Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2012 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Карпусенко С.А., Вяткина О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Халиловой О.Я.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.10.2012 по делу N А07-11969/2012 (судья Вальшина М.Х.).
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" (далее - истец, ООО "УК ЖКХ") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Фармленд" (далее - ответчик, ЗАО "Фармленд") о взыскании неосновательного обогащения в размере 120289 руб. 66 коп.
До принятия решения по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ЗАО "Фармленд" неосновательное обогащение в размере 114334 руб. 12 коп. за период с марта 2009 по декабрь 2009 за техническое обслуживание и капитальный ремонт общедомового имущества.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 15.10.2012 исковые требования ООО "УК ЖКХ" удовлетворены частично. В его пользу с ЗАО "Фармленд" взыскано 66 665 руб. 72 коп. неосновательного обогащения и 2583 руб. 05 коп. расходов по государственной пошлине.
В апелляционной жалобе ООО "УК ЖКХ" просит решение суда отменить в части и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "УК ЖКХ" ссылается на то, что согласно решений собственников помещений оплата собственниками капитального ремонта многоквартирного дома должна быть произведена не единовременно, а равными долями в течение 10 месяцев, с месяца включения в муниципальную адресную программу. Последний платеж за капитальный ремонт должен был быть внесен в январе 2010 года, то есть течение срока исковой давности начинается с января 2010 года. Полагает, что в данном случае имел место перерыв течения срока исковой давности, поскольку после получения претензий от 15.06.2009, 22.12.2009, 10.11.2009, 10.11.2010 ответчик частично производил гашение задолженности, то есть признавал претензии. В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть право требования оплаты за истекший месяц наступает с 11 числа месяца следующего за истекшим месяцем. На момент рассмотрения дела с учетом частичной оплаты ответчиком, сумма задолженности составила 114334, 12 руб., и следовательно сумма уплаченной госпошлины должна быть возвращена в полном объеме. Кроме того, указало, что в резолютивной части решения должна была быть указана сумма госпошлины за вычетом взысканной по решению суда - 2025, 64 руб.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание стороны не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома N 10 по пр. Ленина, г. Туймазы, Туймазинского района, ООО "УК ЖКХ" является управляющей организацией многоквартирного дома N 10 по пр. Ленина (протокол общего собрания собственников N 1 от 19.03.2008), которое в целях реализации своих полномочий заключены договора на содержание общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями. Источниками финансирования работ являются средства собственников помещений многоквартирного дома.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N 10 по пр. Ленина, г. Туймазы 27.09.2008 собственниками дома принято решение об участии в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту, а также о софинансировании работ по капитальному ремонту и определены следующие виды и объемы работ: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем: холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета; водоотведения; теплоснабжения с установкой коллективного (общедомового) прибора учета; электроснабжения с установкой коллективного (общедомового) прибора учета; 2) ремонт крыши; 3) утепление и ремонт фасада.
Предварительная стоимость планируемых работ по капитальному ремонту утверждена в размере 10 577 000 руб.
ООО "УК ЖКХ" был сформирован необходимый пакет документов и подана заявка на участие в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2009 г.
По результатам рассмотрения заявок администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан была сформирована муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городском поселении город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, утвержденная Постановлением N 13 от 11.03.2009 (л.д. 49), где многоквартирный дом N 10 по пр. Ленина, г. Туймазы РБ был включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых проводился капитальный ремонт.
ООО "УК ЖКХ" были заключены договора подряда по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Общим собранием собственников от 28.05.2009 была утверждена уточненная сумма стоимости по всем видам работ в размере 10 147 549 руб. после составления проектно-сметной документации.
Расчеты ООО "УК ЖКХ" с подрядными организациями за выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома N 10 по пр. Ленина г. Туймазы произведены в полном объеме платежными поручениями на общую сумму 10 147 549 руб. (т. 1, л.д. 22-48).
В связи с тем, что расчеты с подрядными организациями за выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома N 10 по пр. Ленина г. Туймазы им были произведены в полном объеме, ответчиком расходы за капитальный ремонт не произведены, истец обратился в суд с данным иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из установленной законом обязанности ответчика по оплате работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы искового заявления и отзывов на него, заслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствие с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Факт принадлежности ответчику на праве собственности нежилого помещения, площадью 51,5 кв. м, в многоквартирном доме по адресу: г. Туймазы, пр.Ленина, 10, подтверждается материалами дела; не оспорен ответчиком; равно как и факт выполнения в указанном доме капитального ремонта общего имущества, а также стоимость выполненных работ.
Пункт 1 статьи 159 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В части 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 185-ФЗ) предусмотрено долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, находящегося на территории указанного субъекта Российской Федерации и претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда.
В пункте 2 части 6 статьи 20 Закона N 185-ФЗ указано, что долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, решение о котором должно быть принято общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, должно составлять не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Доказательством принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Туймазы, пр. Ленина, 10 решения о проведении капитального ремонта является протокол общего собрания собственников N 4 от 28.05.2009.
В целях реализации полномочий по определению методики расчета размера субсидий на капитальный ремонт многоквартирного дома, определенных статьей 4 Закона N 185-ФЗ, пунктом 3.2.2. Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, Правительством Республики Башкортостан изданы постановления N 409 от 21.11.2008 и N 86 от 11.03.2009 "О разработке адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год", в которой утверждена Методика расчета финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее - Методика).
Указанной Методикой предусмотрено, что субсидия на капитальный ремонт не предоставляется в части расходов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, которые несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта.
Учитывая, что представленными в дело доказательствами подтверждается факт выполнения работ по капитальному ремонту, а также факт оплаты подрядным организациям указанных работ, следовательно, исходя из установленной законом обязанности собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества данного дома, пропорционально своей доле, действия ответчика, уклоняющегося от оплаты указанных расходов, свидетельствуют о сбережении собственных средств за счет истца, т.е. о неосновательном обогащении.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Расчет суммы расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Туймазы, пр. Ленина, 10, офис 2, приходящейся на долю ответчика, согласно площади, принадлежащего ему нежилого помещения (51, 5 кв. м), с учетом расходов по ремонту в месяц - 2220, 08 руб. и составляет 114434, 12 руб.
Кроме того, в соответствии со статьями 196, 200, 203 ГК РФ судом первой инстанции по заявлению ответчика сделан обоснованный вывод о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с марта по июнь 2009 года.
Таким образом, выводы суда об удовлетворении заявленных требований в размере 66 665 руб. 72 коп., являются правильными.
Довод истца о том, что согласно решений собственников помещений оплата собственниками капитального ремонта многоквартирного дома должна быть произведена не единовременно, а равными долями в течение 10 месяцев, с месяца включения в муниципальную адресную программу, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку согласно решениям общих собраний собственников от 19.03.2008 и от 28.05.2009 плата должна вноситься ежемесячно.
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Следовательно, срок исковой давности исчисляется за каждый месяц.
По смыслу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Истец доказательств наличия частичной оплаты со стороны ответчика, а также доказательств признания долга со стороны ответчика, в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.
Ссылка заявителя на положения ст. 155 ЖК РФ, признается судом апелляционной инстанции несостоятельной, так как в рассматриваемом случае плата и сроки ее внесения установлены решениями собраний собственников.
Довод истца о том, что на момент рассмотрения дела с учетом частичной оплаты ответчиком, сумма задолженности составила 114334,12 руб., и следовательно сумма уплаченной госпошлины должна быть возвращена в полном объеме, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку в рассматриваемом случае исковые требования удовлетворены частично - в сумме 66 665 руб. 72 коп., то возмещению с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 2583 руб. 05 коп.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.10.2012 по делу N А07-11969/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.12.2012 N 18АП-12491/2012 ПО ДЕЛУ N А07-11969/2012
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 декабря 2012 г. N 18АП-12491/2012
Дело N А07-11969/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 декабря 2012 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Карпусенко С.А., Вяткина О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Халиловой О.Я.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.10.2012 по делу N А07-11969/2012 (судья Вальшина М.Х.).
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" (далее - истец, ООО "УК ЖКХ") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Фармленд" (далее - ответчик, ЗАО "Фармленд") о взыскании неосновательного обогащения в размере 120289 руб. 66 коп.
До принятия решения по существу спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ЗАО "Фармленд" неосновательное обогащение в размере 114334 руб. 12 коп. за период с марта 2009 по декабрь 2009 за техническое обслуживание и капитальный ремонт общедомового имущества.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 15.10.2012 исковые требования ООО "УК ЖКХ" удовлетворены частично. В его пользу с ЗАО "Фармленд" взыскано 66 665 руб. 72 коп. неосновательного обогащения и 2583 руб. 05 коп. расходов по государственной пошлине.
В апелляционной жалобе ООО "УК ЖКХ" просит решение суда отменить в части и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "УК ЖКХ" ссылается на то, что согласно решений собственников помещений оплата собственниками капитального ремонта многоквартирного дома должна быть произведена не единовременно, а равными долями в течение 10 месяцев, с месяца включения в муниципальную адресную программу. Последний платеж за капитальный ремонт должен был быть внесен в январе 2010 года, то есть течение срока исковой давности начинается с января 2010 года. Полагает, что в данном случае имел место перерыв течения срока исковой давности, поскольку после получения претензий от 15.06.2009, 22.12.2009, 10.11.2009, 10.11.2010 ответчик частично производил гашение задолженности, то есть признавал претензии. В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то есть право требования оплаты за истекший месяц наступает с 11 числа месяца следующего за истекшим месяцем. На момент рассмотрения дела с учетом частичной оплаты ответчиком, сумма задолженности составила 114334, 12 руб., и следовательно сумма уплаченной госпошлины должна быть возвращена в полном объеме. Кроме того, указало, что в резолютивной части решения должна была быть указана сумма госпошлины за вычетом взысканной по решению суда - 2025, 64 руб.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание стороны не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома N 10 по пр. Ленина, г. Туймазы, Туймазинского района, ООО "УК ЖКХ" является управляющей организацией многоквартирного дома N 10 по пр. Ленина (протокол общего собрания собственников N 1 от 19.03.2008), которое в целях реализации своих полномочий заключены договора на содержание общего имущества многоквартирного дома с подрядными организациями. Источниками финансирования работ являются средства собственников помещений многоквартирного дома.
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N 10 по пр. Ленина, г. Туймазы 27.09.2008 собственниками дома принято решение об участии в муниципальной адресной программе по капитальному ремонту, а также о софинансировании работ по капитальному ремонту и определены следующие виды и объемы работ: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем: холодного и горячего водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета; водоотведения; теплоснабжения с установкой коллективного (общедомового) прибора учета; электроснабжения с установкой коллективного (общедомового) прибора учета; 2) ремонт крыши; 3) утепление и ремонт фасада.
Предварительная стоимость планируемых работ по капитальному ремонту утверждена в размере 10 577 000 руб.
ООО "УК ЖКХ" был сформирован необходимый пакет документов и подана заявка на участие в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2009 г.
По результатам рассмотрения заявок администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан была сформирована муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городском поселении город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, утвержденная Постановлением N 13 от 11.03.2009 (л.д. 49), где многоквартирный дом N 10 по пр. Ленина, г. Туймазы РБ был включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых проводился капитальный ремонт.
ООО "УК ЖКХ" были заключены договора подряда по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Общим собранием собственников от 28.05.2009 была утверждена уточненная сумма стоимости по всем видам работ в размере 10 147 549 руб. после составления проектно-сметной документации.
Расчеты ООО "УК ЖКХ" с подрядными организациями за выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома N 10 по пр. Ленина г. Туймазы произведены в полном объеме платежными поручениями на общую сумму 10 147 549 руб. (т. 1, л.д. 22-48).
В связи с тем, что расчеты с подрядными организациями за выполненные работы по капитальному ремонту многоквартирного дома N 10 по пр. Ленина г. Туймазы им были произведены в полном объеме, ответчиком расходы за капитальный ремонт не произведены, истец обратился в суд с данным иском.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из установленной законом обязанности ответчика по оплате работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы искового заявления и отзывов на него, заслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствие с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Факт принадлежности ответчику на праве собственности нежилого помещения, площадью 51,5 кв. м, в многоквартирном доме по адресу: г. Туймазы, пр.Ленина, 10, подтверждается материалами дела; не оспорен ответчиком; равно как и факт выполнения в указанном доме капитального ремонта общего имущества, а также стоимость выполненных работ.
Пункт 1 статьи 159 ЖК РФ предусматривает возможность предоставления субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В части 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 185-ФЗ) предусмотрено долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, находящегося на территории указанного субъекта Российской Федерации и претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда.
В пункте 2 части 6 статьи 20 Закона N 185-ФЗ указано, что долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, решение о котором должно быть принято общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, должно составлять не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Доказательством принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Туймазы, пр. Ленина, 10 решения о проведении капитального ремонта является протокол общего собрания собственников N 4 от 28.05.2009.
В целях реализации полномочий по определению методики расчета размера субсидий на капитальный ремонт многоквартирного дома, определенных статьей 4 Закона N 185-ФЗ, пунктом 3.2.2. Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, Правительством Республики Башкортостан изданы постановления N 409 от 21.11.2008 и N 86 от 11.03.2009 "О разработке адресной программы Республики Башкортостан по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год", в которой утверждена Методика расчета финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов (далее - Методика).
Указанной Методикой предусмотрено, что субсидия на капитальный ремонт не предоставляется в части расходов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, которые несут расходы по финансированию капитального ремонта в полном размере доли участия в общих расходах на проведение капитального ремонта.
Учитывая, что представленными в дело доказательствами подтверждается факт выполнения работ по капитальному ремонту, а также факт оплаты подрядным организациям указанных работ, следовательно, исходя из установленной законом обязанности собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества данного дома, пропорционально своей доле, действия ответчика, уклоняющегося от оплаты указанных расходов, свидетельствуют о сбережении собственных средств за счет истца, т.е. о неосновательном обогащении.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Расчет суммы расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Туймазы, пр. Ленина, 10, офис 2, приходящейся на долю ответчика, согласно площади, принадлежащего ему нежилого помещения (51, 5 кв. м), с учетом расходов по ремонту в месяц - 2220, 08 руб. и составляет 114434, 12 руб.
Кроме того, в соответствии со статьями 196, 200, 203 ГК РФ судом первой инстанции по заявлению ответчика сделан обоснованный вывод о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с марта по июнь 2009 года.
Таким образом, выводы суда об удовлетворении заявленных требований в размере 66 665 руб. 72 коп., являются правильными.
Довод истца о том, что согласно решений собственников помещений оплата собственниками капитального ремонта многоквартирного дома должна быть произведена не единовременно, а равными долями в течение 10 месяцев, с месяца включения в муниципальную адресную программу, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку согласно решениям общих собраний собственников от 19.03.2008 и от 28.05.2009 плата должна вноситься ежемесячно.
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Следовательно, срок исковой давности исчисляется за каждый месяц.
По смыслу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Истец доказательств наличия частичной оплаты со стороны ответчика, а также доказательств признания долга со стороны ответчика, в материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.
Ссылка заявителя на положения ст. 155 ЖК РФ, признается судом апелляционной инстанции несостоятельной, так как в рассматриваемом случае плата и сроки ее внесения установлены решениями собраний собственников.
Довод истца о том, что на момент рассмотрения дела с учетом частичной оплаты ответчиком, сумма задолженности составила 114334,12 руб., и следовательно сумма уплаченной госпошлины должна быть возвращена в полном объеме, отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Поскольку в рассматриваемом случае исковые требования удовлетворены частично - в сумме 66 665 руб. 72 коп., то возмещению с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в сумме 2583 руб. 05 коп.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.10.2012 по делу N А07-11969/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Н.В.МАХРОВА
Н.В.МАХРОВА
Судьи
С.А.КАРПУСЕНКО
О.Б.ВЯТКИН
С.А.КАРПУСЕНКО
О.Б.ВЯТКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)