Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 28 февраля 2008 года.
Текст постановления в полном объеме изготовлен 5 марта 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Конкордия", город Волгоград,
на постановление апелляционной инстанции от 06.11.2007 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-5947/06,
по иску Товарищества собственников жилья "Бульвар Победы 19", город Волгоград, к Товариществу собственников жилья "Конкордия", город Волгоград, о восстановлении нарушенного права.
установил:
Товарищество собственников жилья "Бульвар Победы 19" обратилось в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья "Конкордия" об обязании ответчика передать акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границ обслуживания и ответственности за состояние электросетей и электрооборудования со схемой питающей сети и расстановке приборов учета, акта приема-передачи тепловых сетей дома N 19 по Бульвару 30-летия Победы.
Решением суда первой инстанции от 21.06.06 г., оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 14 - 18.08.06 г., в удовлетворении исковых требований отказано ввиду отсутствия у истца договоров с собственниками помещений на управление многоквартирным домом.
Постановлением ФАС Поволжского округа от 21.12.06 г. указанные судебные акты отменены с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Истец, при новом рассмотрении дела с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ первоначально заявленных требований, просит обязать ответчика передать ТСЖ "Бульвар Победы 19" техническую документацию на жилой дом N 19 по Бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе г. Волгограда в следующем составе: проектную документацию, в том числе проект жилого дома N 14а 14697/к-14а-ОВ, проект индивидуального теплового пункта 14697/к-14а-ТМ, проект противопожарной насосной установки 14697/к-14а-Э01, проект хозяйственной питьевой насосной установки 14697/к-14а-ВК2; акты приемки жилого дома от строительных организаций, в том числе акт приемки на баланс и в эксплуатацию объекта с инженерными сетями от 06.08.2004 г., акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 06.08.2004 года; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения, вентиляции; паспорта лифтового хозяйства; технический паспорт на жилой дом N 19; акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние электросетей и электрооборудования со схемой питающей сети и расстановки приборов учета; паспорт-протокол измерительного комплекса, выданный ЭТЛ и зарегистрированный органами госэнергонадзора; акты по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние холодного водоснабжения и канализации со схемами питающей сети и расстановки приборов учета; акты по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние горячего водоснабжения и отопления со схемами питающей сети и расстановки приборов учета; справку об адресной регистрации дома 19 по Бульвару 30-летия Победы. Также просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме 8 620 руб.
До вынесения решения судом 1-й инстанции истец отказался от исковых требований в части обязания ТСЖ "Конкордия" передать истцу ТСЖ "Бульвар Победы 19" акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние электросетей и электрооборудования со схемой питающей сети и установки приборов учета; паспорт-протокол измерительного комплекса, выданный ЭТЛ и зарегистрированный органами госэнергонадзора; акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние водного водоснабжения и канализации со схемами питающей сети и расстановки приборов учета; акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние горячего водоснабжения и отопления со схемами питающей сети и расстановки приборов учета.
Решением арбитражного суда от 29 - 30.03.07 г. отказ истца от иска в данной части принят судом 1-й инстанции, производство по делу прекращено. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано. С ТСЖ "Бульвар Победы 19" в пользу ТСЖ "Конкордия" взысканы судебные расходы и госпошлина доход федерального бюджета.
Постановлением апелляционной инстанции от 06.11.2007 г. Арбитражного суда Волгоградской области решение суда от 30.03.07 в части отказа в иске отменено и иск в указанной части удовлетворен.
На ответчика ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Конкордия" возложена обязанность по передаче ТСЖ "Бульвар Победы 19" технической документации и иных документов, связанных с управлением жилым домом N 19 по Бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе г. Волгограда в следующем составе:
проектную документацию: проект жилого дома N 14а 14697/к-14а-ОВ, проект индивидуального теплового пункта 14697/к-14а-ТМ, проект противопожарной насосной установки 14697/к-14а-Э01, проект хозяйственной питьевой насосной установки 14697/к-14а-ВК2; акт приемки жилого дома от строительных организаций: акт приемки на баланс и в эксплуатацию объекта с инженерными сетями от 06.08.2004 г., акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 06.08.2004 г.; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, вентиляции; паспорта лифтового хозяйства; технический паспорт на жилой дом N 19 по бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе Волгограда; справку об адресной регистрации дома 19 по Бульвару 30-летия Победы.
Решение суда от 29 - 30.03.07 в части прекращения производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска оставлено без изменения.
Взыскано с ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Конкордия" в пользу ТСЖ "Бульвар Победы 19" расходы по оплате юридических услуг - 6157 руб. коп. и по оплате госпошлины по кассационной жалобе - 715 руб., в доход федерального бюджета госпошлину - 1142 руб.
Не согласившись с указанным судебным актом, ТСЖ "Конкордия" в кассационной жалобе просит его отменить, решение суда первой инстанции от 30.03.2007 г. оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Бульвар Победы 19" создано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Волгоград Бульвар 30-летия Победы, дом N 19 и прошло государственную регистрацию в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
В Уставе Товарищества закреплено, что оно создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Таким образом, собственниками многоквартирного дома был изменен порядок управления домом, полномочия по управлению домом были переданы созданному ТСЖ "Бульвар Победы 19".
В этой связи является обоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что с даты регистрации ТСЖ "Бульвар Победы 19" получило право на получение многоквартирного дома в управление, тем самым получило право на получение технической документации, необходимой для управления такого домом.
Нормы материального и процессуального права применены судом апелляционной инстанции правильно, в связи с чем постановление не подлежит отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 287 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
постановил:
постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 06.11.2007 г. по делу N А12-5947/06 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 05.03.2008 ПО ДЕЛУ N А12-5947/06
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2008 г. по делу N А12-5947/06
Резолютивная часть постановления оглашена 28 февраля 2008 года.
Текст постановления в полном объеме изготовлен 5 марта 2008 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Товарищества собственников жилья "Конкордия", город Волгоград,
на постановление апелляционной инстанции от 06.11.2007 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-5947/06,
по иску Товарищества собственников жилья "Бульвар Победы 19", город Волгоград, к Товариществу собственников жилья "Конкордия", город Волгоград, о восстановлении нарушенного права.
установил:
Товарищество собственников жилья "Бульвар Победы 19" обратилось в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья "Конкордия" об обязании ответчика передать акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границ обслуживания и ответственности за состояние электросетей и электрооборудования со схемой питающей сети и расстановке приборов учета, акта приема-передачи тепловых сетей дома N 19 по Бульвару 30-летия Победы.
Решением суда первой инстанции от 21.06.06 г., оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 14 - 18.08.06 г., в удовлетворении исковых требований отказано ввиду отсутствия у истца договоров с собственниками помещений на управление многоквартирным домом.
Постановлением ФАС Поволжского округа от 21.12.06 г. указанные судебные акты отменены с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Истец, при новом рассмотрении дела с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ первоначально заявленных требований, просит обязать ответчика передать ТСЖ "Бульвар Победы 19" техническую документацию на жилой дом N 19 по Бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе г. Волгограда в следующем составе: проектную документацию, в том числе проект жилого дома N 14а 14697/к-14а-ОВ, проект индивидуального теплового пункта 14697/к-14а-ТМ, проект противопожарной насосной установки 14697/к-14а-Э01, проект хозяйственной питьевой насосной установки 14697/к-14а-ВК2; акты приемки жилого дома от строительных организаций, в том числе акт приемки на баланс и в эксплуатацию объекта с инженерными сетями от 06.08.2004 г., акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 06.08.2004 года; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения, вентиляции; паспорта лифтового хозяйства; технический паспорт на жилой дом N 19; акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние электросетей и электрооборудования со схемой питающей сети и расстановки приборов учета; паспорт-протокол измерительного комплекса, выданный ЭТЛ и зарегистрированный органами госэнергонадзора; акты по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние холодного водоснабжения и канализации со схемами питающей сети и расстановки приборов учета; акты по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние горячего водоснабжения и отопления со схемами питающей сети и расстановки приборов учета; справку об адресной регистрации дома 19 по Бульвару 30-летия Победы. Также просит взыскать с ответчика расходы на оплату юридических услуг в сумме 8 620 руб.
До вынесения решения судом 1-й инстанции истец отказался от исковых требований в части обязания ТСЖ "Конкордия" передать истцу ТСЖ "Бульвар Победы 19" акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние электросетей и электрооборудования со схемой питающей сети и установки приборов учета; паспорт-протокол измерительного комплекса, выданный ЭТЛ и зарегистрированный органами госэнергонадзора; акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние водного водоснабжения и канализации со схемами питающей сети и расстановки приборов учета; акт по разграничению балансовой принадлежности и установлению границы обслуживания и ответственности за состояние горячего водоснабжения и отопления со схемами питающей сети и расстановки приборов учета.
Решением арбитражного суда от 29 - 30.03.07 г. отказ истца от иска в данной части принят судом 1-й инстанции, производство по делу прекращено. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано. С ТСЖ "Бульвар Победы 19" в пользу ТСЖ "Конкордия" взысканы судебные расходы и госпошлина доход федерального бюджета.
Постановлением апелляционной инстанции от 06.11.2007 г. Арбитражного суда Волгоградской области решение суда от 30.03.07 в части отказа в иске отменено и иск в указанной части удовлетворен.
На ответчика ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Конкордия" возложена обязанность по передаче ТСЖ "Бульвар Победы 19" технической документации и иных документов, связанных с управлением жилым домом N 19 по Бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе г. Волгограда в следующем составе:
проектную документацию: проект жилого дома N 14а 14697/к-14а-ОВ, проект индивидуального теплового пункта 14697/к-14а-ТМ, проект противопожарной насосной установки 14697/к-14а-Э01, проект хозяйственной питьевой насосной установки 14697/к-14а-ВК2; акт приемки жилого дома от строительных организаций: акт приемки на баланс и в эксплуатацию объекта с инженерными сетями от 06.08.2004 г., акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 06.08.2004 г.; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, вентиляции; паспорта лифтового хозяйства; технический паспорт на жилой дом N 19 по бульвару 30-летия Победы в Дзержинском районе Волгограда; справку об адресной регистрации дома 19 по Бульвару 30-летия Победы.
Решение суда от 29 - 30.03.07 в части прекращения производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска оставлено без изменения.
Взыскано с ТСЖ во вновь создаваемом кондоминиуме "Конкордия" в пользу ТСЖ "Бульвар Победы 19" расходы по оплате юридических услуг - 6157 руб. коп. и по оплате госпошлины по кассационной жалобе - 715 руб., в доход федерального бюджета госпошлину - 1142 руб.
Не согласившись с указанным судебным актом, ТСЖ "Конкордия" в кассационной жалобе просит его отменить, решение суда первой инстанции от 30.03.2007 г. оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены, представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Бульвар Победы 19" создано общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Волгоград Бульвар 30-летия Победы, дом N 19 и прошло государственную регистрацию в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
В Уставе Товарищества закреплено, что оно создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Таким образом, собственниками многоквартирного дома был изменен порядок управления домом, полномочия по управлению домом были переданы созданному ТСЖ "Бульвар Победы 19".
В этой связи является обоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что с даты регистрации ТСЖ "Бульвар Победы 19" получило право на получение многоквартирного дома в управление, тем самым получило право на получение технической документации, необходимой для управления такого домом.
Нормы материального и процессуального права применены судом апелляционной инстанции правильно, в связи с чем постановление не подлежит отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 287 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции
постановил:
постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Волгоградской области от 06.11.2007 г. по делу N А12-5947/06 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)