Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2009 г.
В полном объеме решение изготовлено 02 ноября 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жоголевой Е.Н.
судей (заседателей
протокол судебного заседания вел судья Жоголева Е.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ЗАО "ИСК "Новое Строительство"
к ТСЖ "Петровское"; ООО "Комитет-К"
об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу.
ЗАО "ИСК "Новое Строительство" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТСЖ "Петровское"; ООО "Комитет-К" с требованиями:
1. Устранить нарушение прав Истца в виде нахождения блок-контейнера, принадлежащего ТСЖ "Петровское" на праве собственности, на земельном участке, арендуемом Истцом, и удалить указанный блок-контейнер (вагончик) с арендуемой территории.
2. Обязать ООО "ЧОП "Комитет-К" вывести своих сотрудников с арендуемой Истцом территории согласно Договору аренды N 676 от 17.12.1999 года и приложений к нему.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит суд:
Обязать ТСЖ "Петровское" устранить нарушения прав Истца в виде нахождения блок-контейнера (вагончик), принадлежащего ТСЖ "Петровское" на праве собственности, на земельном участке, расположенном на территории к/поселка "Петровский" и находящемся в собственности Истца, и удалить указанный блок-контейнер (вагончик) с данной территории.
2. Обязать ООО "ЧОП "Комитет-К" вывести своих сотрудников (охранников) с территории, расположенной в коттеджном поселке "Петровский" и принадлежащей истцу на праве собственности согласно свидетельств о праве собственности.
Представитель ответчика - ООО ЧОП "Комитет К" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора.
Арбитражный суд рассматривает дело в порядке ст. 156 АПК РФ.
В заседании для представления дополнительных доказательств объявлен перерыв до 26.10.2009 г. После перерыва заседание продолжено.
Истец настаивает на исковых требованиях по мотивам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.
Ответчик ТСЖ "Петровское" с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве.
Ответчик ООО ЧОП "Комитет К" отзыва на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
13.10.2007 г. без согласования с ЗАО "ИСК "Новое Строительство", являющимся арендатором земельного участка, расположенного в Московской области Красногорском районе, село Петрово-Дальнее, на основании Договора аренды земельного участка за N 676 от 17 декабря 1999 года, заключенного между Истцом (ЗАО "ИСК "Новое Строительство") и Администрацией Красногорского района Московской области на 49 лет, и соответствующих соглашений к указанному Договору аренды за N 350, 150 от 31 мая 2001 года и 05 мая 2003 года, на въезде в коттеджный поселок "Петровский" с левой стороны от здания КПП был самовольно установлен одним из жителей указанного поселка Тепером В.З. блок-контейнер (вагончик) и размещены в нем сотрудники ООО "ЧОП "Комитет".
Указанный незаконный захват арендуемой Истцом территории был произведен на основании Договора N 14 об оказании услуг по охране, заключенного гражданином Тепером В.З. и ООО "ЧОП "Комитет" 12 октября 2007 года.
В дальнейшем, то есть в мае 2008 года происходит смена охранного предприятия с 000 "ЧОП "Комитет" на охранное предприятие ООО "ЧОП "Комитет-К".
А также 01 июля 2008 года собственник указанного блок-контейнера (вагончика) Тепер В.З. заключает Договор с ТСЖ "Петровское" о безвозмездной передачи имущества, на основании которого указанный блок-контейнер (вагончик) был передан на баланс ТСЖ "Петровское".
По мнению истца, действия Ответчиков непосредственно затрагивают права и законные интересы Истца (ЗАО "ИСК "Новое Строительство"), поскольку, таким образом они лишают Истца права пользования участком (имуществом), переданного ему на основании указанного выше долгосрочного Договора аренды, официально зарегистрированного в соответствующих государственных инстанциях.
Согласно Выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от 01 ноября 2008 года за N 11/026/2008-007 следует, что: земельный участок для индивидуального жилищного строительства и под дорогами и проездами (N объекта 50:11:04:06839) назначением как земли населенных пунктов, расположенный в Московской области, Красногорском районе, вблизи с. Петрово-Дальнее, имеет ограничения права в виде Аренды (регистрация N 50-01.11-18.1999-49.1 от 21.12.1999 года) на срок с 21 декабря 1999 года по 21 декабря 2048 года в пользу ЗАО "ИСК "Новое Строительство".
На момент рассмотрения спора дороги и тротуары, расположенные на территории коттеджного поселка "Петровский" в соответствии с действующим законодательством оформлены в собственность истца, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.
Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.
Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Также в силу ст. 605 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Ответчиком не представлено доказательств в обоснование законности установления им блок -контейнера на территории истца.
В заседании ответчик подтвердил, что вагончик частично расположен на территории дороги, принадлежащей истцу на праве собственности.
Таким образом, истец, владеющий на праве собственности дорогами и тротуарами, на праве собственности вправе требовать освобождения земельного участка от расположенного на нем имущества ответчика, без законных оснований.
На основании изложенного, заявленные требования об обязании ТСЖ "Петровское" устранить нарушения прав Истца в виде нахождения блок- контейнера (вагончик), принадлежащего ТСЖ "Петровское" на праве собственности, на земельном участке, расположенном на территории к/поселка "Петровский" и находящемся в собственности Истца, и удалить указанный блок-контейнер (вагончик) с данной территории, являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В отношении требования ко второму ответчику, суд не находит оснований для его удовлетворения.
Так как истец не представил доказательств и не обосновал нарушения его прав нахождением ООО "ЧОП" на территории коттеджного поселка.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2.000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 102, 110, 112, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд
исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Петровское" устранить нарушения прав ЗАО "ИСК "Новое Строительство" в виде нахождения блок-контейнера (вагончик), принадлежащего ТСЖ "Петровское" на праве собственности, на земельном участке, расположенном на территории к/поселка "Петровский" и находящимся в собственности Истца, и удалить указанный блок-контейнер (вагончик) с данной территории в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ТСЖ "Петровское" в пользу ЗАО "ИСК "Новое Строительство" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 02.11.2009 ПО ДЕЛУ N А41-7749/09
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 ноября 2009 г. по делу N А41-7749/09
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2009 г.
В полном объеме решение изготовлено 02 ноября 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жоголевой Е.Н.
судей (заседателей
протокол судебного заседания вел судья Жоголева Е.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ЗАО "ИСК "Новое Строительство"
к ТСЖ "Петровское"; ООО "Комитет-К"
об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
при участии в заседании представителей сторон согласно протоколу.
установил:
ЗАО "ИСК "Новое Строительство" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТСЖ "Петровское"; ООО "Комитет-К" с требованиями:
1. Устранить нарушение прав Истца в виде нахождения блок-контейнера, принадлежащего ТСЖ "Петровское" на праве собственности, на земельном участке, арендуемом Истцом, и удалить указанный блок-контейнер (вагончик) с арендуемой территории.
2. Обязать ООО "ЧОП "Комитет-К" вывести своих сотрудников с арендуемой Истцом территории согласно Договору аренды N 676 от 17.12.1999 года и приложений к нему.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит суд:
Обязать ТСЖ "Петровское" устранить нарушения прав Истца в виде нахождения блок-контейнера (вагончик), принадлежащего ТСЖ "Петровское" на праве собственности, на земельном участке, расположенном на территории к/поселка "Петровский" и находящемся в собственности Истца, и удалить указанный блок-контейнер (вагончик) с данной территории.
2. Обязать ООО "ЧОП "Комитет-К" вывести своих сотрудников (охранников) с территории, расположенной в коттеджном поселке "Петровский" и принадлежащей истцу на праве собственности согласно свидетельств о праве собственности.
Представитель ответчика - ООО ЧОП "Комитет К" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора.
Арбитражный суд рассматривает дело в порядке ст. 156 АПК РФ.
В заседании для представления дополнительных доказательств объявлен перерыв до 26.10.2009 г. После перерыва заседание продолжено.
Истец настаивает на исковых требованиях по мотивам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.
Ответчик ТСЖ "Петровское" с исковыми требованиями не согласен, по мотивам, изложенным в отзыве.
Ответчик ООО ЧОП "Комитет К" отзыва на иск не представил, исковые требования не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
13.10.2007 г. без согласования с ЗАО "ИСК "Новое Строительство", являющимся арендатором земельного участка, расположенного в Московской области Красногорском районе, село Петрово-Дальнее, на основании Договора аренды земельного участка за N 676 от 17 декабря 1999 года, заключенного между Истцом (ЗАО "ИСК "Новое Строительство") и Администрацией Красногорского района Московской области на 49 лет, и соответствующих соглашений к указанному Договору аренды за N 350, 150 от 31 мая 2001 года и 05 мая 2003 года, на въезде в коттеджный поселок "Петровский" с левой стороны от здания КПП был самовольно установлен одним из жителей указанного поселка Тепером В.З. блок-контейнер (вагончик) и размещены в нем сотрудники ООО "ЧОП "Комитет".
Указанный незаконный захват арендуемой Истцом территории был произведен на основании Договора N 14 об оказании услуг по охране, заключенного гражданином Тепером В.З. и ООО "ЧОП "Комитет" 12 октября 2007 года.
В дальнейшем, то есть в мае 2008 года происходит смена охранного предприятия с 000 "ЧОП "Комитет" на охранное предприятие ООО "ЧОП "Комитет-К".
А также 01 июля 2008 года собственник указанного блок-контейнера (вагончика) Тепер В.З. заключает Договор с ТСЖ "Петровское" о безвозмездной передачи имущества, на основании которого указанный блок-контейнер (вагончик) был передан на баланс ТСЖ "Петровское".
По мнению истца, действия Ответчиков непосредственно затрагивают права и законные интересы Истца (ЗАО "ИСК "Новое Строительство"), поскольку, таким образом они лишают Истца права пользования участком (имуществом), переданного ему на основании указанного выше долгосрочного Договора аренды, официально зарегистрированного в соответствующих государственных инстанциях.
Согласно Выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) от 01 ноября 2008 года за N 11/026/2008-007 следует, что: земельный участок для индивидуального жилищного строительства и под дорогами и проездами (N объекта 50:11:04:06839) назначением как земли населенных пунктов, расположенный в Московской области, Красногорском районе, вблизи с. Петрово-Дальнее, имеет ограничения права в виде Аренды (регистрация N 50-01.11-18.1999-49.1 от 21.12.1999 года) на срок с 21 декабря 1999 года по 21 декабря 2048 года в пользу ЗАО "ИСК "Новое Строительство".
На момент рассмотрения спора дороги и тротуары, расположенные на территории коттеджного поселка "Петровский" в соответствии с действующим законодательством оформлены в собственность истца, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.
Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.
Исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Также в силу ст. 605 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Ответчиком не представлено доказательств в обоснование законности установления им блок -контейнера на территории истца.
В заседании ответчик подтвердил, что вагончик частично расположен на территории дороги, принадлежащей истцу на праве собственности.
Таким образом, истец, владеющий на праве собственности дорогами и тротуарами, на праве собственности вправе требовать освобождения земельного участка от расположенного на нем имущества ответчика, без законных оснований.
На основании изложенного, заявленные требования об обязании ТСЖ "Петровское" устранить нарушения прав Истца в виде нахождения блок- контейнера (вагончик), принадлежащего ТСЖ "Петровское" на праве собственности, на земельном участке, расположенном на территории к/поселка "Петровский" и находящемся в собственности Истца, и удалить указанный блок-контейнер (вагончик) с данной территории, являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В отношении требования ко второму ответчику, суд не находит оснований для его удовлетворения.
Так как истец не представил доказательств и не обосновал нарушения его прав нахождением ООО "ЧОП" на территории коттеджного поселка.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2.000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 102, 110, 112, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Петровское" устранить нарушения прав ЗАО "ИСК "Новое Строительство" в виде нахождения блок-контейнера (вагончик), принадлежащего ТСЖ "Петровское" на праве собственности, на земельном участке, расположенном на территории к/поселка "Петровский" и находящимся в собственности Истца, и удалить указанный блок-контейнер (вагончик) с данной территории в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ТСЖ "Петровское" в пользу ЗАО "ИСК "Новое Строительство" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.
Судья
Е.Н.ЖОГОЛЕВА
Е.Н.ЖОГОЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)