Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Мазурин С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Кущевой А.А., Жуковой О.И.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 апреля 2011 года
кассационную жалобу представителя ООО "ЖЭУ-1" В.
на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 02.03.2011 года по гражданскому делу по иску С.В. к М., С.О., "ЖЭУ-1"об отмене решения общего собрания собственников дома, проведенного в форме заочного решения.
Заслушав доклад судьи Кущевой А.А., объяснения ответчика представителя ООО "ЖЭУ-1" В., поддержавшей доводы жалобы, объяснения истца С.В., полагавшего жалобу необоснованной,
судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда,
установила:
С.В. принадлежит на праве собственности 1/3 доли двухкомнатной квартиры.
Из письменного извещения, размещенного 22.07.2010 года на дверях подъезда многоквартирного дома, стало известно, что в период с 28.06.2010 года по 15.07.2010 года по инициативе М. и С.О. было проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования; в голосовании проголосовало 332,38 голоса (59%); собрание избрало в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО "ЖЭУ-1"; принят порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно ежегодного решения Совета депутатов Старооскольского городского округа, стандарта эксплуатации жилищного фонда и постановления Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27.09.2003 года N 170.
С.В. инициировал обращение в суд, просил отменить решение общего собрания собственников дома, проведенного в период с 28.06.2010 года по 15.07.2010 года в форме заочного голосования об избрании ООО "ЖЭУ-1" управляющей организацией; отменить решение общего собрания о принятии порядка установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно ежегодных решений совета депутатов Старооскольского городского округа, стандарта эксплуатации жилищного фонда и постановления Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27.09.2003 года N 170; взыскать с С.О. и М. солидарно компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, причиненного лишением права на участие в общем собрании собственников помещений; взыскать с ООО "ЖЭУ-1" компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей за незаконные действия по организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору ООО "ЖЭУ-1" в качестве управляющей организации, в результате чего сорвано проведение конкурса по отбору управляющей организации.
В судебном заседании С.В. поддержал заявленные требования. Ответчики М., представитель ООО "ЖЭУ-1" В. просили отказать в удовлетворении заявленных требований, так как общее собрание собственников помещений проведено в соответствии с законом, имелся кворум для проведения собрания.
Решением суда исковые требования С.В. признаны частично обоснованными: отменено решение общего собрания собственников дома, проведенного в период с 28.06.2010 года по 15.07.2010 года в форме заочного голосования об избрании ООО "ЖЭУ-1" управляющей организацией и определении порядка установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В кассационной жалобе представитель ООО "ЖЭУ-1" В. просит решение суда отменить ввиду его незаконности, вынесенное с нарушением норм права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со статьей 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом согласно ч. 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома. При этом от имени собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников может выступать, в частности, уполномоченное им лицо - наймодатель.
При рассмотрении спора судом исследованы фактические обстоятельства. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен ст. 45 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Исследовав материалы дела, судебная коллегией пришла к выводу, что согласно списка о вручении уведомлений о проведении общего собрания собственников в форме заочного производства, уведомления вручены не всем собственникам, с нарушением требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ - в период проведения общего собрания, а именно: 30 июня 2010 года, с 01 по 04 июля 2010 года. Истцу данное уведомление не направлялось.
Требования к оформлению решений собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование, содержит ч. 3 статьи ***, согласно которой в указанном решении должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании (о собственнике помещения в соответствующем доме и паспортные данные, если таким собственником является физическое лицо, или наименование юридического лица и данные о его государственной регистрации, если таким собственником является юридическое лицо). Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
Судебной коллегией обнаружено в некоторых решениях собственников по вопросам повестки общего собрания собственников в нарушение п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ: не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании (), не указаны регистрационные удостоверения (), в некоторых решениях имеется ссылка на договор купли-продажи под одним номером N 2511 (), в некоторых указаны регудостоверения под одним номером N 2511. Всего общей площади 1454,67 кв. м.
Общая площадь дома составляет 5801,56 кв. м, в голосовании приняло участие 3332, 8 кв. м жилой площади. Фактически приняло участие собственников, право которых подтверждено свидетельствами о праве собственности 1874,13 кв. м жилой площади, что составляет 32,3 3% от общего числа собственников.
Исследуя вопрос о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изучив и оценив протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 июля 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, решения собственников помещения в жилом доме, технический паспорт на указанный выше дом, суд, с учетом положений статей 45 - 48, 36, 37, 161, 162 ЖК РФ, обоснованно пришел к выводу о неправомочности собрания собственников в избрании в качестве управляющей компании ООО "ЖЭУ-1" в связи с отсутствием кворума при его проведении.
Довод жалобы о наличии права собственности у М. и других сособственников, принявших участие в голосовании при выборе управляющей компании, не нашел своего подтверждения. В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на помещения, расположенные в доме.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
С.В. указанный срок не пропущен.
Ввиду того, что истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчиков морального вреда, судом обоснованно отклонены требования в части взыскания компенсации морального вреда.
Судом правильно определены и исследованы обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.
Постановленное судом решение основано на обстоятельствах, исследованных в судебном заседании, при соблюдении норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит суждения и выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании.
Оснований к отмене решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 361, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 02.03.2011 года по гражданскому делу по иску С.В. к М., С.О., "ЖЭУ-1" об отмене решения общего собрания собственников дома, проведенного в форме заочного решения, оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО "ЖЭУ-1" В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.04.2011 ПО ДЕЛУ N 33-1442
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 апреля 2011 г. по делу N 33-1442
судья Мазурин С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Кущевой А.А., Жуковой О.И.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 апреля 2011 года
кассационную жалобу представителя ООО "ЖЭУ-1" В.
на решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 02.03.2011 года по гражданскому делу по иску С.В. к М., С.О., "ЖЭУ-1"об отмене решения общего собрания собственников дома, проведенного в форме заочного решения.
Заслушав доклад судьи Кущевой А.А., объяснения ответчика представителя ООО "ЖЭУ-1" В., поддержавшей доводы жалобы, объяснения истца С.В., полагавшего жалобу необоснованной,
судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда,
установила:
С.В. принадлежит на праве собственности 1/3 доли двухкомнатной квартиры.
Из письменного извещения, размещенного 22.07.2010 года на дверях подъезда многоквартирного дома, стало известно, что в период с 28.06.2010 года по 15.07.2010 года по инициативе М. и С.О. было проведено общее собрание собственников помещений дома в форме заочного голосования; в голосовании проголосовало 332,38 голоса (59%); собрание избрало в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО "ЖЭУ-1"; принят порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно ежегодного решения Совета депутатов Старооскольского городского округа, стандарта эксплуатации жилищного фонда и постановления Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27.09.2003 года N 170.
С.В. инициировал обращение в суд, просил отменить решение общего собрания собственников дома, проведенного в период с 28.06.2010 года по 15.07.2010 года в форме заочного голосования об избрании ООО "ЖЭУ-1" управляющей организацией; отменить решение общего собрания о принятии порядка установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно ежегодных решений совета депутатов Старооскольского городского округа, стандарта эксплуатации жилищного фонда и постановления Государственного комитета РФ по строительству и ЖКХ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27.09.2003 года N 170; взыскать с С.О. и М. солидарно компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, причиненного лишением права на участие в общем собрании собственников помещений; взыскать с ООО "ЖЭУ-1" компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей за незаконные действия по организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору ООО "ЖЭУ-1" в качестве управляющей организации, в результате чего сорвано проведение конкурса по отбору управляющей организации.
В судебном заседании С.В. поддержал заявленные требования. Ответчики М., представитель ООО "ЖЭУ-1" В. просили отказать в удовлетворении заявленных требований, так как общее собрание собственников помещений проведено в соответствии с законом, имелся кворум для проведения собрания.
Решением суда исковые требования С.В. признаны частично обоснованными: отменено решение общего собрания собственников дома, проведенного в период с 28.06.2010 года по 15.07.2010 года в форме заочного голосования об избрании ООО "ЖЭУ-1" управляющей организацией и определении порядка установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В кассационной жалобе представитель ООО "ЖЭУ-1" В. просит решение суда отменить ввиду его незаконности, вынесенное с нарушением норм права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со статьей 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При этом согласно ч. 3 данной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома. При этом от имени собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников может выступать, в частности, уполномоченное им лицо - наймодатель.
При рассмотрении спора судом исследованы фактические обстоятельства. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен ст. 45 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Исследовав материалы дела, судебная коллегией пришла к выводу, что согласно списка о вручении уведомлений о проведении общего собрания собственников в форме заочного производства, уведомления вручены не всем собственникам, с нарушением требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ - в период проведения общего собрания, а именно: 30 июня 2010 года, с 01 по 04 июля 2010 года. Истцу данное уведомление не направлялось.
Требования к оформлению решений собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование, содержит ч. 3 статьи ***, согласно которой в указанном решении должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании (о собственнике помещения в соответствующем доме и паспортные данные, если таким собственником является физическое лицо, или наименование юридического лица и данные о его государственной регистрации, если таким собственником является юридическое лицо). Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
Судебной коллегией обнаружено в некоторых решениях собственников по вопросам повестки общего собрания собственников в нарушение п. 2 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ: не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании (), не указаны регистрационные удостоверения (), в некоторых решениях имеется ссылка на договор купли-продажи под одним номером N 2511 (), в некоторых указаны регудостоверения под одним номером N 2511. Всего общей площади 1454,67 кв. м.
Общая площадь дома составляет 5801,56 кв. м, в голосовании приняло участие 3332, 8 кв. м жилой площади. Фактически приняло участие собственников, право которых подтверждено свидетельствами о праве собственности 1874,13 кв. м жилой площади, что составляет 32,3 3% от общего числа собственников.
Исследуя вопрос о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изучив и оценив протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 июля 2010 года, проведенного в форме заочного голосования, решения собственников помещения в жилом доме, технический паспорт на указанный выше дом, суд, с учетом положений статей 45 - 48, 36, 37, 161, 162 ЖК РФ, обоснованно пришел к выводу о неправомочности собрания собственников в избрании в качестве управляющей компании ООО "ЖЭУ-1" в связи с отсутствием кворума при его проведении.
Довод жалобы о наличии права собственности у М. и других сособственников, принявших участие в голосовании при выборе управляющей компании, не нашел своего подтверждения. В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на помещения, расположенные в доме.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
С.В. указанный срок не пропущен.
Ввиду того, что истцом не представлено доказательств причинения действиями ответчиков морального вреда, судом обоснованно отклонены требования в части взыскания компенсации морального вреда.
Судом правильно определены и исследованы обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и получили надлежащую правовую оценку.
Постановленное судом решение основано на обстоятельствах, исследованных в судебном заседании, при соблюдении норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит суждения и выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании.
Оснований к отмене решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ст. 361, ст. 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Старооскольского городского суда Белгородской области от 02.03.2011 года по гражданскому делу по иску С.В. к М., С.О., "ЖЭУ-1" об отмене решения общего собрания собственников дома, проведенного в форме заочного решения, оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ООО "ЖЭУ-1" В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)