Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
24 января 2007 г. Дело N 09АП-18597/2006-ГК
Резолютивная часть постановления объявлена 24.01.2007.
Полный текст постановления изготовлен 31.01.2007.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Л., судей С.Т., Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем Н., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лишел" на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2006 по делу N А40-50384/06-135-343, принятое судьей С.Л., по иску ООО "Лишел" к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Префектуре ЮВАО города Москвы о признании права на предоставление в собственность доли земельного участка, при участии от истца: П. по дов. б/н от 17.10.2005; от ответчиков: ДЗР (К. по дов. от 29.12.2006 N 33-И-3364/6), Префектура ЮВАО города Москвы (А. по дов. от 02.06.2006 N 766),
Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ООО "Лишел" к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Префектуре ЮВАО города Москвы о признании права на предоставление в собственность идеальной доли в земельном участке, на котором расположен жилой дом по адресу: город Москва, ул. Авиамоторная, 30, в размере пропорциональном площади принадлежащего ООО "Лишел" нежилого помещения и обязании Департамента земельных ресурсов города Москвы предоставить ООО "Лишел" в собственность идеальную долю в земельном участке, на котором расположен жилой дом по указанному адресу, в размере пропорциональном площади принадлежащего ООО "Лишел" нежилого помещения.
Судом принят отказ истца от иска к Префектуре ЮВАО города Москвы.
Решением суда от 08.11.2006 в удовлетворении исковых требований ООО "Лишел" к Департаменту земельных ресурсов города Москвы отказано, производство по делу в отношении заявленных требований к Префектуре ЮВАО города Москвы прекращено.
Не согласившись с указанным решением, ООО "Лишел" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что решение незаконное и необоснованное. По мнению заявителя, возникновение у лица какого-либо права на объект недвижимости одновременно означает возникновение у него какого-либо права на землю под таким объектом.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы жалобы, представители ответчиков против доводов жалобы возражали.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, в собственности истца находится нежилое помещение площадью 112,3 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: город Москва, ул. Авиамоторная, 30 (л.д. 17).
Отношения по поводу земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество истца, регулируются общими нормами земельного законодательства - ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, а также специальными земельно-правовыми нормами, содержащимися в жилищном законодательстве - ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", имеющими приоритет над нормами права, носящими общий характер.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
При таком положении право общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, возникает у субъектов такого права в особом порядке, непосредственно в силу прямого указания закона, без осуществления процедуры одновременного обращения всех собственников помещений в доме в уполномоченный орган власти.
Кроме того, в силу вышеуказанных специальных норм, право собственника объекта недвижимости, находящегося в многоквартирном доме, на приобретение обслуживающего такой дом земельного участка на праве общей собственности, может быть реализовано только при условии предварительного формирования земельного участка и его государственного кадастрового учета.
Доказательства того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилом дом, сформирован по правилам ст. 30 Земельного кодекса РФ и учтен в государственном земельном кадастре, истцом не представлены.
В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются, в том числе, границы застроенных земельных участков.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ нарушенные права подлежат защите способами, определенными ГК РФ и иными федеральными законами.
Примененный истцом способ защиты права в федеральных законах не содержится.
Истец не доказал основания иска: не указал площадь и границы земельного участка (индивидуально-определенные признаки), в отношении которого заявлены исковые требования, со ссылкой на допустимое доказательство - кадастровый план сформированного земельного участка.
Довод жалобы о необходимости оформления права общей собственности на земельный участок под жилым домом в порядке переоформления права постоянного пользования земельным участком, не может быть принят, поскольку порядок приобретения в собственность земельного участка, занятого многоквартирным домом, регулируется специальными нормами - ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьями 266 - 269, статьей 271 АПК РФ
решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2006 по делу N А40-50384/06-135-343 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.01.2007, 31.01.2007 N 09АП-18597/2006-ГК ПО ДЕЛУ N А40-50384/06-135-343
Разделы:Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
по проверке законности и обоснованности решений
арбитражных судов, не вступивших в законную силу
24 января 2007 г. Дело N 09АП-18597/2006-ГК
Резолютивная часть постановления объявлена 24.01.2007.
Полный текст постановления изготовлен 31.01.2007.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Л., судей С.Т., Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем Н., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лишел" на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2006 по делу N А40-50384/06-135-343, принятое судьей С.Л., по иску ООО "Лишел" к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Префектуре ЮВАО города Москвы о признании права на предоставление в собственность доли земельного участка, при участии от истца: П. по дов. б/н от 17.10.2005; от ответчиков: ДЗР (К. по дов. от 29.12.2006 N 33-И-3364/6), Префектура ЮВАО города Москвы (А. по дов. от 02.06.2006 N 766),
УСТАНОВИЛ:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск ООО "Лишел" к Департаменту земельных ресурсов города Москвы, Префектуре ЮВАО города Москвы о признании права на предоставление в собственность идеальной доли в земельном участке, на котором расположен жилой дом по адресу: город Москва, ул. Авиамоторная, 30, в размере пропорциональном площади принадлежащего ООО "Лишел" нежилого помещения и обязании Департамента земельных ресурсов города Москвы предоставить ООО "Лишел" в собственность идеальную долю в земельном участке, на котором расположен жилой дом по указанному адресу, в размере пропорциональном площади принадлежащего ООО "Лишел" нежилого помещения.
Судом принят отказ истца от иска к Префектуре ЮВАО города Москвы.
Решением суда от 08.11.2006 в удовлетворении исковых требований ООО "Лишел" к Департаменту земельных ресурсов города Москвы отказано, производство по делу в отношении заявленных требований к Префектуре ЮВАО города Москвы прекращено.
Не согласившись с указанным решением, ООО "Лишел" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что решение незаконное и необоснованное. По мнению заявителя, возникновение у лица какого-либо права на объект недвижимости одновременно означает возникновение у него какого-либо права на землю под таким объектом.
В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы жалобы, представители ответчиков против доводов жалобы возражали.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, в собственности истца находится нежилое помещение площадью 112,3 кв. м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: город Москва, ул. Авиамоторная, 30 (л.д. 17).
Отношения по поводу земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество истца, регулируются общими нормами земельного законодательства - ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, а также специальными земельно-правовыми нормами, содержащимися в жилищном законодательстве - ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", имеющими приоритет над нормами права, носящими общий характер.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
При таком положении право общей собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, возникает у субъектов такого права в особом порядке, непосредственно в силу прямого указания закона, без осуществления процедуры одновременного обращения всех собственников помещений в доме в уполномоченный орган власти.
Кроме того, в силу вышеуказанных специальных норм, право собственника объекта недвижимости, находящегося в многоквартирном доме, на приобретение обслуживающего такой дом земельного участка на праве общей собственности, может быть реализовано только при условии предварительного формирования земельного участка и его государственного кадастрового учета.
Доказательства того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилом дом, сформирован по правилам ст. 30 Земельного кодекса РФ и учтен в государственном земельном кадастре, истцом не представлены.
В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются, в том числе, границы застроенных земельных участков.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ нарушенные права подлежат защите способами, определенными ГК РФ и иными федеральными законами.
Примененный истцом способ защиты права в федеральных законах не содержится.
Истец не доказал основания иска: не указал площадь и границы земельного участка (индивидуально-определенные признаки), в отношении которого заявлены исковые требования, со ссылкой на допустимое доказательство - кадастровый план сформированного земельного участка.
Довод жалобы о необходимости оформления права общей собственности на земельный участок под жилым домом в порядке переоформления права постоянного пользования земельным участком, не может быть принят, поскольку порядок приобретения в собственность земельного участка, занятого многоквартирным домом, регулируется специальными нормами - ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
В соответствии со статьями 266 - 269, статьей 271 АПК РФ
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2006 по делу N А40-50384/06-135-343 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)