Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2012 года
Полный текст решения изготовлен 16 августа 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Павловой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Лыковой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-23000/2012 по иску
Общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Холдинг" (ИНН 6673118293, ОГРН 6673118293)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ФТО 24" (ИНН 6671283414, ОГРН 1096671004242)
о взыскании суммы в размере 56535 руб. 40 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Умутаева М.В., представитель по доверенности N 62 от 23.07.2012 г. 9 копия доверенности приобщена к материалам дела),
от ответчика: в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения настоящего судебного заседания извещены надлежащим образом (ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области. Извещение лиц, участвующих в деле, произведено по всем известным арбитражному суду адресам, иных адресов арбитражному суду не представлено (ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию, отоплению, накопительному ремонту, уборке придомовой территории, услуги управляющей, прочие услуги, оказанных по договору N 01-08/У от 01.10.2008 г. в период с 30.07.2009 г. по 09.08.2011 г. в сумме 48562 руб. 14 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.08.2009 г. по 16.05.2012 г. в сумме 7973 руб. 26 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2011 г. по день фактической оплаты долга, начисленные исходя из соответствующей суммы долга и ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых.
В предварительном судебном заседании истцом заявлено ходатайство о приобщении документов исх. N 2933 от 20.06.2012 г., которое судом рассмотрено и на основании ст. ст. 41, 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Кроме того в предварительном судебном заседании истцом представлены оригиналы документов, которые судом исследованы и возвращены за исключением оригинала квитанции N 03214 от 17.05.2012 г. и описи вложения к ней, подтверждающих направление иска ответчику. Данные документами с расписками истца о получении оригиналов приобщены к материалам дела.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о приобщении документов к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик отзыв, контррасчет, доказательства оплаты не представил.
Истец представил документы по реестру, которые арбитражным судом исследованы и возвращены, реестр приобщен к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела и заслушав доводы истца, арбитражный суд
установил:
между ООО "ЖКХ-Холдинг" и собственниками помещений многоквартирного дома N 2 по ул. Спортивной в гор. Березовский Свердловской области, согласно списку, приведенному в Приложении N 1 подписан договор управления многоквартирным домом N 1-08/У от 01.10.2008 г. расположенного по адресу: N 2, ул. Спортивная, г. Березовский Свердловской области. Договор действовал с 01.10.2008 г. по 30.09.2009 г. (п. 8.1. договора) Договор считается продленным на тех же условиях, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока не заявит о пересмотре его условий либо о заключении нового договора, но не более чем на 5 лет (п. 8.2. договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.2010 г. правообладателем нежилого помещения N 55 расположенного по адресу: N 2, ул. Спортивная, г. Березовский Свердловской области в спорный период являлся ООО "ФТО 24".
Ответчик, являясь собственником нежилого помещения N 55 в период с 30.07.2009 г. по 09.08.2011 г., не оплачивал соответствующие платежи, что послужило основанием для образования задолженности у ответчика перед истцом.
Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате долга, которая ответчиком оставлена без внимания, оплата долга в должном размере не произведена.
Основываясь на изложенных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные исковые требования, суд их удовлетворил по следующим основаниям.
Согласно п. 3.1 указанного договора N 1-08/У от 01.20.2008 г. оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и осуществление деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома приведен в Приложении N 2 к договору управления. Перечень работ и услуг, периодичность их проведения, указанные в приложении N 2, могут быть изменены в соответствии с изменениями действующего законодательства, либо увеличены по решению собственников, принятому на Общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, с последующим изменением стоимости услуг, работ по настоящему договору, пропорционально изменению.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.
В соответствии с п. 5.16. договора N 1-08/У от 01.10.2008 г. в качестве платежных документов управляющая организация использует квитанции на оплату услуг на весь период их оказания, установленный в соответствии с настоящим договором, или ежемесячные бланки счетов или квитанций на оплату услуг.
В соответствии с п. 6.1. Договоров плата за содержание, ремонт и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, полученных лично, либо через представителя, указанного в п. 7.13 настоящего договора.
Задолженность ответчика перед истцом за период с 30.07.2009 г. по 09.08.2011 г. за услуги по содержанию и техническому обслуживанию, отоплению, накопительному ремонту, уборке придомовой территории, услуги управляющей организации, прочие услуги (согласно актам от 22.11.2010 г., 23.11.2010 г. и акта от 13 декабря 2010 г.) составляет 48562 руб. 14 коп.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу ст. ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Арбитражным судом Свердловской области ответчику предложено представить соответствующие доказательства оплаты (при наличии), контррасчет (при возражениях), отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате услуг в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены. В ходе судебного разбирательства доводы истца ответчик не оспорил, документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлен. В связи с чем в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательства оплаты не представлено, ответчиком обязательство по оплате надлежащим образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком суммы долга, суд находит исковое требование о взыскании с ответчика суммы долга в размере 48562 руб. 14 коп. обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, оплата своевременно не произведена, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в общей сумме 7973 руб. 26 коп. Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования на день подачи иска - 8% годовых за период с 11.08.2009 г. по 16.05.2012 г.
Кроме того, истец просил продолжать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 17.05.2012 г. по день фактической оплаты долга, на соответствующую сумму долга исходя из ставки рефинансирования 8% годовых.
В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
С учетом представленных доказательств, исходя из требований истца и предложенной истцом методики расчета, арбитражный суд счел подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с 17.05.2012 г. по день фактической оплаты основного долга с суммы основного долга по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент подачи иска, - 8% годовых (ст. ст. 9, 307, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При подаче иска истцом по платежному поручению N 221 от 17.05.2012 г. уплачена государственная пошлина в сумме 2261 руб. 42 коп.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
Поскольку исковые требования к ответчику удовлетворены, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2261 руб. 42 коп., понесенные истцом за рассмотрение исковых требований, относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФТО 24" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Холдинг" долг в размере 48562 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по 16.05.2012 г. в сумме 7973 руб. 26 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2261 руб. 42 коп., а также продолжать взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 17.05.2012 г. по день фактической оплаты долга, исходя из соответствующей суммы долга и ставки рефинансирования 8% годовых.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 16.08.2012 ПО ДЕЛУ N А60-23000/2012
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 августа 2012 г. по делу N А60-23000/2012
Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2012 года
Полный текст решения изготовлен 16 августа 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Павловой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Лыковой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-23000/2012 по иску
Общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Холдинг" (ИНН 6673118293, ОГРН 6673118293)
к Обществу с ограниченной ответственностью "ФТО 24" (ИНН 6671283414, ОГРН 1096671004242)
о взыскании суммы в размере 56535 руб. 40 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Умутаева М.В., представитель по доверенности N 62 от 23.07.2012 г. 9 копия доверенности приобщена к материалам дела),
от ответчика: в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте проведения настоящего судебного заседания извещены надлежащим образом (ст. ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе, публично, путем размещения информации о времени и месте проведения судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области. Извещение лиц, участвующих в деле, произведено по всем известным арбитражному суду адресам, иных адресов арбитражному суду не представлено (ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено (ст. ст. 41, 46, 47, 49 и 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию, отоплению, накопительному ремонту, уборке придомовой территории, услуги управляющей, прочие услуги, оказанных по договору N 01-08/У от 01.10.2008 г. в период с 30.07.2009 г. по 09.08.2011 г. в сумме 48562 руб. 14 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 11.08.2009 г. по 16.05.2012 г. в сумме 7973 руб. 26 коп. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2011 г. по день фактической оплаты долга, начисленные исходя из соответствующей суммы долга и ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых.
В предварительном судебном заседании истцом заявлено ходатайство о приобщении документов исх. N 2933 от 20.06.2012 г., которое судом рассмотрено и на основании ст. ст. 41, 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.
Кроме того в предварительном судебном заседании истцом представлены оригиналы документов, которые судом исследованы и возвращены за исключением оригинала квитанции N 03214 от 17.05.2012 г. и описи вложения к ней, подтверждающих направление иска ответчику. Данные документами с расписками истца о получении оригиналов приобщены к материалам дела.
В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о приобщении документов к материалам дела, которое арбитражным судом рассмотрено и удовлетворено (ст. ст. 41, 65 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик отзыв, контррасчет, доказательства оплаты не представил.
Истец представил документы по реестру, которые арбитражным судом исследованы и возвращены, реестр приобщен к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела и заслушав доводы истца, арбитражный суд
установил:
между ООО "ЖКХ-Холдинг" и собственниками помещений многоквартирного дома N 2 по ул. Спортивной в гор. Березовский Свердловской области, согласно списку, приведенному в Приложении N 1 подписан договор управления многоквартирным домом N 1-08/У от 01.10.2008 г. расположенного по адресу: N 2, ул. Спортивная, г. Березовский Свердловской области. Договор действовал с 01.10.2008 г. по 30.09.2009 г. (п. 8.1. договора) Договор считается продленным на тех же условиях, если ни одна из сторон за месяц до истечения срока не заявит о пересмотре его условий либо о заключении нового договора, но не более чем на 5 лет (п. 8.2. договора).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.2010 г. правообладателем нежилого помещения N 55 расположенного по адресу: N 2, ул. Спортивная, г. Березовский Свердловской области в спорный период являлся ООО "ФТО 24".
Ответчик, являясь собственником нежилого помещения N 55 в период с 30.07.2009 г. по 09.08.2011 г., не оплачивал соответствующие платежи, что послужило основанием для образования задолженности у ответчика перед истцом.
Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате долга, которая ответчиком оставлена без внимания, оплата долга в должном размере не произведена.
Основываясь на изложенных обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные исковые требования, суд их удовлетворил по следующим основаниям.
Согласно п. 3.1 указанного договора N 1-08/У от 01.20.2008 г. оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и осуществление деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома приведен в Приложении N 2 к договору управления. Перечень работ и услуг, периодичность их проведения, указанные в приложении N 2, могут быть изменены в соответствии с изменениями действующего законодательства, либо увеличены по решению собственников, принятому на Общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, с последующим изменением стоимости услуг, работ по настоящему договору, пропорционально изменению.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.
В соответствии с п. 5.16. договора N 1-08/У от 01.10.2008 г. в качестве платежных документов управляющая организация использует квитанции на оплату услуг на весь период их оказания, установленный в соответствии с настоящим договором, или ежемесячные бланки счетов или квитанций на оплату услуг.
В соответствии с п. 6.1. Договоров плата за содержание, ремонт и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, полученных лично, либо через представителя, указанного в п. 7.13 настоящего договора.
Задолженность ответчика перед истцом за период с 30.07.2009 г. по 09.08.2011 г. за услуги по содержанию и техническому обслуживанию, отоплению, накопительному ремонту, уборке придомовой территории, услуги управляющей организации, прочие услуги (согласно актам от 22.11.2010 г., 23.11.2010 г. и акта от 13 декабря 2010 г.) составляет 48562 руб. 14 коп.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Аналогичные нормы содержатся в п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.
Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу ст. ст. 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
Арбитражным судом Свердловской области ответчику предложено представить соответствующие доказательства оплаты (при наличии), контррасчет (при возражениях), отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате услуг в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены. В ходе судебного разбирательства доводы истца ответчик не оспорил, документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлен. В связи с чем в силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательства оплаты не представлено, ответчиком обязательство по оплате надлежащим образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательства, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком суммы долга, суд находит исковое требование о взыскании с ответчика суммы долга в размере 48562 руб. 14 коп. обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, оплата своевременно не произведена, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в общей сумме 7973 руб. 26 коп. Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования на день подачи иска - 8% годовых за период с 11.08.2009 г. по 16.05.2012 г.
Кроме того, истец просил продолжать начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 17.05.2012 г. по день фактической оплаты долга, на соответствующую сумму долга исходя из ставки рефинансирования 8% годовых.
В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
С учетом представленных доказательств, исходя из требований истца и предложенной истцом методики расчета, арбитражный суд счел подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с 17.05.2012 г. по день фактической оплаты основного долга с суммы основного долга по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент подачи иска, - 8% годовых (ст. ст. 9, 307, 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При подаче иска истцом по платежному поручению N 221 от 17.05.2012 г. уплачена государственная пошлина в сумме 2261 руб. 42 коп.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
Поскольку исковые требования к ответчику удовлетворены, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2261 руб. 42 коп., понесенные истцом за рассмотрение исковых требований, относятся на ответчика.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФТО 24" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЖКХ-Холдинг" долг в размере 48562 руб. 14 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по 16.05.2012 г. в сумме 7973 руб. 26 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2261 руб. 42 коп., а также продолжать взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 17.05.2012 г. по день фактической оплаты долга, исходя из соответствующей суммы долга и ставки рефинансирования 8% годовых.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
ПАВЛОВА Е.А.
ПАВЛОВА Е.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)