Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Масальской Н.Г.,
судей Дружининой Л.В., Рубцовой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Заривчацкой О.В.,
при участии:
- от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация Товариществ Собственников Жилья" (г. Воткинск)": Кулябин В.А., доверенность от 20.09.2010 г., паспорт; Блинова Н.А., доверенность от 20.09.2010 г., паспорт;
- от ответчика, Товарищества собственников жилья "Луначарского, 46": Клокова В.А., председатель ТСЖ, протокол N 1 от 20.12.2009 г., паспорт; Паклин М.Ю., доверенность от 25.05.2010 г. N 25, паспорт;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация Товариществ Собственников Жилья" (г. Воткинск)"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 05 июля 2010 года
по делу N А71-3805/2010
принятое судьей Коньковой Е.В.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация Товариществ Собственников Жилья" (г. Воткинск)"
к Товариществу собственников жилья "Луначарского, 46"
о признании принятия дома на управление незаконным,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Ассоциация Товариществ Собственников Жилья" (г. Воткинск)" (далее - ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Товариществу собственников жилья "Луначарского, 46" (далее - ТСЖ "Луначарского, 46") о признании принятия дома по адресу: г. Воткинск, ул. Луначарского, 46 на управление ТСЖ "Луначарского, 46" незаконным (Т. 1, л.д. 4-5).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 июля 2010 года (резолютивная часть от 28.06.2010 г., судья Е.В.Конькова) в удовлетворении исковых требований отказано (Т. 3, л.д. 35-38).
Истец с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе. Находя решение незаконным и необоснованным, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, просит его отменить, принять новый судебный акт. Как указывает заявитель, из протокола общего собрания N 1 от 29.12.2009 г. не следует, что собственники дома приняли решение о смене способа управления с управляющей организации на товарищество собственников жилья. Следовательно, собственники дома 46 по ул. Луначарского фактически не реализовали решение общего собрания о расторжении договора управления с истцом и не приняли решение о смене способа управления. Протокол общего собрания от 25.01.2010 г. истец не получал. Полагает, что судом в нарушение статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не исследован устав ТСЖ "Луначарского, 46" и не установлено с какой целью собственники дома объединились в товарищество собственников жилья. Указал, что ответчиком не соблюдена процедура расторжения договора управления, в связи с чем смена управляющей компании невозможна. В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Вместе с тем направленные истцом соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом с 01.03.2010 г. собственниками многоквартирного дома не подписаны и ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" не возвращены. Таким образом, договоры управления между собственниками жилых помещений спорного дома и истцом не расторгнуты. При наличии действующих договоров собственников жилых помещений с истцом невозможна смена управляющей организации (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Представление ответчиком ксерокопии одного договора между ТСЖ и собственником от 01.03.2010 г., по мнению заявителя, не подтверждает реализацию собственниками способа управления домом - ТСЖ. В подтверждение действительности права на управление многоквартирным жилым домом ответчик не представил бюллетени собственников, из которых бы следовало волеизъявление собственников на расторжение договора управления. Из судебного решения не следует, какими представленными в материалы дела доказательствами судом установлено, что управление домом осуществляется ТСЖ "Луначарского, 46". С учетом изложенного, апеллянт находит решение суда подлежащим отмене.
В заседании суда апелляционной инстанции 23.09.2010 г. представители истца настаивали на доводах, изложенных в апелляционной жалобе.
Представители ответчика (ТСЖ "Луначарского, 46") отклонили доводы апеллянта по мотивам, указанным в письменном отзыве. Находя решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами действующего законодательства, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, жильцами (собственниками жилых помещений) дома N 46 по ул. Луначарского в г. Воткинске на общем собрании принято решение о выборе способа управления - управляющая организация, о выборе управляющей организации - ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)", что подтверждается протоколом общего собрания (очного) жильцов дома от 31.05.2007 г. (Т. 1, л.д. 50-51).
В соответствии с протоколом общего собрания от 31.05.2007 г. между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 46 по улице Луначарского города Воткинска (Собственник) и ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" (Управляющая организация) заключены договоры управления многоквартирным домом от 01.06.2007 г. (Т. 1, л.д. 52-57). Согласно условиям договора, Управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать ей услуги, выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, на предоставление этих услуг Собственникам помещений (пункт 3.1).
Договор вступает в силу с 01.06.2007 г. (пункт 10.1 договора) и действует два года (пункт 10.2 договора). При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 10.4 договора).
29 декабря 2009 года жильцами (собственниками жилых помещений) дома N 46 по ул. Луначарского в г. Воткинске на общем собрании принято решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья и расторжении договора управления с ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" с 1 марта 2010 года, что подтверждается протоколом N 1 внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Воткинск, ул. Луначарского, 46, от 29.12.2009 г. (Т. 1, л.д. 8-12).
Письмом от 30.12.2009 г. N 2 собственники уведомили ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" о том, что по итогам проведения внеочередного собрания собственников помещений в форме заочного голосования (протокол N 1 от 29.12.2009 г.), принято решение о выборе нового способа управления - Товарищество собственников жилья, о расторжении договора управления с ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" с 01.03.2010 г. (Т. 1, л.д. 20).
В соответствии с принятым решением ТСЖ "Луначарского, 46" зарегистрировано в качестве юридического лица 22.01.2010 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
25.01.2010 г. собственники помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Воткинске, ул. Луначарского, д. 46, выбрали и утвердили способ управления многоквартирным домом с 01.03.2010 г. созданным и зарегистрированным ТСЖ "Луначарского, 46" (протокол N 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Воткинск, ул. Луначарского, 46, от 25.01.2010 г. - Т. 1, л.д. 21-23).
Полагая, что управляющей организацией многоквартирного дома N 46 по ул. Луначарского в г. Воткинске является ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)", ТСЖ "Луначарского, 46" указанный дом на управление принят незаконно, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил, что собственниками дома N 46 по ул. Луначарского, в г. Воткинске в декабре 2009 года - январе 2010 года принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, после чего управление домом правомерно осуществляется Товариществом собственников жилья "Луначарского, 46".
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит выводы суда правильными, соответствующими нормам действующего законодательства и обстоятельствам дела, а доводы апелляционной жалобы - подлежащими отклонению как необоснованные.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что с июня 2007 года управление многоквартирным домом N 46 по ул. Луначарского в г. Воткинске осуществляла управляющая организация - ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" на основании заключенных договоров управления от 01.06.2007 г.
Вместе с тем, 29.12.2009 года и 25.01.2010 года собственниками многоквартирного жилого дома N 46 по улице Луначарского города Воткинска проведены общие собрания, на котором большинством голосов приняты решения:
- - о создании ТСЖ в многоквартирном доме N 46 по ул. Луначарского, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)";
- - о выборе и утверждении способа управления многоквартирным домом N 46 по ул. Луначарского с 01.03.2010 г. созданным и зарегистрированным товариществом собственников жилья ТСЖ "Луначарского, 46".
Письмом от 30.12.2009 г. ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" было уведомлено о том, что собственниками приняты решения о выборе нового способа управления - ТСЖ, о расторжении договора управления многоквартирным домом с истцом с 01.03.2010 г.
Указанное письмо получено ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" 30.12.2009 г., что подтверждается соответствующей отметкой на документе (Т. 1, л.д. 20).
Учитывая содержание решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома N 46 по ул. Луначарского, суд апелляционной инстанции признает несостоятельным, противоречащим материалам дела довод истца о том, что об изменении способа управления многоквартирным домом собственниками он извещен не был.
Из представленных в материалы дела документов (договоры, заключенные между ТСЖ "Луначарского, 46" и ресурсоснабжающими организациями: договор на пользование тепловой энергией N 1036-10 от 10.03.2010 г., договор энергоснабжения N В2062 от 01.03.2010 г., договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 1264 от 01.03.2010 г., договор возмездного оказания услуг N 01-ПУ/2010 от 01.03.2010 г., договор на оказание услуг по захоронению отходов потребления N 210-10/П от 01.03.2010 г., договор на аварийное обслуживание N 019-АВР-10 от 01.03.2010 г., договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-техническому обеспечению N И-465-10/10 от 12.04.2010 г., договор на техническое обслуживание домофона от 01.03.2010 г., договор на техническое обслуживание от 01.04.2010 г., договор от 01.03.2010 г.; акты оказанных услуг, счета-фактуры, платежные поручения, квитанции, оборотные ведомости - Т. 1, л.д. 62-140, Т. 2, л.д. 1-147; Т. 3, л.д. 1-28) следует, что управление домом осуществляется ТСЖ "Луначарского, 46".
Договоры управления между ответчиком и собственниками заключены.
Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции обоснованно признал, что решением собственников помещений в многоквартирном доме N 46 по ул. Луначарского, собственниками был изменен способ управления домом и выбран способ управления - товариществом собственников жилья, принято решение о создании Товарищества собственников жилья "Луначарского, 46", что подтверждается протоколами от 29.12.2009 года и 25.01.2010 года, не оспоренными в судебном порядке.
Согласно пункту 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления жилья - ТСЖ исключает возможность другого способа - управление управляющей организацией. Иные в этой части выводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона.
Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований к удовлетворению исковых требований.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.07.2010 г. является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем отмене или изменению не подлежит (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 июля 2010 года по делу N А71-3805/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.09.2010 N 17АП-9053/2010-ГК ПО ДЕЛУ N А71-3805/2010
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Выбор способа управления многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2010 г. N 17АП-9053/2010-ГК
Дело N А71-3805/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2010 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Масальской Н.Г.,
судей Дружининой Л.В., Рубцовой Л.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Заривчацкой О.В.,
при участии:
- от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация Товариществ Собственников Жилья" (г. Воткинск)": Кулябин В.А., доверенность от 20.09.2010 г., паспорт; Блинова Н.А., доверенность от 20.09.2010 г., паспорт;
- от ответчика, Товарищества собственников жилья "Луначарского, 46": Клокова В.А., председатель ТСЖ, протокол N 1 от 20.12.2009 г., паспорт; Паклин М.Ю., доверенность от 25.05.2010 г. N 25, паспорт;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация Товариществ Собственников Жилья" (г. Воткинск)"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 05 июля 2010 года
по делу N А71-3805/2010
принятое судьей Коньковой Е.В.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация Товариществ Собственников Жилья" (г. Воткинск)"
к Товариществу собственников жилья "Луначарского, 46"
о признании принятия дома на управление незаконным,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Ассоциация Товариществ Собственников Жилья" (г. Воткинск)" (далее - ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Товариществу собственников жилья "Луначарского, 46" (далее - ТСЖ "Луначарского, 46") о признании принятия дома по адресу: г. Воткинск, ул. Луначарского, 46 на управление ТСЖ "Луначарского, 46" незаконным (Т. 1, л.д. 4-5).
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 июля 2010 года (резолютивная часть от 28.06.2010 г., судья Е.В.Конькова) в удовлетворении исковых требований отказано (Т. 3, л.д. 35-38).
Истец с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе. Находя решение незаконным и необоснованным, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, просит его отменить, принять новый судебный акт. Как указывает заявитель, из протокола общего собрания N 1 от 29.12.2009 г. не следует, что собственники дома приняли решение о смене способа управления с управляющей организации на товарищество собственников жилья. Следовательно, собственники дома 46 по ул. Луначарского фактически не реализовали решение общего собрания о расторжении договора управления с истцом и не приняли решение о смене способа управления. Протокол общего собрания от 25.01.2010 г. истец не получал. Полагает, что судом в нарушение статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не исследован устав ТСЖ "Луначарского, 46" и не установлено с какой целью собственники дома объединились в товарищество собственников жилья. Указал, что ответчиком не соблюдена процедура расторжения договора управления, в связи с чем смена управляющей компании невозможна. В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Вместе с тем направленные истцом соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом с 01.03.2010 г. собственниками многоквартирного дома не подписаны и ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" не возвращены. Таким образом, договоры управления между собственниками жилых помещений спорного дома и истцом не расторгнуты. При наличии действующих договоров собственников жилых помещений с истцом невозможна смена управляющей организации (статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Представление ответчиком ксерокопии одного договора между ТСЖ и собственником от 01.03.2010 г., по мнению заявителя, не подтверждает реализацию собственниками способа управления домом - ТСЖ. В подтверждение действительности права на управление многоквартирным жилым домом ответчик не представил бюллетени собственников, из которых бы следовало волеизъявление собственников на расторжение договора управления. Из судебного решения не следует, какими представленными в материалы дела доказательствами судом установлено, что управление домом осуществляется ТСЖ "Луначарского, 46". С учетом изложенного, апеллянт находит решение суда подлежащим отмене.
В заседании суда апелляционной инстанции 23.09.2010 г. представители истца настаивали на доводах, изложенных в апелляционной жалобе.
Представители ответчика (ТСЖ "Луначарского, 46") отклонили доводы апеллянта по мотивам, указанным в письменном отзыве. Находя решение суда законным и обоснованным, принятым в соответствии с нормами действующего законодательства, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, жильцами (собственниками жилых помещений) дома N 46 по ул. Луначарского в г. Воткинске на общем собрании принято решение о выборе способа управления - управляющая организация, о выборе управляющей организации - ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)", что подтверждается протоколом общего собрания (очного) жильцов дома от 31.05.2007 г. (Т. 1, л.д. 50-51).
В соответствии с протоколом общего собрания от 31.05.2007 г. между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме N 46 по улице Луначарского города Воткинска (Собственник) и ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" (Управляющая организация) заключены договоры управления многоквартирным домом от 01.06.2007 г. (Т. 1, л.д. 52-57). Согласно условиям договора, Управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать ей услуги, выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, на предоставление этих услуг Собственникам помещений (пункт 3.1).
Договор вступает в силу с 01.06.2007 г. (пункт 10.1 договора) и действует два года (пункт 10.2 договора). При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 10.4 договора).
29 декабря 2009 года жильцами (собственниками жилых помещений) дома N 46 по ул. Луначарского в г. Воткинске на общем собрании принято решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья и расторжении договора управления с ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" с 1 марта 2010 года, что подтверждается протоколом N 1 внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Воткинск, ул. Луначарского, 46, от 29.12.2009 г. (Т. 1, л.д. 8-12).
Письмом от 30.12.2009 г. N 2 собственники уведомили ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" о том, что по итогам проведения внеочередного собрания собственников помещений в форме заочного голосования (протокол N 1 от 29.12.2009 г.), принято решение о выборе нового способа управления - Товарищество собственников жилья, о расторжении договора управления с ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" с 01.03.2010 г. (Т. 1, л.д. 20).
В соответствии с принятым решением ТСЖ "Луначарского, 46" зарегистрировано в качестве юридического лица 22.01.2010 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
25.01.2010 г. собственники помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Воткинске, ул. Луначарского, д. 46, выбрали и утвердили способ управления многоквартирным домом с 01.03.2010 г. созданным и зарегистрированным ТСЖ "Луначарского, 46" (протокол N 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Воткинск, ул. Луначарского, 46, от 25.01.2010 г. - Т. 1, л.д. 21-23).
Полагая, что управляющей организацией многоквартирного дома N 46 по ул. Луначарского в г. Воткинске является ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)", ТСЖ "Луначарского, 46" указанный дом на управление принят незаконно, истец обратился в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил, что собственниками дома N 46 по ул. Луначарского, в г. Воткинске в декабре 2009 года - январе 2010 года принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, после чего управление домом правомерно осуществляется Товариществом собственников жилья "Луначарского, 46".
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителей сторон в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит выводы суда правильными, соответствующими нормам действующего законодательства и обстоятельствам дела, а доводы апелляционной жалобы - подлежащими отклонению как необоснованные.
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что с июня 2007 года управление многоквартирным домом N 46 по ул. Луначарского в г. Воткинске осуществляла управляющая организация - ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" на основании заключенных договоров управления от 01.06.2007 г.
Вместе с тем, 29.12.2009 года и 25.01.2010 года собственниками многоквартирного жилого дома N 46 по улице Луначарского города Воткинска проведены общие собрания, на котором большинством голосов приняты решения:
- - о создании ТСЖ в многоквартирном доме N 46 по ул. Луначарского, о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)";
- - о выборе и утверждении способа управления многоквартирным домом N 46 по ул. Луначарского с 01.03.2010 г. созданным и зарегистрированным товариществом собственников жилья ТСЖ "Луначарского, 46".
Письмом от 30.12.2009 г. ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" было уведомлено о том, что собственниками приняты решения о выборе нового способа управления - ТСЖ, о расторжении договора управления многоквартирным домом с истцом с 01.03.2010 г.
Указанное письмо получено ООО "Ассоциация ТСЖ (г. Воткинск)" 30.12.2009 г., что подтверждается соответствующей отметкой на документе (Т. 1, л.д. 20).
Учитывая содержание решений, принятых собственниками помещений многоквартирного дома N 46 по ул. Луначарского, суд апелляционной инстанции признает несостоятельным, противоречащим материалам дела довод истца о том, что об изменении способа управления многоквартирным домом собственниками он извещен не был.
Из представленных в материалы дела документов (договоры, заключенные между ТСЖ "Луначарского, 46" и ресурсоснабжающими организациями: договор на пользование тепловой энергией N 1036-10 от 10.03.2010 г., договор энергоснабжения N В2062 от 01.03.2010 г., договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод N 1264 от 01.03.2010 г., договор возмездного оказания услуг N 01-ПУ/2010 от 01.03.2010 г., договор на оказание услуг по захоронению отходов потребления N 210-10/П от 01.03.2010 г., договор на аварийное обслуживание N 019-АВР-10 от 01.03.2010 г., договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-техническому обеспечению N И-465-10/10 от 12.04.2010 г., договор на техническое обслуживание домофона от 01.03.2010 г., договор на техническое обслуживание от 01.04.2010 г., договор от 01.03.2010 г.; акты оказанных услуг, счета-фактуры, платежные поручения, квитанции, оборотные ведомости - Т. 1, л.д. 62-140, Т. 2, л.д. 1-147; Т. 3, л.д. 1-28) следует, что управление домом осуществляется ТСЖ "Луначарского, 46".
Договоры управления между ответчиком и собственниками заключены.
Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции обоснованно признал, что решением собственников помещений в многоквартирном доме N 46 по ул. Луначарского, собственниками был изменен способ управления домом и выбран способ управления - товариществом собственников жилья, принято решение о создании Товарищества собственников жилья "Луначарского, 46", что подтверждается протоколами от 29.12.2009 года и 25.01.2010 года, не оспоренными в судебном порядке.
Согласно пункту 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления жилья - ТСЖ исключает возможность другого способа - управление управляющей организацией. Иные в этой части выводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона.
Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований к удовлетворению исковых требований.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.07.2010 г. является законным и обоснованным, принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, в связи с чем отмене или изменению не подлежит (статья 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 июля 2010 года по делу N А71-3805/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.
Председательствующий
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Н.Г.МАСАЛЬСКАЯ
Судьи
Л.В.ДРУЖИНИНА
Л.В.РУБЦОВА
Л.В.ДРУЖИНИНА
Л.В.РУБЦОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)