду ответчику: Зотин Валерий Павлович и Бабушкин Сергей Владимирович.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 23 сентября 2010 года исковые требования удовлетворены, ООО "Гарси" обязали демонтировать рекламную конструкцию размером 7 х 9, 5 х 2, 5 х 4 х 6,5 метров, установленную на торце многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, просп. Ленина, 103, со стороны подъезда N 1.
Не согласившись с решением, ООО "Гарси" в апелляционной жалобе просит решение отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Заявитель жалобы считает, что внешняя сторона нежилой части многоквартирного дома, на которой расположена рекламная конструкция, принадлежит на праве собственности Зотину В.П. и Бабаушкину С.В., указанные лица самостоятельно обслуживают принадлежащее им нежилые помещения, в том числе и внешнюю часть дома, на которые находятся спорные рекламные конструкции. Также податель жалобы указывает, что внешняя торцевая часть здания не относится к общему имуществу собственников жильцов дома N 103 по пр. Ленина.
В отзыве на жалобу истец доводы жалобы не признал. Решение просит оставить без изменения, как законное и обоснованное, жалобу - без удовлетворения.
Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.
В соответствии с пп. 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено без участия представителей сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность судебного акта - решения Арбитражного суда Алтайского края от 23 сентября 2010 года по делу N А03-8203/2010 проверены в апелляционном порядке, в соответствии со статьей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признает обжалуемое решение законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ООО "Взаимопомощь - Регион" избрано управляющей организацией собранием собственников помещений многоквартирного дома N 103 по пр. Ленина в г. Барнауле, что подтверждается протоколом общего собрания N 1 от 14.11.2008 г.
01.12.2008 г. между собственниками помещений дома N 103 по пр. Ленина в г. Барнауле и ООО "Взаимопомощь - Регион" был заключен договор управления указанным многоквартирным домом.
ООО "Гарси" арендует нежилое помещение первого этажа в указанном многоквартирном доме под магазин.
Ответчик на торце фасада многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, просп. Ленина, 103, со стороны подъезда N 1 установил рекламную конструкцию размером 7 х 9, 5 х 2, 5 х 4 х 6,5 метров.
Истец, полагая, что ответчик нарушает права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома, обратился в суд с иском о демонтаже указанной рекламной конструкции.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик, согласно требованиям Федерального закона "О рекламе", устанавливать на торце многоквартирного дома рекламную конструкцию, то есть использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должен был только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Из материалов дела следует, что ООО "Гарси" заключило договор аренды от 01.12.2009 г. с собственниками нежилого помещения с дополнительным соглашением к нему в котором указано, что арендатору - ООО "Гарси" во временное пользование передается также фасад первого этажа в пределах расположения помещения магазина по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 103.
Вместе с тем, как видно из фотоматериала (л.д. 62), представленного истцом рекламная конструкция занимает место на фасаде не только в пределах расположения помещения магазина.
Кроме того, как указывалось выше, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Ответчик, согласие всех участников долевой собственности не получил.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о том, что внешняя торцевая часть здания не относится к общему имуществу собственников жильцов и принадлежит собственникам нежилого помещения, отклоняются, как несостоятельные.
Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.
Нарушения норм процессуального права, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269 (пунктом 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 23 сентября 2010 года по делу N А03-8203/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.02.2011 N 07АП-133/2011 ПО ДЕЛУ N А03-8203/2010
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2011 г. N 07АП-133/2011
Дело N А03-8203/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2011 года
Полный текст постановления составлен 10 февраля 2011 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Калиниченко Н.К.
судей: Зубаревой Л.Ф.
Мухиной И.Н.
при ведении протокола секретарем Сикора Н.Н.
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
от третьих лиц: не явились (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарси" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 23 сентября 2010 года по делу N А03-8203/2010 (судья Кириллова Т.Г.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Взаимопомощь - Регион" (ИНН 222401001, ОГРН 1042201824246)
к обществу с ограниченной ответственностью "Гарси" (ИНН 2202000582, ОГРН 1022200902943)
третьи лица: Зотин Валерий Павлович и Бабушкин Сергей Владимирович
об обязании демонтировать рекламную конструкцию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Взаимопомощь - Регион" (далее по тексту - ООО "Взаимопомощь - Регион") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гарси" (далее по тексту - ООО "Гарси") об обязании демонтировать рекламную конструкцию размером 7 х 9, 5 х 2, 5 х 4 х 6,5 метров, установленную на торце многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, просп. Ленина, 103, со стороны подъезда N 1.
В порядке ст. 51 АПК РФ К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений, передавших имущество в аренду ответчику: Зотин Валерий Павлович и Бабушкин Сергей Владимирович.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 23 сентября 2010 года исковые требования удовлетворены, ООО "Гарси" обязали демонтировать рекламную конструкцию размером 7 х 9, 5 х 2, 5 х 4 х 6,5 метров, установленную на торце многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, просп. Ленина, 103, со стороны подъезда N 1.
Не согласившись с решением, ООО "Гарси" в апелляционной жалобе просит решение отменить и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
Заявитель жалобы считает, что внешняя сторона нежилой части многоквартирного дома, на которой расположена рекламная конструкция, принадлежит на праве собственности Зотину В.П. и Бабаушкину С.В., указанные лица самостоятельно обслуживают принадлежащее им нежилые помещения, в том числе и внешнюю часть дома, на которые находятся спорные рекламные конструкции. Также податель жалобы указывает, что внешняя торцевая часть здания не относится к общему имуществу собственников жильцов дома N 103 по пр. Ленина.
В отзыве на жалобу истец доводы жалобы не признал. Решение просит оставить без изменения, как законное и обоснованное, жалобу - без удовлетворения.
Третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.
В соответствии с пп. 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено без участия представителей сторон, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность судебного акта - решения Арбитражного суда Алтайского края от 23 сентября 2010 года по делу N А03-8203/2010 проверены в апелляционном порядке, в соответствии со статьей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признает обжалуемое решение законным и обоснованным, жалобу - не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ООО "Взаимопомощь - Регион" избрано управляющей организацией собранием собственников помещений многоквартирного дома N 103 по пр. Ленина в г. Барнауле, что подтверждается протоколом общего собрания N 1 от 14.11.2008 г.
01.12.2008 г. между собственниками помещений дома N 103 по пр. Ленина в г. Барнауле и ООО "Взаимопомощь - Регион" был заключен договор управления указанным многоквартирным домом.
ООО "Гарси" арендует нежилое помещение первого этажа в указанном многоквартирном доме под магазин.
Ответчик на торце фасада многоквартирного дома по адресу: г. Барнаул, просп. Ленина, 103, со стороны подъезда N 1 установил рекламную конструкцию размером 7 х 9, 5 х 2, 5 х 4 х 6,5 метров.
Истец, полагая, что ответчик нарушает права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома, обратился в суд с иском о демонтаже указанной рекламной конструкции.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик, согласно требованиям Федерального закона "О рекламе", устанавливать на торце многоквартирного дома рекламную конструкцию, то есть использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должен был только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Из материалов дела следует, что ООО "Гарси" заключило договор аренды от 01.12.2009 г. с собственниками нежилого помещения с дополнительным соглашением к нему в котором указано, что арендатору - ООО "Гарси" во временное пользование передается также фасад первого этажа в пределах расположения помещения магазина по адресу: г. Барнаул, пр. Ленина, 103.
Вместе с тем, как видно из фотоматериала (л.д. 62), представленного истцом рекламная конструкция занимает место на фасаде не только в пределах расположения помещения магазина.
Кроме того, как указывалось выше, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Ответчик, согласие всех участников долевой собственности не получил.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.
При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о том, что внешняя торцевая часть здания не относится к общему имуществу собственников жильцов и принадлежит собственникам нежилого помещения, отклоняются, как несостоятельные.
Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.
Нарушения норм процессуального права, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269 (пунктом 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Алтайского края от 23 сентября 2010 года по делу N А03-8203/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
КАЛИНИЧЕНКО Н.К.
КАЛИНИЧЕНКО Н.К.
Судьи
ЗУБАРЕВА Л.Ф.
МУХИНА И.Н.
ЗУБАРЕВА Л.Ф.
МУХИНА И.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)