Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Белова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И.
судей Меншутиной Е.Л. и Алибердовой Н.А.
при секретаре Л.
рассмотрела в заседании от 22 декабря 2011 года кассационную жалобу ООО "Управляющая компания "Павшино"
на решение Красногорского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года по делу по иску ООО "Управляющая компания "Павшино" к Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг и по встречному иску Ф. к ООО "Управляющая компания "Павшино" о перерасчете платежей, признании предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, возврате денежной суммы, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения ответчицы Ф., судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая Компания "Павшино" обратилось в суд с иском к Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 116 744 руб. 37 коп., из которых 106 712 руб. 40 коп. - основной долг, 10 031 руб. 97 коп. - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 534 руб. 89 коп. В обоснование заявленных требований указано, что Ф. является будущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 28.08.2006 г. между ООО "УК "Павшино" и ТСЖ "Павшино-3" заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, в соответствии с которым ООО "УК "Павшино" переданы полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирными домами, в частности по <...>. 05.04.2007 г. между ООО "УК "Павшино" и Ф. подписан акт приема-передачи ключей от квартиры. Согласно п. 6 указанного договора, будущий собственник обязан оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги (ресурсы) по отоплению помещения, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома. Постановлением Главы Красногорского муниципального района Московской области от 27.10.2006 г. N 3110/10 утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>. 05.04.2007 г. между ООО "Управляющая Компания "Павшино" и Ф. заключен договор N 0109116265 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, по условиям которого, Ф. передает, а ООО "Управляющая Компания "Павшино" принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. В свою очередь ответчица взяла на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако с 01.06.2007 г. ответчица не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, дополнительных услуг, а также других услуг, предусмотренных договором, в связи с чем сумма задолженности по состоянию на 01.02.2011 г. составляет 106 712 руб. 40 коп. Согласно условиям договора, в случае несвоевременной и/или неполной оплаты указанных услуг, собственник обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, размер пеней составил 10 031 руб. 97 коп.
Ф. в судебном заседании исковые требования не признала и предъявила встречный иск к ООО "УК "Павшино", просит установить факт непредоставления коммунальных услуг Обществом; обязать Общество устранить недостатки при оказании коммунальных услуг по предоставлению отопления и электроснабжения, произвести перерасчет оплаты за отопление за период с октября 2008 года, произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за период с 29 октября 2008 года по настоящее время за период ее временного отсутствия; взыскать с Общества денежные средства в размере 91 840 руб. 57 коп., где 38 971 руб. 42 коп. - расходы, понесенные ею в результате оплаты общежития по фактическому месту жительства; 50 000 руб. - компенсация морального вреда; 2 869 руб. 15 коп. - государственная пошлина. Встречные требования Ф. мотивирует тем, что на основании договора соинвестирования строительства жилого дома N 716/2004-И/1 от "30" декабря 2004 года она является соинвестором квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>. ООО "УК "Павшино" в нарушение условий заключенного между ними договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N 0109116265 от 05 апреля 2005 года, свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в жилом доме и выполнению работы по его содержанию и ремонту общего имущества исполняет ненадлежащим образом. Так, в период с начала отопительного сезона 2008 г. по конец отопительного сезона 2011 года в спорной квартире не работало отопление. В связи с этим не было возможности проживать в квартире, и она проживала в другом жилом помещении и производила за него оплату. Оплата за проживание составила 38971 руб. 42 коп. Ею подавались заявления в ООО "УК "Павшино" о перерасчете коммунальных платежей, в связи с временным непотреблением услуг. Однако ответа не последовало. Кроме того, с 25.11.2010 г. в ее квартире временно была отключена электроэнергия в связи с задолженностью по оплате коммунальных услуг, впоследствии электроэнергия была частично восстановлена. Ф. считает, что ответчик своими действиями причинил ей моральный вред, связанный с отсутствием возможности проживать в своей квартире и вынужденным проживанием в съемном жилье, в связи с чем она испытывала нравственные страдания.
В судебном заседании представитель ООО "УК "Павшино" по доверенности В. исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
Ф. в судебном заседании иск не признала, встречные исковые требования поддержала.
Решением суда от 09 августа 2011 года исковые требования ООО "Управляющая Компания "Павшино" удовлетворены частично, в его пользу с Ф. взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 106 712 руб. 40 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3 334 руб. 25 коп. В остальной части иска ООО "Управляющая Компания "Павшино" отказано.
Исковые требования Ф. удовлетворены частично. ООО "Управляющая Компания "Павшино" обязано произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за период с 29 октября 2008 г. по 31 августа 2011 г. по адресу: <адрес> <адрес> связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении. В остальной части исковые требования Ф. оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе ООО "УК "Павшино" просит указанное решение суда отменить как вынесенное с грубым нарушением норм материального права.
Выслушав объяснения ответчицы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1, подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ст. 155 ЖК РФ, п. 4.10 договора N 0109116265 от 05.04.2007 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует, что ответчица является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора соинвестирования строительства жилого дома от 30.12.2004 г.
Согласно п. 3.5 указанного договора, к моменту подписания акта приема-передачи и квартиры соинвестор оплачивает расходы по коммунальному и техническому обслуживанию объекта, в части принимаемой квартиры по расценкам не ниже средне городских за четыре месяца, начиная с даты принятия объекта в эксплуатацию с перечислением средств на счет Общества или обслуживающей организации, банковские реквизиты которой предоставляются по запросу соинвестора.
28.08.2006 г. между ООО "УК "Павшино" и ТСЖ "Павшино-3" заключен договор, в соответствии с которым ООО "УК "Павшино" переданы полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирными домами, в частности по <...>.
05 апреля 2007 г. между сторонами был заключен договор N 0109116265 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, по условиям которого ответчица взяла на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, в порядке и в сроки, предусмотренные договором (л.д. 28 - 32). В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи ключей от квартиры, которым также предусмотрено, что будущий собственник обязан оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги (ресурсы) по отоплению помещения, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирное дома.
11.01.2007 г. между ЗАО "СУ-155" и ООО "УК "Павшино" подписан акт передачи дома в управление с целью организации и обеспечения сохранности имущества.
Постановлением Главы Красногорского муниципального района Московской области от 27.10.2006 г. N 3110/10 утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Как установил суд, ответчица с 01.06.2007 г. не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ней образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 01.02.2011 г. составляет 106 712 руб. 40 коп.
В связи с этим, исходя из вышеприведенных правовых норм, суд обоснованно взыскал с ответчицы в пользу истца указанную задолженность.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчицы пени за спорный период, суд правильно исходил из того, что ответчица обращалась в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете, однако не была проинформирована истцом о результатах рассмотрения заявлений и наличии задолженности. В этой связи суд верно отказал истцу в удовлетворении требований о взыскании пени.
Судом установлено, что Ф. в период с 29.10.2008 г. по 31.08.2011 г. временно проживала в общежитии по адресу: <адрес>, где, согласно представленным ею квитанциям и справки студенческого общежития МГСУ, вносила плату за проживание.
Об указанных обстоятельствах Ф. сообщила ООО "УК "Павшино" и просила произвести перерасчет за указанный период (л.д. 108, 116, 118), однако заявления оставлены без рассмотрения.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (в редакции от 06.05.2011 г.), при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
В силу ст. 56 указанных Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте время пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания.
При таких обстоятельствах у суда имелись основания полагать, что Ф. вправе требовать перерасчета платы за коммунальные услуги за период своего временного отсутствия в спорном жилом помещении, то есть с 29 октября 2008 г. по 31 августа 2011 г.
Вместе с тем, суд пришел к верному выводу о том, что Ф. не представлены доказательства, свидетельствующие о несоответствии отопления в ее квартире существующим нормативам.
Показания допрошенного по просьбе ответчицы свидетеля Д. по данному вопросу обоснованно признаны судом ненадлежащим доказательством, поскольку температурные показатели в квартире, время и условия их получения нигде не фиксировались, не фиксировалась также и температура воздуха на улице, отсутствуют данные по утеплению жилого помещения, учитываемые согласно действующим нормативам и правилам.
С учетом изложенного, суд правильно отказал Ф. в части иска об обязании УК "Павшино" произвести перерасчет за отопление и взыскания 38 971 руб. 42 коп. в счет компенсации произведенной ей оплаты за проживание общежитии.
Отказывая Ф. в удовлетворении требований о возмещении морального вреда, суд правильно указал, что ею не представлены доказательства, подтверждающие, что она по вине ответчика понесла какие-либо физические или нравственные страдания.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд верно взыскал с Ф. в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактически обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.
Доводы в кассационной жалобе являются несостоятельными, поскольку были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка. При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО "УК "Павшино".
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "УК "Павшино" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-28901
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2011 г. по делу N 33-28901
Судья Белова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И.
судей Меншутиной Е.Л. и Алибердовой Н.А.
при секретаре Л.
рассмотрела в заседании от 22 декабря 2011 года кассационную жалобу ООО "Управляющая компания "Павшино"
на решение Красногорского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года по делу по иску ООО "Управляющая компания "Павшино" к Ф. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг и по встречному иску Ф. к ООО "Управляющая компания "Павшино" о перерасчете платежей, признании предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, возврате денежной суммы, взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения ответчицы Ф., судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая Компания "Павшино" обратилось в суд с иском к Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 116 744 руб. 37 коп., из которых 106 712 руб. 40 коп. - основной долг, 10 031 руб. 97 коп. - пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 534 руб. 89 коп. В обоснование заявленных требований указано, что Ф. является будущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 28.08.2006 г. между ООО "УК "Павшино" и ТСЖ "Павшино-3" заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирных домов, в соответствии с которым ООО "УК "Павшино" переданы полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирными домами, в частности по <...>. 05.04.2007 г. между ООО "УК "Павшино" и Ф. подписан акт приема-передачи ключей от квартиры. Согласно п. 6 указанного договора, будущий собственник обязан оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги (ресурсы) по отоплению помещения, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирного дома. Постановлением Главы Красногорского муниципального района Московской области от 27.10.2006 г. N 3110/10 утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>. 05.04.2007 г. между ООО "Управляющая Компания "Павшино" и Ф. заключен договор N 0109116265 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, по условиям которого, Ф. передает, а ООО "Управляющая Компания "Павшино" принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. В свою очередь ответчица взяла на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, в срок до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако с 01.06.2007 г. ответчица не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, дополнительных услуг, а также других услуг, предусмотренных договором, в связи с чем сумма задолженности по состоянию на 01.02.2011 г. составляет 106 712 руб. 40 коп. Согласно условиям договора, в случае несвоевременной и/или неполной оплаты указанных услуг, собственник обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, размер пеней составил 10 031 руб. 97 коп.
Ф. в судебном заседании исковые требования не признала и предъявила встречный иск к ООО "УК "Павшино", просит установить факт непредоставления коммунальных услуг Обществом; обязать Общество устранить недостатки при оказании коммунальных услуг по предоставлению отопления и электроснабжения, произвести перерасчет оплаты за отопление за период с октября 2008 года, произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за период с 29 октября 2008 года по настоящее время за период ее временного отсутствия; взыскать с Общества денежные средства в размере 91 840 руб. 57 коп., где 38 971 руб. 42 коп. - расходы, понесенные ею в результате оплаты общежития по фактическому месту жительства; 50 000 руб. - компенсация морального вреда; 2 869 руб. 15 коп. - государственная пошлина. Встречные требования Ф. мотивирует тем, что на основании договора соинвестирования строительства жилого дома N 716/2004-И/1 от "30" декабря 2004 года она является соинвестором квартиры, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>. ООО "УК "Павшино" в нарушение условий заключенного между ними договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома N 0109116265 от 05 апреля 2005 года, свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в жилом доме и выполнению работы по его содержанию и ремонту общего имущества исполняет ненадлежащим образом. Так, в период с начала отопительного сезона 2008 г. по конец отопительного сезона 2011 года в спорной квартире не работало отопление. В связи с этим не было возможности проживать в квартире, и она проживала в другом жилом помещении и производила за него оплату. Оплата за проживание составила 38971 руб. 42 коп. Ею подавались заявления в ООО "УК "Павшино" о перерасчете коммунальных платежей, в связи с временным непотреблением услуг. Однако ответа не последовало. Кроме того, с 25.11.2010 г. в ее квартире временно была отключена электроэнергия в связи с задолженностью по оплате коммунальных услуг, впоследствии электроэнергия была частично восстановлена. Ф. считает, что ответчик своими действиями причинил ей моральный вред, связанный с отсутствием возможности проживать в своей квартире и вынужденным проживанием в съемном жилье, в связи с чем она испытывала нравственные страдания.
В судебном заседании представитель ООО "УК "Павшино" по доверенности В. исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
Ф. в судебном заседании иск не признала, встречные исковые требования поддержала.
Решением суда от 09 августа 2011 года исковые требования ООО "Управляющая Компания "Павшино" удовлетворены частично, в его пользу с Ф. взысканы задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 106 712 руб. 40 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3 334 руб. 25 коп. В остальной части иска ООО "Управляющая Компания "Павшино" отказано.
Исковые требования Ф. удовлетворены частично. ООО "Управляющая Компания "Павшино" обязано произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за период с 29 октября 2008 г. по 31 августа 2011 г. по адресу: <адрес> <адрес> связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении. В остальной части исковые требования Ф. оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе ООО "УК "Павшино" просит указанное решение суда отменить как вынесенное с грубым нарушением норм материального права.
Выслушав объяснения ответчицы, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1, подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ст. 155 ЖК РФ, п. 4.10 договора N 0109116265 от 05.04.2007 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Из материалов дела следует, что ответчица является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора соинвестирования строительства жилого дома от 30.12.2004 г.
Согласно п. 3.5 указанного договора, к моменту подписания акта приема-передачи и квартиры соинвестор оплачивает расходы по коммунальному и техническому обслуживанию объекта, в части принимаемой квартиры по расценкам не ниже средне городских за четыре месяца, начиная с даты принятия объекта в эксплуатацию с перечислением средств на счет Общества или обслуживающей организации, банковские реквизиты которой предоставляются по запросу соинвестора.
28.08.2006 г. между ООО "УК "Павшино" и ТСЖ "Павшино-3" заключен договор, в соответствии с которым ООО "УК "Павшино" переданы полномочия по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирными домами, в частности по <...>.
05 апреля 2007 г. между сторонами был заключен договор N 0109116265 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, по условиям которого ответчица взяла на себя обязательства вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги, предусмотренные договором, в порядке и в сроки, предусмотренные договором (л.д. 28 - 32). В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи ключей от квартиры, которым также предусмотрено, что будущий собственник обязан оплачивать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги (ресурсы) по отоплению помещения, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента утверждения органом местного самоуправления акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоквартирное дома.
11.01.2007 г. между ЗАО "СУ-155" и ООО "УК "Павшино" подписан акт передачи дома в управление с целью организации и обеспечения сохранности имущества.
Постановлением Главы Красногорского муниципального района Московской области от 27.10.2006 г. N 3110/10 утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Как установил суд, ответчица с 01.06.2007 г. не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ней образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 01.02.2011 г. составляет 106 712 руб. 40 коп.
В связи с этим, исходя из вышеприведенных правовых норм, суд обоснованно взыскал с ответчицы в пользу истца указанную задолженность.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчицы пени за спорный период, суд правильно исходил из того, что ответчица обращалась в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете, однако не была проинформирована истцом о результатах рассмотрения заявлений и наличии задолженности. В этой связи суд верно отказал истцу в удовлетворении требований о взыскании пени.
Судом установлено, что Ф. в период с 29.10.2008 г. по 31.08.2011 г. временно проживала в общежитии по адресу: <адрес>, где, согласно представленным ею квитанциям и справки студенческого общежития МГСУ, вносила плату за проживание.
Об указанных обстоятельствах Ф. сообщила ООО "УК "Павшино" и просила произвести перерасчет за указанный период (л.д. 108, 116, 118), однако заявления оставлены без рассмотрения.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (в редакции от 06.05.2011 г.), при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
В силу ст. 56 указанных Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте время пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания.
При таких обстоятельствах у суда имелись основания полагать, что Ф. вправе требовать перерасчета платы за коммунальные услуги за период своего временного отсутствия в спорном жилом помещении, то есть с 29 октября 2008 г. по 31 августа 2011 г.
Вместе с тем, суд пришел к верному выводу о том, что Ф. не представлены доказательства, свидетельствующие о несоответствии отопления в ее квартире существующим нормативам.
Показания допрошенного по просьбе ответчицы свидетеля Д. по данному вопросу обоснованно признаны судом ненадлежащим доказательством, поскольку температурные показатели в квартире, время и условия их получения нигде не фиксировались, не фиксировалась также и температура воздуха на улице, отсутствуют данные по утеплению жилого помещения, учитываемые согласно действующим нормативам и правилам.
С учетом изложенного, суд правильно отказал Ф. в части иска об обязании УК "Павшино" произвести перерасчет за отопление и взыскания 38 971 руб. 42 коп. в счет компенсации произведенной ей оплаты за проживание общежитии.
Отказывая Ф. в удовлетворении требований о возмещении морального вреда, суд правильно указал, что ею не представлены доказательства, подтверждающие, что она по вине ответчика понесла какие-либо физические или нравственные страдания.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд верно взыскал с Ф. в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактически обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.
Доводы в кассационной жалобе являются несостоятельными, поскольку были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка. При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО "УК "Павшино".
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 09 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "УК "Павшино" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)