Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Медведевой И.Г.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петровой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Северное" (регистрационный номер 13АП-10065/2009) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2009 по делу N А56-39954/2008 (судья Констинтинова Е.В.), принятое
по иску ТСЖ "Северное"
к СПб ГУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
3-е лицо: Комитет финансового контроля Санкт-Петербурга
о взыскании денежных средств в размере 2.861.689 руб. 25 коп. и процентов в размере 183.221 руб. 08 коп.
при участии:
от истца: Нестерова Ю.А. по доверенности б/н от 01.12.2008, председатель Гаврилов Ю.А. (протокол общего собрания от 25.04.2008)
от ответчика: Копанский А.С. по доверенности б/н от 11.01.2009
от 3-го лица: не явился, извещен
товарищество собственников жилья "Северное" (далее - ТСЖ "Северное") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Государственного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее - Жилищное агентство) 2.861.689 руб. 25 коп., составляющих задолженность по договору N 1/08 от 01.04.2008, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 183.221 руб. 08 коп.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2009 в удовлетворении исковых требований было отказано.
ТСЖ "Северное" обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права, что привело к принятию неправильного решения.
В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на следующие обстоятельства.
Своих обязательств в период с 01.01.2008 по 31.08.2008 ответчик не выполнил, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 31.08.2008 задолженность в пользу ТСЖ "Северное" составила 2.861.689 руб. 25 коп.
Неправильная интерпретация п. 3.1 договора привела к несоответствию выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и принятию неправомерного решения.
Выводы суда о том, что договор не содержит условий по оплате ответчиком платы нанимателей за счет собственных средств либо обязательства ответчика отвечать по долгам других лиц, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности по спорному договору, прямо противоположны материалам дела и заключенному между сторонами договору N 1/08 от 01.04.2008.
Обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе и управления им не может быть поставлена в зависимость от внесения или невнесения нанимателями платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".
Наличие задолженности ответчиком не оспаривается, размер задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2008, подписанным уполномоченными лицами.
Жилищное агентство в отзыве на апелляционную жалобу выразило свое согласие с обжалуемым решением.
Комитет финансового контроля Санкт-Петербурга, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, отзыв на жалобу не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.
Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон в судебном заседании, проверив в порядке статей 268 - 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд апелляционной инстанции считает, что решение первой инстанции подлежит изменению, исходя при этом из следующего.
Как следует из материалов дела, между ТСЖ "Северное" и Жилищным агентством 01.04.2008 был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг.
Срок договора определен в п. 5 договора с 01.01.2008 по 31.12.2008.
В соответствии с п. 1.1 договора ТСЖ "Северное" приняло на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: пр. Северный, д. 6, корп. 1 и д. 6, корп. 3, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, по обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг, а Жилищное агентство обязалось возмещать расходы ТСЖ по выполнению данного поручения.
Как следует из Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2008, задолженность Жилищного агентства перед ТСЖ "Северное" составила 2.861.689 руб. 25 коп.
Апелляционный суд считает обоснованными доводы подателя жалобы о том, что выводы суда не соответствуют материалам дела и заключенному между сторонами договору от 01.04.2008.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права могут возникать из договоров и иных сделок, а также действий граждан и юридических лиц.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Как видно из материалов дела, городу Санкт-Петербургу в лице Жилищного агентства принадлежат на праве собственности в многоквартирных домах жилые и пустующие нежилые помещения в соответствии с перечнем, прилагаемым к договору по адресам: пр. Северный, д. 6, корп. 1 и д. 6, корп. 3.
ТСЖ "Северное" является управляющей компанией указанных многоквартирных жилых домов.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
Таким образом, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества.
Судом первой инстанции не было принято во внимание то обстоятельство, что в силу статьи 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как видно из материалов дела, размер обязательных платежей для ответчика был установлен общим собранием членов ТСЖ.
Обоснованность установления платежей в названном размере ответчиком не опровергнута.
На основании представленных доказательств и руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 39, 137, 145, 158 Жилищного кодекса РФ апелляционный суд приходит к выводу о наличии задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и обязанности ответчика по их оплате. Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что в соответствии с п. 3.1 договора ответчик обеспечивает перечисление истцу платежей нанимателей помещений за содержание и текущий ремонт жилых помещений, а также платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет ГУП "ВЦКП ЖХ" на основании предъявленных нанимателям помещений платежных документов, формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с ответчиком.
Указанный вывод суда противоречит представленным документам. Цитируемое судом положение не соответствует п. 3.1 заключенного между сторонами договора, а также отсутствует в иных пунктах договора.
Как следует из п. 3.1 заключенного между сторонами договора, заказчик ежемесячно оплачивает расходы исполнителя на управление, содержание и ремонт дома.
П. 3.2 договора, на контекст которого указывает ответчик, содержит указание на то, что наниматели жилых помещений вносят плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Однако из условий договора не следует, что внесение платежей нанимателями должно предшествовать и является основанием для возникновения обязательств Жилищного агентства по договору с ТСЖ "Северное".
Учитывая, что размер задолженности ответчиком в судебном заседании не оспорен и в досудебных взаимоотношениях сторон подтвержден посредством подписания ответчиком акта сверки взаиморасчетов, апелляционный суд признал исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В отношении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами апелляционным судом установлено следующее. Данный вид ответственности определен статьей 395 Гражданского кодекса РФ в качестве вида ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства.
Согласно условиям договора срок оплаты услуг поставлен в зависимость от времени получения счетов на оплату от ТСЖ.
Истец в судебном заседании заявил о том, что проценты им начислены за период с 10.02.2008 по 31.08.2008 (дата подписания акта сверки взаиморасчетов).
Поскольку доказательства выставления ответчику счетов в указанный период в материалах дела отсутствуют, апелляционный суд приходит к выводу о недоказанности факта просрочки со стороны ответчика исполнения денежного обязательства. В связи с изложенным, исковые требования о взыскании процентов удовлетворению не подлежат.
Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы истца по госпошлине по иску подлежат возмещению в сумме 25116 руб. 46 коп., по жалобе - 939 руб. 83 коп., итого - в сумме 26056 руб. 29 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2009 изменить. Взыскать с Государственного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" в пользу Товарищества собственников жилья "Северное" 2.861.689 руб. 25 коп. долга и 26056 руб. 29 коп. расходов по госпошлине. В остальной части иска отказать.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
МЕДВЕДЕВА И.Г.
Судьи
СЛОБОЖАНИНА В.Б.
ЧЕРЕМОШКИНА В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.10.2009 ПО ДЕЛУ N А56-39954/2008
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2009 г. по делу N А56-39954/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2009 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2009 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Медведевой И.Г.
судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петровой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Северное" (регистрационный номер 13АП-10065/2009) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2009 по делу N А56-39954/2008 (судья Констинтинова Е.В.), принятое
по иску ТСЖ "Северное"
к СПб ГУ "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга"
3-е лицо: Комитет финансового контроля Санкт-Петербурга
о взыскании денежных средств в размере 2.861.689 руб. 25 коп. и процентов в размере 183.221 руб. 08 коп.
при участии:
от истца: Нестерова Ю.А. по доверенности б/н от 01.12.2008, председатель Гаврилов Ю.А. (протокол общего собрания от 25.04.2008)
от ответчика: Копанский А.С. по доверенности б/н от 11.01.2009
от 3-го лица: не явился, извещен
установил:
товарищество собственников жилья "Северное" (далее - ТСЖ "Северное") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Государственного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (далее - Жилищное агентство) 2.861.689 руб. 25 коп., составляющих задолженность по договору N 1/08 от 01.04.2008, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 183.221 руб. 08 коп.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2009 в удовлетворении исковых требований было отказано.
ТСЖ "Северное" обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение норм материального права, что привело к принятию неправильного решения.
В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на следующие обстоятельства.
Своих обязательств в период с 01.01.2008 по 31.08.2008 ответчик не выполнил, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов, согласно которому по состоянию на 31.08.2008 задолженность в пользу ТСЖ "Северное" составила 2.861.689 руб. 25 коп.
Неправильная интерпретация п. 3.1 договора привела к несоответствию выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и принятию неправомерного решения.
Выводы суда о том, что договор не содержит условий по оплате ответчиком платы нанимателей за счет собственных средств либо обязательства ответчика отвечать по долгам других лиц, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика задолженности по спорному договору, прямо противоположны материалам дела и заключенному между сторонами договору N 1/08 от 01.04.2008.
Обязанность по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе и управления им не может быть поставлена в зависимость от внесения или невнесения нанимателями платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".
Наличие задолженности ответчиком не оспаривается, размер задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2008, подписанным уполномоченными лицами.
Жилищное агентство в отзыве на апелляционную жалобу выразило свое согласие с обжалуемым решением.
Комитет финансового контроля Санкт-Петербурга, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, отзыв на жалобу не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.
Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон в судебном заседании, проверив в порядке статей 268 - 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд апелляционной инстанции считает, что решение первой инстанции подлежит изменению, исходя при этом из следующего.
Как следует из материалов дела, между ТСЖ "Северное" и Жилищным агентством 01.04.2008 был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставление коммунальных услуг.
Срок договора определен в п. 5 договора с 01.01.2008 по 31.12.2008.
В соответствии с п. 1.1 договора ТСЖ "Северное" приняло на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресам: пр. Северный, д. 6, корп. 1 и д. 6, корп. 3, в которых расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, по обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг, а Жилищное агентство обязалось возмещать расходы ТСЖ по выполнению данного поручения.
Как следует из Акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2008, задолженность Жилищного агентства перед ТСЖ "Северное" составила 2.861.689 руб. 25 коп.
Апелляционный суд считает обоснованными доводы подателя жалобы о том, что выводы суда не соответствуют материалам дела и заключенному между сторонами договору от 01.04.2008.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права могут возникать из договоров и иных сделок, а также действий граждан и юридических лиц.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Как видно из материалов дела, городу Санкт-Петербургу в лице Жилищного агентства принадлежат на праве собственности в многоквартирных домах жилые и пустующие нежилые помещения в соответствии с перечнем, прилагаемым к договору по адресам: пр. Северный, д. 6, корп. 1 и д. 6, корп. 3.
ТСЖ "Северное" является управляющей компанией указанных многоквартирных жилых домов.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
При этом в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.
Таким образом, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества.
Судом первой инстанции не было принято во внимание то обстоятельство, что в силу статьи 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как видно из материалов дела, размер обязательных платежей для ответчика был установлен общим собранием членов ТСЖ.
Обоснованность установления платежей в названном размере ответчиком не опровергнута.
На основании представленных доказательств и руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 39, 137, 145, 158 Жилищного кодекса РФ апелляционный суд приходит к выводу о наличии задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и обязанности ответчика по их оплате. Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что в соответствии с п. 3.1 договора ответчик обеспечивает перечисление истцу платежей нанимателей помещений за содержание и текущий ремонт жилых помещений, а также платежей за коммунальные услуги, поступивших на счет ГУП "ВЦКП ЖХ" на основании предъявленных нанимателям помещений платежных документов, формируемых ГУП "ВЦКП ЖХ" по договору с ответчиком.
Указанный вывод суда противоречит представленным документам. Цитируемое судом положение не соответствует п. 3.1 заключенного между сторонами договора, а также отсутствует в иных пунктах договора.
Как следует из п. 3.1 заключенного между сторонами договора, заказчик ежемесячно оплачивает расходы исполнителя на управление, содержание и ремонт дома.
П. 3.2 договора, на контекст которого указывает ответчик, содержит указание на то, что наниматели жилых помещений вносят плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Однако из условий договора не следует, что внесение платежей нанимателями должно предшествовать и является основанием для возникновения обязательств Жилищного агентства по договору с ТСЖ "Северное".
Учитывая, что размер задолженности ответчиком в судебном заседании не оспорен и в досудебных взаимоотношениях сторон подтвержден посредством подписания ответчиком акта сверки взаиморасчетов, апелляционный суд признал исковые требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В отношении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами апелляционным судом установлено следующее. Данный вид ответственности определен статьей 395 Гражданского кодекса РФ в качестве вида ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства.
Согласно условиям договора срок оплаты услуг поставлен в зависимость от времени получения счетов на оплату от ТСЖ.
Истец в судебном заседании заявил о том, что проценты им начислены за период с 10.02.2008 по 31.08.2008 (дата подписания акта сверки взаиморасчетов).
Поскольку доказательства выставления ответчику счетов в указанный период в материалах дела отсутствуют, апелляционный суд приходит к выводу о недоказанности факта просрочки со стороны ответчика исполнения денежного обязательства. В связи с изложенным, исковые требования о взыскании процентов удовлетворению не подлежат.
Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы истца по госпошлине по иску подлежат возмещению в сумме 25116 руб. 46 коп., по жалобе - 939 руб. 83 коп., итого - в сумме 26056 руб. 29 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2009 изменить. Взыскать с Государственного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" в пользу Товарищества собственников жилья "Северное" 2.861.689 руб. 25 коп. долга и 26056 руб. 29 коп. расходов по госпошлине. В остальной части иска отказать.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
МЕДВЕДЕВА И.Г.
Судьи
СЛОБОЖАНИНА В.Б.
ЧЕРЕМОШКИНА В.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)