Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Исаева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.
судей Корнильевой С.А., Петровой Ю.Ю.
рассмотрела в судебном заседании от 29 июня 2009 года дело N 2-397/09 по кассационной жалобе ТСЖ "Грибоедова, 7" на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 мая 2009 года по иску Федерального государственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Санкт-Петербургский институт управления и пищевых технологий" к Межрайонной инспекции N 15 Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ "Грибоедова, 7".
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителя ТСЖ "Грибоедова, 7" Ф., действующей на основании доверенности N 10 от 20.03.2009 г., сроком до 31.12.2009 г., представителя ФГОУДПО "Санкт-Петербургский институт управления и пищевых технологий" адвоката Твердовского М.П., действующего на основании доверенности N 229 от 28.05.2009 г. и ордера, представителя МИФНС N 15 М.Э., действующего на основании доверенности от 12.01.2009 г., сроком до 31.12.2009 г., представителей Федерального агентства по управлению городским имуществом А., действующего на основании доверенности N 10 от 22.06.2009 г., и В., действующей на основании доверенности от 01.03.2008 г., сроком 1 год, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Федеральное государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования "Санкт-Петербургский институт управления и пищевых технологий" обратилось в суд с иском к Межрайонной инспекции N 15 Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ "Грибоедова, 7" в связи с допущенными при его создании нарушениями закона, так как эти нарушения носят неустранимый характер.
В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования (л.д. 167), просил суд признать недействительной государственную регистрацию товарищества собственников жилья "Грибоедова, 7", произведенную Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 России 26 сентября 2005 года.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 мая 2009 года иск МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу удовлетворен.
Суд признал недействительной государственную регистрацию ТСЖ "Грибоедова 7", произведенную МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу 26 сентября 2005 года.
В кассационной жалобе ТСЖ "Грибоедова, 7" просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.
Из материалов дела усматривается, что нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. Канала Грибоедова, д. 7, закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования "Санкт-Петербургский институт управления и пищевых технологий" и являются федеральной собственностью. Согласно приемо-сдаточному акту и авизо N 7(л.д. 17-20), в собственности РФ - 1 552,8 кв. метра, дома 7 по наб. канала Грибоедова в Санкт-Петербурге. Российская Федерация является собственником 51.38% площади указанного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Для создания ТСЖ в соответствии со ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме должны собраться на общем собрании собственников и принять решение о создании ТСЖ. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Решением N 82557 от 26 сентября 2005 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 России по Санкт-Петербургу принято решение о государственной регистрации юридического лица ТОК "Грибоедова, 7".
Товариществу собственников жилья "Грибоедова, д. 7" выдано свидетельство о регистрации и присвоен государственный регистрационный номер 1057812455414. Учредителями Товарищества собственников жилья являются физические лица М.А., Г.
Основанием принятия решения государственной регистрации ТСЖ "Грибоедова, 7" послужили представленные заявителем документы: Устав Товарищества собственников жилья, утвержденный общим собранием учредителей, протокол N 1 учредительного собрания товарищества собственников жилья "Грибоедова, 7" от 13.09.2005 года, протокол правления N 1 об избрании председателя и правления товарищества собственников жилья "Грибоедова, д. 7" от 13.09.2005 года.
Решение о создании товарищества собственников жилья "Грибоедова, 7" принято на собрании 13.09.2005 года, в котором принимали участие М.А. и Г. На этом же собрании принят устав товарищества собственников жилья "Грибоедова, 7" в редакции, представленной в комплекте документов для регистрации юридического лица, сформированы органы правления, председателем правления избран М.А., секретарем правления Г.
Удовлетворяя иск, суд принял во внимание, что, по сведениям УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрация права собственности М.А. на 36/66 долей в квартире <...> осуществлена 22.09.2005 года (л.д. 204), регистрация права собственности Г. на 30/66 долей квартиры <...> осуществлена 22.09.2005 года (л.д. 205). Таким образом, по состоянию на 13 сентября 2005 года М.А. и Г. не являлись собственниками помещений в указанном доме.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что решение о создании товарищества собственников жилья ни одним из собственников в доме 7 по набережной канала Грибоедова в Санкт-Петербурге не принималось, а потому государственная регистрация товарищества собственников жилья "Грибоедова, 7", произведенная Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 России 26 сентября 2005 года является недействительной, поскольку в нарушение ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов ТСЖ, создавших товарищество, не превышает 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем, собрание указанными лицами было проведено, на основании решения этого собрания была осуществлена регистрация ТСЖ "Грибоедова, 7", каких-либо нарушений со стороны ответчика при регистрации ТСЖ судом установлено не было. При таких обстоятельствах вопрос о признании недействительной регистрации ТСЖ мог быть решен судом в связи с признанием учредительного собрания N 1 от 13 сентября 2005 года недействительным. Однако таких требований истцом не заявлялось. При разрешении спора, суду следовало уточнить заявленные требования, решить вопрос о возможности привлечения в дело в качестве соответчика ТСЖ "Грибоедова, 7", что сделано не было.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку собственником указанных помещений в доме по указанному адресу исковые требования о признании собрания недействительным и о признании недействительной регистрации ТСЖ "Грибоедова, 7" не заявлялись, суду следовало выяснить какие права, свободы или законные интересы истца решениями, принятыми на учредительном собрании N 1 от 13 сентября 2005 года и регистрацией ТСЖ "Грибоедова, 7" были нарушены. Указанные обстоятельства судом установлены не были.
При таких обстоятельствах решение районного суда не может быть признано правильным.
Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, отменяя решение, судебная коллегия считает необходимым направить дело на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и постановить законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 мая 2009 года отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 29.06.2009 N 8733
Разделы:Управление многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Органы управления товарищества собственников жилья; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2009 г. N 8733
Судья: Исаева А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.
судей Корнильевой С.А., Петровой Ю.Ю.
рассмотрела в судебном заседании от 29 июня 2009 года дело N 2-397/09 по кассационной жалобе ТСЖ "Грибоедова, 7" на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 мая 2009 года по иску Федерального государственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Санкт-Петербургский институт управления и пищевых технологий" к Межрайонной инспекции N 15 Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ "Грибоедова, 7".
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения представителя ТСЖ "Грибоедова, 7" Ф., действующей на основании доверенности N 10 от 20.03.2009 г., сроком до 31.12.2009 г., представителя ФГОУДПО "Санкт-Петербургский институт управления и пищевых технологий" адвоката Твердовского М.П., действующего на основании доверенности N 229 от 28.05.2009 г. и ордера, представителя МИФНС N 15 М.Э., действующего на основании доверенности от 12.01.2009 г., сроком до 31.12.2009 г., представителей Федерального агентства по управлению городским имуществом А., действующего на основании доверенности N 10 от 22.06.2009 г., и В., действующей на основании доверенности от 01.03.2008 г., сроком 1 год, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Федеральное государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования "Санкт-Петербургский институт управления и пищевых технологий" обратилось в суд с иском к Межрайонной инспекции N 15 Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу о признании недействительной государственной регистрации ТСЖ "Грибоедова, 7" в связи с допущенными при его создании нарушениями закона, так как эти нарушения носят неустранимый характер.
В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнил исковые требования (л.д. 167), просил суд признать недействительной государственную регистрацию товарищества собственников жилья "Грибоедова, 7", произведенную Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 России 26 сентября 2005 года.
Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 мая 2009 года иск МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу удовлетворен.
Суд признал недействительной государственную регистрацию ТСЖ "Грибоедова 7", произведенную МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу 26 сентября 2005 года.
В кассационной жалобе ТСЖ "Грибоедова, 7" просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.
Из материалов дела усматривается, что нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, наб. Канала Грибоедова, д. 7, закреплены на праве оперативного управления за Федеральным государственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования "Санкт-Петербургский институт управления и пищевых технологий" и являются федеральной собственностью. Согласно приемо-сдаточному акту и авизо N 7(л.д. 17-20), в собственности РФ - 1 552,8 кв. метра, дома 7 по наб. канала Грибоедова в Санкт-Петербурге. Российская Федерация является собственником 51.38% площади указанного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Для создания ТСЖ в соответствии со ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме должны собраться на общем собрании собственников и принять решение о создании ТСЖ. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Решением N 82557 от 26 сентября 2005 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 России по Санкт-Петербургу принято решение о государственной регистрации юридического лица ТОК "Грибоедова, 7".
Товариществу собственников жилья "Грибоедова, д. 7" выдано свидетельство о регистрации и присвоен государственный регистрационный номер 1057812455414. Учредителями Товарищества собственников жилья являются физические лица М.А., Г.
Основанием принятия решения государственной регистрации ТСЖ "Грибоедова, 7" послужили представленные заявителем документы: Устав Товарищества собственников жилья, утвержденный общим собранием учредителей, протокол N 1 учредительного собрания товарищества собственников жилья "Грибоедова, 7" от 13.09.2005 года, протокол правления N 1 об избрании председателя и правления товарищества собственников жилья "Грибоедова, д. 7" от 13.09.2005 года.
Решение о создании товарищества собственников жилья "Грибоедова, 7" принято на собрании 13.09.2005 года, в котором принимали участие М.А. и Г. На этом же собрании принят устав товарищества собственников жилья "Грибоедова, 7" в редакции, представленной в комплекте документов для регистрации юридического лица, сформированы органы правления, председателем правления избран М.А., секретарем правления Г.
Удовлетворяя иск, суд принял во внимание, что, по сведениям УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрация права собственности М.А. на 36/66 долей в квартире <...> осуществлена 22.09.2005 года (л.д. 204), регистрация права собственности Г. на 30/66 долей квартиры <...> осуществлена 22.09.2005 года (л.д. 205). Таким образом, по состоянию на 13 сентября 2005 года М.А. и Г. не являлись собственниками помещений в указанном доме.
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что решение о создании товарищества собственников жилья ни одним из собственников в доме 7 по набережной канала Грибоедова в Санкт-Петербурге не принималось, а потому государственная регистрация товарищества собственников жилья "Грибоедова, 7", произведенная Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 России 26 сентября 2005 года является недействительной, поскольку в нарушение ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов ТСЖ, создавших товарищество, не превышает 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем, собрание указанными лицами было проведено, на основании решения этого собрания была осуществлена регистрация ТСЖ "Грибоедова, 7", каких-либо нарушений со стороны ответчика при регистрации ТСЖ судом установлено не было. При таких обстоятельствах вопрос о признании недействительной регистрации ТСЖ мог быть решен судом в связи с признанием учредительного собрания N 1 от 13 сентября 2005 года недействительным. Однако таких требований истцом не заявлялось. При разрешении спора, суду следовало уточнить заявленные требования, решить вопрос о возможности привлечения в дело в качестве соответчика ТСЖ "Грибоедова, 7", что сделано не было.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Поскольку собственником указанных помещений в доме по указанному адресу исковые требования о признании собрания недействительным и о признании недействительной регистрации ТСЖ "Грибоедова, 7" не заявлялись, суду следовало выяснить какие права, свободы или законные интересы истца решениями, принятыми на учредительном собрании N 1 от 13 сентября 2005 года и регистрацией ТСЖ "Грибоедова, 7" были нарушены. Указанные обстоятельства судом установлены не были.
При таких обстоятельствах решение районного суда не может быть признано правильным.
Поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции, отменяя решение, судебная коллегия считает необходимым направить дело на новое рассмотрение в тот же суд, в ином составе судей.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и постановить законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 мая 2009 года отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)