Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 апреля 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Афанасьева С.В. и Малышевой Н.Н., при участии от муниципального учреждения - Отдела имущественных отношений администрации МО г. Кола Пестова А.С. (доверенность от 10.01.2012), от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АрктикДом" Горовой Ю.В. (доверенность от 01.02.2012 N 01/2012), рассмотрев 29.03.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АрктикДом" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.05.2011 (судья Власов В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2011 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А42-968/2011,
установил:
Муниципальное учреждение - Отдел имущественных отношений администрации МО г. Кола, место нахождения: 184380, Мурманская область, город Кола, улица Каменный Остров, дом 5, основной государственный регистрационный номер 1065105019495 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК КолаЖилФонд", место нахождения: 184380, Мурманская область, город Кола, Советский проспект, дом 26, основной государственный регистрационный номер 1105105000879 (далее - ООО "УК КолаЖилФонд"), и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило признать договор управления многоквартирным домом N 1 на улице Победы в городе Кола в Мурманской области (далее - многоквартирный дом N 1) от 01.12.2010 недействительным.
Решением от 20.05.2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2011, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью "УК КолаЖилФонд", переименованное в общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АрктикДом" (далее - Общество), просит отменить названные решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение.
По мнению подателя жалобы, ООО "УК КолаЖилФонд" фактически приступило к управлению многоквартирным домом N 1 по договору от 01.12.2010 с 06.12.2010, а наличие в тексте договора даты "01.12.2010" является технической ошибкой, которая не влияет на его действительность; собственники помещений многоквартирного дома N 1, действуя от своего имени, выбрали ООО "УК КолаЖилФонд" в качестве управляющей организации, и правовые последствия такого выбора возникли только после государственной регистрации последнего в качестве юридического лица.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель Учреждения возражал против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, Учреждение и ООО "УК КолаЖилФонд" 01.12.2010 подписали договор управления многоквартирным домом N 1 (далее - Договор).
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 19.01.2011 N 00087 ООО "УК КолаЖилФонд" зарегистрировано в качестве юридического лица 06.12.2010.
Учреждение, ссылаясь на то, что ООО "УК КолаЖилФонд" было создано после подписания Договора, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав, что на день подписания Договора ООО "УК КолаЖилФонд" не существовало как юридическое лицо, следовательно, не обладало правоспособностью и не могло являться стороной сделки; до 06.12.2010 ООО "УК КолаЖилФонд" не могло быть избрано в качестве управляющей компании и не могло приступить к управлению домом как управляющая компания.
Суд кассационной инстанции считает вывод о недействительности Договора правомерным, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента его государственной регистрации.
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены способы управления многоквартирным домом, к числу которых относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных положений жилищного законодательства собственники многоквартирного дома N 1 могли выбрать способ управления этим домом управляющей организацией ООО "УК КолаЖилФонд" только при существовании (создании) этого юридического лица ко дню принятия такого решения.
В Договоре указано, что он заключен на основании решения собственников помещений многоквартирного дома N 1 от 02.11.2010.
Протокол названного собрания сторонами не представлен.
Однако с учетом того, что собрание проводилось 02.11.2010, а ООО "УК КолаЖилФонд" создано 06.12.2010 то ООО "УК КолаЖилФонд" не могло быть избрано в качестве управляющей компании и не могло приступить к управлению домом, в связи с чем суды правомерно удовлетворили иск.
С учетом этого обстоятельства довод жалобы о том, что Договор фактически подписан после создания ООО "УК КолаЖилФонд", не имеет правового значения.
Ввиду того, что обжалуемые решение и постановление приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.05.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2011 по делу N А42-968/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АрктикДом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 05.04.2012 ПО ДЕЛУ N А42-968/2011
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 апреля 2012 г. по делу N А42-968/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 апреля 2012 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кужаровой Н.И., судей Афанасьева С.В. и Малышевой Н.Н., при участии от муниципального учреждения - Отдела имущественных отношений администрации МО г. Кола Пестова А.С. (доверенность от 10.01.2012), от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АрктикДом" Горовой Ю.В. (доверенность от 01.02.2012 N 01/2012), рассмотрев 29.03.2012 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АрктикДом" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.05.2011 (судья Власов В.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2011 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А42-968/2011,
установил:
Муниципальное учреждение - Отдел имущественных отношений администрации МО г. Кола, место нахождения: 184380, Мурманская область, город Кола, улица Каменный Остров, дом 5, основной государственный регистрационный номер 1065105019495 (далее - Учреждение), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "УК КолаЖилФонд", место нахождения: 184380, Мурманская область, город Кола, Советский проспект, дом 26, основной государственный регистрационный номер 1105105000879 (далее - ООО "УК КолаЖилФонд"), и с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило признать договор управления многоквартирным домом N 1 на улице Победы в городе Кола в Мурманской области (далее - многоквартирный дом N 1) от 01.12.2010 недействительным.
Решением от 20.05.2011, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2011, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе общество с ограниченной ответственностью "УК КолаЖилФонд", переименованное в общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АрктикДом" (далее - Общество), просит отменить названные решение и постановление и направить дело на новое рассмотрение.
По мнению подателя жалобы, ООО "УК КолаЖилФонд" фактически приступило к управлению многоквартирным домом N 1 по договору от 01.12.2010 с 06.12.2010, а наличие в тексте договора даты "01.12.2010" является технической ошибкой, которая не влияет на его действительность; собственники помещений многоквартирного дома N 1, действуя от своего имени, выбрали ООО "УК КолаЖилФонд" в качестве управляющей организации, и правовые последствия такого выбора возникли только после государственной регистрации последнего в качестве юридического лица.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель Учреждения возражал против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как видно из материалов дела, Учреждение и ООО "УК КолаЖилФонд" 01.12.2010 подписали договор управления многоквартирным домом N 1 (далее - Договор).
Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 19.01.2011 N 00087 ООО "УК КолаЖилФонд" зарегистрировано в качестве юридического лица 06.12.2010.
Учреждение, ссылаясь на то, что ООО "УК КолаЖилФонд" было создано после подписания Договора, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав, что на день подписания Договора ООО "УК КолаЖилФонд" не существовало как юридическое лицо, следовательно, не обладало правоспособностью и не могло являться стороной сделки; до 06.12.2010 ООО "УК КолаЖилФонд" не могло быть избрано в качестве управляющей компании и не могло приступить к управлению домом как управляющая компания.
Суд кассационной инстанции считает вывод о недействительности Договора правомерным, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента его государственной регистрации.
Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены способы управления многоквартирным домом, к числу которых относятся: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных положений жилищного законодательства собственники многоквартирного дома N 1 могли выбрать способ управления этим домом управляющей организацией ООО "УК КолаЖилФонд" только при существовании (создании) этого юридического лица ко дню принятия такого решения.
В Договоре указано, что он заключен на основании решения собственников помещений многоквартирного дома N 1 от 02.11.2010.
Протокол названного собрания сторонами не представлен.
Однако с учетом того, что собрание проводилось 02.11.2010, а ООО "УК КолаЖилФонд" создано 06.12.2010 то ООО "УК КолаЖилФонд" не могло быть избрано в качестве управляющей компании и не могло приступить к управлению домом, в связи с чем суды правомерно удовлетворили иск.
С учетом этого обстоятельства довод жалобы о том, что Договор фактически подписан после создания ООО "УК КолаЖилФонд", не имеет правового значения.
Ввиду того, что обжалуемые решение и постановление приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для их отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.05.2011 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2011 по делу N А42-968/2011 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АрктикДом" - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.И.КУЖАРОВА
Н.И.КУЖАРОВА
Судьи
С.В.АФАНАСЬЕВ
Н.Н.МАЛЫШЕВА
С.В.АФАНАСЬЕВ
Н.Н.МАЛЫШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)