Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Борисова С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего Козловой Е.В.,
судей Малич В.С. и Пойменовой С.Н.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери
05 мая 2011 года
по докладу судьи Малич В.С.
дело по кассационной жалобе Х.
на решение Бологовского городского суда Тверской области
от 16 марта 2011 года,
которым постановлено:
"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Восточное" к Х. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с Х. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Восточное" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме.
Взыскать с Х. расходы по оплате государственной пошлины в сумме.
В удовлетворении исковых требований Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Восточное" о понуждении к исполнению договорных обязательств, производстве перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, отказать".
Судебная коллегия
установила:
ООО "Восточное" обратилось к мировому судье судебного участка г. Бологое Тверской области с иском к Х. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:. В соответствии с условиями договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома собственник помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик обязательств по оплате квартплаты и коммунальным услугам не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере. Указанную задолженность, а также оплаченную государственную пошлину в сумме. истец просил взыскать с ответчика
Х. обратился к ООО "Восточное" со встречным исковым заявлением о понуждении к исполнению договорных обязательств, производстве перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги и компенсации морального вреда.
Требования мотивировал тем, что с 2009 года ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома. До декабря 2009 года он, как пользователь, вносил плату за коммунальные услуги в полном объеме. В середине декабря 2009 года температура воздуха в квартире стала ниже нормативной, менее +180. Сначала в устной, а затем в письменной форме он стал обращаться с жалобами по данному поводу в управляющую компанию. Ответа на обращения не получал. Факт снижения температура воздуха в его жилом помещении подтверждается актами, составленными работниками управляющей компании. С 01 января 2010 года в связи с ненадлежащим выполнением управляющей компанией договорных обязательств и нарушением его прав, он в знак протеста перестал оплачивать квартплату и коммунальные услуги. Просил суд обязать ООО "Восточное" надлежащим образом исполнять договорные обязанности; произвести перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать компенсацию морального вреда в сумме рублей, а также расходы, понесенные им на оплату услуг адвоката в сумме.
В судебном заседании представитель ООО "Восточное" К. заявленные исковые требования поддержал. Относительно встречных исковых требований пояснил, что в квартире Х. установлены не типовые теплонагреватели, возможно из-за этого в квартире холодно. В проживает несколько семей, но никто не обращался в управляющую компанию по поводу температурного режима в квартирах. Перерасчет платы за отопление Х. не производился в связи с тем, что им не вносилась плата за предоставленные коммунальные услуги.
В судебном заседании Х. исковые требования ООО "Восточное" о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам признал частично. Заявленные по встречному исковому заявлению требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что замеры температуры в его квартире производились обычными термометрами, поэтому их показаниям он не доверяет. На находящемся в его квартире термометре, температура была всегда ниже, чем зафиксировано в акте. Из-за холода в углах квартиры появилась плесень, воздух в квартире сырой. В связи с тем, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства по предоставлению коммунальных услуг, просил суд обязать управляющую компанию ООО "Восточное" надлежащим образом исполнять обязанности по предоставлению коммунальных услуг; обязать произвести перерасчет за отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать моральный вред в сумме рублей, так как из-за низкой температуры в квартире он и его члены семьи болеют. Дома вынуждены находится в обуви и теплой одежде, отдыхать, укрывшись одеялами. Просил взыскать расходы на оплату услуг адвоката в сумме руб.
Судом постановлено приведенное выше решение. В кассационной жалобе Х. ставит вопрос об отмене судебного решения и направлении дела на новое рассмотрение. В жалобе указывает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Суд односторонне, необъективно принял во внимание доказательства, представленные ООО "Восточное" и отверг доказательства, представленные им. Так, суд не дал правовой оценки показаниям свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 Не получило надлежащей оценки бездействие ООО "Восточное" по отношению к многочисленным устным и письменным обращениям, связанным с ненадлежащим оказанием услуг. В результате были нарушены его права, предусмотренные Законом "О защите прав потребителей", гражданским и жилищным законодательством. По мнению кассатора, суд неправильно толкует Правила предоставления коммунальных услуг гражданам от 23.05.2006 N 307. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения Х., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения. Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшем месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом первой инстанции установлено, что Х. является собственником жилого помещения, расположенном по адресу:.
В соответствии с договором об управлении многоквартирным домом от 15 сентября 2008 года ООО "Восточное" является управляющей компанией в отношении указанного дома.
Из материалов дела следует, что управляющая компания своевременно представляла платежные документы ответчику, однако Х. платежи оплачивались не регулярно, что привело к возникновению задолженности.
Отказываясь производить оплату за коммунальные услуги в полном объеме, Х. ссылался на предоставление услуг по отоплению ненадлежащего качества.
В соответствии с п. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу положений п. п. ж. п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, применяемых к рассматриваемым правоотношениям, исполнитель обязан производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложения N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением (п. 60 Правил).
Судом первой инстанции установлено, что Х. обращался в управляющую компанию по поводу снижения температуры воздуха в квартире 22 декабря 2008 года, 06 марта 2009 года, 21 декабря 2009 года, 28 декабря 2009 года, 11 января 2010 года, 11 января 2010 года, 13 января 2010 года, 15 января 2010 года, 21 января 2010 года, 03 февраля 2010 года.
По его обращениям производились замеры температуры и составлялись соответствующие акты. В акте от 22 декабря 2009 года отражено, что, что температура воздуха в квартире ниже нормы на 0,6 градусов С, в акте от 23 декабря 2009 года - температурный режим соответствует норме, в акте от 29 января 2010 года - температурный режим не соответствует норме.
Исходя из имеющихся документов, у суда первой инстанции отсутствовали достаточные основания полагать, что нарушение температурного режима в жилом помещении за весь указываемый Х. в исковом заявлении период, произошло по вине ООО "Восточное".
Недоказанность наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) управляющей компании и нарушениями прав потребителя на протяжении всего временного промежутка, в течение которого Х. не вносились платежа, правомерно была признана основанием для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований.
В представленных актах, причины нарушения температурного режима в квартире не называются.
Однако, принимая во внимание их наличие, при вынесении решения судом первой инстанции было правомерно учтено то обстоятельство, что со стороны ООО "Восточное" отсутствовали возражения по поводу произведения в установленном порядке перерасчета за дни, когда имело место снижение температуры воздуха в отапливаемом помещении, после произведения пользователем оплаты услуги.
Вопреки доводам жалобы, суд дал оценку всем имеющимся в деле доказательства, в том числе и показаниям свидетелей, по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Поскольку нарушение прав Х. со стороны управляющей компании, судом не было установлено, отсутствовали основания и для взыскания компенсации морального вреда.
Произведение же взыскания недоплаченных Х. денежных сумм обусловлено нормативными положениями, регулирующими вопросы оплаты предоставления жилищно-коммунальных услуг.
При рассмотрении дела судом были установлены все юридически значимые обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для иного подхода к оценке ситуации по делу, как это предлагается в кассационной жалобе, у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определил:
Решение Бологовского городского суда Тверской области от 16 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.КОЗЛОВА
Судьи
... областного суда
В.С.МАЛИЧ
С.Н.ПОЙМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.05.2011 N 33-1791
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 мая 2011 г. N 33-1791
Судья: Борисова С.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего Козловой Е.В.,
судей Малич В.С. и Пойменовой С.Н.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери
05 мая 2011 года
по докладу судьи Малич В.С.
дело по кассационной жалобе Х.
на решение Бологовского городского суда Тверской области
от 16 марта 2011 года,
которым постановлено:
"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Восточное" к Х. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.
Взыскать с Х. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Восточное" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме.
Взыскать с Х. расходы по оплате государственной пошлины в сумме.
В удовлетворении исковых требований Х. к Обществу с ограниченной ответственностью "Восточное" о понуждении к исполнению договорных обязательств, производстве перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, отказать".
Судебная коллегия
установила:
ООО "Восточное" обратилось к мировому судье судебного участка г. Бологое Тверской области с иском к Х. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:. В соответствии с условиями договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома собственник помещения обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик обязательств по оплате квартплаты и коммунальным услугам не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере. Указанную задолженность, а также оплаченную государственную пошлину в сумме. истец просил взыскать с ответчика
Х. обратился к ООО "Восточное" со встречным исковым заявлением о понуждении к исполнению договорных обязательств, производстве перерасчета платы за жилье и коммунальные услуги и компенсации морального вреда.
Требования мотивировал тем, что с 2009 года ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома. До декабря 2009 года он, как пользователь, вносил плату за коммунальные услуги в полном объеме. В середине декабря 2009 года температура воздуха в квартире стала ниже нормативной, менее +180. Сначала в устной, а затем в письменной форме он стал обращаться с жалобами по данному поводу в управляющую компанию. Ответа на обращения не получал. Факт снижения температура воздуха в его жилом помещении подтверждается актами, составленными работниками управляющей компании. С 01 января 2010 года в связи с ненадлежащим выполнением управляющей компанией договорных обязательств и нарушением его прав, он в знак протеста перестал оплачивать квартплату и коммунальные услуги. Просил суд обязать ООО "Восточное" надлежащим образом исполнять договорные обязанности; произвести перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать компенсацию морального вреда в сумме рублей, а также расходы, понесенные им на оплату услуг адвоката в сумме.
В судебном заседании представитель ООО "Восточное" К. заявленные исковые требования поддержал. Относительно встречных исковых требований пояснил, что в квартире Х. установлены не типовые теплонагреватели, возможно из-за этого в квартире холодно. В проживает несколько семей, но никто не обращался в управляющую компанию по поводу температурного режима в квартирах. Перерасчет платы за отопление Х. не производился в связи с тем, что им не вносилась плата за предоставленные коммунальные услуги.
В судебном заседании Х. исковые требования ООО "Восточное" о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам признал частично. Заявленные по встречному исковому заявлению требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что замеры температуры в его квартире производились обычными термометрами, поэтому их показаниям он не доверяет. На находящемся в его квартире термометре, температура была всегда ниже, чем зафиксировано в акте. Из-за холода в углах квартиры появилась плесень, воздух в квартире сырой. В связи с тем, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства по предоставлению коммунальных услуг, просил суд обязать управляющую компанию ООО "Восточное" надлежащим образом исполнять обязанности по предоставлению коммунальных услуг; обязать произвести перерасчет за отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать моральный вред в сумме рублей, так как из-за низкой температуры в квартире он и его члены семьи болеют. Дома вынуждены находится в обуви и теплой одежде, отдыхать, укрывшись одеялами. Просил взыскать расходы на оплату услуг адвоката в сумме руб.
Судом постановлено приведенное выше решение. В кассационной жалобе Х. ставит вопрос об отмене судебного решения и направлении дела на новое рассмотрение. В жалобе указывает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Суд односторонне, необъективно принял во внимание доказательства, представленные ООО "Восточное" и отверг доказательства, представленные им. Так, суд не дал правовой оценки показаниям свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 Не получило надлежащей оценки бездействие ООО "Восточное" по отношению к многочисленным устным и письменным обращениям, связанным с ненадлежащим оказанием услуг. В результате были нарушены его права, предусмотренные Законом "О защите прав потребителей", гражданским и жилищным законодательством. По мнению кассатора, суд неправильно толкует Правила предоставления коммунальных услуг гражданам от 23.05.2006 N 307. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения Х., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного по делу решения. Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшем месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом первой инстанции установлено, что Х. является собственником жилого помещения, расположенном по адресу:.
В соответствии с договором об управлении многоквартирным домом от 15 сентября 2008 года ООО "Восточное" является управляющей компанией в отношении указанного дома.
Из материалов дела следует, что управляющая компания своевременно представляла платежные документы ответчику, однако Х. платежи оплачивались не регулярно, что привело к возникновению задолженности.
Отказываясь производить оплату за коммунальные услуги в полном объеме, Х. ссылался на предоставление услуг по отоплению ненадлежащего качества.
В соответствии с п. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу положений п. п. ж. п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, применяемых к рассматриваемым правоотношениям, исполнитель обязан производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложения N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением (п. 60 Правил).
Судом первой инстанции установлено, что Х. обращался в управляющую компанию по поводу снижения температуры воздуха в квартире 22 декабря 2008 года, 06 марта 2009 года, 21 декабря 2009 года, 28 декабря 2009 года, 11 января 2010 года, 11 января 2010 года, 13 января 2010 года, 15 января 2010 года, 21 января 2010 года, 03 февраля 2010 года.
По его обращениям производились замеры температуры и составлялись соответствующие акты. В акте от 22 декабря 2009 года отражено, что, что температура воздуха в квартире ниже нормы на 0,6 градусов С, в акте от 23 декабря 2009 года - температурный режим соответствует норме, в акте от 29 января 2010 года - температурный режим не соответствует норме.
Исходя из имеющихся документов, у суда первой инстанции отсутствовали достаточные основания полагать, что нарушение температурного режима в жилом помещении за весь указываемый Х. в исковом заявлении период, произошло по вине ООО "Восточное".
Недоказанность наличия причинно-следственной связи между действиями (бездействием) управляющей компании и нарушениями прав потребителя на протяжении всего временного промежутка, в течение которого Х. не вносились платежа, правомерно была признана основанием для отказа в удовлетворении заявленных им исковых требований.
В представленных актах, причины нарушения температурного режима в квартире не называются.
Однако, принимая во внимание их наличие, при вынесении решения судом первой инстанции было правомерно учтено то обстоятельство, что со стороны ООО "Восточное" отсутствовали возражения по поводу произведения в установленном порядке перерасчета за дни, когда имело место снижение температуры воздуха в отапливаемом помещении, после произведения пользователем оплаты услуги.
Вопреки доводам жалобы, суд дал оценку всем имеющимся в деле доказательства, в том числе и показаниям свидетелей, по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Поскольку нарушение прав Х. со стороны управляющей компании, судом не было установлено, отсутствовали основания и для взыскания компенсации морального вреда.
Произведение же взыскания недоплаченных Х. денежных сумм обусловлено нормативными положениями, регулирующими вопросы оплаты предоставления жилищно-коммунальных услуг.
При рассмотрении дела судом были установлены все юридически значимые обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для иного подхода к оценке ситуации по делу, как это предлагается в кассационной жалобе, у судебной коллегии не имеется.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определил:
Решение Бологовского городского суда Тверской области от 16 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.В.КОЗЛОВА
Судьи
... областного суда
В.С.МАЛИЧ
С.Н.ПОЙМЕНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)