Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Малышевой Н.Н. и Марьянковой Н.В., при участии от товарищества собственников жилья "Город Солнца" Сурковой О.А. (доверенность от 15.04.2009), от общества с ограниченной ответственностью "Сервисная служба Десятого квартала" Пивоваренок Е.Н. (доверенность от 15.04.2009), рассмотрев 16.11.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Город Солнца" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2009 по делу N А56-15734/2008 (судья Калинина Л.М.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сервисная служба Десятого квартала" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Город Солнца" (далее - ТСЖ "Город Солнца") о взыскании, с учетом уменьшения иска, 2 160 335 руб. 26 коп. задолженности за услуги (работы), оказанные (выполненные) в ноябре и декабре 2005 года, феврале - апреле 2007 года и в марте 2008 года по договору на техническое обслуживание, эксплуатацию, текущий ремонт и содержание жилого дома собственников жилья.
К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено товарищество собственников жилья "Композиторов, 4" (далее - ТСЖ "Композиторов, 4").
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2009 с ТСЖ "Город Солнца" взыскано в пользу Общества 2 160 335 руб. 26 коп. задолженности.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ТСЖ "Город Солнца" просит отменить принятое по делу решение и ссылается при этом на следующее. Арбитражный суд не принял во внимание, что ТСЖ "Композиторов, 4", зарегистрированное в установленном порядке 27.12.2004, обладало правами и обязанностями юридического лица, созданного для управления многоквартирным домом, в том числе могло заключать договоры с поставщиками услуг, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме. В мае 2005 года ТСЖ "Композиторов, 4" были заключены договоры с управляющим, с сантехником, охранным агентством, названное товарищество выставляло квитанции за оказанные услуги собственникам помещений в жилом доме. Арбитражный суд принял неисполнимое решение, поскольку взыскал с ТСЖ "Город Солнца" стоимость услуг, потребленных членами ТСЖ "Композиторов, 4".
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Город Солнца" поддержал кассационную жалобу, а представитель Общества против ее удовлетворения возражал.
ТСЖ "Композиторов, 4" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2009, обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе и объяснениях присутствовавших в судебном заседании представителей, считает, что оно подлежит отмене.
ТСЖ "Город Солнца" создано строительной компанией ООО "Прагма" для управления комплексом недвижимого имущества в двух строившихся этой компанией жилых домах, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, дом 4 и дом 10. ТСЖ "Город Солнца" зарегистрировано 27.12.2002.
Между Обществом (подрядчик) и ТСЖ "Город Солнца" (заказчик) заключен договор на техническое обслуживание, эксплуатацию, текущий ремонт и содержание жилого дома собственников жилья от 31.12.2004 N 01-05 (далее - договор). По условиям договора Общество осуществляло обслуживание и работы в домах 4 и 10 по ул. Композиторов.
ТСЖ "Композиторов, 4" создано решением собственников жилого дома от 28.11.2004 для управления комплексом недвижимого имущества - многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, 4, и зарегистрировано 27.12.2004.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2006 по делу N А56-20093/2005, вступившим в законную силу 12.04.2007, признано право ТСЖ "Композиторов, 4" на управление комплексом недвижимого имущества - многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, 4.
Дополнительным соглашением к договору от 05.04.2007 Общество и ТСЖ "Город Солнца" изменили предмет договора, установив, что подрядчик выполняет работы по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию только жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, 10.
Суд установил, что до апреля 2007 года Общество оказывало услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию двух жилых домов.
Как указал суд, фактически получателями услуг по договору являлись собственники помещений в жилых домах, которые делегировали полномочия на обслуживание домов ТСЖ "Город Солнца". Поэтому у последнего возникло обязательство по оплате услуг, предоставленных Обществом.
Вместе с тем, взыскивая задолженность в заявленном размере, арбитражный суд не проверил такой расчет. Как следует из представленного истцом расчета, взыскивается в том числе задолженность по оказанным услугам в апреле 2007 года по дому N 4 (листы дела 142 - 145 тома 2). Такое решение противоречит выводу суда о том, что с апреля 2007 года ответчик не должен компенсировать стоимость работ (услуг) по дому N 4 по ул. Композиторов.
Таким образом, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, что в силу пункта 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для направления дела на новое рассмотрение.
Кроме того, кассационная инстанция отмечает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Из толкования во взаимосвязи названных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ.
Поэтому вопрос о том, до какого момента ТСЖ "Город Солнца" являлось исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в жилом доме N 4 по ул. Композиторов, зависит не от даты изменения договора, а от того, с какого момента ТСЖ "Композиторов, 4" реально приступило к управлению.
Как указано в кассационной жалобе, с мая 2005 года ТСЖ "Композиторов, 4" стало оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Композиторов, 4, поскольку заключило договор с управляющим, сантехником, охранным агентством, выставляло квитанции за оказанные услуги собственникам помещений в этом доме.
Судом это обстоятельство, равно как и вопрос о том, с какого момента ТСЖ "Город Солнца" прекратило получать от собственников помещений, расположенных в доме N 4 по ул. Композиторов, соответствующие платежи, не исследованы.
При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует учесть изложенное, проверить возражения и доводы сторон и принять решение в соответствии с законом, в зависимости от решения распределить судебные расходы по государственной пошлине.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2009 по делу N А56-15734/2008 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Председательствующий
Т.В.ШПАЧЕВА
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
Н.В.МАРЬЯНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 16.11.2009 ПО ДЕЛУ N А56-15734/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 ноября 2009 г. по делу N А56-15734/2008
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Шпачевой Т.В., судей Малышевой Н.Н. и Марьянковой Н.В., при участии от товарищества собственников жилья "Город Солнца" Сурковой О.А. (доверенность от 15.04.2009), от общества с ограниченной ответственностью "Сервисная служба Десятого квартала" Пивоваренок Е.Н. (доверенность от 15.04.2009), рассмотрев 16.11.2009 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Город Солнца" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2009 по делу N А56-15734/2008 (судья Калинина Л.М.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сервисная служба Десятого квартала" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Город Солнца" (далее - ТСЖ "Город Солнца") о взыскании, с учетом уменьшения иска, 2 160 335 руб. 26 коп. задолженности за услуги (работы), оказанные (выполненные) в ноябре и декабре 2005 года, феврале - апреле 2007 года и в марте 2008 года по договору на техническое обслуживание, эксплуатацию, текущий ремонт и содержание жилого дома собственников жилья.
К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено товарищество собственников жилья "Композиторов, 4" (далее - ТСЖ "Композиторов, 4").
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2009 с ТСЖ "Город Солнца" взыскано в пользу Общества 2 160 335 руб. 26 коп. задолженности.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе ТСЖ "Город Солнца" просит отменить принятое по делу решение и ссылается при этом на следующее. Арбитражный суд не принял во внимание, что ТСЖ "Композиторов, 4", зарегистрированное в установленном порядке 27.12.2004, обладало правами и обязанностями юридического лица, созданного для управления многоквартирным домом, в том числе могло заключать договоры с поставщиками услуг, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме. В мае 2005 года ТСЖ "Композиторов, 4" были заключены договоры с управляющим, с сантехником, охранным агентством, названное товарищество выставляло квитанции за оказанные услуги собственникам помещений в жилом доме. Арбитражный суд принял неисполнимое решение, поскольку взыскал с ТСЖ "Город Солнца" стоимость услуг, потребленных членами ТСЖ "Композиторов, 4".
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Город Солнца" поддержал кассационную жалобу, а представитель Общества против ее удовлетворения возражал.
ТСЖ "Композиторов, 4" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако его представитель в судебное заседание не явился, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа, проверив законность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2009, обоснованность доводов, приведенных в кассационной жалобе и объяснениях присутствовавших в судебном заседании представителей, считает, что оно подлежит отмене.
ТСЖ "Город Солнца" создано строительной компанией ООО "Прагма" для управления комплексом недвижимого имущества в двух строившихся этой компанией жилых домах, расположенных по адресам: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, дом 4 и дом 10. ТСЖ "Город Солнца" зарегистрировано 27.12.2002.
Между Обществом (подрядчик) и ТСЖ "Город Солнца" (заказчик) заключен договор на техническое обслуживание, эксплуатацию, текущий ремонт и содержание жилого дома собственников жилья от 31.12.2004 N 01-05 (далее - договор). По условиям договора Общество осуществляло обслуживание и работы в домах 4 и 10 по ул. Композиторов.
ТСЖ "Композиторов, 4" создано решением собственников жилого дома от 28.11.2004 для управления комплексом недвижимого имущества - многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, 4, и зарегистрировано 27.12.2004.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2006 по делу N А56-20093/2005, вступившим в законную силу 12.04.2007, признано право ТСЖ "Композиторов, 4" на управление комплексом недвижимого имущества - многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, 4.
Дополнительным соглашением к договору от 05.04.2007 Общество и ТСЖ "Город Солнца" изменили предмет договора, установив, что подрядчик выполняет работы по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию только жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Композиторов, 10.
Суд установил, что до апреля 2007 года Общество оказывало услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию двух жилых домов.
Как указал суд, фактически получателями услуг по договору являлись собственники помещений в жилых домах, которые делегировали полномочия на обслуживание домов ТСЖ "Город Солнца". Поэтому у последнего возникло обязательство по оплате услуг, предоставленных Обществом.
Вместе с тем, взыскивая задолженность в заявленном размере, арбитражный суд не проверил такой расчет. Как следует из представленного истцом расчета, взыскивается в том числе задолженность по оказанным услугам в апреле 2007 года по дому N 4 (листы дела 142 - 145 тома 2). Такое решение противоречит выводу суда о том, что с апреля 2007 года ответчик не должен компенсировать стоимость работ (услуг) по дому N 4 по ул. Композиторов.
Таким образом, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, что в силу пункта 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для направления дела на новое рассмотрение.
Кроме того, кассационная инстанция отмечает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Из толкования во взаимосвязи названных норм Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ.
Поэтому вопрос о том, до какого момента ТСЖ "Город Солнца" являлось исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений в жилом доме N 4 по ул. Композиторов, зависит не от даты изменения договора, а от того, с какого момента ТСЖ "Композиторов, 4" реально приступило к управлению.
Как указано в кассационной жалобе, с мая 2005 года ТСЖ "Композиторов, 4" стало оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Композиторов, 4, поскольку заключило договор с управляющим, сантехником, охранным агентством, выставляло квитанции за оказанные услуги собственникам помещений в этом доме.
Судом это обстоятельство, равно как и вопрос о том, с какого момента ТСЖ "Город Солнца" прекратило получать от собственников помещений, расположенных в доме N 4 по ул. Композиторов, соответствующие платежи, не исследованы.
При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует учесть изложенное, проверить возражения и доводы сторон и принять решение в соответствии с законом, в зависимости от решения распределить судебные расходы по государственной пошлине.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьей 286, пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.06.2009 по делу N А56-15734/2008 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Председательствующий
Т.В.ШПАЧЕВА
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
Н.В.МАРЬЯНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)