Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2012 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Даровских К.Н.,
судей Куклина О.А., Паньковой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Першиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видео-конференц-связи апелляционную жалобу администрации муниципального образования "город Гусиноозерск" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 мая 2012 года по делу N А10-5193/2011 по иску открытого акционерного общества "Третья генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" в лице филиала "Гусиноозерская ГРЭС" (ОГРН 1040302983093 ИНН 0326023099, адрес: 670034, г. Улан-Удэ, проспект 50 лет Октября, 28) к администрации муниципального образования "Город Гусиноозерск" (ОГРН 1060318000533 ИНН 0318003564, адрес 671160, Республика Бурятия Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул. Первомайская, 8), муниципальному образованию "Селенгинский район" (ОГРН 1020300817811 ИНН 0318008354, адрес: 671160, Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул. Пушкина, 12) о взыскании 33 140,68 руб. (суд первой инстанции: судья Путинцева Н.Г.)
при участии в судебном заседании:
от истца: представителя по доверенности от 26.12.2011 Керимовой Т.А.
от ответчика - администрации муниципального образования "Город Гусиноозерск": представитель по доверенности Борисовой С.Б.
от ответчика - муниципальное образование "Селенгинский район": отсутствует, уведомлен
установил:
открытое акционерное общество "Третья генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" в лице филиала "Гусиноозерская ГРЭС" (далее - ОАО "ОГК-3") обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке ст. 40 АПК РФ к администрации муниципального образования "Город Гусиноозерск" о взыскании задолженности в размере 13 665,05 руб., о взыскании с муниципального образования "Селенгинский район" задолженности в размере 19 475,63 руб.
Определением от 25.01.2012 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено муниципальное образование "Селенгинский район".
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 мая 2012 года исковые требования удовлетворены частично, с муниципального образования "Город Гусиноозерск" в лице администрации муниципального образования "Город Гусиноозерск" в пользу истца взыскано 12 667 руб. 81 коп., из которых: 11 947 руб. 01 коп. - задолженность за потребленную тепловую энергию в период с 09.04.2010 по 31.08.2011, 720 руб. 80 коп. - судебные расходы истца по государственной пошлине; с муниципального образования "Селенгинский район" в лице администрации муниципального образования "Селенгинский район" в пользу истца взыскано 15 749 руб. 40 коп., из которых: 14 749 руб. 40 коп. - задолженность за потребленную тепловую энергию в период с 01.12.2008 по 08.04.2010, 890 руб. - судебные расходы истца по государственной пошлине.
Не согласившись с принятым решением ответчик - администрация муниципального образования "город Гусиноозерск" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в части взыскания с муниципального образования "город Гусиноозерск" в пользу ОАО 3"ОГК-3". 12.667,81 руб., в удовлетворении иска в данной части отказать. В обоснование жалобы заявитель указывает, что истцом с учетом уточнений к исковому заявлению предъявлены требования о взыскании с МУ "Администрации МО "Город Гусиноозерск" задолженности по оплате коммунальной услуги (отопление) за места общего пользования и кв. N 18, расположенной в доме по ул. Гагарина 5 корп. 1 за период с 01.05.2008 по 31.08.2011. Судом с администрации МО "Город Гусиноозерск" взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию в местах общего пользования за период с 09.04.2010 по 31.08.2011. Вместе с тем, ответчик квартиры расположенные в данном доме передал по договорам социального найма, что подтверждается копиями договоров социального найма и справками из лицевых счетов по квартирам N 17 - 20. Решением 34 сессии Совета депутатов МО "Город Гусиноозерск" N 139 от 10 июня 2008 года утвержден норматив потребления отопления в размере 00245 Гкал/м2 в месяц. Следовательно, в данный норматив в силу прямого указания закона включены коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, наниматели жилых помещений, расположенных в данном доме являются плательщиками за отопление мест общего пользования в составе оплаты за отопление и взыскание с администрации МО "Город Гусиноозерск" задолженности за отопление мест общего пользования является необоснованным.
В судебном заседании, проводимом посредством системы видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Бурятия, представитель администрации муниципального образования "Город Гусиноозерск" доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца относительно доводов апелляционной жалобы возразил, указав на законность и обоснованность обжалуемого решения. Представил отзыв на жалобу.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, ответчика - администрации муниципального образования "Город Гусиноозерск", исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2012 N 19/008/2012-78 за муниципальным образованием "Селенгинский район" зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение, площадью 991,3 кв. м литера А, этаж 2 - 5, с указанием номеров комнат на поэтажном плане, расположенного в г. Гусиноозерск, ул. Гагарина, дом N 5, корпус N 1.
09.04.2010 на указанное помещение право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Гусиноозерск" (свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2010 серии 03-АА N 625491).
Истец, ссылаясь на отсутствие оплаты за потребленную тепловую энергию в горячей воде и отопление комнат под номерами 126, 128, 130, 132 и места общего пользования (коридор) под номерами 121, 122 и 134, расположенных на третьем этаже общежития по ул. Гагарина, дом N 5 корпус N 1 г. Гусиноозерск, обратился в арбитражный суд с требованием о погашении долга за поставленный энергоресурс в указанные жилые помещения к первоначальному собственнику жилых помещений - МО "Селенгинский район", и последующему правообладателю - МО "Город Гусиноозерск".
Арбитражный суд Республики Бурятия признал обоснованными требования истца подлежащими удовлетворению частично с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период с 01.05.2008 по 31.11.2008.
Четвертый арбитражный апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как усматривается из материалов дела, договорные отношения между сторонами отсутствуют.
Вместе с тем фактическая поставка теплоресурса в здание общежития не освобождает ответчиков от оплаты потребленного теплоресурса, следовательно, отношения сторон регулируются параграфом 6 главы 30 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно пункту 1 статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Истец является ресурсоснабжающей организацией.
Ответчики являются собственниками жилых помещений (комнат) в общежитии, расположенных на третьем этаже общежития по ул. Гагарина, дом N 5 корпус N 1 г. Гусиноозерск.
Доказательств того факта, что в указанном здании избран способ управления суду не представлен.
Задолженность предъявляется за отопление комнат обозначенных на поэтажном плане технического паспорта под номерами 126, 128, 130, 132 и места общего пользования (коридор) под номерами 121, 122 и 134, расположенных на третьем этаже общежития по ул. Гагарина, дом N 5 корпус N 1 г. Гусиноозерск.
Факт отпуска истцом тепловой энергии в спорный период: с 01.05.2008 по 31.08.2011 подтверждаются материалами дела, ответчиками не оспаривался.
Материалами дела подтверждено, что в спорный период времени прибор учета тепловой энергии отсутствовал, в связи с чем объем тепловой энергии определен истцом расчетным путем.
Начисление за отопление в период с 01.05.2008 по апрель 2010 года произведено соответчику муниципальному образованию "Селенгинский район", имеющего в данный период статус собственника указанных помещений.
Начисление за отопление в период с апреля 2010 по 31.08.2011 произведено ответчику муниципальному образованию "Город Гусиноозерск", являющийся в данный период собственником указанных помещений.
В силу пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно подпункту "а" пункта 19 Правил N 307 (в редакции, действовавшей в спорный период), при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, т.е. размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
где:
- - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);
- - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством.
Таким образом, расчет задолженности правомерно определен судом первой инстанции исходя из Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 N 307, действующими в спорный период тарифами (приказы РСТ РБ от 20.12.2006 г. N 2/111, N 2/54 от 24.11.2009, N 2/141 от 26.11.2010), и норматив потребления 0,294 м 2 (решение 29 внеочередной сессии Совета депутатов МО ГП "Город Гусиноозерск" N 123 от 25.12.2007).
Правомерно суд первой инстанции при расчете задолженности МО "Селенгинский район" применил срок исковой давности по заявлению ответчика и исключил из расчета период май - ноябрь 2008 г.
Доводы ответчиков об отсутствии обязанности оплачивать в спорный период за отопление общего имущества, поскольку его содержание включено в норматив потребления коммунальных услуг, обоснованно были отклонены судом первой инстанции.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).
Таким образом, ответчики обязаны оплачивать теплоснабжение мест общего пользования в здании общежития.
Исходя из анализа положений Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23.05.2006, следует, что нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных услуг, предоставляемых в жилых помещениях, а также коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, - по каждому виду предоставляемых коммунальных услуг, которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома (п. 10).
Нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливаются в соответствии с требованиями к качеству коммунальных услуг, предусмотренными законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 12).
Таким, образом, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях не включает в себя нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
При этом исходя из приложения к указанным выше Правилам, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды определяется равным нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (п. п. 4, 21 приложения).
Следовательно, в данном случае суд первой инстанции обоснованно применил установленный норматив потребления и для расчета задолженности по отоплению мест общего пользования, так как в данном случае установление отдельного норматива не требовалось, но норматив потребления жилых помещений не включает в себя норматив потребления мест общего пользования.
Иные доводы апелляционной жалобы приводились в суде первой инстанции, были исследованы и обоснованно отклонены.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 мая 2012 года по делу N А10-5193/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
К.Н.ДАРОВСКИХ
Судьи
О.А.КУКЛИН
Н.М.ПАНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.07.2012 ПО ДЕЛУ N А10-5193/2011
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2012 г. по делу N А10-5193/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2012 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Даровских К.Н.,
судей Куклина О.А., Паньковой Н.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Першиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видео-конференц-связи апелляционную жалобу администрации муниципального образования "город Гусиноозерск" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 мая 2012 года по делу N А10-5193/2011 по иску открытого акционерного общества "Третья генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" в лице филиала "Гусиноозерская ГРЭС" (ОГРН 1040302983093 ИНН 0326023099, адрес: 670034, г. Улан-Удэ, проспект 50 лет Октября, 28) к администрации муниципального образования "Город Гусиноозерск" (ОГРН 1060318000533 ИНН 0318003564, адрес 671160, Республика Бурятия Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул. Первомайская, 8), муниципальному образованию "Селенгинский район" (ОГРН 1020300817811 ИНН 0318008354, адрес: 671160, Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул. Пушкина, 12) о взыскании 33 140,68 руб. (суд первой инстанции: судья Путинцева Н.Г.)
при участии в судебном заседании:
от истца: представителя по доверенности от 26.12.2011 Керимовой Т.А.
от ответчика - администрации муниципального образования "Город Гусиноозерск": представитель по доверенности Борисовой С.Б.
от ответчика - муниципальное образование "Селенгинский район": отсутствует, уведомлен
установил:
открытое акционерное общество "Третья генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" в лице филиала "Гусиноозерская ГРЭС" (далее - ОАО "ОГК-3") обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке ст. 40 АПК РФ к администрации муниципального образования "Город Гусиноозерск" о взыскании задолженности в размере 13 665,05 руб., о взыскании с муниципального образования "Селенгинский район" задолженности в размере 19 475,63 руб.
Определением от 25.01.2012 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено муниципальное образование "Селенгинский район".
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 мая 2012 года исковые требования удовлетворены частично, с муниципального образования "Город Гусиноозерск" в лице администрации муниципального образования "Город Гусиноозерск" в пользу истца взыскано 12 667 руб. 81 коп., из которых: 11 947 руб. 01 коп. - задолженность за потребленную тепловую энергию в период с 09.04.2010 по 31.08.2011, 720 руб. 80 коп. - судебные расходы истца по государственной пошлине; с муниципального образования "Селенгинский район" в лице администрации муниципального образования "Селенгинский район" в пользу истца взыскано 15 749 руб. 40 коп., из которых: 14 749 руб. 40 коп. - задолженность за потребленную тепловую энергию в период с 01.12.2008 по 08.04.2010, 890 руб. - судебные расходы истца по государственной пошлине.
Не согласившись с принятым решением ответчик - администрация муниципального образования "город Гусиноозерск" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение в части взыскания с муниципального образования "город Гусиноозерск" в пользу ОАО 3"ОГК-3". 12.667,81 руб., в удовлетворении иска в данной части отказать. В обоснование жалобы заявитель указывает, что истцом с учетом уточнений к исковому заявлению предъявлены требования о взыскании с МУ "Администрации МО "Город Гусиноозерск" задолженности по оплате коммунальной услуги (отопление) за места общего пользования и кв. N 18, расположенной в доме по ул. Гагарина 5 корп. 1 за период с 01.05.2008 по 31.08.2011. Судом с администрации МО "Город Гусиноозерск" взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию в местах общего пользования за период с 09.04.2010 по 31.08.2011. Вместе с тем, ответчик квартиры расположенные в данном доме передал по договорам социального найма, что подтверждается копиями договоров социального найма и справками из лицевых счетов по квартирам N 17 - 20. Решением 34 сессии Совета депутатов МО "Город Гусиноозерск" N 139 от 10 июня 2008 года утвержден норматив потребления отопления в размере 00245 Гкал/м2 в месяц. Следовательно, в данный норматив в силу прямого указания закона включены коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, наниматели жилых помещений, расположенных в данном доме являются плательщиками за отопление мест общего пользования в составе оплаты за отопление и взыскание с администрации МО "Город Гусиноозерск" задолженности за отопление мест общего пользования является необоснованным.
В судебном заседании, проводимом посредством системы видео-конференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Бурятия, представитель администрации муниципального образования "Город Гусиноозерск" доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца относительно доводов апелляционной жалобы возразил, указав на законность и обоснованность обжалуемого решения. Представил отзыв на жалобу.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, ответчика - администрации муниципального образования "Город Гусиноозерск", исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.03.2012 N 19/008/2012-78 за муниципальным образованием "Селенгинский район" зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение, площадью 991,3 кв. м литера А, этаж 2 - 5, с указанием номеров комнат на поэтажном плане, расположенного в г. Гусиноозерск, ул. Гагарина, дом N 5, корпус N 1.
09.04.2010 на указанное помещение право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием "Город Гусиноозерск" (свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2010 серии 03-АА N 625491).
Истец, ссылаясь на отсутствие оплаты за потребленную тепловую энергию в горячей воде и отопление комнат под номерами 126, 128, 130, 132 и места общего пользования (коридор) под номерами 121, 122 и 134, расположенных на третьем этаже общежития по ул. Гагарина, дом N 5 корпус N 1 г. Гусиноозерск, обратился в арбитражный суд с требованием о погашении долга за поставленный энергоресурс в указанные жилые помещения к первоначальному собственнику жилых помещений - МО "Селенгинский район", и последующему правообладателю - МО "Город Гусиноозерск".
Арбитражный суд Республики Бурятия признал обоснованными требования истца подлежащими удовлетворению частично с учетом пропуска истцом срока исковой давности за период с 01.05.2008 по 31.11.2008.
Четвертый арбитражный апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как усматривается из материалов дела, договорные отношения между сторонами отсутствуют.
Вместе с тем фактическая поставка теплоресурса в здание общежития не освобождает ответчиков от оплаты потребленного теплоресурса, следовательно, отношения сторон регулируются параграфом 6 главы 30 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно пункту 1 статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Истец является ресурсоснабжающей организацией.
Ответчики являются собственниками жилых помещений (комнат) в общежитии, расположенных на третьем этаже общежития по ул. Гагарина, дом N 5 корпус N 1 г. Гусиноозерск.
Доказательств того факта, что в указанном здании избран способ управления суду не представлен.
Задолженность предъявляется за отопление комнат обозначенных на поэтажном плане технического паспорта под номерами 126, 128, 130, 132 и места общего пользования (коридор) под номерами 121, 122 и 134, расположенных на третьем этаже общежития по ул. Гагарина, дом N 5 корпус N 1 г. Гусиноозерск.
Факт отпуска истцом тепловой энергии в спорный период: с 01.05.2008 по 31.08.2011 подтверждаются материалами дела, ответчиками не оспаривался.
Материалами дела подтверждено, что в спорный период времени прибор учета тепловой энергии отсутствовал, в связи с чем объем тепловой энергии определен истцом расчетным путем.
Начисление за отопление в период с 01.05.2008 по апрель 2010 года произведено соответчику муниципальному образованию "Селенгинский район", имеющего в данный период статус собственника указанных помещений.
Начисление за отопление в период с апреля 2010 по 31.08.2011 произведено ответчику муниципальному образованию "Город Гусиноозерск", являющийся в данный период собственником указанных помещений.
В силу пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно подпункту "а" пункта 19 Правил N 307 (в редакции, действовавшей в спорный период), при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, т.е. размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
где:
- - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
- - норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв. м);
- - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством.
Таким образом, расчет задолженности правомерно определен судом первой инстанции исходя из Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.06.2006 N 307, действующими в спорный период тарифами (приказы РСТ РБ от 20.12.2006 г. N 2/111, N 2/54 от 24.11.2009, N 2/141 от 26.11.2010), и норматив потребления 0,294 м 2 (решение 29 внеочередной сессии Совета депутатов МО ГП "Город Гусиноозерск" N 123 от 25.12.2007).
Правомерно суд первой инстанции при расчете задолженности МО "Селенгинский район" применил срок исковой давности по заявлению ответчика и исключил из расчета период май - ноябрь 2008 г.
Доводы ответчиков об отсутствии обязанности оплачивать в спорный период за отопление общего имущества, поскольку его содержание включено в норматив потребления коммунальных услуг, обоснованно были отклонены судом первой инстанции.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).
Таким образом, ответчики обязаны оплачивать теплоснабжение мест общего пользования в здании общежития.
Исходя из анализа положений Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 306 от 23.05.2006, следует, что нормативы потребления устанавливаются в отношении коммунальных услуг, предоставляемых в жилых помещениях, а также коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, - по каждому виду предоставляемых коммунальных услуг, которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома (п. 10).
Нормативы потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды устанавливаются в соответствии с требованиями к качеству коммунальных услуг, предусмотренными законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 12).
Таким, образом, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях не включает в себя нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.
При этом исходя из приложения к указанным выше Правилам, норматив потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды определяется равным нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (п. п. 4, 21 приложения).
Следовательно, в данном случае суд первой инстанции обоснованно применил установленный норматив потребления и для расчета задолженности по отоплению мест общего пользования, так как в данном случае установление отдельного норматива не требовалось, но норматив потребления жилых помещений не включает в себя норматив потребления мест общего пользования.
Иные доводы апелляционной жалобы приводились в суде первой инстанции, были исследованы и обоснованно отклонены.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 04 мая 2012 года по делу N А10-5193/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
К.Н.ДАРОВСКИХ
Судьи
О.А.КУКЛИН
Н.М.ПАНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)