Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
председательствующего Сирота Е.Г.,
судей Вербенко Т.Л., Черкасской Г.Н.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" (далее - общество "Челябэнергосбыт") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2010 по делу N А76-40514/2009-18-1132/112 Арбитражного суда Челябинской области,
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества "Челябэнергосбыт" - Андриевская О.В. (доверенность от 01.01.2011 N 2-8);
- открытого акционерного общества "управляющая компания "Созвездие" (далее - общество "УК "Созвездие") - Савенкова Е.В. (доверенность от 11.01.2011 N 208/11-С).
Общество "Челябэнергосбыт" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "УК "Созвездие" о взыскании 1 529 259 руб. 15 коп. задолженности за потребленную в период с августа по декабрь 2008 г. электрическую энергию (с учетом заявленного истцом и принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличения размера исковых требований).
Общество "УК "Созвездие" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с встречным иском к обществу "Челябэнергосбыт" о признании соглашений к договору N 0575/611 от 06.09.2007, от 31.03.2008 недействительными, соглашения N 0575/611 от 23.04.2008 недействительным в части всех домов, за исключением дома N 82 по ул. Елькина.
Решением от 27.07.2010 (судья Лакирев А.С.) исковые требования общества "Челябэнергосбыт" удовлетворены: с общества "УК "Созвездие" в пользу общества "Челябэнергосбыт" взыскана задолженность за поставленную электроэнергию в сумме 1 529 259 руб. 68 коп. В удовлетворении встречного искового заявления общества "УК "Созвездие" отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2010 (судьи Логиновских Л.Л., Вяткин О.Б., Рачков В.В.) решение суда изменено, резолютивная часть решения изложена следующим образом: с общества "УК "Созвездие" в пользу общества "Челябэнергосбыт" взыскана взыскано 62 857 руб. 79 коп. долга. В остальной части исковых требований общества "Челябэнергосбыт" отказано. В удовлетворении встречного искового заявления общества "УК "Созвездие" отказано.
В кассационной жалобе общество "Челябэнергосбыт" просит постановление отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. При этом заявитель указывает на то, что из характера взаимоотношений сторон (подписание дополнительных соглашений, представление отчетов, оплата электроэнергии) следует, что ответчик выполнял функции исполнителя коммунальных услуг для граждан, проживающих в многоквартирных домах, и нес обязанности по оплате электроэнергии. Исходя из того, что ответчик оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а эта услуга включает в себя в числе прочего освещение мест общего пользования, заявитель полагает, что в спорных правоотношениях ответчик выступал в качестве потребителя электроэнергии. Заявитель считает, то обстоятельство, что собственники многоквартирных домов избрали в качестве способа управления непосредственное управление, не должно влиять на договор и влечь его расторжение. Кроме того, заявитель указывает на то, что протоколы общего собрания собственников многоквартирных домов являются незаконными.
Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (комитет), Управлением жилищного и коммунального хозяйства Администрации города (управление ЖКХ), обществом "УК Созвездие" (агент) заключен агентский договор от 01.09.2005, по условиям которого агент за вознаграждение обязуется совершить по поручению принципала юридические и иные действия, предусмотренные договором от своего имени, но за счет принципала: заключать договоры, направленные на содержание, обслуживание ремонт муниципального имущества, а именно муниципального жилого фонда и нежилых помещений, расположенных в домах муниципального жилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, непосредственно связанных с обслуживанием населения и других потребителей, а также другого недвижимого имущества, входящего в муниципальную казну и принадлежащего на праве собственности непосредственно муниципальному образованию "город Челябинск"; обеспечить контроль по содержанию, обслуживанию и ремонту объекта, указанного в приложении N 1, в пределах расходов, покрываемых принципалом; другие действия, указанные в договоре. Принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение по данному договору (п. 1.1 - 1.3 агентского договора). Перечень муниципального жилого фонда, малых форм и объектов благоустройства, насосных станций, подлежащих передаче по агентскому договору обществу "УК "Созвездие", определен в Приложении N 1 к агентскому договору (т. 10, л. д. 76 - 87).
Как установлено судами, между обществом "Челябэнергосбыт" (продавец) и обществом "УК "Созвездие" (покупатель) подписано временное соглашение от 01.12.2005 N 0575 /165, в соответствии с которым покупатель обязался заключить с продавцом обществом "Челябэнергосбыт" договор купли-продажи электрической энергии, предусмотрев в нем, что его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с момента заключения настоящего соглашения (т. 5, л. д. 78).
Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что до заключения договора купли-продажи электрической энергии покупатель обязуется: оплачивать за потребленную электроэнергию по непромышленному тарифу, установленному "ЕТО Челябинской области", в связи с использованием помещений по адресам, указанным в договоре; снимать показания расчетных приборов учета на 01 число каждого месяца и предоставлять продавцу отчет о расходе электрической энергии до 12 часов 01 числа нарочным; оплачивать текущее потребление до 25 числа расчетного периода в размере 100% от стоимости месячного количества потребленной электроэнергии. Окончательный расчет, по условиям договора, производится покупателем до 07 числа месяца, следующего за расчетным по количеству фактически потребленной электроэнергии.
В приложении N 8 к соглашению содержится перечень объектов по договору и оговорен способ определения расхода электрической энергии при временном отсутствии приборов учета электроэнергии.
Кроме того, между сторонами согласовано приложение N 1 к соглашению (л. д. 8 т. 1), а также дополнительные соглашения от 26.02.2007 (т. 5, л. д. 64), от 06.09.2007 (т. 5, л. д. 65), от 01.03.2008 (т. 5, л. д. 66), 25.03.2008 (т. 5, л. д. 67) о внесении изменений в приложение N 8 к соглашению).
В период с августа по декабрь 2008 года истец осуществлял подачу электрической энергии на освещение мест общего пользования многоквартирных домов, указанных истцом в ведомостях электропотребления и в расчете (т. 17, л. д. 95 - 108), и выставлял ответчику на основании ведомостей электропотребления счета-фактуры на оплату (т. 1, л. д. 45, 46, т. 5, л. д. 5)
Неоплата ответчиком поставленной в спорном периоде электрической энергии на освещение мест общего пользования послужила основанием для обращения истца в суд иском о взыскании задолженности.
Полагая, что дополнительные соглашения N 0575/611 от 06.09.2007, от 31.03.2008, N 0575/611 от 23.04.2008 к договору являются недействительными, в связи с тем, что ответчик в заявленный период не исполнял функции управляющей организации в отношении спорных многоквартирных домов и не осуществлял покупку электрической энергии для этих целей, общество "УК "Созвездие" обратилось в арбитражный суд с встречным иском.
Удовлетворяя исковые требования общества "Челябэнергосбыт", суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами договорных отношений по электроснабжению мест общего пользования многоквартирных домов, основанных на договоре - временном соглашении N 0575 от 01.12.2005. Довод ответчика о том, что он не является исполнителем коммунальных услуг отклонен судом как не относящийся к существу рассматриваемого спора. Отказывая в удовлетворении встречных требований общества "УК "Созвездие", суд исходил из того, что спорные соглашения не противоречат закону.
Изменяя решение суда первой инстанции, арбитражный апелляционный суд указал на то, что в отношении большей части домов общество не является исполнителем коммунальных услуг, поскольку собственники многоквартирных домов в качестве способа управления избрали непосредственное управление, что подтверждается решениями собственников, оформленными протоколами, находящимися в материалах дела. Ответчик не является управляющей организацией, а лишь заключает договоры на выполнение работ, связанных с техническим обслуживанием и содержанием домов. Установив, что договоры на энергоснабжение заключены собственниками помещений от своего имени и доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд отказал во взыскании 1 466 401 руб. 36 коп. Посчитав, что в отношении домов N 37, 43, 55 "а" по ул. Цвиллинга, N 4 по ул. Тимирязева, N 130 по ул. 3-го Интернационала, N 163 по ул. Свободы, N 21 по ул. Воровского, N 82 по ул. Елькина общество "УК "Созвездие" является управляющей организацией и обязано оплатить электроэнергию, поставленную истцом на освещение мест общего пользования, суд, проверив представленный истцом расчет, удовлетворил требования в сумме 62 857 руб. 67 коп. Рассмотрев встречный иск, суд также не нашел оснований для его удовлетворения.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определение порядка управления многоквартирным домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исследовав представленные в материалы дела протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 49 (т. 11 л. д. 46), 85 (т. 11 л. д. 44), 90 (т. 11 л. д. 48), 88 (т. 4 л. д. 27), 88а (т. 4 л. д. 29), 90 (т. 4 л. д. 31), 35 (т. 11 л. д. 40), 38 (т. 4 л. д. 1), 40 (т. 11 л. д. 42), 58 (т. 5 л. д. 144), 58а (т. 4 л. д. 13), 58б (т. 4 л. д. 15), 66 (т. 4 л. д. 21), 77 (т. 4 л. д. 23), 79 (т. 4 л. д. 25), 79а (т. 6 л. д. 103), 41а (т. 11 л. д. 50), 47б (т. 4 л. д. 5), 49а (т. 11 л. д. 53), 51б (т. 4 л. д. 9), 55б (т. 11 л. д. 56), 61 (т. 4 л. д. 17), 61а (т. 6 л. д. 137) 53 (т. 4 л. д. 11), 63 (т. 4 л. д. 19), 90а (т. 6 л. д. 140), 88а (т. 5 л. д. 10)); Российская 222 (т. 2 л. д. 104), 224 (т. 2 л. д. 106), 226 (т. 2 л. д. 108), 218 (т. 2 л. д. 102), 220 (т. 10 л. д. 140), 277 (т. 10 л. д. 138); ул. Тимирязева: 8 (т. 4 л. д. 39), 19 (т. 4 л. д. 41), 24 (т. 4 л. д. 43), 27 (т. 10 л. д. 147), 30 (т. 10 л. д. 149) 36 (т. 4 л. д. 49), 41 (т. 4 л. д. 51), 41а (т. 4 л. д. 53), 10 (т. 5 л. д. 131), 29 (т. 4 л. д. 47), 28 (т. 10 л. д. 145); ул. 3-го Интернационала: 128 (т. 5 л. д. 125), 128А (т. 2 л. д. 94), ул. Свободы: 84 (т. 4 л. д. 65), 151 (т. 11 л. д. 72), 153 (т. 4 л. д. 99), 155А (т. 4 л. д. 101), 155б (т. 4 л. д. 103), 157 (т. 4 л. д. 105), 157а (т. 4 л. д. 10), 159 (т. 4 л. д. 109), 70 (т. 4 л. д. 55), 72 (т. 4 л. д. 57), 76 (т. 6 л. д. 10), 78 (т. 4 л. д. 59), 80 (т. 4 л. д. 61), 86 (т. 4 л. д. 69), 88 (т. 11 л. д. 64), 82а (т. 4 л. д. 63), 84а (т. 4 л. д. 67), 86а (т. 4 л. д. 71), 86б (т. 4 л. д. 77), 88а (т. 4 л. д. 75), 88г (т. 11 л. д. 82), 90 (т. 6 л. д. 16), 92а (т. 4 л. д. 83), 94 (т. 4 л. д. 81), 96 (т. 4 л. д. 87), 149 (т. 4 л. д. 97), 108 (т. 5 л. д. 118), 108а (т. 6 л. д. 85), 1046 (т. 4 л. д. 9), 98 (т. 6 л. д. 91), 102 (т. 6 л. д. 94), 104 (т. 11 л. д. 74), 74 (т. 11 л. д. 76), 100 (т. 4 л. д. 89), 102а (т. 11 л. д. 78), 104а (т. 11 л. д. 80), 106 (т. 4, л. д. 93), 161 (т. 11 л. д. 60); ул. Плеханова: 4 (т. 6 л. д. 82), 19 (т. 2 л. д. 82), 19а (т. 2 л. д. 80), 21 (т. 2 л. д. 84), 27 (т. 2 л. д. 148), 28 (т. 11 л. д. 11), 1 (т. 11 л. д. 5), 14 (т. 11 л. д. 7), 16 (т. 11 л. д. 9), 36 (т. 2 л. д. 88), 43 (т. 2 л. д. 90), 47 (т. 2 л. д. 92), 32 (т. 2 л. д. 86); ул. Евтеева: 4 (т. 2 л. д. 114), 6 (т. 2 л. д. 118), 8 (т. 2 л. д. 120), 3 (т. 10 л. д. 125), 5 (т. 2 л. д. 116), 7 (т. 10 л. д. 123); ул. Доватора: 27 (т. 4 л. 37), 4 (т. 4, л. д. 33), 8 (т. 4, л. д. 35), 42 (т. 6 л. д. 155), 42а (т. 6, л. д. 158), 44а (т. 6, л. д. 122) 42б (т. 11 л. д. 15); ул. Комсомольская: 11 (т. 6 л. д. 131), 13 (т. 3 л. д. 59), 20 (т. 3 л. д. 61); ул. Орджоникидзе: 34 (т. 2 л. д. 100), 36 (т. 10 л. д. 119); ул. Крупской: 23 (т. 2 л. д. 96), 23а (т. 10 л. д. 115); ул. Монакова: 6 (т. 2 л. д. 126), 6а (т. 2 л. д. 128) 43 (т. 2 л. д. 130); ул. Воровского: 13а (т. 3 л. д. 35), 13б (т. 3 л. д. 37), 17 (т. 3 л. д. 47), 17а (т. 3 л. д. 45), 17б (т. 10 л. д. 163), 43 (т. 3 л. д. 51), 45 (т. 5 л. д. 88), 47 (т. 3 л. д. 53), 49 (т. 6 л. д. 30), 55 (т. 33 л. д. 55), 41а (т. 5 л. д. 82), 416 (т. 6 л. д. 143), 53 (т. 10 л. д. 165), 1 (т. 3 л. д. 29), 7 (т. 3 л. д. 33), 9 (т. 6 л. д. 33), 15 (т. 3 л. д. 39), 17в (т. 3 л. д. 43), 21а (т. 10 л. д. 170), 23а (т. 10 л. д. 166), 23б (т. 10 л. д. 168), 23в (т. 3 л. д. 49); ул. Блюхера: 26 (т. 11 л. д. 28), 2в (т. 11, л. д. 33), 2г (т. 6 л. д. 39), 2д (т. 11 л. д. 26), 2е (т. 2 л. д. 10); ул. Пушкина: 69а (т. 2 л. д. 134), 69 (т. 10 л. д. 121), 71а (т. 2 л. д. 140), 70 (т. 2 л. д. 138), 70а (т. 2 л. д. 136); пр. Ленина: 23 (т. 2 л. д. 144), 31 (т. 11 л. д. 22), 33а (т. 2 л. д. 150); 21 (т. 2 л. д. 142), 23б (т. 2 л. д. 146), 41 (т. 2 л. д. 152), 47 (т. 11 л. д. 18), 49 (т. 2 л. д. 151), 25 (т. 11 л. д. 20), 45 (т. 6 л. д. 7); ул. Телевизионная: 1 (т. 2 л. д. 122), 4а (т. 6 л. д. 58); пл. Революции: 1 (т. 10 л. д. 129); ул. Овчинникова: 6 (т. 6 л. д. 61), 8 (т. 3 л. д. 11), 10 (т. 3 л. д. 13), 6б (т. 10 л. д. 117), 5 (т. 3 л. д. 1), 6а (т. 3 л. д. 3), 7 (т. 3 л. д. 7), 7б (т. 3 л. д. 9), 11 (т. 3 л. д. 15), 11а (т. 3 л. д. 17), 13 (т. 3 л. д. 19), 17 (т. 3 л. д. 27); ул. С. Разина: 2 (т. 2 л. д. 156), 6 (т. 2 л. д. 158), 6а (т. 10 л. д. 136), 66 (т. 2 л. д. 160), 10а (т. 2 л. д. 162); Курчатова 12а (т. 3 л. д. 81), 19а (т. 6 л. д. 64) 2 (т. 10 л. д. 155), 4 (т. 3 л. д. 71), 6а (т. 3 л. д. 75), 8а (т. 3 л. д. 79), 8б (т. 10 л. д. 153), 10 (т. 10 л. д. 155), 14 (т. 10 л. д. 157), 16 (т. 10 л. д. 159), 18 (т. 3 л. д. 83), 20 (т. 3 л. д. 85); пр. Комсомольский: 20 (т. 3 л. д. 61); ул. Елькина: 59 (т. 5 л. д. 112), 61 (т. 3 л. д. 87), 63а (т. 3 л. д. 89), 84а (т. 3 л. д. 95), 84б (т. 3 л. д. 93), 84в (т. 3 л. д. 91), 88а (т. 3 л. д. 103), 86 (т. 3 л. д. 99), 86а (т. 3 л. д. 101), 90 (т. 3 л. д. 105), 90а (т. 3 л. д. 107), 90б (т. 3 л. д. 109), 92 (т. 3 л. д. 113), 92а (т. 3 л. д. 111), 92б (т. 3 л. д. 115), 96 (т. 3 л. д. 117); ул. К. Либкнехта: 1 (т. 3 л. д. 57); ул. Ширшова: 7 (т. 3 л. д. 63), 11 (т. 3 л. д. 65), 11а (т. 3 л. д. 67), 116 (т. 3 л. д. 69), суд установил, что собственниками помещений в качестве способа управления избрано непосредственное управление. В соответствии с указанными протоколами собственниками приняты решения об утверждении в качестве своего представителя общества "УК "Созвездие" (уполномоченный) для участия от имени собственников помещений в договорных отношениях с третьими лицами. Обществу "УК "Созвездие" делегированы полномочия на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, а также вывозу твердых бытовых отходов, уборке мест общего пользования, уборке придомовой территории, содержанию мусоропровода, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, обслуживанию и ремонту лифтов. В доме N 145а по ул. Свободы собственники избрали способ управления товарищество собственников жилья. Указанные решения приняты с 10.01.2006 по 28.03.2008. В связи с избранием собственниками непосредственного управления, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на основании приказов исключил указанные дома из агентского договора (т. 1, л. д. 83 - 135)
В соответствии с п. 2, 3 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
По смыслу названной правовой нормы при непосредственном управлении собственниками помещений на основании решения их общего собрания должны заключаться договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности.
Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, избравших в качестве способа управления непосредственное управление, договоры с организациями, где заказчиками выступают собственники помещений (т. 8, л. д. 169, 182, т. 7, л. д. 13 - 16), суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ответчик не является управляющей компанией указанных выше многоквартирных домов, а от имени собственников заключает договоры на техническое обслуживание, ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, уборке мест общего пользования, уборке придомовой территории, содержанию мусоропровода, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, обслуживанию и ремонту лифтов.
Поскольку доказательств, подтверждающих передачу ответчику внутридомовых инженерных систем и наличие договоров управления, заключенных между ответчиком и собственниками помещений многоквартирных жилых домов, не представлено, а в материалах дела имеются доказательства того, что общество "УК "Созвездие" в отношении спорных жилых домов не является управляющей компанией и, соответственно, исполнителем коммунальных услуг, в связи с осуществлением собственниками непосредственного управления, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчиков обязанности по оплате электрической энергии в сумме 1 466 401 руб. 36 коп.
При этом суд апелляционной инстанции рассмотрел довод общества "Челябэнергосбыт" о наличии между сторонами договорных отношений, в связи с чем, по мнению истца, ответчик как сторона по договору энергоснабжения, должен оплатить электроэнергию, поставленную на места общего пользования многоквартирных домов, и признал его несостоятельным. Оценив временный договор от 01.12.2005 N 0575, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи электроэнергии в будущем, принимая во внимание нормы ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 4 договора, согласно которому соглашение действует до заключения договора купли-продажи электрической энергии между покупателем и продавцом, но не более одного месяца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что поскольку сторонами не заключен основной договор купли-продажи электроэнергии, обязательства, предусмотренные договором N 0575 от 01.12.2005, прекратились.
Давая оценку представленным в материалы дела приложениям к соглашению от 01.12.2005 N 575, суд указал на то, что данные документы не свидетельствуют о возникновении у ответчика обязательства по оплате электроэнергии, поскольку потребителями являлись собственники помещений.
В силу ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит установление обстоятельств, которые не были установлены судами либо были ими отвергнуты, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судами.
Таким образом, оснований для переоценки указанных выше доказательств у суда кассационной инстанции не имеется.
Анализ ст. 162, п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 позволил суду апелляционной инстанции сделать вывод о том, что в отношении многоквартирных домов N 37, 43, 55а по ул. Цвиллинга, N 4 по ул. Тимирязева, N 130 по ул. 3-го Интернационала, N 163 по ул. Свободы, N 21 по ул. Воровского, N 82 по ул. Елькина общество "УК "Созвездие" является управляющей организацией, в обязанности которой входит оплата электроэнергии, поставленной истцом для освещения мест общего пользования.
Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Проверив представленный обществом "Челябэнергосбыт" расчет размера платы за потребленную электроэнергию в доме N 21 по ул. Воровского за период с июля по декабрь 2008 г., принимая во внимание возражения ответчика, суд пришел к выводу о том, что расчет истца не соответствует количеству отпущенной электроэнергии, указанной в отчетах ответчика (т. 5, л. д. 6 - 14, 25, 45). Осуществив перерасчет, учитывая отсутствие доказательств предоставления истцом электроэнергии в большем количестве, чем указано в отчетах, суд установил, что размер задолженности ответчика составил 23 029 руб. 30 коп.
Расчет задолженности за поставленную электроэнергию в дома по ул. Цвиллинга, 55а, ул. Тимирязева, 4, ул. 3-го Интернационала, 130, ул. Свободы, 163, ул. Цвиллинга 43, 37 проверен судом и признан правильным.
Поскольку доказательств оплаты задолженности за поставленную истцом электроэнергию на освещение мест общего пользования спорных многоквартирных домов ответчиком не представлено, судом апелляционной инстанции правомерно удовлетворены требования в сумме 62 857 руб. 67 коп.
Рассмотрев встречное исковое требование общества "УК "Созвездие" о признании дополнительных соглашений N 0575/611 от 06.09.2007, от 31.03.2008, N 0575/611 от 23.04.2008 к договору недействительными, суды, исследовав данные документы применительно к ст. 166, 168, 429, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации не нашли оснований для его удовлетворения.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что общество "УК Созвездие" обязано оплатить электроэнергию, поставленную на места общего пользования многоквартирных домов, находящихся в непосредственном управлении собственников жилых помещений, поскольку ответчик на основании договора осуществляет функции по содержанию и техническому обслуживанию указанных жилых домов, а в понятие содержания общего имущества многоквартирного дома, согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), входит освещение мест общего пользования, судом кассационной инстанции не принят.
В соответствии с письмом Минрегионразвития Российской Федерации от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07 "Об отнесении снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу платы за коммунальные услуги" из установленного приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, далее - Правила N 307), порядка расчетов следует, что при определении размера платы за коммунальные услуги учитываются показания коллективных (общедомовых) приборов учета. Следовательно, в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования.
Используемое в подпункте "б" п. 11 Правил N 491, понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования". Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам N 307 и Правилам установления нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 N 306, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
Понятие "освещение помещений общего пользования", указанное подпунктом "б" п. 11 Правил N 491, трактуется в соотнесении с подпунктом "з" п. 11 Правил N 491 (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с п. 13 Правил N 307 ("обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, оформленные протоколами, являются незаконными, подлежит отклонению, поскольку доказательств того, что данные решения оспаривались в порядке ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом не представлено.
Иные доводы заявителя кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судом апелляционной инстанции на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С учетом изложенного оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2010 по делу N А76-40514/2009-18-1132/112 Арбитражного суда Челябинской области оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 16.02.2011 N Ф09-349/11-С5 ПО ДЕЛУ N А76-40514/2009-18-1132/112
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2011 г. N Ф09-349/11-С5
Дело N А76-40514/2009-18-1132/112
Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:председательствующего Сирота Е.Г.,
судей Вербенко Т.Л., Черкасской Г.Н.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" (далее - общество "Челябэнергосбыт") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2010 по делу N А76-40514/2009-18-1132/112 Арбитражного суда Челябинской области,
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества "Челябэнергосбыт" - Андриевская О.В. (доверенность от 01.01.2011 N 2-8);
- открытого акционерного общества "управляющая компания "Созвездие" (далее - общество "УК "Созвездие") - Савенкова Е.В. (доверенность от 11.01.2011 N 208/11-С).
Общество "Челябэнергосбыт" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "УК "Созвездие" о взыскании 1 529 259 руб. 15 коп. задолженности за потребленную в период с августа по декабрь 2008 г. электрическую энергию (с учетом заявленного истцом и принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличения размера исковых требований).
Общество "УК "Созвездие" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с встречным иском к обществу "Челябэнергосбыт" о признании соглашений к договору N 0575/611 от 06.09.2007, от 31.03.2008 недействительными, соглашения N 0575/611 от 23.04.2008 недействительным в части всех домов, за исключением дома N 82 по ул. Елькина.
Решением от 27.07.2010 (судья Лакирев А.С.) исковые требования общества "Челябэнергосбыт" удовлетворены: с общества "УК "Созвездие" в пользу общества "Челябэнергосбыт" взыскана задолженность за поставленную электроэнергию в сумме 1 529 259 руб. 68 коп. В удовлетворении встречного искового заявления общества "УК "Созвездие" отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2010 (судьи Логиновских Л.Л., Вяткин О.Б., Рачков В.В.) решение суда изменено, резолютивная часть решения изложена следующим образом: с общества "УК "Созвездие" в пользу общества "Челябэнергосбыт" взыскана взыскано 62 857 руб. 79 коп. долга. В остальной части исковых требований общества "Челябэнергосбыт" отказано. В удовлетворении встречного искового заявления общества "УК "Созвездие" отказано.
В кассационной жалобе общество "Челябэнергосбыт" просит постановление отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. При этом заявитель указывает на то, что из характера взаимоотношений сторон (подписание дополнительных соглашений, представление отчетов, оплата электроэнергии) следует, что ответчик выполнял функции исполнителя коммунальных услуг для граждан, проживающих в многоквартирных домах, и нес обязанности по оплате электроэнергии. Исходя из того, что ответчик оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а эта услуга включает в себя в числе прочего освещение мест общего пользования, заявитель полагает, что в спорных правоотношениях ответчик выступал в качестве потребителя электроэнергии. Заявитель считает, то обстоятельство, что собственники многоквартирных домов избрали в качестве способа управления непосредственное управление, не должно влиять на договор и влечь его расторжение. Кроме того, заявитель указывает на то, что протоколы общего собрания собственников многоквартирных домов являются незаконными.
Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе, в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (комитет), Управлением жилищного и коммунального хозяйства Администрации города (управление ЖКХ), обществом "УК Созвездие" (агент) заключен агентский договор от 01.09.2005, по условиям которого агент за вознаграждение обязуется совершить по поручению принципала юридические и иные действия, предусмотренные договором от своего имени, но за счет принципала: заключать договоры, направленные на содержание, обслуживание ремонт муниципального имущества, а именно муниципального жилого фонда и нежилых помещений, расположенных в домах муниципального жилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, непосредственно связанных с обслуживанием населения и других потребителей, а также другого недвижимого имущества, входящего в муниципальную казну и принадлежащего на праве собственности непосредственно муниципальному образованию "город Челябинск"; обеспечить контроль по содержанию, обслуживанию и ремонту объекта, указанного в приложении N 1, в пределах расходов, покрываемых принципалом; другие действия, указанные в договоре. Принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение по данному договору (п. 1.1 - 1.3 агентского договора). Перечень муниципального жилого фонда, малых форм и объектов благоустройства, насосных станций, подлежащих передаче по агентскому договору обществу "УК "Созвездие", определен в Приложении N 1 к агентскому договору (т. 10, л. д. 76 - 87).
Как установлено судами, между обществом "Челябэнергосбыт" (продавец) и обществом "УК "Созвездие" (покупатель) подписано временное соглашение от 01.12.2005 N 0575 /165, в соответствии с которым покупатель обязался заключить с продавцом обществом "Челябэнергосбыт" договор купли-продажи электрической энергии, предусмотрев в нем, что его условия применяются к отношениям, возникшим между сторонами с момента заключения настоящего соглашения (т. 5, л. д. 78).
Пунктом 2 соглашения предусмотрено, что до заключения договора купли-продажи электрической энергии покупатель обязуется: оплачивать за потребленную электроэнергию по непромышленному тарифу, установленному "ЕТО Челябинской области", в связи с использованием помещений по адресам, указанным в договоре; снимать показания расчетных приборов учета на 01 число каждого месяца и предоставлять продавцу отчет о расходе электрической энергии до 12 часов 01 числа нарочным; оплачивать текущее потребление до 25 числа расчетного периода в размере 100% от стоимости месячного количества потребленной электроэнергии. Окончательный расчет, по условиям договора, производится покупателем до 07 числа месяца, следующего за расчетным по количеству фактически потребленной электроэнергии.
В приложении N 8 к соглашению содержится перечень объектов по договору и оговорен способ определения расхода электрической энергии при временном отсутствии приборов учета электроэнергии.
Кроме того, между сторонами согласовано приложение N 1 к соглашению (л. д. 8 т. 1), а также дополнительные соглашения от 26.02.2007 (т. 5, л. д. 64), от 06.09.2007 (т. 5, л. д. 65), от 01.03.2008 (т. 5, л. д. 66), 25.03.2008 (т. 5, л. д. 67) о внесении изменений в приложение N 8 к соглашению).
В период с августа по декабрь 2008 года истец осуществлял подачу электрической энергии на освещение мест общего пользования многоквартирных домов, указанных истцом в ведомостях электропотребления и в расчете (т. 17, л. д. 95 - 108), и выставлял ответчику на основании ведомостей электропотребления счета-фактуры на оплату (т. 1, л. д. 45, 46, т. 5, л. д. 5)
Неоплата ответчиком поставленной в спорном периоде электрической энергии на освещение мест общего пользования послужила основанием для обращения истца в суд иском о взыскании задолженности.
Полагая, что дополнительные соглашения N 0575/611 от 06.09.2007, от 31.03.2008, N 0575/611 от 23.04.2008 к договору являются недействительными, в связи с тем, что ответчик в заявленный период не исполнял функции управляющей организации в отношении спорных многоквартирных домов и не осуществлял покупку электрической энергии для этих целей, общество "УК "Созвездие" обратилось в арбитражный суд с встречным иском.
Удовлетворяя исковые требования общества "Челябэнергосбыт", суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами договорных отношений по электроснабжению мест общего пользования многоквартирных домов, основанных на договоре - временном соглашении N 0575 от 01.12.2005. Довод ответчика о том, что он не является исполнителем коммунальных услуг отклонен судом как не относящийся к существу рассматриваемого спора. Отказывая в удовлетворении встречных требований общества "УК "Созвездие", суд исходил из того, что спорные соглашения не противоречат закону.
Изменяя решение суда первой инстанции, арбитражный апелляционный суд указал на то, что в отношении большей части домов общество не является исполнителем коммунальных услуг, поскольку собственники многоквартирных домов в качестве способа управления избрали непосредственное управление, что подтверждается решениями собственников, оформленными протоколами, находящимися в материалах дела. Ответчик не является управляющей организацией, а лишь заключает договоры на выполнение работ, связанных с техническим обслуживанием и содержанием домов. Установив, что договоры на энергоснабжение заключены собственниками помещений от своего имени и доказательств обратного в материалы дела не представлено, суд отказал во взыскании 1 466 401 руб. 36 коп. Посчитав, что в отношении домов N 37, 43, 55 "а" по ул. Цвиллинга, N 4 по ул. Тимирязева, N 130 по ул. 3-го Интернационала, N 163 по ул. Свободы, N 21 по ул. Воровского, N 82 по ул. Елькина общество "УК "Созвездие" является управляющей организацией и обязано оплатить электроэнергию, поставленную истцом на освещение мест общего пользования, суд, проверив представленный истцом расчет, удовлетворил требования в сумме 62 857 руб. 67 коп. Рассмотрев встречный иск, суд также не нашел оснований для его удовлетворения.
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определение порядка управления многоквартирным домом находится в сфере ведения собственников жилых помещений.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Исследовав представленные в материалы дела протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 49 (т. 11 л. д. 46), 85 (т. 11 л. д. 44), 90 (т. 11 л. д. 48), 88 (т. 4 л. д. 27), 88а (т. 4 л. д. 29), 90 (т. 4 л. д. 31), 35 (т. 11 л. д. 40), 38 (т. 4 л. д. 1), 40 (т. 11 л. д. 42), 58 (т. 5 л. д. 144), 58а (т. 4 л. д. 13), 58б (т. 4 л. д. 15), 66 (т. 4 л. д. 21), 77 (т. 4 л. д. 23), 79 (т. 4 л. д. 25), 79а (т. 6 л. д. 103), 41а (т. 11 л. д. 50), 47б (т. 4 л. д. 5), 49а (т. 11 л. д. 53), 51б (т. 4 л. д. 9), 55б (т. 11 л. д. 56), 61 (т. 4 л. д. 17), 61а (т. 6 л. д. 137) 53 (т. 4 л. д. 11), 63 (т. 4 л. д. 19), 90а (т. 6 л. д. 140), 88а (т. 5 л. д. 10)); Российская 222 (т. 2 л. д. 104), 224 (т. 2 л. д. 106), 226 (т. 2 л. д. 108), 218 (т. 2 л. д. 102), 220 (т. 10 л. д. 140), 277 (т. 10 л. д. 138); ул. Тимирязева: 8 (т. 4 л. д. 39), 19 (т. 4 л. д. 41), 24 (т. 4 л. д. 43), 27 (т. 10 л. д. 147), 30 (т. 10 л. д. 149) 36 (т. 4 л. д. 49), 41 (т. 4 л. д. 51), 41а (т. 4 л. д. 53), 10 (т. 5 л. д. 131), 29 (т. 4 л. д. 47), 28 (т. 10 л. д. 145); ул. 3-го Интернационала: 128 (т. 5 л. д. 125), 128А (т. 2 л. д. 94), ул. Свободы: 84 (т. 4 л. д. 65), 151 (т. 11 л. д. 72), 153 (т. 4 л. д. 99), 155А (т. 4 л. д. 101), 155б (т. 4 л. д. 103), 157 (т. 4 л. д. 105), 157а (т. 4 л. д. 10), 159 (т. 4 л. д. 109), 70 (т. 4 л. д. 55), 72 (т. 4 л. д. 57), 76 (т. 6 л. д. 10), 78 (т. 4 л. д. 59), 80 (т. 4 л. д. 61), 86 (т. 4 л. д. 69), 88 (т. 11 л. д. 64), 82а (т. 4 л. д. 63), 84а (т. 4 л. д. 67), 86а (т. 4 л. д. 71), 86б (т. 4 л. д. 77), 88а (т. 4 л. д. 75), 88г (т. 11 л. д. 82), 90 (т. 6 л. д. 16), 92а (т. 4 л. д. 83), 94 (т. 4 л. д. 81), 96 (т. 4 л. д. 87), 149 (т. 4 л. д. 97), 108 (т. 5 л. д. 118), 108а (т. 6 л. д. 85), 1046 (т. 4 л. д. 9), 98 (т. 6 л. д. 91), 102 (т. 6 л. д. 94), 104 (т. 11 л. д. 74), 74 (т. 11 л. д. 76), 100 (т. 4 л. д. 89), 102а (т. 11 л. д. 78), 104а (т. 11 л. д. 80), 106 (т. 4, л. д. 93), 161 (т. 11 л. д. 60); ул. Плеханова: 4 (т. 6 л. д. 82), 19 (т. 2 л. д. 82), 19а (т. 2 л. д. 80), 21 (т. 2 л. д. 84), 27 (т. 2 л. д. 148), 28 (т. 11 л. д. 11), 1 (т. 11 л. д. 5), 14 (т. 11 л. д. 7), 16 (т. 11 л. д. 9), 36 (т. 2 л. д. 88), 43 (т. 2 л. д. 90), 47 (т. 2 л. д. 92), 32 (т. 2 л. д. 86); ул. Евтеева: 4 (т. 2 л. д. 114), 6 (т. 2 л. д. 118), 8 (т. 2 л. д. 120), 3 (т. 10 л. д. 125), 5 (т. 2 л. д. 116), 7 (т. 10 л. д. 123); ул. Доватора: 27 (т. 4 л. 37), 4 (т. 4, л. д. 33), 8 (т. 4, л. д. 35), 42 (т. 6 л. д. 155), 42а (т. 6, л. д. 158), 44а (т. 6, л. д. 122) 42б (т. 11 л. д. 15); ул. Комсомольская: 11 (т. 6 л. д. 131), 13 (т. 3 л. д. 59), 20 (т. 3 л. д. 61); ул. Орджоникидзе: 34 (т. 2 л. д. 100), 36 (т. 10 л. д. 119); ул. Крупской: 23 (т. 2 л. д. 96), 23а (т. 10 л. д. 115); ул. Монакова: 6 (т. 2 л. д. 126), 6а (т. 2 л. д. 128) 43 (т. 2 л. д. 130); ул. Воровского: 13а (т. 3 л. д. 35), 13б (т. 3 л. д. 37), 17 (т. 3 л. д. 47), 17а (т. 3 л. д. 45), 17б (т. 10 л. д. 163), 43 (т. 3 л. д. 51), 45 (т. 5 л. д. 88), 47 (т. 3 л. д. 53), 49 (т. 6 л. д. 30), 55 (т. 33 л. д. 55), 41а (т. 5 л. д. 82), 416 (т. 6 л. д. 143), 53 (т. 10 л. д. 165), 1 (т. 3 л. д. 29), 7 (т. 3 л. д. 33), 9 (т. 6 л. д. 33), 15 (т. 3 л. д. 39), 17в (т. 3 л. д. 43), 21а (т. 10 л. д. 170), 23а (т. 10 л. д. 166), 23б (т. 10 л. д. 168), 23в (т. 3 л. д. 49); ул. Блюхера: 26 (т. 11 л. д. 28), 2в (т. 11, л. д. 33), 2г (т. 6 л. д. 39), 2д (т. 11 л. д. 26), 2е (т. 2 л. д. 10); ул. Пушкина: 69а (т. 2 л. д. 134), 69 (т. 10 л. д. 121), 71а (т. 2 л. д. 140), 70 (т. 2 л. д. 138), 70а (т. 2 л. д. 136); пр. Ленина: 23 (т. 2 л. д. 144), 31 (т. 11 л. д. 22), 33а (т. 2 л. д. 150); 21 (т. 2 л. д. 142), 23б (т. 2 л. д. 146), 41 (т. 2 л. д. 152), 47 (т. 11 л. д. 18), 49 (т. 2 л. д. 151), 25 (т. 11 л. д. 20), 45 (т. 6 л. д. 7); ул. Телевизионная: 1 (т. 2 л. д. 122), 4а (т. 6 л. д. 58); пл. Революции: 1 (т. 10 л. д. 129); ул. Овчинникова: 6 (т. 6 л. д. 61), 8 (т. 3 л. д. 11), 10 (т. 3 л. д. 13), 6б (т. 10 л. д. 117), 5 (т. 3 л. д. 1), 6а (т. 3 л. д. 3), 7 (т. 3 л. д. 7), 7б (т. 3 л. д. 9), 11 (т. 3 л. д. 15), 11а (т. 3 л. д. 17), 13 (т. 3 л. д. 19), 17 (т. 3 л. д. 27); ул. С. Разина: 2 (т. 2 л. д. 156), 6 (т. 2 л. д. 158), 6а (т. 10 л. д. 136), 66 (т. 2 л. д. 160), 10а (т. 2 л. д. 162); Курчатова 12а (т. 3 л. д. 81), 19а (т. 6 л. д. 64) 2 (т. 10 л. д. 155), 4 (т. 3 л. д. 71), 6а (т. 3 л. д. 75), 8а (т. 3 л. д. 79), 8б (т. 10 л. д. 153), 10 (т. 10 л. д. 155), 14 (т. 10 л. д. 157), 16 (т. 10 л. д. 159), 18 (т. 3 л. д. 83), 20 (т. 3 л. д. 85); пр. Комсомольский: 20 (т. 3 л. д. 61); ул. Елькина: 59 (т. 5 л. д. 112), 61 (т. 3 л. д. 87), 63а (т. 3 л. д. 89), 84а (т. 3 л. д. 95), 84б (т. 3 л. д. 93), 84в (т. 3 л. д. 91), 88а (т. 3 л. д. 103), 86 (т. 3 л. д. 99), 86а (т. 3 л. д. 101), 90 (т. 3 л. д. 105), 90а (т. 3 л. д. 107), 90б (т. 3 л. д. 109), 92 (т. 3 л. д. 113), 92а (т. 3 л. д. 111), 92б (т. 3 л. д. 115), 96 (т. 3 л. д. 117); ул. К. Либкнехта: 1 (т. 3 л. д. 57); ул. Ширшова: 7 (т. 3 л. д. 63), 11 (т. 3 л. д. 65), 11а (т. 3 л. д. 67), 116 (т. 3 л. д. 69), суд установил, что собственниками помещений в качестве способа управления избрано непосредственное управление. В соответствии с указанными протоколами собственниками приняты решения об утверждении в качестве своего представителя общества "УК "Созвездие" (уполномоченный) для участия от имени собственников помещений в договорных отношениях с третьими лицами. Обществу "УК "Созвездие" делегированы полномочия на заключение договоров от имени собственников и за счет собственников с обслуживающими организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с перечнем работ и услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, а также вывозу твердых бытовых отходов, уборке мест общего пользования, уборке придомовой территории, содержанию мусоропровода, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, обслуживанию и ремонту лифтов. В доме N 145а по ул. Свободы собственники избрали способ управления товарищество собственников жилья. Указанные решения приняты с 10.01.2006 по 28.03.2008. В связи с избранием собственниками непосредственного управления, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на основании приказов исключил указанные дома из агентского договора (т. 1, л. д. 83 - 135)
В соответствии с п. 2, 3 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
По смыслу названной правовой нормы при непосредственном управлении собственниками помещений на основании решения их общего собрания должны заключаться договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими указанные виды деятельности.
Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, избравших в качестве способа управления непосредственное управление, договоры с организациями, где заказчиками выступают собственники помещений (т. 8, л. д. 169, 182, т. 7, л. д. 13 - 16), суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ответчик не является управляющей компанией указанных выше многоквартирных домов, а от имени собственников заключает договоры на техническое обслуживание, ремонт, вывоз твердых бытовых отходов, уборке мест общего пользования, уборке придомовой территории, содержанию мусоропровода, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, обслуживанию и ремонту лифтов.
Поскольку доказательств, подтверждающих передачу ответчику внутридомовых инженерных систем и наличие договоров управления, заключенных между ответчиком и собственниками помещений многоквартирных жилых домов, не представлено, а в материалах дела имеются доказательства того, что общество "УК "Созвездие" в отношении спорных жилых домов не является управляющей компанией и, соответственно, исполнителем коммунальных услуг, в связи с осуществлением собственниками непосредственного управления, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчиков обязанности по оплате электрической энергии в сумме 1 466 401 руб. 36 коп.
При этом суд апелляционной инстанции рассмотрел довод общества "Челябэнергосбыт" о наличии между сторонами договорных отношений, в связи с чем, по мнению истца, ответчик как сторона по договору энергоснабжения, должен оплатить электроэнергию, поставленную на места общего пользования многоквартирных домов, и признал его несостоятельным. Оценив временный договор от 01.12.2005 N 0575, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи электроэнергии в будущем, принимая во внимание нормы ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 4 договора, согласно которому соглашение действует до заключения договора купли-продажи электрической энергии между покупателем и продавцом, но не более одного месяца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что поскольку сторонами не заключен основной договор купли-продажи электроэнергии, обязательства, предусмотренные договором N 0575 от 01.12.2005, прекратились.
Давая оценку представленным в материалы дела приложениям к соглашению от 01.12.2005 N 575, суд указал на то, что данные документы не свидетельствуют о возникновении у ответчика обязательства по оплате электроэнергии, поскольку потребителями являлись собственники помещений.
В силу ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полномочия суда кассационной инстанции не входит установление обстоятельств, которые не были установлены судами либо были ими отвергнуты, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судами.
Таким образом, оснований для переоценки указанных выше доказательств у суда кассационной инстанции не имеется.
Анализ ст. 162, п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 позволил суду апелляционной инстанции сделать вывод о том, что в отношении многоквартирных домов N 37, 43, 55а по ул. Цвиллинга, N 4 по ул. Тимирязева, N 130 по ул. 3-го Интернационала, N 163 по ул. Свободы, N 21 по ул. Воровского, N 82 по ул. Елькина общество "УК "Созвездие" является управляющей организацией, в обязанности которой входит оплата электроэнергии, поставленной истцом для освещения мест общего пользования.
Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Проверив представленный обществом "Челябэнергосбыт" расчет размера платы за потребленную электроэнергию в доме N 21 по ул. Воровского за период с июля по декабрь 2008 г., принимая во внимание возражения ответчика, суд пришел к выводу о том, что расчет истца не соответствует количеству отпущенной электроэнергии, указанной в отчетах ответчика (т. 5, л. д. 6 - 14, 25, 45). Осуществив перерасчет, учитывая отсутствие доказательств предоставления истцом электроэнергии в большем количестве, чем указано в отчетах, суд установил, что размер задолженности ответчика составил 23 029 руб. 30 коп.
Расчет задолженности за поставленную электроэнергию в дома по ул. Цвиллинга, 55а, ул. Тимирязева, 4, ул. 3-го Интернационала, 130, ул. Свободы, 163, ул. Цвиллинга 43, 37 проверен судом и признан правильным.
Поскольку доказательств оплаты задолженности за поставленную истцом электроэнергию на освещение мест общего пользования спорных многоквартирных домов ответчиком не представлено, судом апелляционной инстанции правомерно удовлетворены требования в сумме 62 857 руб. 67 коп.
Рассмотрев встречное исковое требование общества "УК "Созвездие" о признании дополнительных соглашений N 0575/611 от 06.09.2007, от 31.03.2008, N 0575/611 от 23.04.2008 к договору недействительными, суды, исследовав данные документы применительно к ст. 166, 168, 429, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации не нашли оснований для его удовлетворения.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что общество "УК Созвездие" обязано оплатить электроэнергию, поставленную на места общего пользования многоквартирных домов, находящихся в непосредственном управлении собственников жилых помещений, поскольку ответчик на основании договора осуществляет функции по содержанию и техническому обслуживанию указанных жилых домов, а в понятие содержания общего имущества многоквартирного дома, согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), входит освещение мест общего пользования, судом кассационной инстанции не принят.
В соответствии с письмом Минрегионразвития Российской Федерации от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07 "Об отнесении снабжения электрической энергией помещений общего пользования в многоквартирном доме к составу платы за коммунальные услуги" из установленного приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, далее - Правила N 307), порядка расчетов следует, что при определении размера платы за коммунальные услуги учитываются показания коллективных (общедомовых) приборов учета. Следовательно, в составе платы за коммунальные услуги оплачиваются коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях общего пользования.
Используемое в подпункте "б" п. 11 Правил N 491, понятие "освещение помещений общего пользования" неравнозначно понятию "потребление электрической энергии на работу приборов освещения и оборудования помещений общего пользования". Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам N 307 и Правилам установления нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 N 306, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".
Понятие "освещение помещений общего пользования", указанное подпунктом "б" п. 11 Правил N 491, трактуется в соотнесении с подпунктом "з" п. 11 Правил N 491 (то есть как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования), а также с п. 13 Правил N 307 ("обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, оформленные протоколами, являются незаконными, подлежит отклонению, поскольку доказательств того, что данные решения оспаривались в порядке ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом не представлено.
Иные доводы заявителя кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных судом апелляционной инстанции на их основании выводов, что выходит за пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, установленные ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С учетом изложенного оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2010 по делу N А76-40514/2009-18-1132/112 Арбитражного суда Челябинской области оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Челябэнергосбыт" - без удовлетворения.
Председательствующий
СИРОТА Е.Г.
Судьи
ВЕРБЕНКО Т.Л.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
СИРОТА Е.Г.
Судьи
ВЕРБЕНКО Т.Л.
ЧЕРКАССКАЯ Г.Н.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)