Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16.02.2009.
Полный текст постановления изготовлен 19.02.2009.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Курень", город Волгоград,
на решение от 03 июля 2008 года Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 22 сентября 2008 года Двенадцатого арбитражного апелляционного суда
по делу N А12-6161/2008
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Краснополянская-3", город Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Курень", город Волгоград, о признании договора аренды недействительным, взыскании неосновательного обогащения в размере 32 844 рублей 45 копеек и обязании освободить нежилое помещение,
установил:
решением от 3.07.2008 Арбитражный суд Волгоградской области взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Курень" (далее ООО "Курень") в пользу товарищества собственников жилья "Краснополянская-3" неосновательное обогащение в размере 35 113 рублей 34 копеек.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2008 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик, ООО "Курень", просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении исковых требований отказать.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, года между ТСЖ "Краснополянская-3" (Арендодатель) и ООО "Курень" (Арендатор) 25.12.2006 подписан договор N 1 аренды нежилого помещения площадью 12 кв. м., расположенного на первом этаже дома N 3 по ул. Краснополянская, г. Волгограда, для торговли продовольственными и промышленными товарами на срок с 1.01.2007 по 31.12.2007.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Отсутствие государственной регистрации договора N 1 от 25.12.2006 подтверждено сообщением УФРС по Волгоградской области от 29.03.2008 N 01/173/2008-241.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
За период пользования нежилым помещением с января 2007 года по июнь 2008 года ТСЖ "Краснополянская-3" обратилось с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 35 113 рублей 34 копеек и об освобождении указанного нежилого помещения.
Способом управления многоквартирным домом N 3 по ул. Краснополянской г. Волгограда избрано товарищество собственников жилья, которое зарегистрировано под названием ТСЖ "Краснополянская-3" как юридическое лицо 18.01.2006.
ГУ ФРС по Волгоградской области 31.08.2006 зарегистрировано право общей долевой собственности всех домовладельцев на общее имущество - нежилые помещения общей площадью 488,8 кв. м, расположенные в доме N 3 по ул. Краснополянской, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 названного Кодекса, а также в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 устава ТСЖ "Краснополянская-3" товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Факт использования ООО "Курень" нежилого помещения сторонами не оспаривается.
Согласованная сторонами арендная плата по договору аренды N 1 от 25.12.2006, подлежащему признанию незаключенным в силу закона, является платой за пользование переданным имуществом. Доказательств, свидетельствующих о превышении данной платы обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности, по делу не представлено.
Суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения исходя из согласованного сторонами размера арендной платы за пользование нежилым помещением, переданным истцом ответчику.
Выводы суда о применении нормы права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение от 03 июля 2008 года Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 22 сентября 2008 года Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-6161/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 19.02.2009 ПО ДЕЛУ N А12-6161/2008
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 февраля 2009 г. по делу N А12-6161/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 16.02.2009.
Полный текст постановления изготовлен 19.02.2009.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Курень", город Волгоград,
на решение от 03 июля 2008 года Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 22 сентября 2008 года Двенадцатого арбитражного апелляционного суда
по делу N А12-6161/2008
по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Краснополянская-3", город Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Курень", город Волгоград, о признании договора аренды недействительным, взыскании неосновательного обогащения в размере 32 844 рублей 45 копеек и обязании освободить нежилое помещение,
установил:
решением от 3.07.2008 Арбитражный суд Волгоградской области взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Курень" (далее ООО "Курень") в пользу товарищества собственников жилья "Краснополянская-3" неосновательное обогащение в размере 35 113 рублей 34 копеек.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2008 решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик, ООО "Курень", просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, в удовлетворении исковых требований отказать.
Кассационная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.
Как следует из материалов дела, года между ТСЖ "Краснополянская-3" (Арендодатель) и ООО "Курень" (Арендатор) 25.12.2006 подписан договор N 1 аренды нежилого помещения площадью 12 кв. м., расположенного на первом этаже дома N 3 по ул. Краснополянская, г. Волгограда, для торговли продовольственными и промышленными товарами на срок с 1.01.2007 по 31.12.2007.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Отсутствие государственной регистрации договора N 1 от 25.12.2006 подтверждено сообщением УФРС по Волгоградской области от 29.03.2008 N 01/173/2008-241.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
За период пользования нежилым помещением с января 2007 года по июнь 2008 года ТСЖ "Краснополянская-3" обратилось с требованием о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 35 113 рублей 34 копеек и об освобождении указанного нежилого помещения.
Способом управления многоквартирным домом N 3 по ул. Краснополянской г. Волгограда избрано товарищество собственников жилья, которое зарегистрировано под названием ТСЖ "Краснополянская-3" как юридическое лицо 18.01.2006.
ГУ ФРС по Волгоградской области 31.08.2006 зарегистрировано право общей долевой собственности всех домовладельцев на общее имущество - нежилые помещения общей площадью 488,8 кв. м, расположенные в доме N 3 по ул. Краснополянской, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8 статьи 138 названного Кодекса, а также в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 устава ТСЖ "Краснополянская-3" товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Факт использования ООО "Курень" нежилого помещения сторонами не оспаривается.
Согласованная сторонами арендная плата по договору аренды N 1 от 25.12.2006, подлежащему признанию незаключенным в силу закона, является платой за пользование переданным имуществом. Доказательств, свидетельствующих о превышении данной платы обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности, по делу не представлено.
Суд правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения исходя из согласованного сторонами размера арендной платы за пользование нежилым помещением, переданным истцом ответчику.
Выводы суда о применении нормы права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение от 03 июля 2008 года Арбитражного суда Волгоградской области и постановление от 22 сентября 2008 года Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу N А12-6161/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)