Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13.09.2011.
Постановление изготовлено в полном объеме 20.09.2011.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Казаковой Г.В.,
судей: Егорченко И.Н., Луговой Ю.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсангальдеевой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вента" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2011 по делу N А63-3372/2011 (судья Ващенко А.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Лари" (ИНН 2635083660, ОГРН 1052604266440, 355000, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 81, стр. 1, кв. 126)
к обществу с ограниченной ответственностью "Вента" (ИНН 2634038470, ОГРН 1022601948357, 355000, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира, 409) о взыскании задолженности и пени по оплате за содержание общего имущества в размере 38 842,87 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Лари" - директор Краев С.Ф.;
- от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Вента" - Черепанов В.А. (доверенность от 23.05.2011 N 17),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Лари" (далее - ООО "Лари", истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вента" (далее - ООО "Вента", ответчик) о взыскании задолженности и пени по оплате за содержание общего имущества в размере 38 842,87 руб.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2011 по делу N А63-3372/2011 иск удовлетворен частично. Взыскана с ответчика в пользу истца задолженность в размере 30 940,64 руб., судебные издержки в размере 920 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб. В остальной части иска отказано. В доход Федерального бюджета взыскана государственная пошлина с ответчика в размере 1593,12 руб. и с истца в сумме 406,88 руб. Судебный акт мотивирован тем, что задолженность ответчика по оплате за ремонт и содержание многоквартирного жилого дома подтверждена материалами дела. Вместе с тем, во взыскании пени судом отказано, поскольку истцом не направлялись ответчику платежные документы ввиду чего рассчитать период, с которого подлежит начислению пеня, не представляется возможным.
Не согласившись с решением суда первой инстанции от 28.06.2011, ООО "Вента" обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции изменить, уменьшив сумму основной задолженности до 26 721,36 руб. и, соответственно, уменьшив размер судебных расходов. Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства дела, выводы, изложенные в решении суда, противоречат обстоятельствам дела. Судом приняты к рассмотрению ненадлежащие доказательства, предоставленные истцом, поскольку представленный истцом расчет и структура тарифа платы за жилое помещение являются недопустимым доказательством, так как размер платы за жилое помещение устанавливается муниципальным правовым актом, который, в свою очередь, не был опубликован в официальном печатном издании. ООО "Вента" осуществляло работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно, в связи с чем понесло расходы в размере 26 721,36 руб., которые подлежат зачету. Кроме того, истец не направлял в адрес ответчика проект договора управления многоквартирным домом и платежные документы по оплате за жилое помещение. Указанные доводы ответчика судом не исследованы, им не дана надлежащая оценка.
В судебном заседании законный представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции изменить, уменьшив сумму основной задолженности до 26 721,36 руб., а поскольку на указанную сумму общество произвело расходы на содержание общего имущества, задолженности перед истцом не имеется, также просит соответственно уменьшить размер судебных расходов.
Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, поддержал отзыв на жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2011 по делу N А63-3372/2011 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Вента" является собственником нежилых помещений общей площадью 707,7 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 409, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривается ответчиком (т. 1, л.д. 22, 24, 26, 28).
28.04.2008 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 409, по итогам открытого конкурса передан в управление ООО "Лари" (управляющая организация), что подтверждается протоколом открытого конкурса от 28.04.2008 (т. 1, л.д. 33 - 34).
Администрацией города Ставрополя утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который составил 10,93 руб. за 1 кв. м для жилых домов, в отношении которых администрацией проведен открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами.
В период с июня 2008 года по сентябрь 2008 года включительно ООО "Вента" не производило оплату за содержание общего имущества, в связи с чем у общества образовалась задолженность перед управляющей организацией.
Претензия ООО "Лари" оставлена ООО "Вента" без ответа и исполнения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском (т. 1, л.д. 20).
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственниками помещений не выбран способ управления, органы местного самоуправления проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
При установленных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.
Поскольку управляющая компания выбрана по итогам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в приложении N 1 которого установлен размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 10,93 руб. за 1 кв. м помещения в месяц, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Как правильно указал суд первой инстанции, данная позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, в котором также сказано, что содержащееся в указанном Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 409, установлен администрацией города Ставрополя, что подтверждается приложением N 1 к конкурсной документации. Данная информация размещена на сайте администрации города Ставрополя (http://www.stavadm.ru) в рубрике "Органы администрации города" - "Комитет городского хозяйства" - "Информационный раздел", а также в официальном печатном издании "Вечерний Ставрополь" от 01.04.2008 N 64.
Судом первой инстанции проверен представленный истцом расчет платы за оказанные услуги и установлено, что за период с 01.06.2008 по 30.09.2008 истцом применена ставка в размере 10,93 руб. за 1 кв. м, установленная Администрацией города Ставрополя, что составляет в сумме 30 940,64 руб.
Учитывая, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определен администрацией города Ставрополя, что подтверждается представленными в дело доказательствами, суд первой инстанции обоснованно признал расчет задолженности за содержание общего имущества дома правильным.
При этом судом первой инстанции законно и обоснованно отклонен довод ответчика о том, что представленный истцом расчет и структура тарифа платы за жилое помещение является недопустимым доказательством. Доказательств в обоснование указанного довода ответчиком не представлено.
Доказательств оплаты образовавшейся задолженности обществом также не представлено.
Довод жалобы о том, что общество самостоятельно несет расходы по содержанию имущества, правомерно отклонен, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд первой инстанции, проверив расчет начисления пени в сумме 7 902,23 руб. за неуплату задолженности по содержанию общего имущества, пришел к законному и обоснованному выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения иска в данной части, поскольку доказательств направления истцом в адрес ответчика платежных документов по оплате за жилое помещение в материалы дела не предоставлено, в связи с чем рассчитать период, за который взыскивается неустойка, не представляется возможным.
В части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. судом правомерно удовлетворены требования частично на сумму 6000 руб., с отказом в остальной части по следующим основаниям.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Информационным письмом от 13.08.2004 N 82 в пункте 20 указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Заявитель должен доказать размер понесенных расходов и относимость их к конкретному судебному делу.
Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2004 N 454-О обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера расходов, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
В обоснование заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя истец представил договор возмездного оказания юридических услуг N 4/2011 от 16.02.2011, акт выполненных работ от 10.04.2011 и расходный кассовый ордер N 4 от 12.04.2011 на сумму 10 000 руб. при этом в судебном заседании суда первой инстанции истец пояснил, что стоимость работ по подготовке искового заявления и представления интересов ООО "Лари" в Арбитражном суде Ставропольского края при рассмотрении настоящего дела составила 6000 руб.
Указанная сумма расходов признана судом доказанной и разумной, в связи с чем требования на указанную сумму удовлетворены, в остальной части отказано, поскольку расходы по юридическим консультациям, правовому анализу документов, поиску и исследованию архивных документов, расчету и проверке суммы долга и подготовке претензии составили 4000 руб. являются досудебными расходами, связанными с оплатой правовой помощи и не подпадающими под перечень судебных издержек, содержащийся в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с получением выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правомерно удовлетворено в размере 920 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с указанной нормой права судебные расходы по уплате государственной пошлины отнесены судом на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и взысканы с них в доход Федерального бюджета, поскольку определением суда первой инстанции от 20.04.2011 истцу предоставлялась отсрочка по ее уплате.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен.
Других доказательств в обоснование своих доводов ответчиком в суд апелляционной инстанции не представлено, поэтому они не могут быть приняты судом апелляционной инстанции на основании вышеизложенного и отклоняются за необоснованностью.
Суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2011 по делу N А63-3372/2011 законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, а поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2011 по делу N А63-3372/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Г.В.КАЗАКОВА
Судьи
И.Н.ЕГОРЧЕНКО
Ю.Б.ЛУГОВАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.09.2011 ПО ДЕЛУ N А63-3372/2011
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 сентября 2011 г. по делу N А63-3372/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 13.09.2011.
Постановление изготовлено в полном объеме 20.09.2011.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Казаковой Г.В.,
судей: Егорченко И.Н., Луговой Ю.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсангальдеевой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вента" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2011 по делу N А63-3372/2011 (судья Ващенко А.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью "Лари" (ИНН 2635083660, ОГРН 1052604266440, 355000, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 81, стр. 1, кв. 126)
к обществу с ограниченной ответственностью "Вента" (ИНН 2634038470, ОГРН 1022601948357, 355000, Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Мира, 409) о взыскании задолженности и пени по оплате за содержание общего имущества в размере 38 842,87 руб.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "Лари" - директор Краев С.Ф.;
- от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Вента" - Черепанов В.А. (доверенность от 23.05.2011 N 17),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Лари" (далее - ООО "Лари", истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вента" (далее - ООО "Вента", ответчик) о взыскании задолженности и пени по оплате за содержание общего имущества в размере 38 842,87 руб.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2011 по делу N А63-3372/2011 иск удовлетворен частично. Взыскана с ответчика в пользу истца задолженность в размере 30 940,64 руб., судебные издержки в размере 920 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб. В остальной части иска отказано. В доход Федерального бюджета взыскана государственная пошлина с ответчика в размере 1593,12 руб. и с истца в сумме 406,88 руб. Судебный акт мотивирован тем, что задолженность ответчика по оплате за ремонт и содержание многоквартирного жилого дома подтверждена материалами дела. Вместе с тем, во взыскании пени судом отказано, поскольку истцом не направлялись ответчику платежные документы ввиду чего рассчитать период, с которого подлежит начислению пеня, не представляется возможным.
Не согласившись с решением суда первой инстанции от 28.06.2011, ООО "Вента" обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции изменить, уменьшив сумму основной задолженности до 26 721,36 руб. и, соответственно, уменьшив размер судебных расходов. Жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства дела, выводы, изложенные в решении суда, противоречат обстоятельствам дела. Судом приняты к рассмотрению ненадлежащие доказательства, предоставленные истцом, поскольку представленный истцом расчет и структура тарифа платы за жилое помещение являются недопустимым доказательством, так как размер платы за жилое помещение устанавливается муниципальным правовым актом, который, в свою очередь, не был опубликован в официальном печатном издании. ООО "Вента" осуществляло работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно, в связи с чем понесло расходы в размере 26 721,36 руб., которые подлежат зачету. Кроме того, истец не направлял в адрес ответчика проект договора управления многоквартирным домом и платежные документы по оплате за жилое помещение. Указанные доводы ответчика судом не исследованы, им не дана надлежащая оценка.
В судебном заседании законный представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции изменить, уменьшив сумму основной задолженности до 26 721,36 руб., а поскольку на указанную сумму общество произвело расходы на содержание общего имущества, задолженности перед истцом не имеется, также просит соответственно уменьшить размер судебных расходов.
Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, поддержал отзыв на жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2011 по делу N А63-3372/2011 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО "Вента" является собственником нежилых помещений общей площадью 707,7 кв. м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 409, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспаривается ответчиком (т. 1, л.д. 22, 24, 26, 28).
28.04.2008 многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 409, по итогам открытого конкурса передан в управление ООО "Лари" (управляющая организация), что подтверждается протоколом открытого конкурса от 28.04.2008 (т. 1, л.д. 33 - 34).
Администрацией города Ставрополя утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который составил 10,93 руб. за 1 кв. м для жилых домов, в отношении которых администрацией проведен открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами.
В период с июня 2008 года по сентябрь 2008 года включительно ООО "Вента" не производило оплату за содержание общего имущества, в связи с чем у общества образовалась задолженность перед управляющей организацией.
Претензия ООО "Лари" оставлена ООО "Вента" без ответа и исполнения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском (т. 1, л.д. 20).
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственниками помещений не выбран способ управления, органы местного самоуправления проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
При установленных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что ответчик, являясь собственником нежилых помещений в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения многоквартирного дома не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.
Поскольку управляющая компания выбрана по итогам соответствующего конкурса и в материалах дела имеется копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в приложении N 1 которого установлен размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 10,93 руб. за 1 кв. м помещения в месяц, то ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.
Как правильно указал суд первой инстанции, данная позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, в котором также сказано, что содержащееся в указанном Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Мира, 409, установлен администрацией города Ставрополя, что подтверждается приложением N 1 к конкурсной документации. Данная информация размещена на сайте администрации города Ставрополя (http://www.stavadm.ru) в рубрике "Органы администрации города" - "Комитет городского хозяйства" - "Информационный раздел", а также в официальном печатном издании "Вечерний Ставрополь" от 01.04.2008 N 64.
Судом первой инстанции проверен представленный истцом расчет платы за оказанные услуги и установлено, что за период с 01.06.2008 по 30.09.2008 истцом применена ставка в размере 10,93 руб. за 1 кв. м, установленная Администрацией города Ставрополя, что составляет в сумме 30 940,64 руб.
Учитывая, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений определен администрацией города Ставрополя, что подтверждается представленными в дело доказательствами, суд первой инстанции обоснованно признал расчет задолженности за содержание общего имущества дома правильным.
При этом судом первой инстанции законно и обоснованно отклонен довод ответчика о том, что представленный истцом расчет и структура тарифа платы за жилое помещение является недопустимым доказательством. Доказательств в обоснование указанного довода ответчиком не представлено.
Доказательств оплаты образовавшейся задолженности обществом также не представлено.
Довод жалобы о том, что общество самостоятельно несет расходы по содержанию имущества, правомерно отклонен, поскольку несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд первой инстанции, проверив расчет начисления пени в сумме 7 902,23 руб. за неуплату задолженности по содержанию общего имущества, пришел к законному и обоснованному выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения иска в данной части, поскольку доказательств направления истцом в адрес ответчика платежных документов по оплате за жилое помещение в материалы дела не предоставлено, в связи с чем рассчитать период, за который взыскивается неустойка, не представляется возможным.
В части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. судом правомерно удовлетворены требования частично на сумму 6000 руб., с отказом в остальной части по следующим основаниям.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Информационным письмом от 13.08.2004 N 82 в пункте 20 указал, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Заявитель должен доказать размер понесенных расходов и относимость их к конкретному судебному делу.
Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2004 N 454-О обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера расходов, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
В обоснование заявления о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя истец представил договор возмездного оказания юридических услуг N 4/2011 от 16.02.2011, акт выполненных работ от 10.04.2011 и расходный кассовый ордер N 4 от 12.04.2011 на сумму 10 000 руб. при этом в судебном заседании суда первой инстанции истец пояснил, что стоимость работ по подготовке искового заявления и представления интересов ООО "Лари" в Арбитражном суде Ставропольского края при рассмотрении настоящего дела составила 6000 руб.
Указанная сумма расходов признана судом доказанной и разумной, в связи с чем требования на указанную сумму удовлетворены, в остальной части отказано, поскольку расходы по юридическим консультациям, правовому анализу документов, поиску и исследованию архивных документов, расчету и проверке суммы долга и подготовке претензии составили 4000 руб. являются досудебными расходами, связанными с оплатой правовой помощи и не подпадающими под перечень судебных издержек, содержащийся в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с получением выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правомерно удовлетворено в размере 920 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с указанной нормой права судебные расходы по уплате государственной пошлины отнесены судом на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям и взысканы с них в доход Федерального бюджета, поскольку определением суда первой инстанции от 20.04.2011 истцу предоставлялась отсрочка по ее уплате.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции согласен.
Других доказательств в обоснование своих доводов ответчиком в суд апелляционной инстанции не представлено, поэтому они не могут быть приняты судом апелляционной инстанции на основании вышеизложенного и отклоняются за необоснованностью.
Суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2011 по делу N А63-3372/2011 законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, а поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2011 по делу N А63-3372/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Г.В.КАЗАКОВА
Судьи
И.Н.ЕГОРЧЕНКО
Ю.Б.ЛУГОВАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)