Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу муниципального учреждения "Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району города Саратова", город Саратов,
на решение от 28.12.2007 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 07.04.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-16247/06,
по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова к муниципальному учреждению "Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району города Саратова", третьи лица: Администрация города Саратова, Комитет по управлению имуществом администрации города Саратова, об обязании произвести ремонтные работы,
установил:
Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к муниципальному учреждению "Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району города Саратова" (далее - ответчик) об обязании произвести следующие ремонтные работы:
- - капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами жилого дома N 2 по ул. Уфимцева, капитальный ремонт отмостки и межпанельных швов жилого дома N 2 по ул. Уфимцева;
- - произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами жилого дома N 3 по ул. Уфимцева, капитальный ремонт межпанельных швов жилого дома N 3 по ул. Уфимцева;
- - произвести капитальный ремонт отмостки жилого дома N 4 по ул. Уфимцева, капитальный ремонт всех подъездов жилого дома N 4 по ул. Уфимцева, в том числе штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов, частичный ремонт электропроводки во всех подъездах, капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт системы центрального отопления с полной заменой розлива жилого дома N 4 по ул. Уфимцева.
Определением от 12.11.2007 Арбитражный суд Саратовской области привлек в качестве третьих лиц: Администрацию города Саратова и Комитет по управлению имуществом администрации города Саратова.
Решением от 28.12.2007 Арбитражный суд Саратовской области исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Постановлением от 07.04.2008 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд решение суда первой инстанции оставил без изменения.
Ответчик, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, как не соответствующие нормам права и фактическим обстоятельствам дела, и в удовлетворении исковых требований об обязании произвести ремонтные работы отказать.
Представители ответчика в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержали доводы кассационной жалобы.
Представители истца с доводами кассационной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, просили оставить без изменения обжалуемые судебные акты.
Представитель третьего лица - Администрации г. Саратова поддержал доводы кассационной жалобы.
Третье лицо - Комитет по управлению имуществом администрации г. Саратова извещено, представитель не явился.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 03.07.2008 до 12 часов 10 минут 04.07.2008.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 21.10.2001 ТСЖ "Сатурн-1" зарегистрировано в Инспекции ФНС России по Ленинскому району г. Саратова в качестве юридического лица.
25.12.2003 с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова на баланс ТСЖ "Сатурн-1" были переданы многоквартирные дома N N 2 - 4 по ул. Уфимцева г. Саратова.
25.12.2003 перед передачей многоквартирных домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление ТСЖ "Сатурн-1", в том числе жилых домов N N 2 - 4 по ул. Уфимцева, директором МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова Качуровским И.В. и первым заместителем председателя правления ТСЖ "Сатурн-1" Можаровым И.Н. были подписаны дополнительные условия приема-передачи указанных жилых домов по ул. Уфимцева в г. Саратове с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление ТСЖ "Сатурн-1", согласованные с Администрацией Ленинского района г. Саратова в лице главы администрации Лукьянова А.В., согласно которым МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова гарантировал и обязался за свой счет в срок до 01.01.2006 произвести:
- - капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами жилого дома N 2 по ул. Уфимцева, капитальный ремонт отмостки и межпанельных швов жилого дома N 2 по ул. Уфимцева;
- - капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами жилого дома N 3 по ул. Уфимцева, капитальный ремонт отмостки и межпанельных швов жилого дома N 3 по ул. Уфимцева;
- - капитальный ремонт отмостки жилого дома N 4 по ул. Уфимцева, капитальный ремонт всех подъездов жилого дома N 4 по ул. Уфимцева, в том числе штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт электропроводки во всех подъездах, капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт системы центрального отопления с полной заменой розлива жилого дома N 4 по ул. Уфимцева (согласно прилагаемым сметам).
13.01.2006 ТСЖ "Сатурн-1" и Ассоциация ТСЖ Ленинского района, одним из учредителей которой является ТСЖ "Сатурн-1", заключили договор управления, в соответствии с которым ТСЖ "Сатурн-1" передает Ассоциации ТСЖ Ленинского района сроком на пять лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества для управления и обеспечения их эксплуатации и пользования в установленных законодательством пределах, (жилые дома N N 2 - 4 по ул. Уфимцева), и наделяет Ассоциацию ТСЖ Ленинского района правом подавать от своего имени, но в интересах товарищества исковые заявления и выступать в суде.
Из материалов дела видно, что ответчик обязательства, предусмотренные дополнительными условиями приема-передачи жилых домов N N 2 - 4 по ул. Уфимцева г. Саратова, не выполнил.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из их правомерности и обоснованности в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд кассационной инстанции, проанализировав материалы дела, судебные акты, доводы сторон и кассационной жалобы, считает необходимым согласиться с выводами судебных инстанций.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства возникают из договора.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из пункта 1 дополнительных условий приема-передачи жилых домов N N 2 - 4 по ул. Уфимцева г. Саратова с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление ТСЖ "Сатурн-1" от 25.12.2003 следует, что ответчик принял на себя обязательства произвести за свой счет капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами, отмосток, межпанельных швов, подъездов, электропроводки и определил срок действия взятых на себя обязательств до полного исполнения.
Принимая во внимание, что истец в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал факт невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств, предусмотренных дополнительными условиями приема-передачи жилых домов, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об обоснованности исковых требований.
Доказательства, опровергающие выводы судов первой и апелляционной инстанций, в материалах дела отсутствуют.
Доводы заявителя кассационной жалобы внимательно изучены арбитражным судом кассационной инстанции, однако подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, фактически повторяют аргументы, изложенные в апелляционной жалобе и уже получившие надлежащую оценку арбитражным апелляционным судом.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, кассационная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба ответчика - без удовлетворения.
В связи с предоставленной отсрочкой и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина по кассационной жалобе в доход федерального бюджета в размере 1.000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 112, 286, 287, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 28.12.2007 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 07.04.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-16247/06 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с муниципального учреждения "Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району города Саратова" госпошлину по кассационной жалобе в доход федерального бюджета в размере 1.000 руб.
Поручить Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 04.07.2008 ПО ДЕЛУ N А57-16247/06
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Органы управления товарищества собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2008 г. по делу N А57-16247/06
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу муниципального учреждения "Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району города Саратова", город Саратов,
на решение от 28.12.2007 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 07.04.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-16247/06,
по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова к муниципальному учреждению "Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району города Саратова", третьи лица: Администрация города Саратова, Комитет по управлению имуществом администрации города Саратова, об обязании произвести ремонтные работы,
установил:
Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района города Саратова (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском к муниципальному учреждению "Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району города Саратова" (далее - ответчик) об обязании произвести следующие ремонтные работы:
- - капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами жилого дома N 2 по ул. Уфимцева, капитальный ремонт отмостки и межпанельных швов жилого дома N 2 по ул. Уфимцева;
- - произвести капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами жилого дома N 3 по ул. Уфимцева, капитальный ремонт межпанельных швов жилого дома N 3 по ул. Уфимцева;
- - произвести капитальный ремонт отмостки жилого дома N 4 по ул. Уфимцева, капитальный ремонт всех подъездов жилого дома N 4 по ул. Уфимцева, в том числе штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов, частичный ремонт электропроводки во всех подъездах, капитальный ремонт отмостки и капитальный ремонт системы центрального отопления с полной заменой розлива жилого дома N 4 по ул. Уфимцева.
Определением от 12.11.2007 Арбитражный суд Саратовской области привлек в качестве третьих лиц: Администрацию города Саратова и Комитет по управлению имуществом администрации города Саратова.
Решением от 28.12.2007 Арбитражный суд Саратовской области исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Постановлением от 07.04.2008 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд решение суда первой инстанции оставил без изменения.
Ответчик, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, как не соответствующие нормам права и фактическим обстоятельствам дела, и в удовлетворении исковых требований об обязании произвести ремонтные работы отказать.
Представители ответчика в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержали доводы кассационной жалобы.
Представители истца с доводами кассационной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, просили оставить без изменения обжалуемые судебные акты.
Представитель третьего лица - Администрации г. Саратова поддержал доводы кассационной жалобы.
Третье лицо - Комитет по управлению имуществом администрации г. Саратова извещено, представитель не явился.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 03.07.2008 до 12 часов 10 минут 04.07.2008.
Проверив законность обжалуемых судебных актов, исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.
Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 21.10.2001 ТСЖ "Сатурн-1" зарегистрировано в Инспекции ФНС России по Ленинскому району г. Саратова в качестве юридического лица.
25.12.2003 с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова на баланс ТСЖ "Сатурн-1" были переданы многоквартирные дома N N 2 - 4 по ул. Уфимцева г. Саратова.
25.12.2003 перед передачей многоквартирных домов с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление ТСЖ "Сатурн-1", в том числе жилых домов N N 2 - 4 по ул. Уфимцева, директором МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова Качуровским И.В. и первым заместителем председателя правления ТСЖ "Сатурн-1" Можаровым И.Н. были подписаны дополнительные условия приема-передачи указанных жилых домов по ул. Уфимцева в г. Саратове с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление ТСЖ "Сатурн-1", согласованные с Администрацией Ленинского района г. Саратова в лице главы администрации Лукьянова А.В., согласно которым МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова гарантировал и обязался за свой счет в срок до 01.01.2006 произвести:
- - капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами жилого дома N 2 по ул. Уфимцева, капитальный ремонт отмостки и межпанельных швов жилого дома N 2 по ул. Уфимцева;
- - капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами жилого дома N 3 по ул. Уфимцева, капитальный ремонт отмостки и межпанельных швов жилого дома N 3 по ул. Уфимцева;
- - капитальный ремонт отмостки жилого дома N 4 по ул. Уфимцева, капитальный ремонт всех подъездов жилого дома N 4 по ул. Уфимцева, в том числе штукатурку и покраску лестничных клеток всех подъездов, побелку потолков лестничных клеток всех подъездов, ремонт электропроводки во всех подъездах, капитальный ремонт отмостки, капитальный ремонт системы центрального отопления с полной заменой розлива жилого дома N 4 по ул. Уфимцева (согласно прилагаемым сметам).
13.01.2006 ТСЖ "Сатурн-1" и Ассоциация ТСЖ Ленинского района, одним из учредителей которой является ТСЖ "Сатурн-1", заключили договор управления, в соответствии с которым ТСЖ "Сатурн-1" передает Ассоциации ТСЖ Ленинского района сроком на пять лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества для управления и обеспечения их эксплуатации и пользования в установленных законодательством пределах, (жилые дома N N 2 - 4 по ул. Уфимцева), и наделяет Ассоциацию ТСЖ Ленинского района правом подавать от своего имени, но в интересах товарищества исковые заявления и выступать в суде.
Из материалов дела видно, что ответчик обязательства, предусмотренные дополнительными условиями приема-передачи жилых домов N N 2 - 4 по ул. Уфимцева г. Саратова, не выполнил.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций исходили из их правомерности и обоснованности в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд кассационной инстанции, проанализировав материалы дела, судебные акты, доводы сторон и кассационной жалобы, считает необходимым согласиться с выводами судебных инстанций.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства возникают из договора.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из пункта 1 дополнительных условий приема-передачи жилых домов N N 2 - 4 по ул. Уфимцева г. Саратова с баланса МУ ДЕЗ по Ленинскому району г. Саратова в управление ТСЖ "Сатурн-1" от 25.12.2003 следует, что ответчик принял на себя обязательства произвести за свой счет капитальный ремонт мягкой кровли над всеми подъездами, отмосток, межпанельных швов, подъездов, электропроводки и определил срок действия взятых на себя обязательств до полного исполнения.
Принимая во внимание, что истец в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал факт невыполнения ответчиком принятых на себя обязательств, предусмотренных дополнительными условиями приема-передачи жилых домов, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу об обоснованности исковых требований.
Доказательства, опровергающие выводы судов первой и апелляционной инстанций, в материалах дела отсутствуют.
Доводы заявителя кассационной жалобы внимательно изучены арбитражным судом кассационной инстанции, однако подлежат отклонению, поскольку направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, фактически повторяют аргументы, изложенные в апелляционной жалобе и уже получившие надлежащую оценку арбитражным апелляционным судом.
Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебных актов, кассационная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба ответчика - без удовлетворения.
В связи с предоставленной отсрочкой и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина по кассационной жалобе в доход федерального бюджета в размере 1.000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 112, 286, 287, 289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение от 28.12.2007 Арбитражного суда Саратовской области и постановление от 07.04.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А57-16247/06 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с муниципального учреждения "Дирекция Единого Заказчика по Ленинскому району города Саратова" госпошлину по кассационной жалобе в доход федерального бюджета в размере 1.000 руб.
Поручить Арбитражному суду Саратовской области выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)