Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Иркутское" (истца) на решение Арбитражного суда Томской области от 03.12.2007 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008 по делу N А67-564/2007 по иску товарищества собственников жилья "Иркутское" к закрытому акционерному обществу "Том-Дом",
установил:
товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Иркутское" обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском об обязании закрытого акционерного общества (ЗАО) "Том-Дом" передать проектную и исполнительную (техническую) документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Томск, Иркутский тракт, 32, перечень которой был уточнен в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В правовое обоснование иска указаны статьи 135, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением от 03.12.2007, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008, в удовлетворении исковых требований отказано за недоказанностью.
В кассационной жалобе ТСЖ "Иркутское" просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение. Основанием к отмене указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела; неприменение закона, подлежащего применению - статей 135, 726 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения о приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Томской области; применение не подлежащего применению Временного положения по приемке законченных строительством объектов, утвержденного письмом Госстроя России от 09.07.1993 N БЕ-19-11/13; неправильное истолкование закона - пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выводы суда о том, что переданный объем технической документации является достаточным для эксплуатации жилого дома, не основаны на нормах права и противоречат выводам экспертизы, находящейся в деле.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей ответчика, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения суда первой инстанции от 03.12.2007 и постановления апелляционного суда от 02.04.2008 по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, на основании договора строительного подряда от 05.01.2004 N ИТ-1, заключенного между ЗАО "Том-Дом" (заказчик) и ООО "СМУ ТДСК" (подрядчик), был построен жилой дом по адресу: город Томск, улица Иркутский тракт, 32.
На основании актов приемки и ввода в эксплуатацию постановлениями мэра города Томска от 29.12.2004 N 4613-в и от 29.04.2005 N 1746-в введены в эксплуатацию первая и вторая очередь указанного многоквартирного дома.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Считая, что отсутствие технической документации на жилой дом препятствует осуществлению действий по управлению и надлежащей эксплуатации дома, ТСЖ "Иркутское" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Судом установлено, что по акту приемки-передачи проектно-исполнительной документации по данному объекту от 07.02.2007 ответчик передал председателю ТСЖ "Иркутское" 112 наименований документов.
Арбитражный суд, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, пришел к правильному выводу о том, что у ответчика не возникла обязанность по передаче истцу документации, указанной в исковом заявлении (акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций, акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей и т.д.).
При этом суд обоснованно сослался на статью 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
При повторном рассмотрении дела суд апелляционной инстанции установил аналогичные обстоятельства и подтвердил выводы суда первой инстанции.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Между тем, истец не доказал наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, подлежащих судебной защите путем обращения с настоящим иском.
На основании изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление арбитражных судов об отказе в удовлетворении искового требования соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, приняты с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Томской области от 03.12.2007 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008 по делу N А67-564/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Иркутское" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 22.07.2008 N Ф04-4384/2008(8207-А67-22) ПО ДЕЛУ N А67-564/2007
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья); Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июля 2008 г. N Ф04-4384/2008(8207-А67-22)
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Иркутское" (истца) на решение Арбитражного суда Томской области от 03.12.2007 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008 по делу N А67-564/2007 по иску товарищества собственников жилья "Иркутское" к закрытому акционерному обществу "Том-Дом",
установил:
товарищество собственников жилья (ТСЖ) "Иркутское" обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском об обязании закрытого акционерного общества (ЗАО) "Том-Дом" передать проектную и исполнительную (техническую) документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Томск, Иркутский тракт, 32, перечень которой был уточнен в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В правовое обоснование иска указаны статьи 135, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением от 03.12.2007, оставленным без изменения постановлением арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008, в удовлетворении исковых требований отказано за недоказанностью.
В кассационной жалобе ТСЖ "Иркутское" просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение. Основанием к отмене указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела; неприменение закона, подлежащего применению - статей 135, 726 Гражданского кодекса Российской Федерации, Положения о приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Томской области; применение не подлежащего применению Временного положения по приемке законченных строительством объектов, утвержденного письмом Госстроя России от 09.07.1993 N БЕ-19-11/13; неправильное истолкование закона - пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Выводы суда о том, что переданный объем технической документации является достаточным для эксплуатации жилого дома, не основаны на нормах права и противоречат выводам экспертизы, находящейся в деле.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
Рассмотрев материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей ответчика, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность решения суда первой инстанции от 03.12.2007 и постановления апелляционного суда от 02.04.2008 по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, на основании договора строительного подряда от 05.01.2004 N ИТ-1, заключенного между ЗАО "Том-Дом" (заказчик) и ООО "СМУ ТДСК" (подрядчик), был построен жилой дом по адресу: город Томск, улица Иркутский тракт, 32.
На основании актов приемки и ввода в эксплуатацию постановлениями мэра города Томска от 29.12.2004 N 4613-в и от 29.04.2005 N 1746-в введены в эксплуатацию первая и вторая очередь указанного многоквартирного дома.
Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Считая, что отсутствие технической документации на жилой дом препятствует осуществлению действий по управлению и надлежащей эксплуатации дома, ТСЖ "Иркутское" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Судом установлено, что по акту приемки-передачи проектно-исполнительной документации по данному объекту от 07.02.2007 ответчик передал председателю ТСЖ "Иркутское" 112 наименований документов.
Арбитражный суд, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, пришел к правильному выводу о том, что у ответчика не возникла обязанность по передаче истцу документации, указанной в исковом заявлении (акты об освидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций, акты об испытаниях внутренних и наружных электроустановок и электросетей и т.д.).
При этом суд обоснованно сослался на статью 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
При повторном рассмотрении дела суд апелляционной инстанции установил аналогичные обстоятельства и подтвердил выводы суда первой инстанции.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Между тем, истец не доказал наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении его прав, подлежащих судебной защите путем обращения с настоящим иском.
На основании изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что решение и постановление арбитражных судов об отказе в удовлетворении искового требования соответствуют установленным обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, приняты с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Томской области от 03.12.2007 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008 по делу N А67-564/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Иркутское" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)