Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08.09.2008 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 11.09.2008 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кресса В.В.
судей: Лобановой Л.Е.
Прозорова В.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Лобановой Л.Е.
при участии в судебном заседании:
от истца: председателя Правления Шмаковой В.Г., по протоколу от 24.04.2007 г.; Шатровой Е.П., по доверенности от 04.03.2008 г.
от ответчика - Соколова И.С., по доверенности от 28.07.2008 г.
от третьего лица - не явились (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Марс" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 г. по делу N А45-14775/2007-30/417)
по иску ЖСК "Марс"
к Мэрии г. Новосибирска
третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области
о признании права собственности
установил:
Жилищно-строительный кооператив "Марс" (далее - ЖСК "Марс") обратился в Арбитражный суд Новосибирской области к Мэрии г. Новосибирска (далее - Мэрия) с иском о признании неправомерными действий Мэрии по государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 22,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 14, а также о признании за ЖСК "Марс" права собственности на данное помещение.
Определением суда первой инстанции от 06.11.2007 г. было выделено в отдельное производство исковое требование ЖСК "Марс" о признании права собственности истца на нежилое помещение площадью 22,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже под 5 - 6 подъездами дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 14.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.04.2008 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцом было заявлено об уточнении исковых требований, ЖСК "Марс" просил суд признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 265,9 кв. м по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Челюскинцев, д. 14, за собственниками домостроения, исключив указанное помещение из состава собственности правообладателя города Новосибирска, а также прекратить регистрационную запись о праве собственности Мэрии г. Новосибирска на объект недвижимости, расположенный в подвале жилого дома 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска путем погашения в связи с переходом объекта к новым правообладателям в качестве права общей долевой собственности собственников квартир жилого дома 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска (л.д. 34 - 36 т. 2).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 г. (резолютивная часть объявлена 16.06.2008 г.) было отказано в удовлетворении искового требования ЖСК "Марс" о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 265,9 кв. м по адресу объекта: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Челюскинцев, д. 14, за собственниками домостроения, а также было прекращено производство по делу по исковому требованию о прекращении регистрационной записи о праве собственности Мэрии г. Новосибирска на объект недвижимости, расположенный в подвале жилого дома 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска путем погашения в связи с переходом объекта к новым правообладателям в качестве права общей долевой собственности собственников квартир жилого дома 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска (л.д. 59 - 64 т. 2).
Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ЖСК "Марс" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что жилой дом N 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска является кооперативным жилым домом, строительство которого, в том числе подвального помещения, где после сдачи дома в эксплуатацию был расположен комбинат бытового обслуживания, осуществлялось на средства пайщиков ЖСК "Марс", денежные средства пайщиков были полностью перечислены на строительство дома, что подтверждается соответствующими платежными документами. Функции застройщика осуществлял Горисполком г. Новосибирска, который долевое участие в строительстве жилого дома, его подвального помещения, не принимал, денежные средства на его строительство ЖСК "Марс" не возместил. 21.09.2006 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилые помещения площадью 265,9 кв. м с указанием правообладателя - город Новосибирск, при выдаче указанного свидетельства необоснованно было присвоена часть подвального помещения, не относящегося к КБО, а входящего в состав общей долевой собственности членов кооператива "Марс", а именно помещение мусорокамеры площадью 24,6 кв. м и находящегося с момента его создания в распоряжении собственников квартир жилого дома.
Ссылаясь на ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, истец считает, что нежилое помещение - мусорокамера, указанное под N 12 и 15 паспорта домостроения, является общей долевой собственностью собственников жилого дома 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска.
По мнению апеллянта, суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что ЖСК "Марс" действовал от имени собственников квартир жилого дома на основании проведенного общего собрания жильцов - собственников квартир жилого дома 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска (л.д. 67 - 70 т. 2).
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу не согласился с доводами апеллянта, пояснив, что, указывая на принадлежность спорных помещений к общей долевой собственности жильцов и их строительство за счет средств членов ЖСК, допустимых доказательств, подтверждающих данную позицию, истец не представляет.
По мнению ответчика, истцом не представлено каких-либо правовых оснований или документальных подтверждений нарушения прав и законных интересов истца. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Новосибирска на нежилое подвальное помещение площадью 265,9 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 21.09.06 г.). Согласно выписке из ЕГРОКС, выданной Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация", спорные нежилые помещения площадью 265,9 кв. м инвентаризированы как единый объект - помещения комбината бытового обслуживания, а согласно экспликации технического паспорта помещения под номерами 12 и 15 являются помещениями кабинета и магазина, а не помещением мусорокамеры как утверждает истец. Следовательно, утверждения заявителя о принадлежности данных помещений к местам общего пользования являются безосновательными.
Ответчик отмечает в отзыве на жалобу также, что указанный объект на протяжении более чем десяти лет сдается ответчиком в аренду ООО "Компания Нонкин" и до государственной регистрации права собственности каких-либо претензий со стороны истца в адрес ответчика не поступало.
Мэрия г. Новосибирска полагает обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии у истца права на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности в связи с отсутствием у него каких либо прав (в соответствии со ст. 290 ГК РФ) на объект недвижимости и отсутствием полномочий на предъявление данного иска от имени собственников в целом.
Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не направило в судебное заседание своих представителей.
В соответствии с ч. 5 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается апелляционным судом в отсутствие представителя третьего лица.
В судебном заседании представители истца поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просили отменить решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 г. и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Представитель ответчика возражал по апелляционной жалобе по основаниям, указанным в отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, считая его законным и обоснованным.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 г., суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу ЖСК "Марс" не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Обращаясь с иском о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 265,9 кв. м по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, д. 14, ЖСК "Марс" сослалось в обоснование своего требования, в частности, на ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 290 ГК РФ.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Поскольку ЖСК "Марс" не является собственником помещений в комплексе недвижимого имущества в составе жилого дома и нежилых помещений по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 14, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что он не может быть участником долевой собственности на общее имущество по указанному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Истец в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательств нарушения ответчиком его прав и законных интересов.
Апелляционным судом не принимаются ссылки апеллянта на действие ЖСК "Марс" в арбитражном суде от имени собственников квартир жилого дома на основании проведенного общего собрания жильцов - собственников квартир жилого дома в связи со следующим.
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица (ч. 2 ст. 4).
Ни в Арбитражном процессуальном кодексе РФ, ни в иных федеральных законах, включая Жилищный кодекс РФ, не предусмотрено право ЖСК на представительство в суде интересов членов кооператива - собственников жилых помещений в комплексе соответствующего недвижимого имущества, в том числе по спорам о признании права их общей долевой собственности.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства в совокупности по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о недоказанности истцом отнесения нежилого помещения площадью 265,9 кв. м по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, д. 14, к техническому подвалу, общему имуществу жильцов дома, а также о недоказанности факта строительства всего дома, включая спорные помещения, за счет средств пайщиков ЖСК "Марс".
Представленное истцом извещение N 67 1969 г. (л.д. 40 т. 2) не подтверждает указанного обстоятельства, не отвечает признаку относимости доказательств к рассматриваемому делу (ст. 67 АПК РФ).
Кроме того, как следует из материалов дела определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.06.2007 г. по делу N А45-2746/07-3/65 было прекращено производство по делу по иску ЖСК "Марс" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о признании недействительным свидетельства от 21.09.2006 г. о государственной регистрации права собственности города Новосибирска на нежилые помещения площадью 265,9 кв. м по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Челюскинцев, д. 14 (л.д. 66 т. 1).
На основании вышеизложенного, судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального или процессуального права, на которые ссылается истец в апелляционной жалобе, являющихся основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 г.
В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от "04" июля 2008 г. по делу N А45-14775/2007-30/417 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
В.В.КРЕСС
Судьи:
Л.Е.ЛОБАНОВА
В.В.ПРОЗОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.09.2008 N 07АП-5034/08 ПО ДЕЛУ N А45-14775/2007-30/417
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2008 г. N 07АП-5034/08
Дело N А45-14775/2007-30/417
Резолютивная часть постановления объявлена 08.09.2008 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 11.09.2008 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кресса В.В.
судей: Лобановой Л.Е.
Прозорова В.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей Лобановой Л.Е.
при участии в судебном заседании:
от истца: председателя Правления Шмаковой В.Г., по протоколу от 24.04.2007 г.; Шатровой Е.П., по доверенности от 04.03.2008 г.
от ответчика - Соколова И.С., по доверенности от 28.07.2008 г.
от третьего лица - не явились (извещены)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК "Марс" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 г. по делу N А45-14775/2007-30/417)
по иску ЖСК "Марс"
к Мэрии г. Новосибирска
третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области
о признании права собственности
установил:
Жилищно-строительный кооператив "Марс" (далее - ЖСК "Марс") обратился в Арбитражный суд Новосибирской области к Мэрии г. Новосибирска (далее - Мэрия) с иском о признании неправомерными действий Мэрии по государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 22,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 14, а также о признании за ЖСК "Марс" права собственности на данное помещение.
Определением суда первой инстанции от 06.11.2007 г. было выделено в отдельное производство исковое требование ЖСК "Марс" о признании права собственности истца на нежилое помещение площадью 22,8 кв. м, расположенное в цокольном этаже под 5 - 6 подъездами дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 14.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.04.2008 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции истцом было заявлено об уточнении исковых требований, ЖСК "Марс" просил суд признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 265,9 кв. м по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Челюскинцев, д. 14, за собственниками домостроения, исключив указанное помещение из состава собственности правообладателя города Новосибирска, а также прекратить регистрационную запись о праве собственности Мэрии г. Новосибирска на объект недвижимости, расположенный в подвале жилого дома 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска путем погашения в связи с переходом объекта к новым правообладателям в качестве права общей долевой собственности собственников квартир жилого дома 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска (л.д. 34 - 36 т. 2).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 г. (резолютивная часть объявлена 16.06.2008 г.) было отказано в удовлетворении искового требования ЖСК "Марс" о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 265,9 кв. м по адресу объекта: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Челюскинцев, д. 14, за собственниками домостроения, а также было прекращено производство по делу по исковому требованию о прекращении регистрационной записи о праве собственности Мэрии г. Новосибирска на объект недвижимости, расположенный в подвале жилого дома 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска путем погашения в связи с переходом объекта к новым правообладателям в качестве права общей долевой собственности собственников квартир жилого дома 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска (л.д. 59 - 64 т. 2).
Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ЖСК "Марс" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что жилой дом N 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска является кооперативным жилым домом, строительство которого, в том числе подвального помещения, где после сдачи дома в эксплуатацию был расположен комбинат бытового обслуживания, осуществлялось на средства пайщиков ЖСК "Марс", денежные средства пайщиков были полностью перечислены на строительство дома, что подтверждается соответствующими платежными документами. Функции застройщика осуществлял Горисполком г. Новосибирска, который долевое участие в строительстве жилого дома, его подвального помещения, не принимал, денежные средства на его строительство ЖСК "Марс" не возместил. 21.09.2006 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилые помещения площадью 265,9 кв. м с указанием правообладателя - город Новосибирск, при выдаче указанного свидетельства необоснованно было присвоена часть подвального помещения, не относящегося к КБО, а входящего в состав общей долевой собственности членов кооператива "Марс", а именно помещение мусорокамеры площадью 24,6 кв. м и находящегося с момента его создания в распоряжении собственников квартир жилого дома.
Ссылаясь на ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, истец считает, что нежилое помещение - мусорокамера, указанное под N 12 и 15 паспорта домостроения, является общей долевой собственностью собственников жилого дома 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска.
По мнению апеллянта, суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что ЖСК "Марс" действовал от имени собственников квартир жилого дома на основании проведенного общего собрания жильцов - собственников квартир жилого дома 14 по ул. Челюскинцев г. Новосибирска (л.д. 67 - 70 т. 2).
Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу не согласился с доводами апеллянта, пояснив, что, указывая на принадлежность спорных помещений к общей долевой собственности жильцов и их строительство за счет средств членов ЖСК, допустимых доказательств, подтверждающих данную позицию, истец не представляет.
По мнению ответчика, истцом не представлено каких-либо правовых оснований или документальных подтверждений нарушения прав и законных интересов истца. В Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Новосибирска на нежилое подвальное помещение площадью 265,9 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 21.09.06 г.). Согласно выписке из ЕГРОКС, выданной Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация", спорные нежилые помещения площадью 265,9 кв. м инвентаризированы как единый объект - помещения комбината бытового обслуживания, а согласно экспликации технического паспорта помещения под номерами 12 и 15 являются помещениями кабинета и магазина, а не помещением мусорокамеры как утверждает истец. Следовательно, утверждения заявителя о принадлежности данных помещений к местам общего пользования являются безосновательными.
Ответчик отмечает в отзыве на жалобу также, что указанный объект на протяжении более чем десяти лет сдается ответчиком в аренду ООО "Компания Нонкин" и до государственной регистрации права собственности каких-либо претензий со стороны истца в адрес ответчика не поступало.
Мэрия г. Новосибирска полагает обоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии у истца права на обращение в суд с иском о признании права общей долевой собственности в связи с отсутствием у него каких либо прав (в соответствии со ст. 290 ГК РФ) на объект недвижимости и отсутствием полномочий на предъявление данного иска от имени собственников в целом.
Третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не направило в судебное заседание своих представителей.
В соответствии с ч. 5 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается апелляционным судом в отсутствие представителя третьего лица.
В судебном заседании представители истца поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, просили отменить решение Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 г. и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Представитель ответчика возражал по апелляционной жалобе по основаниям, указанным в отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, считая его законным и обоснованным.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 г., суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу ЖСК "Марс" не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Обращаясь с иском о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 265,9 кв. м по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, д. 14, ЖСК "Марс" сослалось в обоснование своего требования, в частности, на ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 290 ГК РФ.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Поскольку ЖСК "Марс" не является собственником помещений в комплексе недвижимого имущества в составе жилого дома и нежилых помещений по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 14, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что он не может быть участником долевой собственности на общее имущество по указанному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Истец в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательств нарушения ответчиком его прав и законных интересов.
Апелляционным судом не принимаются ссылки апеллянта на действие ЖСК "Марс" в арбитражном суде от имени собственников квартир жилого дома на основании проведенного общего собрания жильцов - собственников квартир жилого дома в связи со следующим.
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица (ч. 2 ст. 4).
Ни в Арбитражном процессуальном кодексе РФ, ни в иных федеральных законах, включая Жилищный кодекс РФ, не предусмотрено право ЖСК на представительство в суде интересов членов кооператива - собственников жилых помещений в комплексе соответствующего недвижимого имущества, в том числе по спорам о признании права их общей долевой собственности.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства в совокупности по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о недоказанности истцом отнесения нежилого помещения площадью 265,9 кв. м по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, д. 14, к техническому подвалу, общему имуществу жильцов дома, а также о недоказанности факта строительства всего дома, включая спорные помещения, за счет средств пайщиков ЖСК "Марс".
Представленное истцом извещение N 67 1969 г. (л.д. 40 т. 2) не подтверждает указанного обстоятельства, не отвечает признаку относимости доказательств к рассматриваемому делу (ст. 67 АПК РФ).
Кроме того, как следует из материалов дела определением Арбитражного суда Новосибирской области от 13.06.2007 г. по делу N А45-2746/07-3/65 было прекращено производство по делу по иску ЖСК "Марс" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о признании недействительным свидетельства от 21.09.2006 г. о государственной регистрации права собственности города Новосибирска на нежилые помещения площадью 265,9 кв. м по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Челюскинцев, д. 14 (л.д. 66 т. 1).
На основании вышеизложенного, судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального или процессуального права, на которые ссылается истец в апелляционной жалобе, являющихся основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Новосибирской области от 04.07.2008 г.
В соответствии с ч. ч. 1 и 5 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от "04" июля 2008 г. по делу N А45-14775/2007-30/417 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
В.В.КРЕСС
Судьи:
Л.Е.ЛОБАНОВА
В.В.ПРОЗОРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)