Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: А.Н. Барбатова
Судей: М.М. Саранцевой, А.А. Шведова
при участии
- от истца: ТСЖ "Нагорное" - Лысак А.А., представитель, доверенность от 11.03.2011 N 3; Тарабарин И.Н., председатель ТСЖ "Нагорное";
- от ответчиков: администрации Дальнегорского городского округа Приморского края - Козырева Р.Р., начальник Управления муниципального имущества администрации, доверенность от 03.02.2011 N 8; Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края - Козырева Р.Р., начальник управления;
- рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
Товарищества собственников жилья "Нагорное"
на решение от 04.10.2010
по делу N А51-2231/2010
Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Г.Н. Кошлакова
По иску Товарищества собственников жилья "Нагорное"
к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, Управлению муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, индивидуальному предпринимателю Рева Агафье Ивановне
о признании нежилых помещений общим имуществом собственников в многоквартирном доме
Товарищество собственников жилья "Нагорное" (далее - ТСЖ "Нагорное", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее - администрация), Управлению муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее - управление) о признании общим имуществом собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Дальнегорск, ул.Пушкинская, 39а, нежилых помещений общей площадью 241, 6 кв.м (магазин, склад, лит.А), номера на поэтажном плане: 7-17, 17а, 18-21, 27-32; нежилых помещений общей площадью 105, 7 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-6, 33-40 (с учетом уточнения исковых требований, принятых к рассмотрению судом, в порядке статьи 49 АПК РФ).
Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 290 ГК РФ, статьями 36, 138 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) и обоснованы обстоятельствами отнесения спорных нежилых помещений по своим техническим характеристикам к помещениям, предназначенным для обслуживания собственников жилого дома.
Определением от 22.07.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель Рева Агафья Ивановна (далее - ИП Рева А.И., предприниматель).
Решением суда от 04.10.2010 в удовлетворении исковых требований отказано. Ссылаясь на положения статьи 36 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом обстоятельств отнесения спорных помещений к общему имуществу жилого дома.
В апелляционном суде дело не рассматривалось в связи с возвращением апелляционной жалобы истцу за истечением срока на ее подачу.
В кассационной жалобе ТСЖ "Нагорное" просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца в полном объеме. В обоснование жалобы приведены доводы о том, что в спорных помещениях размещены оборудование и инженерные сети, предназначенные для обслуживания жилых помещений всего многоквартирного дома, наличие которых свидетельствует о техническом назначении спорных нежилых площадей. Кроме того, товарищество указывает на отсутствие в решении суда факта оценки представленного истцом в дело акта экспертизы от 06.05.2010 N 134/10, подтверждающего, по мнению последнего, назначение спорных нежилых помещений как общедомового имущества с наличием коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в жилом доме.
Доводы кассационной жалобы поддержаны представителями истца в судебном заседании кассационной инстанции в полном объеме.
Администрация и предприниматель в отзывах на кассационную жалобу изложенные в ней доводы отклонили, просили обжалуемое решение оставить без изменения как законное и обоснованное.
В заседании суда кассационной инстанции представители участвующих в деле лиц поддержали позиции, изложенные в текстах кассационной жалобы и отзывах на нее.
ИП Рева А.И. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Проверив законность решения от 04.10.2010, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.03.2009 на общем собрании собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: г.Дальнегорск, ул.Пушкинская 39, 39а, 41, 41а, 43, 43а, 45, 45а, 47, 48, 50; ул. Некрасовская 30, 32, 34, 36, 38, 77; ул.Октябрьская 59, 61; ул.Арсеньева 46, 48 принято решение о создании товарищества собственников жилья "Нагорное".
Нежилые помещения, находящиеся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Дальнегорск, ул.Пушкинская, 39а, отнесены к муниципальной собственности в соответствии с Приложением N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность".
Нежилые помещения площадью 241, 6 кв.м внесены в реестр муниципальной собственности в 1993 году (выписка от 08.09.2006). Согласно выписке из ЕГРП от 01.12.2009 N 09/001/2009-594 за Дальнегорским городским округом Приморского края зарегистрировано право собственности на указанные помещения (NN 7-17, 17а, 18-21, 27-32).
Впоследствии в отношении указанных нежилых помещений между управлением (продавец) и ИП Рева А.И. (покупатель) заключен договор купли - продажи от 26.02.2010 N 36-пр, в соответствии с которым недвижимое имущество перешло в собственность предпринимателя. Право собственности на помещения NN 7-17, 17а, 18-21, 27-32 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 29.03.2010 серии 25-АБ N 326586.
ТСЖ "Нагорное", считая, что указанные в иске нежилые помещения содержат инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания всего дома, в связи с чем относятся к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности сособственникам помещений в доме, обратилось с настоящими требованиями в арбитражный суд.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Между тем обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для отнесения спорных помещений к общедомовому имуществу, судом при рассмотрении настоящего спора не установлено.
Так, отказывая товариществу в иске, арбитражный суд с учетом установленных по делу обстоятельств признал, что наличие коммуникаций в спорных помещениях не дает оснований автоматически считать такие объекты недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев, поскольку таковые согласно технической документации не обладают признаками, характерными для технического подвала, и истцом обстоятельства отнесения их к техническим не доказаны.
При этом Арбитражный суд Приморского края учел, что на дату первичной инвентаризации, произведенной в 1990 году, в цокольном этаже дома по ул. Пушкинская, 39а в г.Дальнегорске располагались художественная мастерская и комплексный приемный пункт стеклотары со складами, то есть помещения подвального типа использовались до создания ТСЖ "Нагорное" и возникновения у отдельных лиц права собственности на квартиры как самостоятельные объекты недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, и как общее имущество не использовались.
При таких обстоятельствах суд, установив, что спорные нежилые помещения не могут считаться вспомогательными по отношению к другим помещениям в доме, правомерно не усмотрел оснований для распространения на данные помещения режима общего имущества многоквартирного дома и удовлетворения требования ТСЖ "Нагорное".
В этой связи доводы заявителя жалобы об обратном судом кассационной инстанции отклоняются как несостоятельные.
Не может быть принята во внимание и ссылка товарищества на неисследование судом акта экспертизы от 06.05.2010 N 134/10, поскольку указанный документ не опровергает правильности выводов суда первой инстанции относительно невозможности отнесения спорных нежилых помещений к общедомовому имуществу.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
Решение от 04.10.2010 по делу N А51-2231/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 19.04.2011 N Ф03-463/2011 ПО ДЕЛУ N А51-2231/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 2011 г. N Ф03-463/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2011 г.
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
в составе:
Председательствующего: А.Н. Барбатова
Судей: М.М. Саранцевой, А.А. Шведова
при участии
- от истца: ТСЖ "Нагорное" - Лысак А.А., представитель, доверенность от 11.03.2011 N 3; Тарабарин И.Н., председатель ТСЖ "Нагорное";
- от ответчиков: администрации Дальнегорского городского округа Приморского края - Козырева Р.Р., начальник Управления муниципального имущества администрации, доверенность от 03.02.2011 N 8; Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края - Козырева Р.Р., начальник управления;
- рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
Товарищества собственников жилья "Нагорное"
на решение от 04.10.2010
по делу N А51-2231/2010
Арбитражного суда Приморского края
Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Г.Н. Кошлакова
По иску Товарищества собственников жилья "Нагорное"
к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, Управлению муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, индивидуальному предпринимателю Рева Агафье Ивановне
о признании нежилых помещений общим имуществом собственников в многоквартирном доме
Товарищество собственников жилья "Нагорное" (далее - ТСЖ "Нагорное", товарищество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее - администрация), Управлению муниципальным имуществом администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее - управление) о признании общим имуществом собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Дальнегорск, ул.Пушкинская, 39а, нежилых помещений общей площадью 241, 6 кв.м (магазин, склад, лит.А), номера на поэтажном плане: 7-17, 17а, 18-21, 27-32; нежилых помещений общей площадью 105, 7 кв.м, номера на поэтажном плане: 1-6, 33-40 (с учетом уточнения исковых требований, принятых к рассмотрению судом, в порядке статьи 49 АПК РФ).
Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 290 ГК РФ, статьями 36, 138 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) и обоснованы обстоятельствами отнесения спорных нежилых помещений по своим техническим характеристикам к помещениям, предназначенным для обслуживания собственников жилого дома.
Определением от 22.07.2010 к участию в деле в качестве соответчика привлечен индивидуальный предприниматель Рева Агафья Ивановна (далее - ИП Рева А.И., предприниматель).
Решением суда от 04.10.2010 в удовлетворении исковых требований отказано. Ссылаясь на положения статьи 36 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом обстоятельств отнесения спорных помещений к общему имуществу жилого дома.
В апелляционном суде дело не рассматривалось в связи с возвращением апелляционной жалобы истцу за истечением срока на ее подачу.
В кассационной жалобе ТСЖ "Нагорное" просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца в полном объеме. В обоснование жалобы приведены доводы о том, что в спорных помещениях размещены оборудование и инженерные сети, предназначенные для обслуживания жилых помещений всего многоквартирного дома, наличие которых свидетельствует о техническом назначении спорных нежилых площадей. Кроме того, товарищество указывает на отсутствие в решении суда факта оценки представленного истцом в дело акта экспертизы от 06.05.2010 N 134/10, подтверждающего, по мнению последнего, назначение спорных нежилых помещений как общедомового имущества с наличием коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в жилом доме.
Доводы кассационной жалобы поддержаны представителями истца в судебном заседании кассационной инстанции в полном объеме.
Администрация и предприниматель в отзывах на кассационную жалобу изложенные в ней доводы отклонили, просили обжалуемое решение оставить без изменения как законное и обоснованное.
В заседании суда кассационной инстанции представители участвующих в деле лиц поддержали позиции, изложенные в текстах кассационной жалобы и отзывах на нее.
ИП Рева А.И. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Проверив законность решения от 04.10.2010, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для его отмены.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.03.2009 на общем собрании собственников помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресам: г.Дальнегорск, ул.Пушкинская 39, 39а, 41, 41а, 43, 43а, 45, 45а, 47, 48, 50; ул. Некрасовская 30, 32, 34, 36, 38, 77; ул.Октябрьская 59, 61; ул.Арсеньева 46, 48 принято решение о создании товарищества собственников жилья "Нагорное".
Нежилые помещения, находящиеся в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Дальнегорск, ул.Пушкинская, 39а, отнесены к муниципальной собственности в соответствии с Приложением N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность".
Нежилые помещения площадью 241, 6 кв.м внесены в реестр муниципальной собственности в 1993 году (выписка от 08.09.2006). Согласно выписке из ЕГРП от 01.12.2009 N 09/001/2009-594 за Дальнегорским городским округом Приморского края зарегистрировано право собственности на указанные помещения (NN 7-17, 17а, 18-21, 27-32).
Впоследствии в отношении указанных нежилых помещений между управлением (продавец) и ИП Рева А.И. (покупатель) заключен договор купли - продажи от 26.02.2010 N 36-пр, в соответствии с которым недвижимое имущество перешло в собственность предпринимателя. Право собственности на помещения NN 7-17, 17а, 18-21, 27-32 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 29.03.2010 серии 25-АБ N 326586.
ТСЖ "Нагорное", считая, что указанные в иске нежилые помещения содержат инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания всего дома, в связи с чем относятся к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности сособственникам помещений в доме, обратилось с настоящими требованиями в арбитражный суд.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.
Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Между тем обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для отнесения спорных помещений к общедомовому имуществу, судом при рассмотрении настоящего спора не установлено.
Так, отказывая товариществу в иске, арбитражный суд с учетом установленных по делу обстоятельств признал, что наличие коммуникаций в спорных помещениях не дает оснований автоматически считать такие объекты недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев, поскольку таковые согласно технической документации не обладают признаками, характерными для технического подвала, и истцом обстоятельства отнесения их к техническим не доказаны.
При этом Арбитражный суд Приморского края учел, что на дату первичной инвентаризации, произведенной в 1990 году, в цокольном этаже дома по ул. Пушкинская, 39а в г.Дальнегорске располагались художественная мастерская и комплексный приемный пункт стеклотары со складами, то есть помещения подвального типа использовались до создания ТСЖ "Нагорное" и возникновения у отдельных лиц права собственности на квартиры как самостоятельные объекты недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома, и как общее имущество не использовались.
При таких обстоятельствах суд, установив, что спорные нежилые помещения не могут считаться вспомогательными по отношению к другим помещениям в доме, правомерно не усмотрел оснований для распространения на данные помещения режима общего имущества многоквартирного дома и удовлетворения требования ТСЖ "Нагорное".
В этой связи доводы заявителя жалобы об обратном судом кассационной инстанции отклоняются как несостоятельные.
Не может быть принята во внимание и ссылка товарищества на неисследование судом акта экспертизы от 06.05.2010 N 134/10, поскольку указанный документ не опровергает правильности выводов суда первой инстанции относительно невозможности отнесения спорных нежилых помещений к общедомовому имуществу.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения, судом кассационной инстанции не установлено.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
Решение от 04.10.2010 по делу N А51-2231/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.Барбатов
А.Н.Барбатов
Судьи:
М.М.Саранцева
А.А.Шведов
М.М.Саранцева
А.А.Шведов
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)