Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,
судей Гладышевой Е.В., Литвинцевой Л.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карпущенко О.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3743/2010) общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" на решение Арбитражного суда Омской области от 02.04.2010 по делу N А46-1628/2010 (судья Луговик С.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" об обязании передать документацию,
при участии в судебном заседании представителей:
- от ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" - Кузнецов Д.В. по доверенности от 01.01.2010 N 01-01/2010, паспорт;
- от ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" - Мордовцев А.Н. по доверенности от 01.03.2010 N 01-03/2010, паспорт,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" (далее - ООО "УК "ЖКХ Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" (далее - ООО " ЖКХ "СЕРВИС" ответчик, податель жалобы):
1) об обязании ответчика передать истцу документацию на многоквартирный дом N 6 "А", расположенный по улице Бархатовой в городе Омске, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в т.ч. технический паспорт;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома (при наличии);
- - учетно-регистрационные документы, в т.ч. поквартирные карточки, карточки регистрации, информация о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма;
- - акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности, составленный между ответчиком (абонентом) и организацией электрических сетей МУПЭП "Омскэлектро" или иной организацией;
- - акт разграничения ответственности (балансовой принадлежности), составленный между ответчиком и МП "Тепловая компания";
- - акты осенне-весенних осмотров технического состояния общего имущества многоквартирного дома, составленные ответчиком за период обслуживания;
- - паспорта полной готовности на многоквартирный дом, составленные ответчиком и согласованные с Администрацией САО г. Омска, за период обслуживания многоквартирного дома ответчиком;
- - однолинейную схему электроснабжения объектов Абонента с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номера эл. счетчиков, коэффициенты трансформаторного тока и трансформаторов напряжения), а также всех потребителей (субабонентов), подключенным к сетям Абонента;
- - акт допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей, выданных контролирующим органом.
2) об обязании ответчика закрыть финансовые лицевые счета, открытые на жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Омск, улица Бархатовой, 6 "А", и передать базу лицевых счетов в электронном виде истцу;
3) об обязании ответчика провести мероприятия по передаче истцу функций по управлению путем подписания соответствующего акта приема-передачи.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, и просил суд обязать ответчика передать документацию на многоквартирный дом N 27 "А", расположенный по ул. Менделеева в г. Омске. Данные уточнения приняты судом первой инстанции к рассмотрению.
Впоследствии, до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил отказ от исковых требований, изложенных в пунктах 2, 3 просительной части искового заявления (протокол судебного заседания от 29.03.2010 том 3, л.д. 62) и просил суд обязать ответчика передать истцу документацию на многоквартирный дом N 27 "А", расположенный по ул. Менделеева в г. Омске, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в т.ч. технический паспорт;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома (при наличии);
- - учетно-регистрационные документы, в т.ч. поквартирные карточки, карточки регистрации, информация о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма;
- - акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности, составленный между ответчиком (абонентом) и организацией электрических сетей МУПЭП "Омскэлектро" или иной организацией;
- - акт разграничения ответственности (балансовой принадлежности), составленный между ответчиком и МП "Тепловая компания";
- - акты осенне-весенних осмотров технического состояния общего имущества многоквартирного дома, составленные ответчиком за период обслуживания;
- - паспорта полной готовности на многоквартирный дом, составленные ответчиком и согласованные с Администрацией САО г. Омска, за период обслуживания многоквартирного дома ответчиком;
- - однолинейную схему электроснабжения объектов Абонента с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номера эл. счетчиков, коэффициенты трансформаторного тока и трансформаторов напряжения), а также всех потребителей (субабонентов), подключенным к сетям Абонента;
- - акт допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей, выданных контролирующим органом. Отказ от части исковых требований принят судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Омской области от 02.04.2010 по делу N А46-1628/2010 исковые требования ООО "УК "ЖКХ Сервис" удовлетворены частично. Суд обязал ответчика передать истцу документацию на многоквартирный дом N 27 "А", расположенный по улице Менделеева в городе Омске, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в т.ч. технический паспорт;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома (при наличии);
- - акты осенне-весенних осмотров технического состояния общего имущества многоквартирного дома, составленные ответчиком за период обслуживания.
В остальной части заявленных исковых требований отказано.
С ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. Этим же решением с ООО " ЖКХ "СЕРВИС" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 000 руб.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "ЖКХ "СЕРВИС" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что общее собрание 22.09.2009 не проводилось и решение о выборе новой управляющей компании не принималось. По мнению ООО "ЖКХ "СЕРВИС" судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Менделеева, д. 27 "А".
Представитель ООО "ЖКХ "СЕРВИС" заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения дела N 2-1832/2010, рассматриваемого в Первомайском районном суде города Омска.
Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства исходя из следующего.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 и части 1 статьи 145 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу, в случае невозможности его рассмотрения до вступления в законную силу решения арбитражного суда по другому делу.
Исходя из смысла данных норм, обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность его рассмотрения до принятия решения по другому делу, в котором подлежат установлению существенные обстоятельства, необходимые для его рассмотрения.
Обжалуемое решение по делу N А46-1628/2010 принято 02.04.2010, а исковое заявление по делу N 2-1832/2010 принято первомайским районным судом 15.04.2010, следовательно, на момент принятия обжалуемого решения, доказательства принятия Первомайским районным судом г. Омска искового заявления по делу N 2-1832/2010 отсутствовали.
Возможность предоставления в суд апелляционной инстанции дополнительных доказательств ограничена нормами статьи 268 АПК РФ.
Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, независящим от него, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 статьи 268 АПК РФ).
В данном случае рассмотрение Первомайским районным судом г. Омска дела N 2-1832/2010 является новым обстоятельством, которое не может быть принято судом апелляционной инстанции к рассмотрению, исходя из указанных выше норм права.
Доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о невозможности обращения ответчика в суд общей юрисдикции до принятия судом первой инстанции обжалуемого решения, ООО "ЖКХ "СЕРВИС" не представило.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "ЖКХ "СЕРВИС" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ООО "УК "ЖКХ Сервис" пояснил, что поддерживает решение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.05.2006 между муниципальным унитарным предприятием "Жилищное хозяйство Советского административного округа г. Омска" (по договору - заказчик) и общество с ограниченной ответственностью "Моделирование, управление, планирование жилищно-коммунального хозяйства "СЕРВИС" (по договору - исполнитель), (прежнее наименование ООО "ЖКХ "СЕРВИС"), заключен договор возмездного оказания услуг б/н (далее - договор возмездного оказания услуг от 26.05.2006), по условиям которого заказчик, являясь владельцем муниципальной собственности (жилых домов) на праве хозяйственного ведения поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по содержанию, ремонту жилых домов по адресам, указанным в приложении N 1, являющихся неотъемлемой частью договора.
29.12.2006 между муниципальным унитарным предприятием "Жилищное хозяйство Советского административного округа г. Омска" (балансодержатель) и ответчиком (управляющая компания) подписано соглашение б/н (далее - соглашение от 29.12.2006) (том 1, л.д. 84).
Пунктами 2.1, 3.1 соглашения от 29.12.2006 и приложением N 1 к указанному соглашению стороны согласовали, что с момента подписания соглашения балансодержатель прекращает обслуживание многоквартирного дома N 27 "А", расположенного по улице Менделеева в городе Омске, управляющая компания приступает к управлению данным многоквартирным домом.
14.02.2006 между собственниками помещений в многоквартирном доме N 27 "А", расположенном по ул. Менделеева д. 27 "А" и ООО "Моделирование, управление, планирование жилищно-коммунального хозяйства "СЕРВИС" (по договору - управляющая компания) подписаны договоры управления многоквартирным домом (далее - договоры управления многоквартирным домом от 14.02.2006), по условиям которых собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Менделеева, 27 "А" (том 3, л.д. 8 - 25).
Пунктом 8.2 договоров управления многоквартирным домом от 14.02.2006, стороны определили срок действия договора - один год.
Пунктами 8.3, 8.7 договоров управления многоквартирным домом от 14.02.2006 стороны предусмотрели, что если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания срока действия договора не заявит в письменном виде о его прекращении, договор считает продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Пунктом 8.4 договоров управления многоквартирным домом от 14.02.2006 стороны согласовали, что в случае расторжения договоров управляющая компания за 30 дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом, вновь выбранной управляющей организации.
22.09.2009 состоялось общее собрание собственников помещений дома, расположенного в г. Омске по ул. Менделеева, 27 "А"
Согласно протоколу от 22.09.2009 (том 1, л.д. 40 - 43) на общем собрании собственники приняли решения по вопросам повестки общего собрания, в том числе:
- - о прекращении сотрудничества с ООО "ЖКХ "СЕРВИС" с 01.11.2009;
- - о выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "ЖКХ Сервис".
Судом первой инстанции установлено, что в голосовании по указанным решениям принимали участие 61,7% (2061,9 голосов) собственников помещений от общего числа голосов собственников помещений дома.
14.10.2009 на основании указанного решения между истцом и собственниками помещений жилого дома подписан договор управления многоквартирным домом б/н (далее - договор управления многоквартирным домом от 14.10.2009) (том 1, л.д. 89 - 95).
01.10.2009 ООО "ЖКХ "СЕРВИС" получило уведомление о прекращении сотрудничества и выборе новой управляющей организации от 29.09.2009 б/н (том 1, л.д. 98).
Поскольку ответчик не передал техническую документацию на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации, истец обратился в суд с настоящим иском.
Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены частично.
Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о способе управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.
Согласно пункту 7 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В силу пункта 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается расторгнутым.
Действия собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Омск, ул. Менделеева, д. 27 "А" по смене управляющей организации - ООО "ЖКХ "Сервис" и об отказе от исполнения договоров на управление, заключенных с ответчиком, в одностороннем порядке не противоречат указанным нормам права.
Как указано выше, статьями 161, 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников жилых помещений принимать решение о смене управляющей компании, следовательно, и о расторжении договора управления.
Поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, выбор новой управляющей организации с наделением ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.
Ответчик указывает, что общее собрание 22.09.2009 не проводилось и решение о выборе новой управляющей компании не принималось.
Однако, доказательств того, что решение собрания собственников о выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "ЖКХ Сервис" кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме обжаловано или признано недействительным, на момент принятия решения, податель жалобы не представил.
Оформленное протоколом решение собственников помещений о выборе другой управляющей организации - ООО "УК "ЖКХ Сервис" свидетельствует об их отказе от договора с ООО "ЖКХ "Сервис", о чем последний был уведомлен.
Кроме того, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, улица Менделеева, дом 27 "А" в настоящее время осуществляет ООО "УК "ЖКХ Сервис", что подтверждается представленными в материалы настоящего дела договором энергоснабжения от 28.12.2009 N 92-7729, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 01.11.2009 N 08/1605, договором на комплексное обслуживание лифтов от 26.10.2009, договором на вывоз твердых бытовых отходов от 07.10.2009 N 472, агентским договором от 11.11.2009 N 55.18-08 на прием и обработку платежей от населения, договорами о приеме и разделении платежей за антенное обслуживание, поступающих от населения по единой квитанции от 30.10.2009 N 55.18-08/3579, от 01.11.2009 N 55.18-08/3580.
Также, истцом представлены книга учета заявок, поступающих в диспетчерскую службу ООО "УК "ЖКХ Сервис" с 01.11.2009; наряды - задание на выполнение работ. Согласно представленным документам истец все заявки по дому выполняет.
В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Так, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя акты осмотра, проверки состояния (испытания) общего имущества многоквартирного дома, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Как правильно указал суд первой инстанции, из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу г. Омск, ул. Менделеева, д. 27 "А", (от 23.09.2009, л.д. 40, том 1) не следует, что собственниками принято решение истребовать у ООО "ЖКХ "СЕРВИС" иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
Следовательно вывод суда первой инстанции о том, что перечень документов, изложенный в 5, 6, 7, 9, 10, 11 абзацах пункта 1 просительной части искового заявления, и истребованный истцом, не входит в перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установленный пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и не подлежит истребованию, является обоснованным.
Исходя из анализа пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
- В силу приведенных норм жилищного законодательства, истребуемая истцом документация, а именно: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в т.ч. технический паспорт;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома (при наличии);
- - акты осенне-весенних осмотров технического состояния общего имущества многоквартирного дома, составленные ответчиком за период обслуживания;
- должна быть в наличии у ответчика, что ООО "ЖКХ "СЕРВИС" не отрицает, и подлежит передаче ООО "УК "ЖКХ Сервис", для которого эксплуатация многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Омск, ул. Менделеева, д. 27 "А", без указанной документации затруднительна.
Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства, решение суда отмене не подлежит.
Довод ООО "ЖКХ "СЕРВИС" о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Менделеева, д. 27 "А", суд апелляционной инстанции отклоняет.
Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
По настоящему делу судом разрешен спор о наличии на стороне истца права требовать передачи документации по жилому дому и наличии соответствующей обязанности на стороне ответчика.
Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением многоквартирным домом, определены жилищным и гражданским законодательством, а также решениями, принимаемыми общими собраниями собственников помещений в данном многоквартирном доме.
При установлении фактических обстоятельств настоящего дела и разрешении спора между сторонами суд первой инстанции руководствовался предписаниями норм материального права и волеизъявлением собственников помещений, изложенным в принятых ими решениях, не ущемляя прав данных лиц и не возлагая на них какие-либо обязанности.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали процессуальные основания для привлечения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Менделеева, д. 27 "А" к участию в деле в качестве третьих лиц.
По мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции полно исследованы и установлены все фактические обстоятельства дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы материального права без нарушений норм процессуального законодательства.
При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 02.04.2010 по делу N А46-1628/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.Г.РОЖКОВ
Судьи
Л.Р.ЛИТВИНЦЕВА
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.06.2010 ПО ДЕЛУ N А46-1628/2010
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июня 2010 г. по делу N А46-1628/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2010 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2010 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,
судей Гладышевой Е.В., Литвинцевой Л.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карпущенко О.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3743/2010) общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" на решение Арбитражного суда Омской области от 02.04.2010 по делу N А46-1628/2010 (судья Луговик С.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" об обязании передать документацию,
при участии в судебном заседании представителей:
- от ООО "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" - Кузнецов Д.В. по доверенности от 01.01.2010 N 01-01/2010, паспорт;
- от ООО "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Сервис" - Мордовцев А.Н. по доверенности от 01.03.2010 N 01-03/2010, паспорт,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство "Сервис" (далее - ООО "УК "ЖКХ Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "СЕРВИС" (далее - ООО " ЖКХ "СЕРВИС" ответчик, податель жалобы):
1) об обязании ответчика передать истцу документацию на многоквартирный дом N 6 "А", расположенный по улице Бархатовой в городе Омске, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в т.ч. технический паспорт;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома (при наличии);
- - учетно-регистрационные документы, в т.ч. поквартирные карточки, карточки регистрации, информация о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма;
- - акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности, составленный между ответчиком (абонентом) и организацией электрических сетей МУПЭП "Омскэлектро" или иной организацией;
- - акт разграничения ответственности (балансовой принадлежности), составленный между ответчиком и МП "Тепловая компания";
- - акты осенне-весенних осмотров технического состояния общего имущества многоквартирного дома, составленные ответчиком за период обслуживания;
- - паспорта полной готовности на многоквартирный дом, составленные ответчиком и согласованные с Администрацией САО г. Омска, за период обслуживания многоквартирного дома ответчиком;
- - однолинейную схему электроснабжения объектов Абонента с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номера эл. счетчиков, коэффициенты трансформаторного тока и трансформаторов напряжения), а также всех потребителей (субабонентов), подключенным к сетям Абонента;
- - акт допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей, выданных контролирующим органом.
2) об обязании ответчика закрыть финансовые лицевые счета, открытые на жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Омск, улица Бархатовой, 6 "А", и передать базу лицевых счетов в электронном виде истцу;
3) об обязании ответчика провести мероприятия по передаче истцу функций по управлению путем подписания соответствующего акта приема-передачи.
До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, и просил суд обязать ответчика передать документацию на многоквартирный дом N 27 "А", расположенный по ул. Менделеева в г. Омске. Данные уточнения приняты судом первой инстанции к рассмотрению.
Впоследствии, до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец в порядке статьи 49 АПК РФ заявил отказ от исковых требований, изложенных в пунктах 2, 3 просительной части искового заявления (протокол судебного заседания от 29.03.2010 том 3, л.д. 62) и просил суд обязать ответчика передать истцу документацию на многоквартирный дом N 27 "А", расположенный по ул. Менделеева в г. Омске, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в т.ч. технический паспорт;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома (при наличии);
- - учетно-регистрационные документы, в т.ч. поквартирные карточки, карточки регистрации, информация о гражданах, имеющих льготы по оплате, а также проживающих на основании договоров социального найма;
- - акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности, составленный между ответчиком (абонентом) и организацией электрических сетей МУПЭП "Омскэлектро" или иной организацией;
- - акт разграничения ответственности (балансовой принадлежности), составленный между ответчиком и МП "Тепловая компания";
- - акты осенне-весенних осмотров технического состояния общего имущества многоквартирного дома, составленные ответчиком за период обслуживания;
- - паспорта полной готовности на многоквартирный дом, составленные ответчиком и согласованные с Администрацией САО г. Омска, за период обслуживания многоквартирного дома ответчиком;
- - однолинейную схему электроснабжения объектов Абонента с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номера эл. счетчиков, коэффициенты трансформаторного тока и трансформаторов напряжения), а также всех потребителей (субабонентов), подключенным к сетям Абонента;
- - акт допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей, выданных контролирующим органом. Отказ от части исковых требований принят судом первой инстанции.
Решением Арбитражного суда Омской области от 02.04.2010 по делу N А46-1628/2010 исковые требования ООО "УК "ЖКХ Сервис" удовлетворены частично. Суд обязал ответчика передать истцу документацию на многоквартирный дом N 27 "А", расположенный по улице Менделеева в городе Омске, а именно:
- - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в т.ч. технический паспорт;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома (при наличии);
- - акты осенне-весенних осмотров технического состояния общего имущества многоквартирного дома, составленные ответчиком за период обслуживания.
В остальной части заявленных исковых требований отказано.
С ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. Этим же решением с ООО " ЖКХ "СЕРВИС" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2 000 руб.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "ЖКХ "СЕРВИС" в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что общее собрание 22.09.2009 не проводилось и решение о выборе новой управляющей компании не принималось. По мнению ООО "ЖКХ "СЕРВИС" судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Менделеева, д. 27 "А".
Представитель ООО "ЖКХ "СЕРВИС" заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения дела N 2-1832/2010, рассматриваемого в Первомайском районном суде города Омска.
Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства исходя из следующего.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 и части 1 статьи 145 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу, в случае невозможности его рассмотрения до вступления в законную силу решения арбитражного суда по другому делу.
Исходя из смысла данных норм, обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность его рассмотрения до принятия решения по другому делу, в котором подлежат установлению существенные обстоятельства, необходимые для его рассмотрения.
Обжалуемое решение по делу N А46-1628/2010 принято 02.04.2010, а исковое заявление по делу N 2-1832/2010 принято первомайским районным судом 15.04.2010, следовательно, на момент принятия обжалуемого решения, доказательства принятия Первомайским районным судом г. Омска искового заявления по делу N 2-1832/2010 отсутствовали.
Возможность предоставления в суд апелляционной инстанции дополнительных доказательств ограничена нормами статьи 268 АПК РФ.
Дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, независящим от него, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 статьи 268 АПК РФ).
В данном случае рассмотрение Первомайским районным судом г. Омска дела N 2-1832/2010 является новым обстоятельством, которое не может быть принято судом апелляционной инстанции к рассмотрению, исходя из указанных выше норм права.
Доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о невозможности обращения ответчика в суд общей юрисдикции до принятия судом первой инстанции обжалуемого решения, ООО "ЖКХ "СЕРВИС" не представило.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "ЖКХ "СЕРВИС" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ООО "УК "ЖКХ Сервис" пояснил, что поддерживает решение суда первой инстанции, считает его законным и обоснованным, просит оставить судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 26.05.2006 между муниципальным унитарным предприятием "Жилищное хозяйство Советского административного округа г. Омска" (по договору - заказчик) и общество с ограниченной ответственностью "Моделирование, управление, планирование жилищно-коммунального хозяйства "СЕРВИС" (по договору - исполнитель), (прежнее наименование ООО "ЖКХ "СЕРВИС"), заключен договор возмездного оказания услуг б/н (далее - договор возмездного оказания услуг от 26.05.2006), по условиям которого заказчик, являясь владельцем муниципальной собственности (жилых домов) на праве хозяйственного ведения поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение работ по содержанию, ремонту жилых домов по адресам, указанным в приложении N 1, являющихся неотъемлемой частью договора.
29.12.2006 между муниципальным унитарным предприятием "Жилищное хозяйство Советского административного округа г. Омска" (балансодержатель) и ответчиком (управляющая компания) подписано соглашение б/н (далее - соглашение от 29.12.2006) (том 1, л.д. 84).
Пунктами 2.1, 3.1 соглашения от 29.12.2006 и приложением N 1 к указанному соглашению стороны согласовали, что с момента подписания соглашения балансодержатель прекращает обслуживание многоквартирного дома N 27 "А", расположенного по улице Менделеева в городе Омске, управляющая компания приступает к управлению данным многоквартирным домом.
14.02.2006 между собственниками помещений в многоквартирном доме N 27 "А", расположенном по ул. Менделеева д. 27 "А" и ООО "Моделирование, управление, планирование жилищно-коммунального хозяйства "СЕРВИС" (по договору - управляющая компания) подписаны договоры управления многоквартирным домом (далее - договоры управления многоквартирным домом от 14.02.2006), по условиям которых собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Менделеева, 27 "А" (том 3, л.д. 8 - 25).
Пунктом 8.2 договоров управления многоквартирным домом от 14.02.2006, стороны определили срок действия договора - один год.
Пунктами 8.3, 8.7 договоров управления многоквартирным домом от 14.02.2006 стороны предусмотрели, что если ни одна из сторон за 2 месяца до окончания срока действия договора не заявит в письменном виде о его прекращении, договор считает продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Пунктом 8.4 договоров управления многоквартирным домом от 14.02.2006 стороны согласовали, что в случае расторжения договоров управляющая компания за 30 дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом, вновь выбранной управляющей организации.
22.09.2009 состоялось общее собрание собственников помещений дома, расположенного в г. Омске по ул. Менделеева, 27 "А"
Согласно протоколу от 22.09.2009 (том 1, л.д. 40 - 43) на общем собрании собственники приняли решения по вопросам повестки общего собрания, в том числе:
- - о прекращении сотрудничества с ООО "ЖКХ "СЕРВИС" с 01.11.2009;
- - о выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "ЖКХ Сервис".
Судом первой инстанции установлено, что в голосовании по указанным решениям принимали участие 61,7% (2061,9 голосов) собственников помещений от общего числа голосов собственников помещений дома.
14.10.2009 на основании указанного решения между истцом и собственниками помещений жилого дома подписан договор управления многоквартирным домом б/н (далее - договор управления многоквартирным домом от 14.10.2009) (том 1, л.д. 89 - 95).
01.10.2009 ООО "ЖКХ "СЕРВИС" получило уведомление о прекращении сотрудничества и выборе новой управляющей организации от 29.09.2009 б/н (том 1, л.д. 98).
Поскольку ответчик не передал техническую документацию на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации, истец обратился в суд с настоящим иском.
Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены частично.
Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о способе управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.
Согласно пункту 7 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
В силу пункта 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено право на односторонний отказ от исполнения договора, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон. В этом случае договор считается расторгнутым.
Действия собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Омск, ул. Менделеева, д. 27 "А" по смене управляющей организации - ООО "ЖКХ "Сервис" и об отказе от исполнения договоров на управление, заключенных с ответчиком, в одностороннем порядке не противоречат указанным нормам права.
Как указано выше, статьями 161, 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников жилых помещений принимать решение о смене управляющей компании, следовательно, и о расторжении договора управления.
Поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, выбор новой управляющей организации с наделением ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.
Ответчик указывает, что общее собрание 22.09.2009 не проводилось и решение о выборе новой управляющей компании не принималось.
Однако, доказательств того, что решение собрания собственников о выборе в качестве управляющей организации ООО "УК "ЖКХ Сервис" кем-либо из собственников помещений в многоквартирном доме обжаловано или признано недействительным, на момент принятия решения, податель жалобы не представил.
Оформленное протоколом решение собственников помещений о выборе другой управляющей организации - ООО "УК "ЖКХ Сервис" свидетельствует об их отказе от договора с ООО "ЖКХ "Сервис", о чем последний был уведомлен.
Кроме того, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Омск, улица Менделеева, дом 27 "А" в настоящее время осуществляет ООО "УК "ЖКХ Сервис", что подтверждается представленными в материалы настоящего дела договором энергоснабжения от 28.12.2009 N 92-7729, договором на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 01.11.2009 N 08/1605, договором на комплексное обслуживание лифтов от 26.10.2009, договором на вывоз твердых бытовых отходов от 07.10.2009 N 472, агентским договором от 11.11.2009 N 55.18-08 на прием и обработку платежей от населения, договорами о приеме и разделении платежей за антенное обслуживание, поступающих от населения по единой квитанции от 30.10.2009 N 55.18-08/3579, от 01.11.2009 N 55.18-08/3580.
Также, истцом представлены книга учета заявок, поступающих в диспетчерскую службу ООО "УК "ЖКХ Сервис" с 01.11.2009; наряды - задание на выполнение работ. Согласно представленным документам истец все заявки по дому выполняет.
В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче вновь выбранной управляющей организации, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Так, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя акты осмотра, проверки состояния (испытания) общего имущества многоквартирного дома, копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.
Как правильно указал суд первой инстанции, из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу г. Омск, ул. Менделеева, д. 27 "А", (от 23.09.2009, л.д. 40, том 1) не следует, что собственниками принято решение истребовать у ООО "ЖКХ "СЕРВИС" иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.
Следовательно вывод суда первой инстанции о том, что перечень документов, изложенный в 5, 6, 7, 9, 10, 11 абзацах пункта 1 просительной части искового заявления, и истребованный истцом, не входит в перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установленный пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и не подлежит истребованию, является обоснованным.
Исходя из анализа пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
- В силу приведенных норм жилищного законодательства, истребуемая истцом документация, а именно: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в т.ч. технический паспорт;
- - документы (акты) о приемке результатов работ, принятых ответчиком за период управления многоквартирным домом;
- - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период управления ответчиком;
- - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) дома (при наличии);
- - акты осенне-весенних осмотров технического состояния общего имущества многоквартирного дома, составленные ответчиком за период обслуживания;
- должна быть в наличии у ответчика, что ООО "ЖКХ "СЕРВИС" не отрицает, и подлежит передаче ООО "УК "ЖКХ Сервис", для которого эксплуатация многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Омск, ул. Менделеева, д. 27 "А", без указанной документации затруднительна.
Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства, решение суда отмене не подлежит.
Довод ООО "ЖКХ "СЕРВИС" о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении к участию в деле собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Менделеева, д. 27 "А", суд апелляционной инстанции отклоняет.
Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.
По настоящему делу судом разрешен спор о наличии на стороне истца права требовать передачи документации по жилому дому и наличии соответствующей обязанности на стороне ответчика.
Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением многоквартирным домом, определены жилищным и гражданским законодательством, а также решениями, принимаемыми общими собраниями собственников помещений в данном многоквартирном доме.
При установлении фактических обстоятельств настоящего дела и разрешении спора между сторонами суд первой инстанции руководствовался предписаниями норм материального права и волеизъявлением собственников помещений, изложенным в принятых ими решениях, не ущемляя прав данных лиц и не возлагая на них какие-либо обязанности.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали процессуальные основания для привлечения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Менделеева, д. 27 "А" к участию в деле в качестве третьих лиц.
По мнению суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции полно исследованы и установлены все фактические обстоятельства дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы материального права без нарушений норм процессуального законодательства.
При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 02.04.2010 по делу N А46-1628/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.Г.РОЖКОВ
Судьи
Л.Р.ЛИТВИНЦЕВА
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)