Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "02" ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен "11" ноября 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.А. Камериловой,
судей О.И. Антоновой, В.Б. Шалкина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Г. Успановой,
при участии в судебном заседании: от истца - Вовкотруба И.Г., представителя по доверенности от 12.10.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тодес" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 августа 2010 по делу N А12-1855/2010, судья А.П. Машлыкин,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Тодес", г. Волжский Волгоградской области
к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью межрегиональное многоотраслевое объединение "Одер", г. Волжский Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания", г. Волжский Волгоградской области, муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации г. Волжский", г. Волжский Волгоградской области
о признании права собственности
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Тодес" обратилось в суд с иском к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 318,2 кв. м, кадастровый номер 34:35:00:000000:000975:009194, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, запись регистрации 34-01/03-69/2002-795 и восстановить положение, существующее до нарушения права путем обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области запись регистрации 34-01/03-69/2002-795; признать недействительным зарегистрированное за ответчиком право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 319,9 кв. м, кадастровый номер 34:35:00:000000:000975:011971, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, запись регистрации 34-34-03/084/2005-204 и восстановить положение, существующее до нарушения права путем обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области запись регистрации 34-34-03/084/2005-204; признать право общей долевой собственности на 80/318 доли в общем имуществе многоквартирного дома - встроенном нежилом помещении общей площадью 318,2 кв. м, расположенном по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4; признать право общей долевой собственности на 80/318 доли в общем имуществе многоквартирного дома - встроенном нежилом помещении общей площадью 319,9 кв. м, расположенном по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью межрегиональное многоотраслевое объединение "Одер", общество с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания", муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации г. Волжский".
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10 августа 2010 года в иске отказано.
Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью "Тодес" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.
Заявитель полагает, что находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные для обслуживания помещений собственников, принадлежат последним в силу закона на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права на квартиру и не предназначены для самостоятельного использования.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просит отменить решение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением Администрации города Волжского Волгоградской области от 21.06.1996 N 2574 в муниципальную собственность были приняты жилые дома акционерного общества открытого типа "Волжский трубный завод" согласно приложению N 1, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4.
Истцу на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение площадью 678,6 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, о чем 27.12.2005 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись номер 34-34-03/084/2005-125.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2008 N 03/999/2008-189 следует, что 23.01.2003 зарегистрировано право собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области на встроенное нежилое помещение площадью 318,2 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, о чем сделан запись регистрации номер 34-01/03-69/2002-795.
Встроенное нежилое помещение площадью 318,2 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4 находится во временном владении и пользовании по договору аренды от 25.06.1996 N 1161ап у третьего лица, общества с ограниченной ответственностью межрегиональное многоотраслевое объединение "Одер".
Актом проверки муниципального имущества от 14.05.2009 N 95/14-05 установлено, что встроенное нежилое помещение площадью 318,2 кв. м по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, расположено в подвале жилого дома, подвальные помещения имеют два выхода: первый расположен с торца здания, второй - из внутренних помещений первого этажа (помещение магазина "Пегас"), в арендуемых подвальных помещениях проходят следующие инженерные сети и общедомовые коммуникации: стояки и лежаки ХВС, ГВС, КНЗ, отопление, транзитный трубопровод тепловых сетей.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2008 N 03/999/2008-190 видно, что 28.12.2005 зарегистрировано право собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области на встроенное нежилое помещение площадью 319,9 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, о чем сделана запись регистрации номер 34-34-03/084/2005-204.
Встроенное нежилое помещение площадью 282,5 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4 находится во временном владении и пользовании по договору аренды от 18.06.1996 N 1151ап с учетом дополнительного соглашения N 17 от 10.03.2009 к названному договору аренды у истца.
Актом проверки муниципального имущества от 05.05.2009 N 79/05-05 установлено, что встроенное нежилое помещение площадью 282,5 кв. м по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4 расположено в подвале жилого дома, подвальные помещения имеют два входа: первый - расположен с торца здания (со стороны жилых подъездов), второй - из внутренних помещений первого этажа (помещение магазина "Ценопад"), подвальные помещения используются по склад непродовольственных товаров, в арендуемых помещениях проходят следующие инженерные сети и общедомовые коммуникации: лежаки ХВС, ГВС с запорной отсекающей арматурой, КНЗ, отопление, транзитный трубопровод тепловых сетей (врезка на тепловой узел), через арендуемые помещения возможен доступ к электрощитовой, в которую входят кабели обслуживания МКП "ВМЭС".
Согласно экспертному заключению от 12.02.2010 N 10-0284 Волжской торгово-промышленной палаты в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, улица Химиков, дом 4 проходят инженерные коммуникации в виде лежаков отопления жилого дома, стояков отопления жилого дома, трасса ТС, электрощитовой, канализационных труб, узла отопления витража, радиаторов отопления.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.04.2010 по делу назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Агентство строительного контроля Строй-Эксперт".
В заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Агентство строительного контроля Строй-Эксперт" от 29.06.2010 N МС 014/1006 указано, что инженерные коммуникации и технологическое оборудование, находящееся во встроенных нежилых помещениях общей площадью 319,9 кв. м и 318,2 кв. м, расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, предназначены для обслуживания более одного помещения в жилом многоквартирном доме.
В заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Агентство строительного контроля Строй-Эксперт" от 29.06.2010 N МС 014/1006 сделан вывод о том, что встроенные нежилые помещения общей площадью 319,9 кв. м и 318,2 кв. м, расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, являются техническими подвалами, требующими постоянного открытого доступа к инженерным коммуникациям и технологическому оборудованию для его эксплуатации и контроля, так как в десяти из шестнадцати помещениях встроенного нежилого помещения общей площадью 319,9 кв. м и в двух из семнадцати помещениях встроенного нежилого помещения общей площадью 318,2 кв. м находятся инженерные коммуникации и технологическое оборудование жилого дома, которые обслуживают более одного помещение многоквартирного дома и требуют постоянного открытого доступа.
В соответствии со статьями 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами.
Между тем, суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что заключение эксперта, основанное на доводе о расположении в спорных подвальных помещениях труб (стояков и лежаков), которые являются частью инженерной коммуникации жилого дома, само по себе без учета критериев, указанных в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может свидетельствовать о принадлежности указанных помещений к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пункта 1 статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.
Судом первой инстанции правомерно установлено, что спорные нежилые помещения используются как самостоятельные объекты недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома.
Согласно пункта 4 раздела 1 Правил содержания общего имущества в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация, являясь юридическим актом признания и подтверждения государством существования права, не подменяет основания его возникновения.
Материалами дела установлено, что из расписок в получение документов на государственную регистрацию N 4335-852413 и N 3435-356005-1 от 02.08.2010 следует, что ответчик подал документы на регистрации прекращения права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 319,9 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4 и на регистрацию права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 282,5 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4.
В справке муниципального унитарного предприятия бюро технической инвентаризации г. Волжского от 10.06.2010 указано, что "общая площадь названного встроенного нежилого помещения уменьшилась на 37,4 кв. м за счет исключения площади мест общего пользования".
Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными, предусмотренными законом.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что, заявляя требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности, истец выбрал не предусмотренный законом способ защиты гражданских прав, также является правомерным.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований к отмене судебного акта, принятого по делу судом первой инстанции. Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тодес" следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 августа 2010 по делу N А12-1855/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий по делу
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
О.И.АНТОНОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.11.2010 ПО ДЕЛУ N А12-1855/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 ноября 2010 г. по делу N А12-1855/2010
Резолютивная часть постановления объявлена "02" ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен "11" ноября 2010 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.А. Камериловой,
судей О.И. Антоновой, В.Б. Шалкина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Г. Успановой,
при участии в судебном заседании: от истца - Вовкотруба И.Г., представителя по доверенности от 12.10.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тодес" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 августа 2010 по делу N А12-1855/2010, судья А.П. Машлыкин,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Тодес", г. Волжский Волгоградской области
к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, г. Волжский Волгоградской области
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград, общество с ограниченной ответственностью межрегиональное многоотраслевое объединение "Одер", г. Волжский Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания", г. Волжский Волгоградской области, муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации г. Волжский", г. Волжский Волгоградской области
о признании права собственности
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Тодес" обратилось в суд с иском к Администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 318,2 кв. м, кадастровый номер 34:35:00:000000:000975:009194, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, запись регистрации 34-01/03-69/2002-795 и восстановить положение, существующее до нарушения права путем обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области запись регистрации 34-01/03-69/2002-795; признать недействительным зарегистрированное за ответчиком право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 319,9 кв. м, кадастровый номер 34:35:00:000000:000975:011971, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, запись регистрации 34-34-03/084/2005-204 и восстановить положение, существующее до нарушения права путем обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области запись регистрации 34-34-03/084/2005-204; признать право общей долевой собственности на 80/318 доли в общем имуществе многоквартирного дома - встроенном нежилом помещении общей площадью 318,2 кв. м, расположенном по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4; признать право общей долевой собственности на 80/318 доли в общем имуществе многоквартирного дома - встроенном нежилом помещении общей площадью 319,9 кв. м, расположенном по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, общество с ограниченной ответственностью межрегиональное многоотраслевое объединение "Одер", общество с ограниченной ответственностью "Жилищная управляющая компания", муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации г. Волжский".
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10 августа 2010 года в иске отказано.
Не согласившись с принятым решением, общество с ограниченной ответственностью "Тодес" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение норм процессуального и материального права.
Заявитель полагает, что находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные для обслуживания помещений собственников, принадлежат последним в силу закона на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права на квартиру и не предназначены для самостоятельного использования.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просит отменить решение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного рассмотрения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, проверив законность вынесенного судебного акта, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением Администрации города Волжского Волгоградской области от 21.06.1996 N 2574 в муниципальную собственность были приняты жилые дома акционерного общества открытого типа "Волжский трубный завод" согласно приложению N 1, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4.
Истцу на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение площадью 678,6 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, о чем 27.12.2005 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись номер 34-34-03/084/2005-125.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2008 N 03/999/2008-189 следует, что 23.01.2003 зарегистрировано право собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области на встроенное нежилое помещение площадью 318,2 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, о чем сделан запись регистрации номер 34-01/03-69/2002-795.
Встроенное нежилое помещение площадью 318,2 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4 находится во временном владении и пользовании по договору аренды от 25.06.1996 N 1161ап у третьего лица, общества с ограниченной ответственностью межрегиональное многоотраслевое объединение "Одер".
Актом проверки муниципального имущества от 14.05.2009 N 95/14-05 установлено, что встроенное нежилое помещение площадью 318,2 кв. м по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, расположено в подвале жилого дома, подвальные помещения имеют два выхода: первый расположен с торца здания, второй - из внутренних помещений первого этажа (помещение магазина "Пегас"), в арендуемых подвальных помещениях проходят следующие инженерные сети и общедомовые коммуникации: стояки и лежаки ХВС, ГВС, КНЗ, отопление, транзитный трубопровод тепловых сетей.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.08.2008 N 03/999/2008-190 видно, что 28.12.2005 зарегистрировано право собственности городского округа - город Волжский Волгоградской области на встроенное нежилое помещение площадью 319,9 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, о чем сделана запись регистрации номер 34-34-03/084/2005-204.
Встроенное нежилое помещение площадью 282,5 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4 находится во временном владении и пользовании по договору аренды от 18.06.1996 N 1151ап с учетом дополнительного соглашения N 17 от 10.03.2009 к названному договору аренды у истца.
Актом проверки муниципального имущества от 05.05.2009 N 79/05-05 установлено, что встроенное нежилое помещение площадью 282,5 кв. м по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4 расположено в подвале жилого дома, подвальные помещения имеют два входа: первый - расположен с торца здания (со стороны жилых подъездов), второй - из внутренних помещений первого этажа (помещение магазина "Ценопад"), подвальные помещения используются по склад непродовольственных товаров, в арендуемых помещениях проходят следующие инженерные сети и общедомовые коммуникации: лежаки ХВС, ГВС с запорной отсекающей арматурой, КНЗ, отопление, транзитный трубопровод тепловых сетей (врезка на тепловой узел), через арендуемые помещения возможен доступ к электрощитовой, в которую входят кабели обслуживания МКП "ВМЭС".
Согласно экспертному заключению от 12.02.2010 N 10-0284 Волжской торгово-промышленной палаты в подвальном помещении жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, улица Химиков, дом 4 проходят инженерные коммуникации в виде лежаков отопления жилого дома, стояков отопления жилого дома, трасса ТС, электрощитовой, канализационных труб, узла отопления витража, радиаторов отопления.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.04.2010 по делу назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Агентство строительного контроля Строй-Эксперт".
В заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Агентство строительного контроля Строй-Эксперт" от 29.06.2010 N МС 014/1006 указано, что инженерные коммуникации и технологическое оборудование, находящееся во встроенных нежилых помещениях общей площадью 319,9 кв. м и 318,2 кв. м, расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, предназначены для обслуживания более одного помещения в жилом многоквартирном доме.
В заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Агентство строительного контроля Строй-Эксперт" от 29.06.2010 N МС 014/1006 сделан вывод о том, что встроенные нежилые помещения общей площадью 319,9 кв. м и 318,2 кв. м, расположенные по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4, являются техническими подвалами, требующими постоянного открытого доступа к инженерным коммуникациям и технологическому оборудованию для его эксплуатации и контроля, так как в десяти из шестнадцати помещениях встроенного нежилого помещения общей площадью 319,9 кв. м и в двух из семнадцати помещениях встроенного нежилого помещения общей площадью 318,2 кв. м находятся инженерные коммуникации и технологическое оборудование жилого дома, которые обслуживают более одного помещение многоквартирного дома и требуют постоянного открытого доступа.
В соответствии со статьями 71, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами.
Между тем, суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что заключение эксперта, основанное на доводе о расположении в спорных подвальных помещениях труб (стояков и лежаков), которые являются частью инженерной коммуникации жилого дома, само по себе без учета критериев, указанных в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может свидетельствовать о принадлежности указанных помещений к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пункта 1 статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.
Судом первой инстанции правомерно установлено, что спорные нежилые помещения используются как самостоятельные объекты недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома.
Согласно пункта 4 раздела 1 Правил содержания общего имущества в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация, являясь юридическим актом признания и подтверждения государством существования права, не подменяет основания его возникновения.
Материалами дела установлено, что из расписок в получение документов на государственную регистрацию N 4335-852413 и N 3435-356005-1 от 02.08.2010 следует, что ответчик подал документы на регистрации прекращения права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 319,9 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4 и на регистрацию права собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 282,5 кв. м, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, улица Химиков, дом 4.
В справке муниципального унитарного предприятия бюро технической инвентаризации г. Волжского от 10.06.2010 указано, что "общая площадь названного встроенного нежилого помещения уменьшилась на 37,4 кв. м за счет исключения площади мест общего пользования".
Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными, предусмотренными законом.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что, заявляя требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности, истец выбрал не предусмотренный законом способ защиты гражданских прав, также является правомерным.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований к отмене судебного акта, принятого по делу судом первой инстанции. Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Тодес" следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 августа 2010 по делу N А12-1855/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий по делу
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
О.И.АНТОНОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)