Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 7 июля 2010 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 8 июля 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Айбатулина К.К. и Денека И.М., в отсутствие в судебном заседании уполномоченного органа - Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону, должника - общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "ТЭМП"", конкурсного управляющего Козлова С.К., извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону на определение Арбитражного суда Ростовской области от 03.02.2010 (судья Паутова Л.Н.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 (судьи Еремина О.А., Баранова Ю.И., Корнева Н.И.) по делу N А53-21414/2008, установил следующее.
В рамках дела о банкротстве ООО "Научно-производственное предприятие "ТЭМП"" (далее - общество, должник) конкурсный управляющий Козлов С.К. обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
Определением от 03.02.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.04.2010, ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено, утвержден следующий порядок продажи имущества должника:
1) продажа на торгах в форме аукциона следующего имущества: лот N 1 - нежилое производственное здание (литера Г) площадью 844,7 кв. м и земельный участок (кадастровый номер 61:44:0081110:65:ЗУ2) площадью 554 кв. м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Технологический, д. 3г; начальная цена - 250 тыс. рублей; размер задатка 20% от начальной цены; шаг аукциона 5% от начальной цены; форма торгов - аукцион;
2) организатором торгов выступает конкурсный управляющий, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сельмаш, д. 90а/17б, офис 804;
3) конкурсный управляющий разрабатывает положение о торгах в форме аукциона, которое не противоречит настоящему порядку;
4) заявки от претендентов на участие в аукционе принимаются организатором торгов в течение 25 рабочих дней с момента опубликования сообщения о проведении торгов по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сельмаш, 90А/17Б, офис 804 с 15 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин;
5) сообщение о торгах подлежит опубликованию в газете "Коммерсантъ" (центральной) и местном печатном издании г. Ростова-на-Дону;
6) в течение 15 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона подлежит опубликованию сообщение о результатах конкурса в газете "Коммерсантъ" (центральной) и местном печатном издании г. Ростова-на-Дону;
7) порядок проведения торгов утверждается собранием кредиторов в соответствии с пунктом 5 статьи 110 Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве);
8) условия реализации имущества должника: лот N 1 - нежилое производственное здание (литера Г) площадью 844,7 кв. м и земельный участок (кадастровый номер 61:44:0081110:65:ЗУ2) площадью 554 кв. м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Технологический, д. 3Г; размер задатка 20% начальной цены. Условия реализации следующие:
1. Оплата в течение 20 дней с даты подписания договора.
- 2. Передача объекта продажи после подписания договора купли-продажи и поступления денежных средств на расчетный счет должника с последующим переоформлением права собственности за счет покупателя;
9) в случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки не получено ни одной заявки или получена одна заявка, организатор торгов признает первые торги по продаже имущества несостоявшимися и проводит повторные торги с теми же условиями. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах снижается на 10% начальной цены продажи имущества, установленной собранием кредиторов;
10) в случае, если имущество в результате проведения первых и повторных торгов не будет продано, дальнейший порядок продажи имущества регулируется положением о продаже имущества, утвержденным собранием кредиторов должника.
Судебные акты мотивированы тем, что цена реализации имущества указана в размере, определенном независимым оценщиком. Уполномоченный орган результаты данной оценки не опроверг.
В кассационной жалобе ИФНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону (далее - инспекция, уполномоченный орган) просит отменить определение и постановление апелляционного суда, утвердить порядок, сроки и условия продажи имущества должника, представленные инспекцией. По мнению заявителя, отчет оценщика, принятый конкурсным управляющим, не отражает действительную цену имущества. Оценщик применил сравнительный подход, не обосновав выбор единиц сравнения и выбранные котировки, не указал, при каких условиях значения введенных корректировок будут иные. Оценщик не представил обоснование схем согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов - аналогов. Спорное имущество необходимо реализовывать по балансовой стоимости - 1 611 420 рублей (начальная цена аукциона).
В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий должника просит оставить судебные акты без изменения, указывая, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Инспекция и конкурсный управляющий Козлов С.К. заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, которые в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежит удовлетворить.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, инспекция обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества.
Решением от 13.05.2009 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Козлов С.К.
В ходе конкурсного производства управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника. Ходатайство мотивировано тем, что инспекция является единственным кредитором должника по состоянию на 15.01.2010. На проведенных собраниях кредиторов, состоявшихся 19.10.2009, 06.11.2009 и 26.11.2009 не утверждены решения об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника. Начальная стоимость имущества должника определена в соответствии с ценой, установленной независимым оценщиком - индивидуальным предпринимателем Денисовым Л.А., привлеченным на основании договора на выполнение работ от 02.10.2009. Согласно отчету N 114 об оценке рыночной стоимости нежилого производственного здания (литера Г) площадью 844,7 кв. м и земельного участка (кадастровый номер 61:44:0081110:65:ЗУ2) площадью 554 кв. м, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Технологический, д. 3г, итоговая величина стоимости оцениваемых объектов на дату оценки составляет 199 тыс. рублей. Оценщик указал, что представленные на оценку объекты не имеют никакой коммерческой и инвестиционной привлекательности в силу наличия внутри объекта недвижимости самостоятельного здания, в связи с чем при проведении оценки не могли быть применены сравнительный и доходный методы оценки.
Согласно пункту 2 статьи 129, пункту 1 статьи 130 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий обязан осуществить инвентаризацию и оценку имущества должника. Для осуществления указанной деятельности конкурсный управляющий привлекает независимых оценщиков и иных специалистов. Оценка имущества должника проводится независимым оценщиком, если иное не установлено Законом о банкротстве. В течение тридцати дней со дня получения отчета об оценке орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, вправе направить арбитражному управляющему мотивированное заключение по этому отчету. Порядок подготовки указанного заключения устанавливается регулирующим органом. В случае получения по истечении установленного срока положительного заключения или отсутствия заключения собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия, иного имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке (пункт 3 статьи 139 Закона о банкротстве). В силу пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества они не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.
Как видно из материалов дела и установлено судами, предложенный конкурсным управляющим порядок продажи имущества должника собранием кредиторов не утвержден. Уполномоченный орган как основной кредитор в обоснование неутверждения порядка продажи ссылается на то, что привлеченный конкурсным управляющим оценщик неверно определил стоимость имущества в размере 199 тыс. рублей, и предлагает установить цену имущества исходя из балансовой стоимости в размере 1 611 419 рублей.
Апелляционный суд, оценивая довод инспекции и отклоняя его, правомерно указал, что инспекция не представила доказательств недостоверности оценки рыночной стоимости, возможности реализации имущества по балансовой стоимости. Иные основания несоответствия порядка продажи имущества, предложенного конкурсным управляющим, не указаны.
Апелляционный суд установил, что спорное нежилое производственное здание является частью производственного комплекса и имеет две смежные стены с соседними помещениями. Всю полезную площадь внутри помещения занимает самостоятельное здание - производственная котельная с коммуникациями, принадлежащее другому собственнику - ОАО "Гефест-Ростов". Котельная осуществляет отопление и горячее водоснабжение производственных и других зданий ОАО "Гефест-Ростов". Данное здание не может использоваться для коммерческой или производственной деятельности. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.01.2009 по делу N А53-15157/2008 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 11.04.2006 N 775/з, заключенный СГУ при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд Федерального имущества" с обществом, в части площади 1206 кв. м, необходимой для эксплуатации котельной ОАО "Гефест-Ростов". Фактически должнику принадлежит земельный участок площадью 554,9 кв. м, оставшийся в его пользовании, свободный от застройки и коммуникаций ОАО "Гефест-Ростов". Земельный участок должника имеет Г-образную форму, что также исключает возможность ведения на участке какой-либо производственной или коммерческой деятельности. Конкурсный управляющий начальную цену имущества определили с учетом названных особенностей имущества должника в размере 250 тыс. рублей, что выше рыночной цены имущества, определенной оценщиком.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании апелляционного суда пояснил, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы имущество должника продано с торгов, победитель торгов, с которым заключен договор купли-продажи, перечислил конкурсному управляющему денежные средства за купленное имущество, сделка купли-продажи не оспорена.
Поскольку уполномоченный орган не опроверг обоснованности порядка, сроков и условий продажи имущества должника, предложенных конкурсным управляющим, суды правомерно приняли решение об их утверждении.
Доводы заявителя, по которым он не согласен с оспариваемыми судебными актами, были предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций и правомерно отклонены. Сравнительный и доходный методы оценки не применены оценщиком ввиду того, что спорные объекты не имеют коммерческой и инвестиционной привлекательности в силу наличия внутри объекта недвижимости самостоятельного здания, принадлежащего третьему лицу. Данные обстоятельства уполномоченный орган не оспорил и не опроверг. Доказательства возможности продажи имущества общества по более высокой цене, чем предложено конкурсным управляющим, не представлены. Балансовая стоимость имущества в размере 1 611 419 рублей не свидетельствует о такой же действительной или рыночной стоимости имущества.
Определением суда от 16.06.2010 конкурсное производство в отношении должника завершено.
Основания для изменения или отмены определения и постановления апелляционного суда, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
определение Арбитражного суда Ростовской области от 03.02.2010 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 по делу N А53-21414/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 08.07.2010 ПО ДЕЛУ N А53-21414/2008
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2010 г. по делу N А53-21414/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 7 июля 2010 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 8 июля 2010 г.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Леоновой О.В., судей Айбатулина К.К. и Денека И.М., в отсутствие в судебном заседании уполномоченного органа - Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону, должника - общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "ТЭМП"", конкурсного управляющего Козлова С.К., извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону на определение Арбитражного суда Ростовской области от 03.02.2010 (судья Паутова Л.Н.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 (судьи Еремина О.А., Баранова Ю.И., Корнева Н.И.) по делу N А53-21414/2008, установил следующее.
В рамках дела о банкротстве ООО "Научно-производственное предприятие "ТЭМП"" (далее - общество, должник) конкурсный управляющий Козлов С.К. обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
Определением от 03.02.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.04.2010, ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено, утвержден следующий порядок продажи имущества должника:
1) продажа на торгах в форме аукциона следующего имущества: лот N 1 - нежилое производственное здание (литера Г) площадью 844,7 кв. м и земельный участок (кадастровый номер 61:44:0081110:65:ЗУ2) площадью 554 кв. м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Технологический, д. 3г; начальная цена - 250 тыс. рублей; размер задатка 20% от начальной цены; шаг аукциона 5% от начальной цены; форма торгов - аукцион;
2) организатором торгов выступает конкурсный управляющий, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сельмаш, д. 90а/17б, офис 804;
3) конкурсный управляющий разрабатывает положение о торгах в форме аукциона, которое не противоречит настоящему порядку;
4) заявки от претендентов на участие в аукционе принимаются организатором торгов в течение 25 рабочих дней с момента опубликования сообщения о проведении торгов по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Сельмаш, 90А/17Б, офис 804 с 15 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин;
5) сообщение о торгах подлежит опубликованию в газете "Коммерсантъ" (центральной) и местном печатном издании г. Ростова-на-Дону;
6) в течение 15 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона подлежит опубликованию сообщение о результатах конкурса в газете "Коммерсантъ" (центральной) и местном печатном издании г. Ростова-на-Дону;
7) порядок проведения торгов утверждается собранием кредиторов в соответствии с пунктом 5 статьи 110 Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве);
8) условия реализации имущества должника: лот N 1 - нежилое производственное здание (литера Г) площадью 844,7 кв. м и земельный участок (кадастровый номер 61:44:0081110:65:ЗУ2) площадью 554 кв. м, расположенные по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Технологический, д. 3Г; размер задатка 20% начальной цены. Условия реализации следующие:
1. Оплата в течение 20 дней с даты подписания договора.
- 2. Передача объекта продажи после подписания договора купли-продажи и поступления денежных средств на расчетный счет должника с последующим переоформлением права собственности за счет покупателя;
9) в случае, если в указанные в сообщении о продаже имущества сроки не получено ни одной заявки или получена одна заявка, организатор торгов признает первые торги по продаже имущества несостоявшимися и проводит повторные торги с теми же условиями. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах снижается на 10% начальной цены продажи имущества, установленной собранием кредиторов;
10) в случае, если имущество в результате проведения первых и повторных торгов не будет продано, дальнейший порядок продажи имущества регулируется положением о продаже имущества, утвержденным собранием кредиторов должника.
Судебные акты мотивированы тем, что цена реализации имущества указана в размере, определенном независимым оценщиком. Уполномоченный орган результаты данной оценки не опроверг.
В кассационной жалобе ИФНС России по Октябрьскому району г. Ростова-на-Дону (далее - инспекция, уполномоченный орган) просит отменить определение и постановление апелляционного суда, утвердить порядок, сроки и условия продажи имущества должника, представленные инспекцией. По мнению заявителя, отчет оценщика, принятый конкурсным управляющим, не отражает действительную цену имущества. Оценщик применил сравнительный подход, не обосновав выбор единиц сравнения и выбранные котировки, не указал, при каких условиях значения введенных корректировок будут иные. Оценщик не представил обоснование схем согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов - аналогов. Спорное имущество необходимо реализовывать по балансовой стоимости - 1 611 420 рублей (начальная цена аукциона).
В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий должника просит оставить судебные акты без изменения, указывая, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Инспекция и конкурсный управляющий Козлов С.К. заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, которые в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежит удовлетворить.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты следует оставить без изменения.
Как видно из материалов дела, инспекция обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) общества.
Решением от 13.05.2009 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Козлов С.К.
В ходе конкурсного производства управляющий обратился в суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника. Ходатайство мотивировано тем, что инспекция является единственным кредитором должника по состоянию на 15.01.2010. На проведенных собраниях кредиторов, состоявшихся 19.10.2009, 06.11.2009 и 26.11.2009 не утверждены решения об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника. Начальная стоимость имущества должника определена в соответствии с ценой, установленной независимым оценщиком - индивидуальным предпринимателем Денисовым Л.А., привлеченным на основании договора на выполнение работ от 02.10.2009. Согласно отчету N 114 об оценке рыночной стоимости нежилого производственного здания (литера Г) площадью 844,7 кв. м и земельного участка (кадастровый номер 61:44:0081110:65:ЗУ2) площадью 554 кв. м, расположенных по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Технологический, д. 3г, итоговая величина стоимости оцениваемых объектов на дату оценки составляет 199 тыс. рублей. Оценщик указал, что представленные на оценку объекты не имеют никакой коммерческой и инвестиционной привлекательности в силу наличия внутри объекта недвижимости самостоятельного здания, в связи с чем при проведении оценки не могли быть применены сравнительный и доходный методы оценки.
Согласно пункту 2 статьи 129, пункту 1 статьи 130 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства конкурсный управляющий обязан осуществить инвентаризацию и оценку имущества должника. Для осуществления указанной деятельности конкурсный управляющий привлекает независимых оценщиков и иных специалистов. Оценка имущества должника проводится независимым оценщиком, если иное не установлено Законом о банкротстве. В течение тридцати дней со дня получения отчета об оценке орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, вправе направить арбитражному управляющему мотивированное заключение по этому отчету. Порядок подготовки указанного заключения устанавливается регулирующим органом. В случае получения по истечении установленного срока положительного заключения или отсутствия заключения собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия, иного имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке (пункт 3 статьи 139 Закона о банкротстве). В силу пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов (комитету кредиторов) на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества они не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.
Как видно из материалов дела и установлено судами, предложенный конкурсным управляющим порядок продажи имущества должника собранием кредиторов не утвержден. Уполномоченный орган как основной кредитор в обоснование неутверждения порядка продажи ссылается на то, что привлеченный конкурсным управляющим оценщик неверно определил стоимость имущества в размере 199 тыс. рублей, и предлагает установить цену имущества исходя из балансовой стоимости в размере 1 611 419 рублей.
Апелляционный суд, оценивая довод инспекции и отклоняя его, правомерно указал, что инспекция не представила доказательств недостоверности оценки рыночной стоимости, возможности реализации имущества по балансовой стоимости. Иные основания несоответствия порядка продажи имущества, предложенного конкурсным управляющим, не указаны.
Апелляционный суд установил, что спорное нежилое производственное здание является частью производственного комплекса и имеет две смежные стены с соседними помещениями. Всю полезную площадь внутри помещения занимает самостоятельное здание - производственная котельная с коммуникациями, принадлежащее другому собственнику - ОАО "Гефест-Ростов". Котельная осуществляет отопление и горячее водоснабжение производственных и других зданий ОАО "Гефест-Ростов". Данное здание не может использоваться для коммерческой или производственной деятельности. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.01.2009 по делу N А53-15157/2008 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 11.04.2006 N 775/з, заключенный СГУ при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд Федерального имущества" с обществом, в части площади 1206 кв. м, необходимой для эксплуатации котельной ОАО "Гефест-Ростов". Фактически должнику принадлежит земельный участок площадью 554,9 кв. м, оставшийся в его пользовании, свободный от застройки и коммуникаций ОАО "Гефест-Ростов". Земельный участок должника имеет Г-образную форму, что также исключает возможность ведения на участке какой-либо производственной или коммерческой деятельности. Конкурсный управляющий начальную цену имущества определили с учетом названных особенностей имущества должника в размере 250 тыс. рублей, что выше рыночной цены имущества, определенной оценщиком.
Представитель конкурсного управляющего в судебном заседании апелляционного суда пояснил, что на момент рассмотрения апелляционной жалобы имущество должника продано с торгов, победитель торгов, с которым заключен договор купли-продажи, перечислил конкурсному управляющему денежные средства за купленное имущество, сделка купли-продажи не оспорена.
Поскольку уполномоченный орган не опроверг обоснованности порядка, сроков и условий продажи имущества должника, предложенных конкурсным управляющим, суды правомерно приняли решение об их утверждении.
Доводы заявителя, по которым он не согласен с оспариваемыми судебными актами, были предметом оценки судов первой и апелляционной инстанций и правомерно отклонены. Сравнительный и доходный методы оценки не применены оценщиком ввиду того, что спорные объекты не имеют коммерческой и инвестиционной привлекательности в силу наличия внутри объекта недвижимости самостоятельного здания, принадлежащего третьему лицу. Данные обстоятельства уполномоченный орган не оспорил и не опроверг. Доказательства возможности продажи имущества общества по более высокой цене, чем предложено конкурсным управляющим, не представлены. Балансовая стоимость имущества в размере 1 611 419 рублей не свидетельствует о такой же действительной или рыночной стоимости имущества.
Определением суда от 16.06.2010 конкурсное производство в отношении должника завершено.
Основания для изменения или отмены определения и постановления апелляционного суда, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Ростовской области от 03.02.2010 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2010 по делу N А53-21414/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ЛЕОНОВА
Судьи
К.К.АЙБАТУЛИН
И.М.ДЕНЕКА
О.В.ЛЕОНОВА
Судьи
К.К.АЙБАТУЛИН
И.М.ДЕНЕКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)