Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Еремеева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.
судей Савельевой М.Г., Нюхтилиной А.В.
рассмотрела в судебном заседании от 24 февраля 2009 года дело N 2-2125/08 по кассационной жалобе Т. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 ноября 2008 года по иску Т. к ТСЖ "Комендантский" о признании не соответствующим закону решения общего собрания членов ТСЖ от 03.07.2007 г., оформленного протоколом N 2 от 03.07.2007., в части внесения изменений в его Устав, определяющих, что в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 197372, г. Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 31, и о признании недействительной регистрации и изменений учредительных документов ТСЖ "Комендантский" МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу от 11.01.2008.
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения Т., представителя ЗАО "СУ-12" С. (доверенность от 12.01.2009 г., сроком до 31.12.09.), представителя ТСЖ "Комендантский" председателя правления ТСЖ Л., действующей на основании протокола N 2 от 03.07.07 г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
Т. является собственником квартиры <...>.
Истец обратился в суд с иском о признании не соответствующим закону решения общего собрания членов ТСЖ от 03.07.2007 г., оформленного протоколом N 2 от 03.07.2007., в части внесения изменений в Устав ТСЖ, определяющих, что в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 197372, г. Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 31, и о признании недействительной регистрации и изменений учредительных документов ТСЖ "Комендантский" МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу от 11.01.2008.
В обоснование иска ссылался на то обстоятельство, что общее собрание членов ТСЖ "Комендантский" 03.07.07. не проводилось, члены ТСЖ о его проведении не уведомлялись, определением Приморского районного суда от 27.03.2007 г. по гражданскому делу N 2-2357/07 (оно же N 2-278/08) был наложен запрет на перерегистрацию и изменение учредительных документов ТСЖ "Комендантский" до рассмотрения указанного гражданского дела в суде. Также истец указывал, что ТСЖ "Комендантский" не могло быть создано собственниками жилых помещений дома 31 по Богатырскому пр., т.к. ранее ими уже создано ТСЖ "Автовское". Кроме того, 13.01.2008 г. решением общего собрания собственников помещений дома выбран способ управления дома управляющей компанией ООО "Управляющая компания "РЭС ТСВ".
Истец полагал, что вышеуказанными действиями ответчика нарушены его права на самостоятельный выбор способа управления общим имуществом дома, на общее долевое имущество, на ознакомление с измененными учредительными документами ТСЖ "Комендантский", получение льгот по оплате коммунальных услуг.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 ноября 2008 года в удовлетворении исковых требований Т. отказано.
В кассационной жалобе Т. просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения районного суда.
Разрешая спор, суд правильно определил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.
Судом установлено, что истец является собственником кв. <...>. Дом по указанному адресу состоит из 5-ти парадных.
Парадная N 1 была принята Государственной комиссией в эксплуатацию в июне 2004 г.
Парадные с N 2 по N 5 были приняты Государственной комиссией в эксплуатацию в 1999 г. (построены иным застройщиком).
В 2003 г. в части дома, а именно собственниками квартир, расположенных в парадных с N 2 по N 5, было создано ТСЖ "Автовское".
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Комендантский" создано на основании решения общего собрания учредителей (протокол N 1) ЗАО "СУ N 12" и физическим лицом Д., которые должны иметь право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество в силу инвестирования строительства многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 10, к. 1. Этот же адрес также был указан в качестве места нахождения ТСЖ "Комендантский".
Данные положения содержались в Уставе ТСЖ "Комендантский", утвержденном протоколом N 1 общего собрания учредителей ТСЖ "Комендантский" от 15 января 2004 года. (л.д. 91, т. 1)
Решением МИФНС по Приморскому району от 27 января 2004 года было зарегистрировано ТСЖ "Комендантский", которое согласно п.п. 1.1, 1.3, 4.1 Устава ТСЖ создано для управления и обеспечения эксплуатации общим имуществом в кондоминиуме по адресу: Комендантский пр., д. 10.
17 мая 2004 года протоколом N 2 общего собрания членов ТСЖ "Комендантский" было принято решение о внесении изменений в п. 1.3 ст. 1 Устава ТСЖ "Комендантский", согласно которому местом нахождения товарищества следовало считать Богатырский пр., д. 31 (л.д. 105, т. 1).
Судом также установлено, что ЗАО "Строительное Управление N 12" являлось Инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, район Озеро Долгое, квартал 32а, корпус 17 (милицейский адрес Богатырский пр., д. 31).
04.06.2004 г. Государственная приемочная комиссия приняла указанный жилой дом в эксплуатацию как объект законченного строительства.
В соответствии с актом приема-передачи от 04.06.2004 г. ЗАО "СУ-12" передало с баланса, а ТСЖ "Комендантский" приняло на баланс жилой дом (парадную N 1) со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, район Озеро Долгое, квартал 32а, корпус 17 (милицейский адрес: Богатырский пр., д. 31).
Как следует из материалов гражданского дела N 2-278/08, обозреваемого в судебном заседании, ранее истец обращался с иском к ТСЖ "Комендантский" и ЗАО "СУ-12" о признании незаконной сделки от 04.06.2004 по передаче д. 31 по Богатырскому пр. в Санкт-Петербурге и встроенных помещений, совершенной ЗАО "СУ-12" и ТСЖ "Комендантский" по передаче дома на баланс ТСЖ, а также признании незаконным присвоения права управления и эксплуатации ТСЖ "Комендантский" общим имуществом жилого дома по указанному адресу, признании незаконной регистрации юридического адреса ТСЖ "Комендантский" по д. 31 по Богатырскому пр. в Санкт-Петербурге.
Решением Приморского районного суда от 26.03.2008 г. по делу N 2-278/08 в удовлетворении иска отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24.07.08. указанное решение оставлено без изменения.
03.07.2007 г. в форме заочного голосования было проведено общее собрание членов ТСЖ "Комендантский", решения которого были оформлены протоколом N 2.
Судом установлено, что из 45 членов ТСЖ, которым принадлежит 2810,1 кв. м общей площади жилых и нежилых помещений, в заочном голосовании принимало участие 28 членов ТСЖ - собственников помещений общей площадью 1807,6 кв. м, что составляет 64,3251% площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что собрание было проведено при наличии кворума в соответствии с законом.
Судом также было установлено, что о проведении общего собрания надлежащим образом были уведомлены все 45 членов ТСЖ.
В ходе судебного разбирательства доводы истца о том, что оспариваемое собрание не проводилось, не нашли своего подтверждения.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований к удовлетворению требований истца о признании не соответствующим закону решения общего собрания членов ТСЖ от 03.07.2007 г., оформленного протоколом N 2 от 03.07.2007., в части внесения изменений в его Устав, определяющих, что в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 197372, г. Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 31.
Разрешая спор, суд принял во внимание, что данное ТСЖ длительное время обслуживает дом 31 по Богатырскому пр., заключает все договоры по обслуживанию дома, дом подключен ко всем необходимым инженерным сетям. Суд правильно указал в решении, что приведение в соответствие Устава с целями ТСЖ не может быть признано нарушающим права истца.
На основании принятого решения о внесении изменений в Устав ТСЖ, а также в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (ст. 17) регистрирующим органом Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу 11.01.2008 г. было принято решение о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица Товарищества собственников жилья "Комендантский" (л.д. 4 т. 2).
Разрешая спор в части требований истца о признании недействительной регистрации изменений в учредительных документах ТСЖ "Комендантский" МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу от 11.01.2008 г., суд принял во внимание, что данная регистрация произведена на основании решения общего собрания членов ТСЖ и в соответствии с Федеральным законом N 129-ФЗ.
Оснований для удовлетворения иска и в этой части у суда первой инстанции также не имелось.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 ноября 2008 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.02.2009 N 2190
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 февраля 2009 г. N 2190
Судья: Еремеева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Лебедева В.И.
судей Савельевой М.Г., Нюхтилиной А.В.
рассмотрела в судебном заседании от 24 февраля 2009 года дело N 2-2125/08 по кассационной жалобе Т. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 ноября 2008 года по иску Т. к ТСЖ "Комендантский" о признании не соответствующим закону решения общего собрания членов ТСЖ от 03.07.2007 г., оформленного протоколом N 2 от 03.07.2007., в части внесения изменений в его Устав, определяющих, что в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 197372, г. Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 31, и о признании недействительной регистрации и изменений учредительных документов ТСЖ "Комендантский" МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу от 11.01.2008.
Заслушав доклад судьи Лебедева В.И., объяснения Т., представителя ЗАО "СУ-12" С. (доверенность от 12.01.2009 г., сроком до 31.12.09.), представителя ТСЖ "Комендантский" председателя правления ТСЖ Л., действующей на основании протокола N 2 от 03.07.07 г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Т. является собственником квартиры <...>.
Истец обратился в суд с иском о признании не соответствующим закону решения общего собрания членов ТСЖ от 03.07.2007 г., оформленного протоколом N 2 от 03.07.2007., в части внесения изменений в Устав ТСЖ, определяющих, что в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 197372, г. Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 31, и о признании недействительной регистрации и изменений учредительных документов ТСЖ "Комендантский" МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу от 11.01.2008.
В обоснование иска ссылался на то обстоятельство, что общее собрание членов ТСЖ "Комендантский" 03.07.07. не проводилось, члены ТСЖ о его проведении не уведомлялись, определением Приморского районного суда от 27.03.2007 г. по гражданскому делу N 2-2357/07 (оно же N 2-278/08) был наложен запрет на перерегистрацию и изменение учредительных документов ТСЖ "Комендантский" до рассмотрения указанного гражданского дела в суде. Также истец указывал, что ТСЖ "Комендантский" не могло быть создано собственниками жилых помещений дома 31 по Богатырскому пр., т.к. ранее ими уже создано ТСЖ "Автовское". Кроме того, 13.01.2008 г. решением общего собрания собственников помещений дома выбран способ управления дома управляющей компанией ООО "Управляющая компания "РЭС ТСВ".
Истец полагал, что вышеуказанными действиями ответчика нарушены его права на самостоятельный выбор способа управления общим имуществом дома, на общее долевое имущество, на ознакомление с измененными учредительными документами ТСЖ "Комендантский", получение льгот по оплате коммунальных услуг.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 ноября 2008 года в удовлетворении исковых требований Т. отказано.
В кассационной жалобе Т. просит отменить решение суда, считает его неправильным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены решения районного суда.
Разрешая спор, суд правильно определил по делу юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся по делу доказательствам, и пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных требований.
Судом установлено, что истец является собственником кв. <...>. Дом по указанному адресу состоит из 5-ти парадных.
Парадная N 1 была принята Государственной комиссией в эксплуатацию в июне 2004 г.
Парадные с N 2 по N 5 были приняты Государственной комиссией в эксплуатацию в 1999 г. (построены иным застройщиком).
В 2003 г. в части дома, а именно собственниками квартир, расположенных в парадных с N 2 по N 5, было создано ТСЖ "Автовское".
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Комендантский" создано на основании решения общего собрания учредителей (протокол N 1) ЗАО "СУ N 12" и физическим лицом Д., которые должны иметь право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество в силу инвестирования строительства многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Комендантский пр., д. 10, к. 1. Этот же адрес также был указан в качестве места нахождения ТСЖ "Комендантский".
Данные положения содержались в Уставе ТСЖ "Комендантский", утвержденном протоколом N 1 общего собрания учредителей ТСЖ "Комендантский" от 15 января 2004 года. (л.д. 91, т. 1)
Решением МИФНС по Приморскому району от 27 января 2004 года было зарегистрировано ТСЖ "Комендантский", которое согласно п.п. 1.1, 1.3, 4.1 Устава ТСЖ создано для управления и обеспечения эксплуатации общим имуществом в кондоминиуме по адресу: Комендантский пр., д. 10.
17 мая 2004 года протоколом N 2 общего собрания членов ТСЖ "Комендантский" было принято решение о внесении изменений в п. 1.3 ст. 1 Устава ТСЖ "Комендантский", согласно которому местом нахождения товарищества следовало считать Богатырский пр., д. 31 (л.д. 105, т. 1).
Судом также установлено, что ЗАО "Строительное Управление N 12" являлось Инвестором в строительстве жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, район Озеро Долгое, квартал 32а, корпус 17 (милицейский адрес Богатырский пр., д. 31).
04.06.2004 г. Государственная приемочная комиссия приняла указанный жилой дом в эксплуатацию как объект законченного строительства.
В соответствии с актом приема-передачи от 04.06.2004 г. ЗАО "СУ-12" передало с баланса, а ТСЖ "Комендантский" приняло на баланс жилой дом (парадную N 1) со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, район Озеро Долгое, квартал 32а, корпус 17 (милицейский адрес: Богатырский пр., д. 31).
Как следует из материалов гражданского дела N 2-278/08, обозреваемого в судебном заседании, ранее истец обращался с иском к ТСЖ "Комендантский" и ЗАО "СУ-12" о признании незаконной сделки от 04.06.2004 по передаче д. 31 по Богатырскому пр. в Санкт-Петербурге и встроенных помещений, совершенной ЗАО "СУ-12" и ТСЖ "Комендантский" по передаче дома на баланс ТСЖ, а также признании незаконным присвоения права управления и эксплуатации ТСЖ "Комендантский" общим имуществом жилого дома по указанному адресу, признании незаконной регистрации юридического адреса ТСЖ "Комендантский" по д. 31 по Богатырскому пр. в Санкт-Петербурге.
Решением Приморского районного суда от 26.03.2008 г. по делу N 2-278/08 в удовлетворении иска отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 24.07.08. указанное решение оставлено без изменения.
03.07.2007 г. в форме заочного голосования было проведено общее собрание членов ТСЖ "Комендантский", решения которого были оформлены протоколом N 2.
Судом установлено, что из 45 членов ТСЖ, которым принадлежит 2810,1 кв. м общей площади жилых и нежилых помещений, в заочном голосовании принимало участие 28 членов ТСЖ - собственников помещений общей площадью 1807,6 кв. м, что составляет 64,3251% площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что собрание было проведено при наличии кворума в соответствии с законом.
Судом также было установлено, что о проведении общего собрания надлежащим образом были уведомлены все 45 членов ТСЖ.
В ходе судебного разбирательства доводы истца о том, что оспариваемое собрание не проводилось, не нашли своего подтверждения.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований к удовлетворению требований истца о признании не соответствующим закону решения общего собрания членов ТСЖ от 03.07.2007 г., оформленного протоколом N 2 от 03.07.2007., в части внесения изменений в его Устав, определяющих, что в управлении товарищества находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 197372, г. Санкт-Петербург, пр. Богатырский, д. 31.
Разрешая спор, суд принял во внимание, что данное ТСЖ длительное время обслуживает дом 31 по Богатырскому пр., заключает все договоры по обслуживанию дома, дом подключен ко всем необходимым инженерным сетям. Суд правильно указал в решении, что приведение в соответствие Устава с целями ТСЖ не может быть признано нарушающим права истца.
На основании принятого решения о внесении изменений в Устав ТСЖ, а также в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (ст. 17) регистрирующим органом Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу 11.01.2008 г. было принято решение о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица Товарищества собственников жилья "Комендантский" (л.д. 4 т. 2).
Разрешая спор в части требований истца о признании недействительной регистрации изменений в учредительных документах ТСЖ "Комендантский" МИФНС России N 15 по Санкт-Петербургу от 11.01.2008 г., суд принял во внимание, что данная регистрация произведена на основании решения общего собрания членов ТСЖ и в соответствии с Федеральным законом N 129-ФЗ.
Оснований для удовлетворения иска и в этой части у суда первой инстанции также не имелось.
Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 ноября 2008 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)