Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2009 года
Полный текст решения изготовлен 31 августа 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.О. Колинько при ведении протокола судебного заседания судьей А.О. Колинько рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации города Екатеринбурга
к Обществу с ограниченной ответственностью "Траст Паркинг" (ИНН 6658229961, ОГРН 1069658047700), Товариществу собственников жилья "Шейнкмана, 134-а" (ИНН 6671154024, ОГРН 1046604006008)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Общества с ограниченной ответственностью "Шик" (ОГРН 1076674026384)
об освобождении земельного участка
при участии в судебном заседании:
от ответчика ТСЖ "Шейнкмана, 134-а": Квашнин Н.А., представитель по доверенности N 1 от 30.06.2009
Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в заседание суда не явились.
От третьего лица ООО "Шик" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом принято и удовлетворено.
При указанных обстоятельствах, спор рассматривается в отсутствие истца, одного из ответчиков и третьего лица, участвующих в деле, в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ООО "Траст Паркинг" освободить незаконно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в границах улиц Московская - Большакова - Шейнкмана, занятый под автопарковку, а также убрать своими силами и средствами будку охраны, шлагбаум, металлический забор, расположенные на земельном участке по периметру автопарковки.
Ответчик ТСЖ "Шейнкмана, 134-а" требования не признал, указал на то, что не занимает спорный земельный участок.
Ответчик ООО "Траст Паркинг" отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
истцом заявлен негаторный иск об освобождении земельного участка.
Постановлением Главы города Екатеринбурга N 5074 от 25.11.2008 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3346 кв. м., расположенный в красных линиях улиц Московской - Большакова - Шейнкмана был предоставлен в аренду на неопределенный срок для организации временной автопарковки без права капитального строительства Обществу с ограниченной ответственностью "ШиК".
13.03.2009 при проверке Земельным комитетом при Администрации города Екатеринбурга соблюдения земельного законодательства было установлено, что земельный участок используется ООО "Траст Паркинг" под размещение автопарковки на основании договора с ТСЖ "Шейнкмана, 134-а" (акт от 13.03.2009).
Согласно акту N 06-09/01-240 от 26.06.2009 обследования земельного участка, проведенного Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга, было также подтверждено, что на земельном участке в г. Екатеринбург по улице Шейнкмана - Большакова расположена автостоянка. Территория автостоянки огорожена металлическим забором, имеется пост охраны. При въезде на территорию стоянки установлен шлагбаум.
Истец, считая, что ООО "Траст Паркинг" и ТСЖ "Шейнкмана, 134-а" занимают спорный земельный участок незаконно, на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" обратился с иском об обязании освободить земельный участок для последующей передачи его законному арендатору.
В соответствии со ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В предмет доказывания по указанному требованию входят следующие обстоятельства: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельства. свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:887 площадью 3 346 + 20 кв. м., расположенный по адресу: Московская - Большакова - Шейнкмана, образованный из земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0000000:0488, 66:41:0401047:34, 66:41:0402901:14, 66:41:0402901:28, включен в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием для организации временной автопарковки, сведения о правах лиц на спорный участок нет.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.
Таким образом, правом владения и распоряжения земельным участком имеет соответствующее муниципальное образование.
Между ТСЖ "Шейнкмана, 134-а" и ООО "Траст Паркинг" 01.03.2009 был подписан договор о предоставлении услуг, согласно которому, последнее обязалось на придомовой территории жилого дома N 134а по ул. Шейнкмана в г. Екатеринбурге, площадью 1600 кв. м., организовать временную автопарковку на шестьдесят четыре машино-места.
ТСЖ представило в судебное заседание дополнительное соглашение к договору о предоставлении услуг от 27.04.2009 о его расторжении.
Истец не представил суду доказательств того, что именно ТСЖ "Шейнкмана, 134-а" занимает спорный земельный участок, поскольку договор об оказании услуг правоустанавливающим документом на землю не является.
С другой стороны на земельном участке находится имущество, от которого истец просит суд освободить земельный участок.
В соответствии с уже расторгнутым договором (п. 2.1.2.) ООО "Траст Паркинг" обязалось установить будку, шлагбаум, а также оснастить необходимым оборудованием и имуществом место несения службы сотрудников охраны.
Актом обследования земельного участка по состоянию на 26.06.2009 N 06-09/01-240 установлено, что автостоянка огорожена металлическим забором, имеется пост охраны, шлагбаум.
Доказательств того, что при расторжении договора ответчики определили судьбу данного имущества (договорились, что имущество передается ТСЖ) суду не представлено, в связи с чем суд исходит из положений договора об оказании услуг.
Поскольку именно ООО "Траст Паркинг" по договору должно было возводить данное имущество (будку охраны, забор, шлагбаум), следовательно, данное имущество является его собственностью в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так как имущество ООО "Траст Паркинг" находится на не принадлежащем ему земельном участке в отсутствие правовых оснований, следовательно, требования истца к ООО "Траст Паркинг" об освобождении земельного участка от указанного имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, требования Администрации города Екатеринбурга, действующей от имени Муниципального образования об обязании ООО "Траст Паркинг" освободить земельный участок, расположенный по адресу: Московская - Большакова - Шейнкмана, убрать своими силами и средствами будку охраны, шлагбаум, металлический забор, расположенные на земельном участке по периметру автопарковки удовлетворяется судом на основании ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Госпошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ООО "Траст Паркинг" в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Траст Паркинг" (ИНН 6658229961, ОГРН 1069658047700) в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу освободить незаконно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в границах улиц Московская - Большакова - Шейнкмана, занятый под автопарковку, а именно, своими силами и средствами убрать будку охраны, шлагбаум, металлический забор, расположенные на земельном участке по периметру автопарковки и передать участок по акту приема-передачи Администрации города Екатеринбурга.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Траст Паркинг" (ИНН 6658229961, ОГРН 1069658047700) в доход федерального бюджета 2 000 (Две тысячи) рублей государственной пошлины.
5. В иске к Товариществу собственников жилья "Шейнкмана, 134-а" отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 31.08.2009 ПО ДЕЛУ N А60-16103/2009-С2
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 31 августа 2009 г. по делу N А60-16103/2009-С2
Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2009 года
Полный текст решения изготовлен 31 августа 2009 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.О. Колинько при ведении протокола судебного заседания судьей А.О. Колинько рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации города Екатеринбурга
к Обществу с ограниченной ответственностью "Траст Паркинг" (ИНН 6658229961, ОГРН 1069658047700), Товариществу собственников жилья "Шейнкмана, 134-а" (ИНН 6671154024, ОГРН 1046604006008)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Общества с ограниченной ответственностью "Шик" (ОГРН 1076674026384)
об освобождении земельного участка
при участии в судебном заседании:
от ответчика ТСЖ "Шейнкмана, 134-а": Квашнин Н.А., представитель по доверенности N 1 от 30.06.2009
Остальные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в заседание суда не явились.
От третьего лица ООО "Шик" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом принято и удовлетворено.
При указанных обстоятельствах, спор рассматривается в отсутствие истца, одного из ответчиков и третьего лица, участвующих в деле, в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец обратился в арбитражный суд с иском об обязании ООО "Траст Паркинг" освободить незаконно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в границах улиц Московская - Большакова - Шейнкмана, занятый под автопарковку, а также убрать своими силами и средствами будку охраны, шлагбаум, металлический забор, расположенные на земельном участке по периметру автопарковки.
Ответчик ТСЖ "Шейнкмана, 134-а" требования не признал, указал на то, что не занимает спорный земельный участок.
Ответчик ООО "Траст Паркинг" отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
истцом заявлен негаторный иск об освобождении земельного участка.
Постановлением Главы города Екатеринбурга N 5074 от 25.11.2008 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3346 кв. м., расположенный в красных линиях улиц Московской - Большакова - Шейнкмана был предоставлен в аренду на неопределенный срок для организации временной автопарковки без права капитального строительства Обществу с ограниченной ответственностью "ШиК".
13.03.2009 при проверке Земельным комитетом при Администрации города Екатеринбурга соблюдения земельного законодательства было установлено, что земельный участок используется ООО "Траст Паркинг" под размещение автопарковки на основании договора с ТСЖ "Шейнкмана, 134-а" (акт от 13.03.2009).
Согласно акту N 06-09/01-240 от 26.06.2009 обследования земельного участка, проведенного Земельным комитетом Администрации города Екатеринбурга, было также подтверждено, что на земельном участке в г. Екатеринбург по улице Шейнкмана - Большакова расположена автостоянка. Территория автостоянки огорожена металлическим забором, имеется пост охраны. При въезде на территорию стоянки установлен шлагбаум.
Истец, считая, что ООО "Траст Паркинг" и ТСЖ "Шейнкмана, 134-а" занимают спорный земельный участок незаконно, на основании п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" обратился с иском об обязании освободить земельный участок для последующей передачи его законному арендатору.
В соответствии со ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В предмет доказывания по указанному требованию входят следующие обстоятельства: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельства. свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.
Судом установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0000000:887 площадью 3 346 + 20 кв. м., расположенный по адресу: Московская - Большакова - Шейнкмана, образованный из земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0000000:0488, 66:41:0401047:34, 66:41:0402901:14, 66:41:0402901:28, включен в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием для организации временной автопарковки, сведения о правах лиц на спорный участок нет.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.
Таким образом, правом владения и распоряжения земельным участком имеет соответствующее муниципальное образование.
Между ТСЖ "Шейнкмана, 134-а" и ООО "Траст Паркинг" 01.03.2009 был подписан договор о предоставлении услуг, согласно которому, последнее обязалось на придомовой территории жилого дома N 134а по ул. Шейнкмана в г. Екатеринбурге, площадью 1600 кв. м., организовать временную автопарковку на шестьдесят четыре машино-места.
ТСЖ представило в судебное заседание дополнительное соглашение к договору о предоставлении услуг от 27.04.2009 о его расторжении.
Истец не представил суду доказательств того, что именно ТСЖ "Шейнкмана, 134-а" занимает спорный земельный участок, поскольку договор об оказании услуг правоустанавливающим документом на землю не является.
С другой стороны на земельном участке находится имущество, от которого истец просит суд освободить земельный участок.
В соответствии с уже расторгнутым договором (п. 2.1.2.) ООО "Траст Паркинг" обязалось установить будку, шлагбаум, а также оснастить необходимым оборудованием и имуществом место несения службы сотрудников охраны.
Актом обследования земельного участка по состоянию на 26.06.2009 N 06-09/01-240 установлено, что автостоянка огорожена металлическим забором, имеется пост охраны, шлагбаум.
Доказательств того, что при расторжении договора ответчики определили судьбу данного имущества (договорились, что имущество передается ТСЖ) суду не представлено, в связи с чем суд исходит из положений договора об оказании услуг.
Поскольку именно ООО "Траст Паркинг" по договору должно было возводить данное имущество (будку охраны, забор, шлагбаум), следовательно, данное имущество является его собственностью в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так как имущество ООО "Траст Паркинг" находится на не принадлежащем ему земельном участке в отсутствие правовых оснований, следовательно, требования истца к ООО "Траст Паркинг" об освобождении земельного участка от указанного имущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, требования Администрации города Екатеринбурга, действующей от имени Муниципального образования об обязании ООО "Траст Паркинг" освободить земельный участок, расположенный по адресу: Московская - Большакова - Шейнкмана, убрать своими силами и средствами будку охраны, шлагбаум, металлический забор, расположенные на земельном участке по периметру автопарковки удовлетворяется судом на основании ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Госпошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ООО "Траст Паркинг" в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Траст Паркинг" (ИНН 6658229961, ОГРН 1069658047700) в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу освободить незаконно занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в границах улиц Московская - Большакова - Шейнкмана, занятый под автопарковку, а именно, своими силами и средствами убрать будку охраны, шлагбаум, металлический забор, расположенные на земельном участке по периметру автопарковки и передать участок по акту приема-передачи Администрации города Екатеринбурга.
4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Траст Паркинг" (ИНН 6658229961, ОГРН 1069658047700) в доход федерального бюджета 2 000 (Две тысячи) рублей государственной пошлины.
5. В иске к Товариществу собственников жилья "Шейнкмана, 134-а" отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.
Судья
КОЛИНЬКО А.О.
КОЛИНЬКО А.О.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)