Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2008 года
Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2008 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Марченко Н.В.
судей Гойник Л.А.
Калиниченко Н.К.
при ведении протокола судебного заседания судьей Марченко Н.В.
при участии:
от истца - не явились (извещены),
от ответчика - не явились (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Талион" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.07.2008 года по делу N А03-4012/08-38 по иску ОАО предприятие жилищно-коммунального обслуживания "Прогресс" к ООО "Талион" о взыскании 43806 руб. 67 коп.
(судья Фролов О.В.),
установил:
открытое акционерное общество предприятие жилищно-коммунального обслуживания "Прогресс" (далее - ОАО ПЖКО "Прогресс") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Талион" (далее - ООО "Талион") о взыскании 37992 руб. 93 коп. задолженности за обслуживание нежилого помещения в период с 27.07.2007 года по 31.03.2008 года.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.07.2008 года исковые требования удовлетворены: с ООО "Талион" в пользу ОАО ПЖКО "Прогресс" взыскана задолженность в сумме 37992 руб. 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1519 руб. 71 коп.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Талион" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование жалобы указано, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными; нарушены нормы материального и процессуального права.
Ответчик считает, что суд необоснованно пришел к выводу об обязанности ООО "Талион" оплачивать услуги истца на основании протокола общего собрания собственников от 16.10.2006 года. Протокол общего собрания, по мнению ответчика, является недопустимым доказательством в связи с наличием механических повреждений текста. Кроме того, указано, что судом не проверено заявление о фальсификации доказательства по делу - протокола общего собрания. По мнению ответчика, судом неправильно произведен расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в связи с неверным определением доли ООО "Талион" в праве общей собственности на имущество.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 09.07.2008 года, суд апелляционной инстанции находит решении суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 16.10.2006 года решением общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Телефонная, 46 управляющей организацией избрано ООО "Прогресс Плюс", утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5 руб. 26 коп. за 1 кв. м (л.д. 22 - 26).
01.04.2007 года между ООО "Прогресс Плюс" (заказчик) и ОАО ПЖКО "Прогресс" (подрядчик) заключен договор подряда на техническое обслуживание жилого дома по адресу: г. Барнаул, ул. Телефонная, 46, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое состояние этого имущества (л.д. 56 - 67).
01.04.2008 года между ООО "Прогресс Плюс" (цедент) и ОАО ПЖКО "Прогресс" (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент в счет погашения своей задолженности перед цессионарием по договору подряда от 01.04.2007 года на техническое обслуживание жилого дома по ул. Телефонная, 46 уступает право требования оплаты долга за работы, производимые цедентом посредством содержания и ремонта общего имущества дома, по техническому обслуживанию расположенного в данному доме нежилого помещения общей площадью 883,4 кв. м, принадлежащего ООО "Талион" в период с 05.07.2007 года по 31.03.2008 года в сумме 43806,67 руб. (л.д. 20).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.10.2007 года ООО "Талион" является собственником нежилого помещения (НЗ) в подвале и на первом этаже жилого дома общей площадью 883,4 кв. м. по адресу: г. Барнаул, Телефонная улица, д. 46 (л.д. 55).
Неисполнение ООО "Талион" обязательства по содержанию и ремонту общего имущества с 27.07.2007 года явилось основанием для обращения ОАО ПЖКО "Прогресс" в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 37, п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Факт предоставления ОАО ПЖКО "Прогресс" услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений дома N 46 по ул. Телефонной в г. Барнауле подтверждается договором подряда на техническое обслуживание от 01.04.2007 года, актами выполненных работ ООО "Прогресс Плюс" (л.д. 68 - 109).
В нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств неисполнения истцом своих обязательств ответчиком не представлено.
Установив, что ООО "Талион" в период с 27.07.2007 года по 31.03.2008 года не вносило плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности.
Из материалов дела и обжалуемого судебного акта следует, что сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, определена судом как произведение общей площади занимаемого ответчиком помещения и размера ежемесячных платежей, установленного решением общего собрания собственников 16.10.2006 года.
Суд апелляционной инстанции признает указанный расчет ошибочным.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно информации ООО "Прогресс Плюс", представленной ответчиком на основании технического паспорта, общая площадь дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Телефонная, 46, составляет 4210,2 кв. м, в том числе площадь жилых помещений - 2810,9 кв. м, общая площадь первого этажа, являющегося нежилым - 719,8 кв. м, общая площадь подвала - 695,7 кв. м, площадь лестничных клеток - 323,0 кв. м, площадь чердачного перекрытия - 810 кв. м.
Исходя из указанных данных доля ООО "Талион" в праве общей собственности составляет 21%.
Следовательно, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, равна:
4210,2 кв. м (общая площадь дома) х 5,26 руб. (размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества) х 0,21 (доля ответчика) х 8 месяцев = 37204 руб. 69 коп.
Суд апелляционной инстанции находит несостоятельными доводы ответчика о недопустимости доказательства - протокола общего собрания собственников помещений от 16.10.2006 года и его фальсификации.
В соответствии со ст.ст. 67, 68, 71 АПК РФ указанному доказательству судом первой инстанции дана надлежащая оценка. Достоверность заявления ответчика о фальсификации доказательства проверена в соответствии со ст. 161 АПК РФ предусмотренными законом мерами - посредством оценки в совокупности с другими доказательствами.
Необоснованными также являются ссылки ответчика на недостоверность результатов голосования собственников при принятии решения общего собрания 16.01.2006 года в связи с неверной методикой расчета доли в праве.
Решение общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Телефонная, 46 в установленном законом порядке не оспорено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить решение суда первой инстанции от 09.07.2008 года и взыскать с ООО "Талион" в пользу ОАО "ПЖКО "Прогресс" задолженность по содержанию и обслуживанию общего имущества в сумме 37204 руб. 69 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по исковому заявлению возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.07.2008 года по делу N А03-4012/08-38 изменить в части взыскания с ответчика задолженности, расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Талион" в пользу открытого акционерного общества предприятие жилищно-коммунального обслуживания "Прогресс" задолженность в сумме 37204 руб. 69 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1488 руб. 20 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.09.2008 N 07АП-5264/08 ПО ДЕЛУ N А03-4012/08-38
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 сентября 2008 г. N 07АП-5264/08
Дело N А03-4012/08-38
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2008 года
Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2008 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Марченко Н.В.
судей Гойник Л.А.
Калиниченко Н.К.
при ведении протокола судебного заседания судьей Марченко Н.В.
при участии:
от истца - не явились (извещены),
от ответчика - не явились (извещены),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Талион" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.07.2008 года по делу N А03-4012/08-38 по иску ОАО предприятие жилищно-коммунального обслуживания "Прогресс" к ООО "Талион" о взыскании 43806 руб. 67 коп.
(судья Фролов О.В.),
установил:
открытое акционерное общество предприятие жилищно-коммунального обслуживания "Прогресс" (далее - ОАО ПЖКО "Прогресс") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Талион" (далее - ООО "Талион") о взыскании 37992 руб. 93 коп. задолженности за обслуживание нежилого помещения в период с 27.07.2007 года по 31.03.2008 года.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 09.07.2008 года исковые требования удовлетворены: с ООО "Талион" в пользу ОАО ПЖКО "Прогресс" взыскана задолженность в сумме 37992 руб. 93 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1519 руб. 71 коп.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Талион" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование жалобы указано, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными; нарушены нормы материального и процессуального права.
Ответчик считает, что суд необоснованно пришел к выводу об обязанности ООО "Талион" оплачивать услуги истца на основании протокола общего собрания собственников от 16.10.2006 года. Протокол общего собрания, по мнению ответчика, является недопустимым доказательством в связи с наличием механических повреждений текста. Кроме того, указано, что судом не проверено заявление о фальсификации доказательства по делу - протокола общего собрания. По мнению ответчика, судом неправильно произведен расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в связи с неверным определением доли ООО "Талион" в праве общей собственности на имущество.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 09.07.2008 года, суд апелляционной инстанции находит решении суда подлежащим изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 16.10.2006 года решением общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Телефонная, 46 управляющей организацией избрано ООО "Прогресс Плюс", утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5 руб. 26 коп. за 1 кв. м (л.д. 22 - 26).
01.04.2007 года между ООО "Прогресс Плюс" (заказчик) и ОАО ПЖКО "Прогресс" (подрядчик) заключен договор подряда на техническое обслуживание жилого дома по адресу: г. Барнаул, ул. Телефонная, 46, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих надлежащее санитарное и техническое состояние этого имущества (л.д. 56 - 67).
01.04.2008 года между ООО "Прогресс Плюс" (цедент) и ОАО ПЖКО "Прогресс" (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по условиям которого цедент в счет погашения своей задолженности перед цессионарием по договору подряда от 01.04.2007 года на техническое обслуживание жилого дома по ул. Телефонная, 46 уступает право требования оплаты долга за работы, производимые цедентом посредством содержания и ремонта общего имущества дома, по техническому обслуживанию расположенного в данному доме нежилого помещения общей площадью 883,4 кв. м, принадлежащего ООО "Талион" в период с 05.07.2007 года по 31.03.2008 года в сумме 43806,67 руб. (л.д. 20).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.10.2007 года ООО "Талион" является собственником нежилого помещения (НЗ) в подвале и на первом этаже жилого дома общей площадью 883,4 кв. м. по адресу: г. Барнаул, Телефонная улица, д. 46 (л.д. 55).
Неисполнение ООО "Талион" обязательства по содержанию и ремонту общего имущества с 27.07.2007 года явилось основанием для обращения ОАО ПЖКО "Прогресс" в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 37, п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Факт предоставления ОАО ПЖКО "Прогресс" услуг по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений дома N 46 по ул. Телефонной в г. Барнауле подтверждается договором подряда на техническое обслуживание от 01.04.2007 года, актами выполненных работ ООО "Прогресс Плюс" (л.д. 68 - 109).
В нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств неисполнения истцом своих обязательств ответчиком не представлено.
Установив, что ООО "Талион" в период с 27.07.2007 года по 31.03.2008 года не вносило плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности.
Из материалов дела и обжалуемого судебного акта следует, что сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, определена судом как произведение общей площади занимаемого ответчиком помещения и размера ежемесячных платежей, установленного решением общего собрания собственников 16.10.2006 года.
Суд апелляционной инстанции признает указанный расчет ошибочным.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно информации ООО "Прогресс Плюс", представленной ответчиком на основании технического паспорта, общая площадь дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Телефонная, 46, составляет 4210,2 кв. м, в том числе площадь жилых помещений - 2810,9 кв. м, общая площадь первого этажа, являющегося нежилым - 719,8 кв. м, общая площадь подвала - 695,7 кв. м, площадь лестничных клеток - 323,0 кв. м, площадь чердачного перекрытия - 810 кв. м.
Исходя из указанных данных доля ООО "Талион" в праве общей собственности составляет 21%.
Следовательно, задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, равна:
4210,2 кв. м (общая площадь дома) х 5,26 руб. (размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества) х 0,21 (доля ответчика) х 8 месяцев = 37204 руб. 69 коп.
Суд апелляционной инстанции находит несостоятельными доводы ответчика о недопустимости доказательства - протокола общего собрания собственников помещений от 16.10.2006 года и его фальсификации.
В соответствии со ст.ст. 67, 68, 71 АПК РФ указанному доказательству судом первой инстанции дана надлежащая оценка. Достоверность заявления ответчика о фальсификации доказательства проверена в соответствии со ст. 161 АПК РФ предусмотренными законом мерами - посредством оценки в совокупности с другими доказательствами.
Необоснованными также являются ссылки ответчика на недостоверность результатов голосования собственников при принятии решения общего собрания 16.01.2006 года в связи с неверной методикой расчета доли в праве.
Решение общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Барнаул, ул. Телефонная, 46 в установленном законом порядке не оспорено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить решение суда первой инстанции от 09.07.2008 года и взыскать с ООО "Талион" в пользу ОАО "ПЖКО "Прогресс" задолженность по содержанию и обслуживанию общего имущества в сумме 37204 руб. 69 коп.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по исковому заявлению возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. 110, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Алтайского края от 09.07.2008 года по делу N А03-4012/08-38 изменить в части взыскания с ответчика задолженности, расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Талион" в пользу открытого акционерного общества предприятие жилищно-коммунального обслуживания "Прогресс" задолженность в сумме 37204 руб. 69 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1488 руб. 20 коп.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.В.МАРЧЕНКО
Судьи
Л.А.ГОЙНИК
Н.К.КАЛИНИЧЕНКО
Н.В.МАРЧЕНКО
Судьи
Л.А.ГОЙНИК
Н.К.КАЛИНИЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)